Đăng nhập với Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Tin Vui Mỗi Ngày6 Thành viên · 7.838 Bài viết -
Người Truyền Cảm Hứng7 Thành viên · 2.386 Bài viết -
Lan Tỏa Yêu Thương6 Thành viên · 753 Bài viết -
Bài Học Cuộc Sống4 Thành viên · 5.074 Bài viết -
Sống An Lành4 Thành viên · 1.021 Bài viết -
Thế Giới Muôn Màu4 Thành viên · 4.345 Bài viết -
Góc Nhìn Tích Cực4 Thành viên · 1.480 Bài viết
Lạm phát tăng cao, thị trường bất động sản có thoát "băng", sôi động trở lại như trước?
Theo các chuyên gia, khi tình trạng lạm phát tăng cao, dòng vốn của các nhà đầu tư trở lại bất động sản để trú ẩn sẽ rất mạnh.
Thị trường bất động sản chững lại
2 năm vừa qua, bất chấp đại dịch COVID-19, những cơn sốt đất ở các tỉnh, thành phố trên cả nước vẫn nổi lên như diều gặp gió. Khi ấy, sốt đất không chỉ loanh quanh Hà Nội hay TP.HCM, mà đã len lỏi về vùng nông thôn, miền núi.
Đặc biệt là sau Tết Nguyên đán 2022, dòng tiền tiếp tục đổ vào bất động sản khiến giá cả tăng chóng mặt. Nguyên do chính là do nỗi lo lạm phát, nhiều người tìm tới bất động sản làm kênh trú tiền. Tuy nhiên, đến giữa năm nay, thị trường bắt đầu hạ nhiệt, thậm chí "đóng băng" vì nhiều yếu tố.
Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế, giá bất động sản cuối năm sẽ diễn ra theo hai chiều hướng. Ông nhận định: "Đầu tiên, những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính không chịu được áp lực lãi suất sẽ phải cắt lỗ, khi đó giá sẽ giảm. Nhưng bộ phận này chỉ là số ít.
Tiếp theo, do những chính sách quản lý bất động sản hiện nay đang được làm chặt, khiến lượng hàng giảm đáng kể, phân khúc trung cấp, giá rẻ gần như không có, nên việc tăng giá của thị trường bất động sản vẫn có thể diễn ra vào dịp cuối năm".
Cũng theo vị chuyên gia này, thị trường bất động sản phát triển quá nhanh trong 2 năm qua. Vì thế, cơ quan chức năng buộc phải siết chặt quản lý hoạt động đầu cơ, đưa ra nhiều biện pháp để chống thổi giá.
Ông Thịnh nói thêm: "Giá bất động sản đã tăng cao, cách xa thu nhập trung bình của người lao động. Nên việc quản lý, giám sát của cơ quan chức năng để giá nhà phù hợp với thu nhập, mức sống hiện nay của người Việt Nam là quan trọng và hợp lý".
Giá tăng nhưng thanh khoản kém
Bà Võ Thị Vân Khánh, giảng viên Học viện Tài chính nhận định, hiện Việt Nam đang phải đối mặt với tình trạng lạm phát. Trong tình trạng lạm phát tăng cao, dòng vốn từ người dân sẽ trở lại bất động sản rất mạnh.
Bà Khánh nhận định: "Khi lạm phát cao, không chỉ những nhà đầu tư nhỏ lẻ, có sẵn nguồn tiền nhàn rỗi, mà nguy cơ cả giới doanh nghiệp cũng muốn đổ vốn vào bất động sản do e ngại giá sản xuất đầu vào tăng nhanh. Nói cách khác, khi lạm phát cao, đầu tư cho sản xuất, kinh doanh sẽ kém hấp dẫn hơn so với đầu cơ tài sản".
Cũng theo vị chuyên gia này, cuộc đua bất động sản sẽ khiến giá cả thị trường tiếp tục leo thang, các nguồn lực xã hội sẽ dồn hết vào đất. Thị trường dễ tích tụ nhiều rủi ro tiềm tàng, nếu mua sớm với mức giá thấp thì rủi ro thấp, nhưng càng về sau thì càng rủi ro cao.
Bà Khánh cho rằng, về cơ bản, lạm phát và giá bất động sản di chuyển cùng hướng với nhau. Vị chuyên gia này cho hay: "Trong quá khứ, lạm phát cao từng khiến giá bất động sản tăng cao và bị trì trệ. Người bán giữ giá cao, nhưng không có người mua. Nói cách khác, lạm phát cao, giá bất động sản tăng, nhưng tính thanh khoản có thể không tăng tương ứng và làm xuất hiện nghịch lý, nhiều bất động sản, nhưng không có tiền. Khi đó, việc dùng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản khiến tài sản có thanh khoản thấp trở thành một gánh nặng lớn cho nhà đầu tư và gây áp lực lên hệ thống ngân hàng".
Vì vậy, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền mua bất động sản. Những người có vốn mỏng thì nên đầu tư vào khu vực gần trung tâm, tuy lợi nhuận ít nhưng dễ thanh khoản. Ngoài ra, nên chú ý các phân khúc có nhu cầu ở thực như căn hộ tầm trung, nhà ở giá rẻ,... Với những nhà đầu tư định bán lúc này, cần cân nhắc kỹ mục đích sử dụng của khoản tiền sau khi bán tài sản đó, tránh thiệt hại do trữ tiền mặt nhàn rỗi.
Theo Minh Tâm/Nhịp sống kinh tế
Xem thêm: Sốt đất hạ nhiệt, thanh khoản thấp, nhiều môi giới bất động sản đau đầu vì bị khách trách mắng
Đọc thêm
Theo dự đoán của các chuyên gia VnDirect, bất động sản công nghiệp sẽ là ngành kinh doanh tiếp tục toả sáng cuối năm 2022.
Thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư bất động sản đang "chùn chân" vì e ngại nguy cơ lạm phát cũng như lãi suất ngân hàng tăng cao.
Trái ngược với thị trường sôi động vào năm 2022, giờ đây không khí ảm đạm bao trùm, nhiều người muốn cắt lỗ bất động sản cũng không được.
Tin liên quan
Tháng 7 âm lịch trong văn hóa tín ngưỡng của người Việt được coi là tháng đại kỵ và không nên làm bất cứ chuyện lớn nào trong gia đạo, trong đó có cả việc sinh con. Nhiều người có tới nay vẫn tin rằng những đứa trẻ sinh ra vào tháng cô hồn sẽ khó nuôi, yếu ớt,... nhưng điều này có thực sự đúng?
Bố mẹ Hà Lan chia sẻ, để trẻ sống hạnh phúc có 2 yếu tố chính là các chính sách phúc lợi xác hội và cách cha mẹ dạy con cái.
Không chỉ ở Tây Nguyên và Nam Bộ, tại khu vực Hà Nội cũng đã xuất hiện mưa. Dự báo, mưa to và kéo dài.
Bài mới
Người đàn ông bại liệt nổi tiếng ở Trung Quốc một lần nữa khiến công chúng cả trong và ngoài nước chú ý khi hiến tặng 5 tấn gạo cùng hàng ngàn nhu yếu phẩm cho các nạn nhân bị ảnh hưởng bởi lũ lụt ở Quý Châu.
Sau khi trả lại nhẫn kim cương cho chủ nhà, cuộc đời của nữ giúp việc Lý Ngọc Quyên đã bước sang một trang mới, vừa có sự nghiệp, vừa có người chị thân thiết đồng hành, hỗ trợ.
Gần 10 năm sau vụ tai nạn kinh hoàng khiến bạn gái bị tổn thương não, trí tuệ như trẻ lên 5, Shen Lan vẫn ở lại chăm sóc cô, dù nghèo khó và gia đình hai bên phản đối.
Craig Wood (33 tuổi) - người đàn ông khuyết tật mất cả hai chân và tay trái vừa hoàn thành "kỳ tích" khi tự lái thuyền 7.500 hải lý trong 80 ngày, đi xuyên Thái Bình Dương.
Đề Văn thi tốt nghiệp THPT 2025 các thí sinh viết về 'vùng trời quê hương nào cũng là bầu trời Tổ quốc', giữa bối cảnh đất nước nhiều thay đổi lớn lao. Đây là năm đầu tiên đề thi Văn tốt nghiệp THPT dùng ngữ liệu ngoài sách giáo khoa.
Chứng kiến những người vô gia cư co ro trên vỉa hè trong cái lạnh thấu xương, cô bé Rebecca Young (12 tuổi) đến từ Học viện Kelvinside ở Glasgow đã thiết kế một chiếc chăn năng lượng mặt trời.
Sau 15 năm xa cách, anh Nguyễn Thế Minh (35 tuổi) vô cùng xúc động khi gặp lại bố ruột ở vùng đất xa lạ cách Việt Nam khoảng 6 giờ bay. “Vẫn là dáng vẻ của bố như trong trí nhớ. Chỉ khác là, dù lâu rồi mới gặp lại nhưng mình không thể chạy đến ôm, thể hiện tình cảm với bố như lúc bé. Vì mình tôn trọng con đường tu hành mà bố đã chọn”, anh nói.
Những ngày qua, câu chuyện cụ ông 75 tuổi ở Trùng Khánh (Trung Quốc) treo thưởng 5.000 NDT (khoảng 18 triệu đồng) để tìm bố mẹ đẻ cho con gái nuôi đã khiến cộng đồng mạng vô cùng xúc động.
Hơn 9 năm qua, chú voi tên Gold là “con cưng” của các cán bộ Trung tâm Bảo tồn voi, Cứu hộ động vật và Bảo vệ rừng tỉnh Đắk Lắk. Câu chuyện về chú voi đặc biệt này luôn khiến người kể lẫn người nghe đều xúc động mỗi khi nhắc đến.
Vì yêu thích văn hóa dân tộc, chàng trai trẻ Tiêu Tường Huy đã chọn rẽ hướng khỏi chuyên ngành kỹ thuật, theo đuổi con đường sáng tạo, bắt đầu hành trình “thổi hồn dân tộc” qua những chiếc nón lá thân quen.
Frane Selak, một thầy giáo dạy nhạc người Croatia, được mệnh danh là người đàn ông vừa may mắn nhất vừa kém may mắn nhất thế giới. Sau 7 lần lách qua lưỡi hái của tử thần, vận may cuối cùng cũng mỉm cười khi ông trúng giải độc đắc hơn 1 triệu USD vào năm 2003.
Đoạn video quay lại một cậu bé 6 tuổi đứng trên ghế dầm mưa, tập trung điều khiển cần cẩu để nâng bố mẹ lên cao, biểu diễn nhào lộn mưu sinh đã khiến hàng triệu người xúc động.
Mới đây tại Nhật Bản, một cụ ông 70 tuổi (yêu cầu được giấu tên) đã quyên tặng 20 thỏi vàng cho chính quyền thành phố Sakurai để cải thiện nơi sơ tán khi xảy ra thiên tai.
Phim hoạt hình “Sự tích Trần Thanh Dương” của Lê Đỗ Hải Châu (25 tuổi) tranh giải Phim tốt nghiệp hay nhất tại Liên hoan phim hoạt hình Annecy, được ví như "Liên hoan phim Cannes của hoạt hình".
Sau khi đề thi Ngữ Văn 2025 tại Thượng Hải, Trung Quốc nhận về nhiều sự quan tâm, ông Hồ Hiểu Minh - Giáo sư của Đại học Sư phạm Hoa Đông đã nói: “Có thể nhiều học sinh sẽ mắng tôi sau khi đọc xong đề, nhưng thực ra, nếu bình tĩnh suy nghĩ kỹ thì vẫn có khá nhiều điều có thể viết được”.
Đề thi Ngữ văn tại Trung Quốc năm 2025 tiếp tục thu hút sự chú ý đặc biệt của dư luận, không chỉ bởi cấu trúc đa dạng mà còn vì những câu hỏi mang tính thời sự, khơi gợi tư duy phản biện sâu sắc.