Đăng nhập với Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Tin Vui Mỗi Ngày4 Thành viên · 7.783 Bài viết -
Người Truyền Cảm Hứng5 Thành viên · 2.329 Bài viết -
Lan Tỏa Yêu Thương5 Thành viên · 741 Bài viết -
Bài Học Cuộc Sống3 Thành viên · 5.027 Bài viết -
Sống An Lành3 Thành viên · 1.013 Bài viết -
Thế Giới Muôn Màu3 Thành viên · 4.321 Bài viết -
Góc Nhìn Tích Cực3 Thành viên · 1.476 Bài viết
Nhà đầu tư lâu năm bật mí câu hỏi bắt bài chiêu trò thổi giá của môi giới
Đôi khi, môi giới sẽ dùng "chiêu trò" để thổi phồng giá, khiến nhà đầu tư non tay, thiếu kinh nghiệm sập bẫy nhằm hưởng lời.
Vài năm gần đây, bất động sản là một kênh đầu tư vô cùng sôi động, được nhiều người chú ý. Lợi dụng điều đó, có không ít dân đầu cơ, môi giới tìm cách thổi giá, tạo sốt đất ảo nhằm kiếm lời. Trong trường hợp đó, bạn cần hỏi "cò" vì sao lại có sốt đất.
Theo tôi, giá nhà đất sẽ tăng theo 3 nguyên nhân tự nhiên sau:
- Sự thay đổi về cơ sở hạ tầng, giao thông. Chẳng hạn, giá đất quận 2 từ khi có hầm Thủ Thiêm đã tăng lên, bởi việc đi lại đã thuận tiện hơn trước. Con đường đất đỏ trước nhà tôi ở quê, mùa mưa thì sình lầy, mùa nắng thì khói bụi. Nay con đường được trải nhựa nóng sạch đẹp, giá đất tăng. Điều này là quy luật và hoàn toàn hợp lý.
- Sự gia tăng dân số cơ học. Hiện Sài Gòn và Hà Nội vẫn đang là "nam châm" thu hút người lao động, tứ xứ đổ về đây sinh sống, học tập, làm việc,... Dân số đông hơn thì nhu cầu nhà ở càng tăng cao, giá bất động sản kéo theo đó cũng đắt hơn.
- Sự gia tăng thu nhập. Thử nhẩm tính xem, cách đây 20 năm, lương bổng hàng tháng của một nhân viên bình thường là bao nhiêu, và so sánh với bây giờ. Tiền lương tăng, người mua có khả năng chi trả cao hơn làm giá nhà đất tăng, đây là quy luật.
Tôi chỉ tổng kết được 3 nguyên nhân chính này, nếu còn thiếu sót mọi người bổ sung giùm. Dễ thấy, nếu nhìn từ 3 điều này, giá bất động sản tăng lên là điều bình thường, và ta cũng có thể giải thích được rất nhiều hiện tượng nhà đất một cách nhất quán, đúng đắn không méo mó.
Vì vậy, khi hỏi môi giới vì sao giá đất, giá nhà lại tăng, hãy so sánh câu trả lời với một số đáp án này:
- Giá nhà đất tăng vì 3 yếu tố trên còn có sự cải thiện, phát triển. Khi các yếu tố trên mất đi động lực tăng trưởng, giá nhà đất cũng sẽ diễn biến tương tự.
- Không nhất thiết là đủ 3 yếu tố, chỉ 1 điều trong số đó cũng có thể thúc đẩy giá nhà đất tăng.
- Giá vùng ven sẽ tăng nhanh hơn trung tâm, vì nơi đây dễ hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng và gia tăng dân số cơ học.
- Thu nhập tăng và nhanh hơn thu nhập của số đông.
- Giá đất vùng nông thôn, thậm chí là vùng đồi núi tăng vì hạ tầng cơ sở được cải thiện dần. Ngoài ra, còn phải kể đến xu hướng mua nhà thứ hai, xây homestay, farmstay để nghỉ dưỡng của một bộ phận người dân có điều kiện.
- Sự tăng giá cục bộ: ví dụ một khu vực A chưa phát triển lắm, nay có công ty may mặc về mở xưởng và tuyển dụng 5.000 công nhân. Sự gia tăng dân số cơ học là cực kỳ mạnh mẽ, giá đất xung quanh xưởng của công ty đó nếu có tăng giá vài lần là hết sức bình thường. Đất càng gần cổng ra vào của công ty thì càng ngon và tăng càng mạnh. Nhưng đó là cục bộ, còn một mảnh đất cách công ty đó 5km thì không thay đổi nhiều bằng.
- Phân biệt sốt thật và sốt ảo: Khu vực nào mà 3 yếu tố trên đang phát triển bình thường nhưng giá lên quá cao, nhiều khả năng sẽ là do chiêu trò.
Bạn cứ bình tĩnh mà hỏi lại môi giới: "Sốt vì nguyên nhân gì vậy anh?" rồi lắng nghe thật kỹ câu trả lời. Nếu họ trả lời chung chung, thiếu vắng ba yếu tố trên là bạn hiểu câu chuyện như thế nào rồi đấy.
*Bài viết tổng hợp theo chia sẻ của nhà đầu Qui Nguyễn, mang quan điểm cá nhân của tác giả.
Theo VnExpress
Xem thêm: Từng đổ xô lao vào thị trường, giờ môi giới nháo nhác tìm việc mưu sinh
Đọc thêm
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản cuối năm 2022 vẫn khan hiếm nguồn cung, trong đó đất vùng ven đang được săn đón trở lại.
Mới đây, các chuyên gia cho biết thị trường bất động sản ghi nhận dấu hiệu hạ nhiệt, kéo theo đó là tình trạng bỏ cọc đấu giá đất.
Bộ Xây dựng cho biết, thị trường đang xuất hiện tình trạng các sàn giao dịch bất động sản cấu kết với nhau "ôm hàng", tạo sóng, thổi giá.
Tin liên quan
Cổ nhân dạy “Trong nhà có 3 nơi không sạch, phúc tài không hưng”, có nghĩa là dù nhà có bẩn cũng có 3 nơi không được bẩn. Vậy 3 nơi đó là gì?
Đối với các doanh nghiệp, để thắt chặt quan hệ với các đối tác làm ăn, kinh doanh, việc chuẩn bị những món quà tặng ý nghĩa kèm lời chúc hay nhất sẽ là điều không thể bỏ qua trong dịp tết Trung thu 2022 đang tới rất gần. Cùng tham khảo những lời chúc Trung thu 2022 cho đối tác hay nhất được Sống đẹp tổng hợp trong bài viết dưới đây nhé!
"Tuổi thơ dữ dội" là tác phẩm đề đời của nhà văn/nhà thơ Phùng Quán. Đây là tác phẩm chân thực, xúc động về 1 thế hệ trẻ anh hùng của Việt Nam.
Bài mới
Sau 3 lần thi, ông Tian Yunliang (46 tuổi, người Sơn Đông, Trung Quốc) đã đỗ thạc sĩ với mong muốn có thêm kiến thức để điều hành doanh nghiệp và làm gương sáng cho con.
Rạng sáng 14/5, hai bên vỉa hè các con phố quanh chùa Quán Sứ, quận Hoàn Kiếm đông nghịt người dân, Phật tử xếp hàng chờ chiêm bái xá lợi Đức Phật.
Ông Hồ Nhân, nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Công nghệ sinh học Dược Nanogen, vừa qua đời ở tuổi 59. Thông tin được xác nhận bởi người thân trong gia đình.
Mới đây, tỷ phú Bill Gates tuyên bố sẽ trao tặng gần như toàn bộ khối tài sản khổng lồ của mình, ước tính khoảng 200 tỷ USD trong vòng 20 năm tới. Theo kế hoạch, Quỹ từ thiện của ông cũng sẽ hoàn tất sứ mệnh và chính thức đóng cửa vào ngày 31/12/2045.
Chắc hẳn ai trong chúng ta cũng từng ít nhất một lần trải qua cảm giác: sáng thức dậy, nhìn đồng hồ, và chỉ muốn… ngủ tiếp thay vì đi làm. Những ngày như thế có thể do mệt mỏi, stress, hay đơn giản chỉ là tâm trạng tụt dốc không phanh. Tuy nhiên, công việc vẫn đó, trách nhiệm vẫn chờ, vậy làm sao để vượt qua cảm giác chán nản này? Dưới đây là 5 cách đơn giản nhưng hiệu quả giúp bạn vực dậy tinh thần ngay từ buổi sáng!
Người xưa dựa vào những kinh nghiệm lâu đời để đưa ra những đúng kết có giá trị, ví như 2 người sau được người xưa xem như "thần tài" gõ cửa đến nhà thì gia đình ắt có sinh khí, tài lộc.
Cô giáo trẻ Trần Thùy Nhi kiếm 33 tỷ/năm nhờ bán sản phẩm từ làng nghề truyền thống cho khách quốc tế.
Không chỉ chăm chỉ và kiên trì, người Do Thái còn khiến thế giới nể phục và học hỏi bởi triết lý làm giàu vô cùng đơn giản.
Nếu bạn không nhổ tận gốc rễ của sự nghèo đói thì các nhánh của sự giàu có cũng không còn có chỗ để phát triển nữa.
Khi bạn đang chìm đắm trong giấc ngủ, người giàu đã làm xong đủ thứ việc. Khi bạn đang lưng chừng núi, người thành công đã đứng trên đỉnh.
Thực chất, hệ thống giáo dục dạy con người để ‘nghèo’ bởi nó được thiết kế để dạy chúng ta trở thành một người làm công ăn lương chứ không bao giờ dạy chúng ta về tiền bạc.
Thói quen hàng ngày của vị tỷ phú này giúp ông tích lũy và làm giàu cho bản thân mỗi ngày, bắt đầu từ những việc tưởng chừng như không có ý nghĩa với nhiều người.
Mặc dù sở hữu khối tài sản triệu đô nhưng vị triệu phú tự thân Jonathan Sanchez vẫn duy trì thói quen sống tiết kiệm mỗi ngày.
Giá bất động sản được dự báo giảm, lãi suất thấp chỉ cố định trong thời gian đầu sau đó thả nổi nên người vay cần cân nhắc dòng tiền trả nợ.
“Việc tự cho bản thân nghỉ ngơi một chút không biến bạn thành người lười biếng. Vậy mà tôi đã mất một thời gian dài để học được điều đó", Bill Gates nói.
Bạn biết không, người nghèo làm việc vì tiền, người giàu bắt tiền làm việc cho họ.