Đăng nhập với Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Tin Vui Mỗi Ngày6 Thành viên · 7.830 Bài viết -
Người Truyền Cảm Hứng7 Thành viên · 2.376 Bài viết -
Lan Tỏa Yêu Thương6 Thành viên · 751 Bài viết -
Bài Học Cuộc Sống4 Thành viên · 5.068 Bài viết -
Sống An Lành4 Thành viên · 1.020 Bài viết -
Thế Giới Muôn Màu4 Thành viên · 4.343 Bài viết -
Góc Nhìn Tích Cực4 Thành viên · 1.479 Bài viết
Nghịch lý thị trường bất động sản 2022: Trong tay có vài lô đất nhưng không ai có tiền
Tôi nhận thấy, sau 2 năm người người nhà nhà đổ xô đi mua nhà, mua đất, thị trường bất động sản đang xuất hiện nhiều nghịch lý.
Hai năm qua, dù dịch bệnh COVID-19 gây ảnh hưởng nhiều, thị trường bất động sản vẫn vô cùng sôi động. Nhìn lại việc người người nhà nhà đổ xô đi mua đất, tôi nhận ra nhiều nghịch lý đáng chú ý.
Giá nhà tăng mạnh nhưng thanh khoản chậm
Từ tháng 10/2021 đến nay, hậu "bình thường mới", chỉ có nhà phố là giữ giá, còn thị trường đất vùng ven và các tỉnh thành khác đã tăng mạnh. Đơn cử như giá đất vùng ven như quận 9 (cũ), Hóc Môn, Củ Chi tăng 10% đến 20% (ví du: 106 m2 đất quận 9 trước dịch giao dịch 4,8 tỷ thì nay rao 5,5 tỷ đồng; đất Củ Chi 220 m2 trước dịch 2,8 tỷ nay rao 3,6 tỷ đồng; 500 m2 từ 3,4 tỷ lên 4,4 tỷ, 222 m2 đất Hóc Môn trước 3,5 tỷ nay rao 4,2 tỷ đồng).
Nghịch lý ở đây là tuy mặt bằng giá đã lên cao, nhưng tính thanh khoản rất chậm. Cụ thể:
- Người bán tăng giá vì tính phần "trượt giá", phát triển hạ tầng cũng như lợi nhuận. Trong khi đó, người mua lại kỳ vọng giá giảm hậu dịch bệnh và chờ mua giá thấp. Người bán nếu không giữ áp wljc vay sẽ không giảm giá, thậm chí còn tăng vì kỳ vọng sẽ lập mốc giá mới. Giao dịch chỉ xuất hiện ở người bán bị áp lực ngân hàng hoặc muốn hồi vốn nhanh.
- Giá đất tỉnh tăng vì người bán đất lớn sau lấy giá bán đất lẻ của người mua trước làm giá. Chẳng hạn, nhà đầu tư A mua lô đất 1 ha với giá 3 tỷ đồng. Sau khi phân lô, họ bán đất lẻ 1000 m2 giá 600 - 900 triệu/lô đất. Những người ôm đất lớn khác gần đó lấy luôn giá 600-900 triệu đồng mỗi 1.000 m2 này làm giá bán đất lớn của họ. Điều này làm mặt bằng giá tăng 2-3 lần, nhưng vì tăng quá nhiều như vậy lại làm người mua mới chùn tay.
Ai cũng có bất động sản nhưng không phải ai cũng có tiền
Theo tôi, đa phần nhà đầu tư đã dồn tiền mua bất động sản từ giữa năm 2020. Đến năm 2021, khi dịch diễn biến phức tạp hơn, hầu như mọi người quyết định giữ đất. Chưa kể, họ còn lo ngại rủi ro lạm phát giá cao, lại thêm tin về việc phát triển cơ sở hạ tầng, nên lại đổ tiền vào mua thêm.
Vì thế, trừ những ai đã chốt được hàng và tiếp tục tái đầu tư bất động sản thì hầu hết đang gặp khó. Đến thời điểm này, nhiều nhà đầu tư đã cạn tiền, nguồn vay ngân hàng cũng đã gần "hết room", và bắt đầu xuất hiện nghịch lý "Ai cũng sở hữu tài sản, nhưng không ai có tiền".
Bài toán khó hay thanh khoản
Nửa cuối năm 2022, tôi đự đoán giá bất động sản có thể tăng nhờ 3 yếu tố:
- E ngại lạm phát tiếp tục tăng cao.
- Việc triển khai phát triển hạ tầng của nhà nước.
- Dòng tiền từ sản xuất kinh doanh chưa quay trở về hoạt động sản xuất kinh doanh do nền kinh tế còn tiềm ẩn quá nhiều rủi ro.
Đổi lại, việc thị trường hạ nhiệt, mặt bằng chung giá giảm cũng có thể ảnh hưởng bởi:
- Nhà đầu tư cạn tiền, không còn vốn để mua thêm.
- Việc "thanh khoản" ra hàng để chốt lời thu tiền về (do khoảng cách quá xa giữa giá kỳ vọng bán và kỳ vọng mua, bên cạnh việc ai cũng cạn tiền thì lấy ai mua thêm), và nguy cơ lãi suất ngân hàng có thể tăng để kiềm chế lạm phát.
Với những nhà đầu tư lâu năm, có nhiều vốn, họ sẵn sàng ôm thêm tài sản 3-5 năm nữa. Dòng tiền đầu tư có thể tiếp tục chạy từ chỗ cao đã chốt lời về chỗ trũng xa xa giá còn rẻ và hi vọng tài sản tăng gấp nhiều lần. Trong khi đó, những người có vốn mỏng đành phải bán tháo vì gánh nặng tài chính. Nhà đầu tư kiểu này dễ quay về những vùng gần trung tâm hơn, lợi nhuận ít hơn nhưng dễ "thanh khoản" hơn để đề phòng rủi ro "mất thanh khoản".
*Bài viết tổng hợp theo chia sẻ của tác giả Lê Quốc Kiên (TP.HCM), người có nhiều năm làm việc trong lĩnh vực đầu tư bất động sản.
Theo VnExpress
Xem thêm: Nhẹ dạ cả tin, nhà đầu tư tay ngang vay tiền lao vào sốt đất giờ ngắc ngoải mắc cạn
Đọc thêm
Hiện tại, nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn đang "găm hàng" dù đã lãi gấp 2-3 lần, trong khi trên thị trường nguồn cung mới luôn thiếu.
Ngày nay, tiền bạc được sử dụng như thước đo để xác định người giàu - người nghèo. Họ tâm niệm "giàu sang, nghèo hèn" nhưng thực tế chưa chắc đã đúng như vậy.
Có nhiều bậc cha mẹ cho rằng, họ chỉ cần xây nhà to, cho con nhiều tiền là được. Nào ngờ, làm hết nước hết cái cho con, họ chẳng thấy hạnh phúc mà còn thêm gánh nặng.
Tin liên quan
Nếu bạn sở hữu được 1 trong những nét tướng dưới đây thì bạn là người cực kì hạnh phúc và có một cuộc sống rất viên mãn.
Có bao giờ bạn thắc mắc về tên gọi, nguồn gốc ra đời của giai điệu này?
Dạy trẻ làm việc nhà tưởng chừng đó là một việc rất nhỏ nhặt, nhưng nó lại ảnh hưởng đến rất lớn đến tương lai, sự thành công của trẻ.
Bài mới
Gần 10 năm sau vụ tai nạn kinh hoàng khiến bạn gái bị tổn thương não, trí tuệ như trẻ lên 5, Shen Lan vẫn ở lại chăm sóc cô, dù nghèo khó và gia đình hai bên phản đối.
Craig Wood (33 tuổi) - người đàn ông khuyết tật mất cả hai chân và tay trái vừa hoàn thành "kỳ tích" khi tự lái thuyền 7.500 hải lý trong 80 ngày, đi xuyên Thái Bình Dương.
Đề Văn thi tốt nghiệp THPT 2025 các thí sinh viết về 'vùng trời quê hương nào cũng là bầu trời Tổ quốc', giữa bối cảnh đất nước nhiều thay đổi lớn lao. Đây là năm đầu tiên đề thi Văn tốt nghiệp THPT dùng ngữ liệu ngoài sách giáo khoa.
Chứng kiến những người vô gia cư co ro trên vỉa hè trong cái lạnh thấu xương, cô bé Rebecca Young (12 tuổi) đến từ Học viện Kelvinside ở Glasgow đã thiết kế một chiếc chăn năng lượng mặt trời.
Sau 15 năm xa cách, anh Nguyễn Thế Minh (35 tuổi) vô cùng xúc động khi gặp lại bố ruột ở vùng đất xa lạ cách Việt Nam khoảng 6 giờ bay. “Vẫn là dáng vẻ của bố như trong trí nhớ. Chỉ khác là, dù lâu rồi mới gặp lại nhưng mình không thể chạy đến ôm, thể hiện tình cảm với bố như lúc bé. Vì mình tôn trọng con đường tu hành mà bố đã chọn”, anh nói.
Những ngày qua, câu chuyện cụ ông 75 tuổi ở Trùng Khánh (Trung Quốc) treo thưởng 5.000 NDT (khoảng 18 triệu đồng) để tìm bố mẹ đẻ cho con gái nuôi đã khiến cộng đồng mạng vô cùng xúc động.
Hơn 9 năm qua, chú voi tên Gold là “con cưng” của các cán bộ Trung tâm Bảo tồn voi, Cứu hộ động vật và Bảo vệ rừng tỉnh Đắk Lắk. Câu chuyện về chú voi đặc biệt này luôn khiến người kể lẫn người nghe đều xúc động mỗi khi nhắc đến.
Vì yêu thích văn hóa dân tộc, chàng trai trẻ Tiêu Tường Huy đã chọn rẽ hướng khỏi chuyên ngành kỹ thuật, theo đuổi con đường sáng tạo, bắt đầu hành trình “thổi hồn dân tộc” qua những chiếc nón lá thân quen.
Frane Selak, một thầy giáo dạy nhạc người Croatia, được mệnh danh là người đàn ông vừa may mắn nhất vừa kém may mắn nhất thế giới. Sau 7 lần lách qua lưỡi hái của tử thần, vận may cuối cùng cũng mỉm cười khi ông trúng giải độc đắc hơn 1 triệu USD vào năm 2003.
Đoạn video quay lại một cậu bé 6 tuổi đứng trên ghế dầm mưa, tập trung điều khiển cần cẩu để nâng bố mẹ lên cao, biểu diễn nhào lộn mưu sinh đã khiến hàng triệu người xúc động.
Mới đây tại Nhật Bản, một cụ ông 70 tuổi (yêu cầu được giấu tên) đã quyên tặng 20 thỏi vàng cho chính quyền thành phố Sakurai để cải thiện nơi sơ tán khi xảy ra thiên tai.
Phim hoạt hình “Sự tích Trần Thanh Dương” của Lê Đỗ Hải Châu (25 tuổi) tranh giải Phim tốt nghiệp hay nhất tại Liên hoan phim hoạt hình Annecy, được ví như "Liên hoan phim Cannes của hoạt hình".
Sau khi đề thi Ngữ Văn 2025 tại Thượng Hải, Trung Quốc nhận về nhiều sự quan tâm, ông Hồ Hiểu Minh - Giáo sư của Đại học Sư phạm Hoa Đông đã nói: “Có thể nhiều học sinh sẽ mắng tôi sau khi đọc xong đề, nhưng thực ra, nếu bình tĩnh suy nghĩ kỹ thì vẫn có khá nhiều điều có thể viết được”.
Đề thi Ngữ văn tại Trung Quốc năm 2025 tiếp tục thu hút sự chú ý đặc biệt của dư luận, không chỉ bởi cấu trúc đa dạng mà còn vì những câu hỏi mang tính thời sự, khơi gợi tư duy phản biện sâu sắc.
Ở mùa tuyển sinh năm 2025, nhiều trường đại học đồng loạt điều chỉnh phương án, giảm mạnh hoặc loại bỏ tổ hợp khối C00 vốn là lựa chọn hàng đầu của thí sinh khối xã hội. Thay đổi đến ở phút chót này khiến nhiều học sinh rối bời.
Không chân, không bằng cấp nhưng người thợ sửa giày 44 tuổi (Trung Quốc) vẫn kiên cường vượt qua nghịch cảnh, cố gắng rèn luyện mỗi ngày với ước mơ được một lần đến phát biểu ở Đại học Harvard.