Thị trường bất động sản hạ nhiệt, nhà đầu tư đua nhau bỏ cọc đấu giá đất: Cạn vốn hay chiêu trò?

Mới đây, các chuyên gia cho biết thị trường bất động sản ghi nhận dấu hiệu hạ nhiệt, kéo theo đó là tình trạng bỏ cọc đấu giá đất.

Chi Nguyễn
Chi Nguyễn 13/06
Theo dõi
Sống Đẹp
Nguồn: Internet

Thị trường đất nền hạ nhiệt, nhà đầu tư vội bỏ cọc

Báo cáo của DKRA Việt Nam cho hay, thị trường đất nền đang ghi nhận sự sụt giảm thanh khoản ở các tỉnh Long An, Bình Dương, Tây Ninh,... Nguyên do phần lớn đến từ động thái siết chặt tín dụng từ ngân hàng, áp dụng cả với những dự án đã có sổ nền.

Tại các tỉnh miền Trung, trước kia có những phiên đấu giá đông nghẹt người tham dự với kết quả trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Hiện nay, thị trường nay "đồng không mông quạnh" khi còn lại những lô đất bị bỏ cọc, nằm chờ ngày được đưa ra đấu giá lại.

bat-dong-san-ha-nhiet-nha-dau-tu-dua-nhau-bo-coc-dau-gia-dat
Hạ tầng khu đấu giá đất ở huyện Diễn Châu được đầu tư đồng bộ nhưng vẫn có nhiều nhà đầu tư bỏ cọc do không vay được tiền. Ảnh: Báo Nghệ An

Gần đây nhất, UBND huyện Cam Lộ, tỉnh Quảng Trị đã ra quyết định hủy kết quả đấu giá quyền sử dụng đất đối với 11 lô đất tại thị trấn Cam Lộ và xã Cam Tuyền. Giá khởi điểm địa phương đưa ra là 250 triệu đồng, nhưng kết quả đấu giá có lô tăng gấp 4 lần. Vì không nộp đủ tiền trúng đấu giá đất trước thời hạn, tổng tiền đặt cọc là 1,3 tỷ đồng của khách hàng sẽ được nộp vào ngân sách.

Trước đó, UBND huyện Diễn Châu (Nghệ An) cũng đã hủy bỏ kết quả trúng giá đất của hơn 70 lô đất tại vùng quy hoạch dân cư các xã Diễn Vạn, Diễn Đồng, Diễn Phúc, Diễn Bích và Diễn Mỹ. Nhiều hộ gia đình, cá nhân đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất không nộp tiền hoặc nộp không đủ tiền trước thời hạn.

Vì vậy, huyện buộc phải thu nộp tiền cọc để nộp vào ngân sách Nhà nước, tổng cộng hơn 15 tỷ đồng. Trưởng phòng Tài chính và Kế hoạch huyện Diễn Châu, ông Chu Duy Phong cho rằng nguyên nhân nhà đầu tư bỏ cọc là thị trường đang lắng xuống, chưa kể còn khó vay tiền ngân hàng.

Liệu có phải chiêu trò?

Theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, tình trạng này không phải là hiếm. Hiện nay, Hà Nội và nhiều tỉnh khác đang thiếu nguồn cung đất nền, khiến việc phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư, thực hiện dự án phát triển gặp khó. Không phê duyệt được các dự án chính thống, không có nguồn thu nên các địa phương tạo ra các dự án đấu giá đất để tiếp nguồn cung.

Đất đấu giá có ưu điểm là giá khá chênh lệch với thị trường, pháp lý ổn định do là đất công. Ông nói thêm: "Tuy nhiên, các nhà đầu tư tham gia đấu giá đất giống như tham gia một cuộc chơi có yếu tố 'xanh – chín', '5 ăn – 5 thua'. Nếu trúng được giá rẻ hơn so với thị trường thì khả năng thanh khoản lớn và có lãi. Còn nếu nhà đầu tư 'ôm' phải giá cao thì phải buộc bán giá cao và việc này rất khó để có người mua nên đường cùng là phải bỏ cọc".

bat-dong-san-ha-nhiet-nha-dau-tu-dua-nhau-bo-coc-dau-gia-dat
Nhiều chuyên gia cho rằng, việc bỏ cọc đấu giá đất có thể chỉ là chiêu trò của nhà đầu tư. Ảnh minh họa

Về rủi ro, vị chuyên gia cảnh báo trước khi tham gia nhà đầu tư phải thẩm định rõ ràng, so sánh giá với những địa điểm tương đồng. Nhờ đó, họ sẽ tránh được việc bị cuốn theo dòng "thổi giá", rồi phải "bỏ của chạy lấy người".

Ông Đính cho hay, không ít nhà đầu tư cố "ôm" đất là vì họ hi vọng thị trường sẽ lên nữa, nhưng không ngờ mình đang mắc bẫy sốt "ảo". Minh chứng là nhiều nhà đầu tư ở các tỉnh Thái Nguyên, Thanh Hóa, Bắc Giang đã phải bỏ cọc hậu sốt đất đầu năm 2021.

Nhiều chuyên gia cho rằng, đây có thể chỉ là chiêu trò của nhà đầu tư. Lãnh đạo UBND huyện cam Lộ cho biết: "Có thể đây là chiêu thức của nhà đầu tư. Trước đó, họ đã thu mua đất ở quanh khu vực đấu giá, rồi tham gia đấu giá đất với giá cao, tiếp đó là thổi giá đất quanh đó lên để bán. Bán được rồi thì bỏ luôn tiền cọc ở lô đấu trúng".

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội nhận định, việc bỏ cọc sau khi trúng đất giá là hòng tạo cơ hội nâng giá đất, tạo mặt bằng giá mới. Họ mua đất xung quanh khu vực có dự án sắp đấu giá, sau đó đăng ký đấu giá. Khi đấu giá họ sẽ bỏ giá rất cao, nhằm đẩy giá đất khu vực lên cao. Khi giá mới được thiết lập, họ sẽ bán những khu đất mua giá thấp trước đó, kiếm lời khá nên sẵn sàng bỏ cọc.

Theo Minh Tâm/Nhịp sống kinh tế

Xem thêm: Bất động sản Thanh Hóa giảm nhiệt, nhà đầu tư tay ngang trót ôm hàng phải bỏ cọc

Bình luận
Mới nhất
Vui lòng để bình luận.

Đọc thêm

Thấy người ta chào mua đất dịch vụ có triển vọng, vợ chồng trẻ nghe bùi tai nên bán nhà hi vọng đổi đời, nào ngờ "nước cờ" ấy khiến họ lâm vào cảnh bi đát.

Vợ chồng trẻ đánh liều bán nhà mua đất mong đổi đời, nào ngờ điêu đứng vì mắc sóng 'ảo'
0 Bình luận

Ai ai cũng muốn kiếm lời từ buôn đất, nhưng không phải ai cũng kinh doanh sòng phẳng, mà dùng thủ đoạn tinh vi khiến nhà đầu tư non tay mắc bẫy.

Mua đất quy hoạch nghĩa trang, nhà đầu tư vất vả rao bán cả năm mới thoát
0 Bình luận

Thấy nhiều người lời lãi khi đầu tư nhà đất, vợ chồng trẻ liền đánh liều bán 22 cây vàng rồi dồn tiền mua đất, nào ngờ thực tế không như mơ.

Bán vàng lấy tiền mua đất, vợ chồng trẻ lo sốt vó vì nửa năm rồi không ai ngó
0 Bình luận

Tin liên quan

Sinh thời, nhà duy tân tiên phong Huỳnh Thúc Kháng cũng từng thẳng thắn chỉ ra 4 tật xấu của người Việt, đó là gì?

3 nhà khoa bảng Hán học phê phán tật xấu của người Việt [Kỳ 2]: Huỳnh Thúc Kháng chỉ ra 4 tật xấu
0 Bình luận

Đôi mắt không sáng để nhìn thấy thế giới xung quanh, để sống như một người bình thường, nhưng anh Trương Văn Tư vẫn cố gắng "sống chung với bão", vượt lên số phận để trở thành người có ích cho xã hội.

Nghị lực của anh chàng khiếm thị mê đàn bầu: Vượt qua sợ hãi, tự ti để trở thành người có ích cho xã hội
0 Bình luận

PC Right 1 GIF

Bài mới

Người đàn ông tình nguyện chăm sóc bạn gái mất trí nhớ suốt 10 năm

Gần 10 năm sau vụ tai nạn kinh hoàng khiến bạn gái bị tổn thương não, trí tuệ như trẻ lên 5, Shen Lan vẫn ở lại chăm sóc cô, dù nghèo khó và gia đình hai bên phản đối.

Hải An
Hải An 6 ngày trước
Người đàn ông khuyết tay chân lập nên “kỳ tích” khi tự lái thuyền vượt biển Thái Bình Dương

Craig Wood (33 tuổi) - người đàn ông khuyết tật mất cả hai chân và tay trái vừa hoàn thành "kỳ tích" khi tự lái thuyền 7.500 hải lý trong 80 ngày, đi xuyên Thái Bình Dương.

Thanh Tú
Thanh Tú 7 ngày trước
Gợi ý đáp án môn Văn thi tốt nghiệp THPT 2025

Đề Văn thi tốt nghiệp THPT 2025 các thí sinh viết về 'vùng trời quê hương nào cũng là bầu trời Tổ quốc', giữa bối cảnh đất nước nhiều thay đổi lớn lao. Đây là năm đầu tiên đề thi Văn tốt nghiệp THPT dùng ngữ liệu ngoài sách giáo khoa.

Hải An
Hải An 26/06
Cô bé 12 tuổi chế tạo chiếc khăn chạy bằng năng lượng mặt trời mang 'hơi ấm' đến với những người vô gia cư

Chứng kiến những người vô gia cư co ro trên vỉa hè trong cái lạnh thấu xương, cô bé Rebecca Young (12 tuổi) đến từ Học viện Kelvinside ở Glasgow đã thiết kế một chiếc chăn năng lượng mặt trời.

Hải An
Hải An 25/06
Về Việt Nam tìm cội nguồn, chàng trai vỡ òa khi gặp lại bố ruột sau 15 năm

Sau 15 năm xa cách, anh Nguyễn Thế Minh (35 tuổi) vô cùng xúc động khi gặp lại bố ruột ở vùng đất xa lạ cách Việt Nam khoảng 6 giờ bay. “Vẫn là dáng vẻ của bố như trong trí nhớ. Chỉ khác là, dù lâu rồi mới gặp lại nhưng mình không thể chạy đến ôm, thể hiện tình cảm với bố như lúc bé. Vì mình tôn trọng con đường tu hành mà bố đã chọn”, anh nói.

Hải An
Hải An 24/06
Cụ ông 75 tuổi hơn 30 năm miệt mài chạy xe máy, vượt hàng ngàn cây số để tìm bố mẹ đẻ cho con gái nuôi

Những ngày qua, câu chuyện cụ ông 75 tuổi ở Trùng Khánh (Trung Quốc) treo thưởng 5.000 NDT (khoảng 18 triệu đồng) để tìm bố mẹ đẻ cho con gái nuôi đã khiến cộng đồng mạng vô cùng xúc động.

Hải An
Hải An 19/06
Chú voi Đắk Lắk từ chối về rừng, ở lại trả ơn ân nhân cứu mạng

Hơn 9 năm qua, chú voi tên Gold là “con cưng” của các cán bộ Trung tâm Bảo tồn voi, Cứu hộ động vật và Bảo vệ rừng tỉnh Đắk Lắk. Câu chuyện về chú voi đặc biệt này luôn khiến người kể lẫn người nghe đều xúc động mỗi khi nhắc đến.

Hải An
Hải An 17/06
Chàng trai “thổi hồn dân tộc” vào những chiếc nón lá mộc mạc thân quen

Vì yêu thích văn hóa dân tộc, chàng trai trẻ Tiêu Tường Huy đã chọn rẽ hướng khỏi chuyên ngành kỹ thuật, theo đuổi con đường sáng tạo, bắt đầu hành trình “thổi hồn dân tộc” qua những chiếc nón lá thân quen.

Chân dung người đàn ông 'may mắn' nhất thế giới: Trúng số triệu đô sau 7 lần bị tử thần gõ cửa

Frane Selak, một thầy giáo dạy nhạc người Croatia, được mệnh danh là người đàn ông vừa may mắn nhất vừa kém may mắn nhất thế giới. Sau 7 lần lách qua lưỡi hái của tử thần, vận may cuối cùng cũng mỉm cười khi ông trúng giải độc đắc hơn 1 triệu USD vào năm 2003.

Cậu bé dầm mưa giữ cần cẩu cho bố mẹ biểu diễn mưu sinh khiến triệu người xúc động

Đoạn video quay lại một cậu bé 6 tuổi đứng trên ghế dầm mưa, tập trung điều khiển cần cẩu để nâng bố mẹ lên cao, biểu diễn nhào lộn mưu sinh đã khiến hàng triệu người xúc động.

Hải An
Hải An 13/06
Cụ ông giấu tên hào phóng quyên tặng 20 thỏi vàng cho thành phố

Mới đây tại Nhật Bản, một cụ ông 70 tuổi (yêu cầu được giấu tên) đã quyên tặng 20 thỏi vàng cho chính quyền thành phố Sakurai để cải thiện nơi sơ tán khi xảy ra thiên tai.

Hải An
Hải An 12/06
Phim hoạt hình của sinh viên Việt Nam tranh giải tại “Cannes của hoạt hình” ở Pháp

Phim hoạt hình “Sự tích Trần Thanh Dương” của Lê Đỗ Hải Châu (25 tuổi) tranh giải Phim tốt nghiệp hay nhất tại Liên hoan phim hoạt hình Annecy, được ví như "Liên hoan phim Cannes của hoạt hình".

Thanh Tú
Thanh Tú 11/06
Tác giả đề thi Ngữ Văn 2025 của Thượng Hải: “Có thể nhiều học sinh sẽ mắng tôi sau khi đọc xong đề”

Sau khi đề thi Ngữ Văn 2025 tại Thượng Hải, Trung Quốc nhận về nhiều sự quan tâm, ông Hồ Hiểu Minh - Giáo sư của Đại học Sư phạm Hoa Đông đã nói: “Có thể nhiều học sinh sẽ mắng tôi sau khi đọc xong đề, nhưng thực ra, nếu bình tĩnh suy nghĩ kỹ thì vẫn có khá nhiều điều có thể viết được”.

Hải An
Hải An 09/06
Đề thi Ngữ Văn 2025 tại Trung Quốc gây ấn tượng với sự giao thoa giữa văn học cổ điển và tư duy phản biện hiện đại

Đề thi Ngữ văn tại Trung Quốc năm 2025 tiếp tục thu hút sự chú ý đặc biệt của dư luận, không chỉ bởi cấu trúc đa dạng mà còn vì những câu hỏi mang tính thời sự, khơi gợi tư duy phản biện sâu sắc.

Hải An
Hải An 09/06
Nhiều trường bỏ tổ hợp khối C trong xét tuyển Đại học khiến học sinh rối bời

Ở mùa tuyển sinh năm 2025, nhiều trường đại học đồng loạt điều chỉnh phương án, giảm mạnh hoặc loại bỏ tổ hợp khối C00 vốn là lựa chọn hàng đầu của thí sinh khối xã hội. Thay đổi đến ở phút chót này khiến nhiều học sinh rối bời.

Hải An
Hải An 05/06
Anh thợ sửa giày mất chân tự học tiếng Anh, nuôi ước mơ đến Harvard

Không chân, không bằng cấp nhưng người thợ sửa giày 44 tuổi (Trung Quốc) vẫn kiên cường vượt qua nghịch cảnh, cố gắng rèn luyện mỗi ngày với ước mơ được một lần đến phát biểu ở Đại học Harvard.

Hải An
Hải An 04/06
PC Right 1 GIF
Đề xuất