Đăng nhập với Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Tin Vui Mỗi Ngày6 Thành viên · 7.845 Bài viết -
Người Truyền Cảm Hứng7 Thành viên · 2.391 Bài viết -
Lan Tỏa Yêu Thương6 Thành viên · 755 Bài viết -
Bài Học Cuộc Sống4 Thành viên · 5.077 Bài viết -
Sống An Lành4 Thành viên · 1.022 Bài viết -
Thế Giới Muôn Màu4 Thành viên · 4.345 Bài viết -
Góc Nhìn Tích Cực4 Thành viên · 1.480 Bài viết
Nhà đầu tư lâu năm bật mí câu hỏi bắt bài chiêu trò thổi giá của môi giới
Đôi khi, môi giới sẽ dùng "chiêu trò" để thổi phồng giá, khiến nhà đầu tư non tay, thiếu kinh nghiệm sập bẫy nhằm hưởng lời.
Vài năm gần đây, bất động sản là một kênh đầu tư vô cùng sôi động, được nhiều người chú ý. Lợi dụng điều đó, có không ít dân đầu cơ, môi giới tìm cách thổi giá, tạo sốt đất ảo nhằm kiếm lời. Trong trường hợp đó, bạn cần hỏi "cò" vì sao lại có sốt đất.
Theo tôi, giá nhà đất sẽ tăng theo 3 nguyên nhân tự nhiên sau:
- Sự thay đổi về cơ sở hạ tầng, giao thông. Chẳng hạn, giá đất quận 2 từ khi có hầm Thủ Thiêm đã tăng lên, bởi việc đi lại đã thuận tiện hơn trước. Con đường đất đỏ trước nhà tôi ở quê, mùa mưa thì sình lầy, mùa nắng thì khói bụi. Nay con đường được trải nhựa nóng sạch đẹp, giá đất tăng. Điều này là quy luật và hoàn toàn hợp lý.
- Sự gia tăng dân số cơ học. Hiện Sài Gòn và Hà Nội vẫn đang là "nam châm" thu hút người lao động, tứ xứ đổ về đây sinh sống, học tập, làm việc,... Dân số đông hơn thì nhu cầu nhà ở càng tăng cao, giá bất động sản kéo theo đó cũng đắt hơn.
- Sự gia tăng thu nhập. Thử nhẩm tính xem, cách đây 20 năm, lương bổng hàng tháng của một nhân viên bình thường là bao nhiêu, và so sánh với bây giờ. Tiền lương tăng, người mua có khả năng chi trả cao hơn làm giá nhà đất tăng, đây là quy luật.
Tôi chỉ tổng kết được 3 nguyên nhân chính này, nếu còn thiếu sót mọi người bổ sung giùm. Dễ thấy, nếu nhìn từ 3 điều này, giá bất động sản tăng lên là điều bình thường, và ta cũng có thể giải thích được rất nhiều hiện tượng nhà đất một cách nhất quán, đúng đắn không méo mó.
Vì vậy, khi hỏi môi giới vì sao giá đất, giá nhà lại tăng, hãy so sánh câu trả lời với một số đáp án này:
- Giá nhà đất tăng vì 3 yếu tố trên còn có sự cải thiện, phát triển. Khi các yếu tố trên mất đi động lực tăng trưởng, giá nhà đất cũng sẽ diễn biến tương tự.
- Không nhất thiết là đủ 3 yếu tố, chỉ 1 điều trong số đó cũng có thể thúc đẩy giá nhà đất tăng.
- Giá vùng ven sẽ tăng nhanh hơn trung tâm, vì nơi đây dễ hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng và gia tăng dân số cơ học.
- Thu nhập tăng và nhanh hơn thu nhập của số đông.
- Giá đất vùng nông thôn, thậm chí là vùng đồi núi tăng vì hạ tầng cơ sở được cải thiện dần. Ngoài ra, còn phải kể đến xu hướng mua nhà thứ hai, xây homestay, farmstay để nghỉ dưỡng của một bộ phận người dân có điều kiện.
- Sự tăng giá cục bộ: ví dụ một khu vực A chưa phát triển lắm, nay có công ty may mặc về mở xưởng và tuyển dụng 5.000 công nhân. Sự gia tăng dân số cơ học là cực kỳ mạnh mẽ, giá đất xung quanh xưởng của công ty đó nếu có tăng giá vài lần là hết sức bình thường. Đất càng gần cổng ra vào của công ty thì càng ngon và tăng càng mạnh. Nhưng đó là cục bộ, còn một mảnh đất cách công ty đó 5km thì không thay đổi nhiều bằng.
- Phân biệt sốt thật và sốt ảo: Khu vực nào mà 3 yếu tố trên đang phát triển bình thường nhưng giá lên quá cao, nhiều khả năng sẽ là do chiêu trò.
Bạn cứ bình tĩnh mà hỏi lại môi giới: "Sốt vì nguyên nhân gì vậy anh?" rồi lắng nghe thật kỹ câu trả lời. Nếu họ trả lời chung chung, thiếu vắng ba yếu tố trên là bạn hiểu câu chuyện như thế nào rồi đấy.
*Bài viết tổng hợp theo chia sẻ của nhà đầu Qui Nguyễn, mang quan điểm cá nhân của tác giả.
Theo VnExpress
Xem thêm: Từng đổ xô lao vào thị trường, giờ môi giới nháo nhác tìm việc mưu sinh
Đọc thêm
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản cuối năm 2022 vẫn khan hiếm nguồn cung, trong đó đất vùng ven đang được săn đón trở lại.
Mới đây, các chuyên gia cho biết thị trường bất động sản ghi nhận dấu hiệu hạ nhiệt, kéo theo đó là tình trạng bỏ cọc đấu giá đất.
Bộ Xây dựng cho biết, thị trường đang xuất hiện tình trạng các sàn giao dịch bất động sản cấu kết với nhau "ôm hàng", tạo sóng, thổi giá.
Tin liên quan
Cổ nhân dạy “Trong nhà có 3 nơi không sạch, phúc tài không hưng”, có nghĩa là dù nhà có bẩn cũng có 3 nơi không được bẩn. Vậy 3 nơi đó là gì?
Đối với các doanh nghiệp, để thắt chặt quan hệ với các đối tác làm ăn, kinh doanh, việc chuẩn bị những món quà tặng ý nghĩa kèm lời chúc hay nhất sẽ là điều không thể bỏ qua trong dịp tết Trung thu 2022 đang tới rất gần. Cùng tham khảo những lời chúc Trung thu 2022 cho đối tác hay nhất được Sống đẹp tổng hợp trong bài viết dưới đây nhé!
"Tuổi thơ dữ dội" là tác phẩm đề đời của nhà văn/nhà thơ Phùng Quán. Đây là tác phẩm chân thực, xúc động về 1 thế hệ trẻ anh hùng của Việt Nam.
Bài mới
Người đàn ông bại liệt nổi tiếng ở Trung Quốc một lần nữa khiến công chúng cả trong và ngoài nước chú ý khi hiến tặng 5 tấn gạo cùng hàng ngàn nhu yếu phẩm cho các nạn nhân bị ảnh hưởng bởi lũ lụt ở Quý Châu.
Sau khi trả lại nhẫn kim cương cho chủ nhà, cuộc đời của nữ giúp việc Lý Ngọc Quyên đã bước sang một trang mới, vừa có sự nghiệp, vừa có người chị thân thiết đồng hành, hỗ trợ.
Gần 10 năm sau vụ tai nạn kinh hoàng khiến bạn gái bị tổn thương não, trí tuệ như trẻ lên 5, Shen Lan vẫn ở lại chăm sóc cô, dù nghèo khó và gia đình hai bên phản đối.
Craig Wood (33 tuổi) - người đàn ông khuyết tật mất cả hai chân và tay trái vừa hoàn thành "kỳ tích" khi tự lái thuyền 7.500 hải lý trong 80 ngày, đi xuyên Thái Bình Dương.
Đề Văn thi tốt nghiệp THPT 2025 các thí sinh viết về 'vùng trời quê hương nào cũng là bầu trời Tổ quốc', giữa bối cảnh đất nước nhiều thay đổi lớn lao. Đây là năm đầu tiên đề thi Văn tốt nghiệp THPT dùng ngữ liệu ngoài sách giáo khoa.
Chứng kiến những người vô gia cư co ro trên vỉa hè trong cái lạnh thấu xương, cô bé Rebecca Young (12 tuổi) đến từ Học viện Kelvinside ở Glasgow đã thiết kế một chiếc chăn năng lượng mặt trời.
Sau 15 năm xa cách, anh Nguyễn Thế Minh (35 tuổi) vô cùng xúc động khi gặp lại bố ruột ở vùng đất xa lạ cách Việt Nam khoảng 6 giờ bay. “Vẫn là dáng vẻ của bố như trong trí nhớ. Chỉ khác là, dù lâu rồi mới gặp lại nhưng mình không thể chạy đến ôm, thể hiện tình cảm với bố như lúc bé. Vì mình tôn trọng con đường tu hành mà bố đã chọn”, anh nói.
Những ngày qua, câu chuyện cụ ông 75 tuổi ở Trùng Khánh (Trung Quốc) treo thưởng 5.000 NDT (khoảng 18 triệu đồng) để tìm bố mẹ đẻ cho con gái nuôi đã khiến cộng đồng mạng vô cùng xúc động.
Hơn 9 năm qua, chú voi tên Gold là “con cưng” của các cán bộ Trung tâm Bảo tồn voi, Cứu hộ động vật và Bảo vệ rừng tỉnh Đắk Lắk. Câu chuyện về chú voi đặc biệt này luôn khiến người kể lẫn người nghe đều xúc động mỗi khi nhắc đến.
Vì yêu thích văn hóa dân tộc, chàng trai trẻ Tiêu Tường Huy đã chọn rẽ hướng khỏi chuyên ngành kỹ thuật, theo đuổi con đường sáng tạo, bắt đầu hành trình “thổi hồn dân tộc” qua những chiếc nón lá thân quen.
Frane Selak, một thầy giáo dạy nhạc người Croatia, được mệnh danh là người đàn ông vừa may mắn nhất vừa kém may mắn nhất thế giới. Sau 7 lần lách qua lưỡi hái của tử thần, vận may cuối cùng cũng mỉm cười khi ông trúng giải độc đắc hơn 1 triệu USD vào năm 2003.
Đoạn video quay lại một cậu bé 6 tuổi đứng trên ghế dầm mưa, tập trung điều khiển cần cẩu để nâng bố mẹ lên cao, biểu diễn nhào lộn mưu sinh đã khiến hàng triệu người xúc động.
Mới đây tại Nhật Bản, một cụ ông 70 tuổi (yêu cầu được giấu tên) đã quyên tặng 20 thỏi vàng cho chính quyền thành phố Sakurai để cải thiện nơi sơ tán khi xảy ra thiên tai.
Phim hoạt hình “Sự tích Trần Thanh Dương” của Lê Đỗ Hải Châu (25 tuổi) tranh giải Phim tốt nghiệp hay nhất tại Liên hoan phim hoạt hình Annecy, được ví như "Liên hoan phim Cannes của hoạt hình".
Sau khi đề thi Ngữ Văn 2025 tại Thượng Hải, Trung Quốc nhận về nhiều sự quan tâm, ông Hồ Hiểu Minh - Giáo sư của Đại học Sư phạm Hoa Đông đã nói: “Có thể nhiều học sinh sẽ mắng tôi sau khi đọc xong đề, nhưng thực ra, nếu bình tĩnh suy nghĩ kỹ thì vẫn có khá nhiều điều có thể viết được”.
Đề thi Ngữ văn tại Trung Quốc năm 2025 tiếp tục thu hút sự chú ý đặc biệt của dư luận, không chỉ bởi cấu trúc đa dạng mà còn vì những câu hỏi mang tính thời sự, khơi gợi tư duy phản biện sâu sắc.