Chuyên gia đự doán bất động sản công nghiệp sẽ là phân khúc tỏa sáng cuối năm 2022

Theo dự đoán của các chuyên gia VnDirect, bất động sản công nghiệp sẽ là ngành kinh doanh tiếp tục toả sáng cuối năm 2022.

Chi Nguyễn
Chi Nguyễn 12/07
Theo dõi
Sống Đẹp
Nguồn: Internet

Giá thuê đất công nghiệp tăng mạnh

Theo báo cáo chiến lược nửa cuối năm 2022 của Công ty Chứng khoán VnDirect, dự đoán thị trường bất động sản công nghiệp sẽ trở nên sôi động. Tổng diện tích  đất công nghiệp đã đưa vào hoạt động tại 5 tỉnh/thành phố công nghiệp trọng điểm ở phía Nam tăng 4,4% so với cùng kỳ lên 26.000ha trong 2021.

Nguồn cung mới chủ yếu đến từ Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai và Bình Dương. Tỷ lệ lấp đầy tại phía Nam duy trì ở mức cao 89,6%. Theo JLL, dù cho nhu cầu cao và diện tích đất công nghiệp hạn chế, giá thuê đất trung bình vẫn tiếp tục tăng lên 9% so với cùng kỳ năm ngoái.

chuyen-gia-du-doan-bat-dong-san-cong-nghiep-no-ro-cuoi-nam-2022
VnDirect cho rằng 2 khu vực nổi bật trong thời gian tới sẽ là Bình Dương và Long An. Ảnh minh họa

Theo CBRE, thị trường nhà kho và nhà xưởng xây sẵn ở miền Nam đang nổi lên vì nguồn cung mới tăng đáng kể. Tỷ lỷ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn ở mức cao cuối quý I/2022 với 89%. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn tại phía Nam tăng nhẹ 0,9% so với quý trước 5,9% và so với cùng kỳ lên 4,8 USD/m2/tháng trong quý 1/2022.

Các chuyên gia của VnDirect dự báo, diện tích đất công nghiệp tại phía Nam sẽ tăng lên 3.500 ha trong 2 năm tới để đáp ứng nhu cầu của khu vực. Cơ sở hạ tầng ở đây cũng sẽ được đẩy mạnh phát triển, với hàng loạt dự án sẽ được triển khai như 11 dự án thành phần cao tốc Bắc Nam, đường cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận và giai đoạn một của dự án sân bay quốc tế Long Thành. Trong đó, VnDirect cho rằng 2 khu vực nổi bật trong thời gian tới sẽ là Bình Dương và Long An.

Thị trường miền Bắc vẫn có nhu cầu cao

Ở thị trường miền Bắc, tổng diện tích đất công nghiệp dã đưa vào hoạt động ở 6 tỉnh/thành phố công nghiệp trọng điểm đã tăng 6% so với cùng kỳ. Nguồn cầu tiếp tục vượt cung mới với tỷ lệ lấp đầy trung bình tăng 2,0% so với cùng kỳ lên 86,6%.

Bên cạnh đó, giá thuê đất khu công nghiệp tiếp tục tăng mạnh,với mức tăng trung bình 9%. Hải Dương là nơi có mức tăng mạnh nhất 9% nhờ lợi thế vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng phát triển. Đáng chú ý, vào quý 1/2022, nhà đầu tư Ấn Độ đã công bố sẽ xây dựng công viên dược phẩm trị giá 12 tỷ USD tại Hải Dương.

CBRE cho hay, Các phân khúc khác như nhà kho và nhà xưởng xây sẵn cũng tăng trưởng, lần lượt là 7% và 9% trong năm 2021. Theo JLL, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn đạt 98% trong quỹ 1 năm nay. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn tại phía Bắc ghi nhận mức tăng ổn định 3,5% so với cùng kỳ trong quý 1/2022 lên USD4,7/m2/tháng trong quý 1/2022.

VnDirect đưa ra kỳ vọng một số dự án nhà xưởng xây sẵn đáng chú ý sẽ được triển khai vào năm 2022 giúp gia tăng nguồn cung như các dự án của liên doanh KTGBKIM tại KCN Yên Phong II-C và BW tại KCN Hải Dương. Chuyên gia nhận định: "Trong bối cảnh quỹ đất ở các trung tâm công nghiệp ngày càng hạn chế, nhận thấy Hưng Yên và Hải Dương đang nổi lên nhờ vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng được cải thiện, cũng như sự nỗ lực tích cực của chính quyền địa phương".

Đầu tư công đem lại nhiều lợi ích

chuyen-gia-du-doan-bat-dong-san-cong-nghiep-no-ro-cuoi-nam-2022
Về triển vọng bất động sản khu công nghiệp tới đây, VnDirect nhận định việc đẩy mạnh đầu tư công vào cơ sở hạ tầng sẽ giúp thị trường phát triển. Ảnh minh họa

Về triển vọng bất động sản khu công nghiệp tới đây, VnDirect nhận định việc đẩy mạnh đầu tư công vào cơ sở hạ tầng sẽ giúp thị trường phát triển. 

Vừa qua, Quốc hội đã thông qua gói kích thích kinh tế mới trị giá 347.000 tỷ đồng trong Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội. Chỉ riêng thực hiện nhóm giải pháp phát triển kết cấu hạ tầng đã có vốn là 113.850 tỷ đồng, với 13 dự án giao thông quan trọng. Trong giai đoạn 2021 - 2025, phân bổ vốn cho phát triển hạ tầng giao thông tiếp tục được chú trọng với 570.412 tỷ đồng.

VnDirect dự báo giải ngân vốn đầu tư công trong năm nay sẽ tăng 20-30%. Chỉnh phủ cũng dự kiến đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng lớn trong năm 2022 như sân bay Long Thành, cao tốc Bắc-Nam... Ngoài ra, xu hướng mở rộng sản xuất được thúc đẩy bởi cả doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp trong nước.

Theo Linh Phong/Nhịp sống kinh tế

Xem thêm: Lạm phát leo cao, lãi suất tăng vọt, nhà đầu tư bất động sản nên làm gì để an toàn?

Bình luận
Mới nhất
Vui lòng để bình luận.

Đọc thêm

Trái ngược với thị trường sôi động vào năm 2022, giờ đây không khí ảm đạm bao trùm, nhiều người muốn cắt lỗ bất động sản cũng không được.

Nhà đầu tư đau đầu vì đã cắt lỗ bất động sản nhưng vẫn chật vật khó bán?
0 Bình luận

Theo các chuyên gia, tuy các nhà đầu tư còn vốn, nhưng lo ngại trước nhiều biến động của thị trường bất động sản nên họ quyết giữ tiền măt.

Nhà đầu tư vốn vẫn còn, nhưng đã bắt đầu có tâm lý e dè với bất động sản
0 Bình luận

Những lời khuyên đầu tư bất động sản này có thể rất phổ biến và đúng đắn trước đây, nhưng ở thời điểm hiện tại thì chưa chắc.

Hé lộ nguyên tắc đầu tư bất động sản đã lỗi thời, không nên áp dụng theo chuyên gia
0 Bình luận

Tin liên quan

Cơ quan khí tượng cho biết, mưa dông sẽ tái diễn trên cả nước, khu vực miền Bắc không còn nắng gắt. Nắng nóng tập trung nhiều vào cuối tháng 7, đầu tháng 8.

Nhiệt độ hôm nay 12/7/2022: Miền Bắc không còn nắng gắt kéo dài
0 Bình luận

Liệu may mắn có thể học được không? Chỉ cần bạn rèn luyện cho mình những thái độ sống dưới đây vận may sẽ lũ lượt gõ cửa. Hãy nhớ rằng gieo hành động gặt thói quen, gieo thói quen gặt tính cách, gieo tính cách gặt vận mệnh.

May mắn có thể học được nếu bạn làm tốt 3 điều này!
0 Bình luận

Rằm tháng 7 có nguồn gốc từ Trung Quốc, sau đó lan rộng ra các nước khác tại châu Á. Tuy nhiên có những điểm khác biệt tùy theo văn hóa của mỗi quốc gia mà cách thể hiện mỗi nơi có khác nhau. Dưới đây là sự tích Rằm tháng 7 không phải ai cũng biết.

Sự tích Rằm tháng 7
0 Bình luận

PC Right 1 GIF

Bài mới

Nữ giúp việc đổi đời nhờ tính trung thực: Ông trời không phụ lòng người!

Sau khi trả lại nhẫn kim cương cho chủ nhà, cuộc đời của nữ giúp việc Lý Ngọc Quyên đã bước sang một trang mới, vừa có sự nghiệp, vừa có người chị thân thiết đồng hành, hỗ trợ.

Hải An
Hải An 4 giờ trước
Người đàn ông tình nguyện chăm sóc bạn gái mất trí nhớ suốt 10 năm

Gần 10 năm sau vụ tai nạn kinh hoàng khiến bạn gái bị tổn thương não, trí tuệ như trẻ lên 5, Shen Lan vẫn ở lại chăm sóc cô, dù nghèo khó và gia đình hai bên phản đối.

Hải An
Hải An 7 ngày trước
Người đàn ông khuyết tay chân lập nên “kỳ tích” khi tự lái thuyền vượt biển Thái Bình Dương

Craig Wood (33 tuổi) - người đàn ông khuyết tật mất cả hai chân và tay trái vừa hoàn thành "kỳ tích" khi tự lái thuyền 7.500 hải lý trong 80 ngày, đi xuyên Thái Bình Dương.

Thanh Tú
Thanh Tú 28/06
Gợi ý đáp án môn Văn thi tốt nghiệp THPT 2025

Đề Văn thi tốt nghiệp THPT 2025 các thí sinh viết về 'vùng trời quê hương nào cũng là bầu trời Tổ quốc', giữa bối cảnh đất nước nhiều thay đổi lớn lao. Đây là năm đầu tiên đề thi Văn tốt nghiệp THPT dùng ngữ liệu ngoài sách giáo khoa.

Hải An
Hải An 26/06
Cô bé 12 tuổi chế tạo chiếc khăn chạy bằng năng lượng mặt trời mang 'hơi ấm' đến với những người vô gia cư

Chứng kiến những người vô gia cư co ro trên vỉa hè trong cái lạnh thấu xương, cô bé Rebecca Young (12 tuổi) đến từ Học viện Kelvinside ở Glasgow đã thiết kế một chiếc chăn năng lượng mặt trời.

Hải An
Hải An 25/06
Về Việt Nam tìm cội nguồn, chàng trai vỡ òa khi gặp lại bố ruột sau 15 năm

Sau 15 năm xa cách, anh Nguyễn Thế Minh (35 tuổi) vô cùng xúc động khi gặp lại bố ruột ở vùng đất xa lạ cách Việt Nam khoảng 6 giờ bay. “Vẫn là dáng vẻ của bố như trong trí nhớ. Chỉ khác là, dù lâu rồi mới gặp lại nhưng mình không thể chạy đến ôm, thể hiện tình cảm với bố như lúc bé. Vì mình tôn trọng con đường tu hành mà bố đã chọn”, anh nói.

Hải An
Hải An 24/06
Cụ ông 75 tuổi hơn 30 năm miệt mài chạy xe máy, vượt hàng ngàn cây số để tìm bố mẹ đẻ cho con gái nuôi

Những ngày qua, câu chuyện cụ ông 75 tuổi ở Trùng Khánh (Trung Quốc) treo thưởng 5.000 NDT (khoảng 18 triệu đồng) để tìm bố mẹ đẻ cho con gái nuôi đã khiến cộng đồng mạng vô cùng xúc động.

Hải An
Hải An 19/06
Chú voi Đắk Lắk từ chối về rừng, ở lại trả ơn ân nhân cứu mạng

Hơn 9 năm qua, chú voi tên Gold là “con cưng” của các cán bộ Trung tâm Bảo tồn voi, Cứu hộ động vật và Bảo vệ rừng tỉnh Đắk Lắk. Câu chuyện về chú voi đặc biệt này luôn khiến người kể lẫn người nghe đều xúc động mỗi khi nhắc đến.

Hải An
Hải An 17/06
Chàng trai “thổi hồn dân tộc” vào những chiếc nón lá mộc mạc thân quen

Vì yêu thích văn hóa dân tộc, chàng trai trẻ Tiêu Tường Huy đã chọn rẽ hướng khỏi chuyên ngành kỹ thuật, theo đuổi con đường sáng tạo, bắt đầu hành trình “thổi hồn dân tộc” qua những chiếc nón lá thân quen.

Chân dung người đàn ông 'may mắn' nhất thế giới: Trúng số triệu đô sau 7 lần bị tử thần gõ cửa

Frane Selak, một thầy giáo dạy nhạc người Croatia, được mệnh danh là người đàn ông vừa may mắn nhất vừa kém may mắn nhất thế giới. Sau 7 lần lách qua lưỡi hái của tử thần, vận may cuối cùng cũng mỉm cười khi ông trúng giải độc đắc hơn 1 triệu USD vào năm 2003.

Cậu bé dầm mưa giữ cần cẩu cho bố mẹ biểu diễn mưu sinh khiến triệu người xúc động

Đoạn video quay lại một cậu bé 6 tuổi đứng trên ghế dầm mưa, tập trung điều khiển cần cẩu để nâng bố mẹ lên cao, biểu diễn nhào lộn mưu sinh đã khiến hàng triệu người xúc động.

Hải An
Hải An 13/06
Cụ ông giấu tên hào phóng quyên tặng 20 thỏi vàng cho thành phố

Mới đây tại Nhật Bản, một cụ ông 70 tuổi (yêu cầu được giấu tên) đã quyên tặng 20 thỏi vàng cho chính quyền thành phố Sakurai để cải thiện nơi sơ tán khi xảy ra thiên tai.

Hải An
Hải An 12/06
Phim hoạt hình của sinh viên Việt Nam tranh giải tại “Cannes của hoạt hình” ở Pháp

Phim hoạt hình “Sự tích Trần Thanh Dương” của Lê Đỗ Hải Châu (25 tuổi) tranh giải Phim tốt nghiệp hay nhất tại Liên hoan phim hoạt hình Annecy, được ví như "Liên hoan phim Cannes của hoạt hình".

Thanh Tú
Thanh Tú 11/06
Tác giả đề thi Ngữ Văn 2025 của Thượng Hải: “Có thể nhiều học sinh sẽ mắng tôi sau khi đọc xong đề”

Sau khi đề thi Ngữ Văn 2025 tại Thượng Hải, Trung Quốc nhận về nhiều sự quan tâm, ông Hồ Hiểu Minh - Giáo sư của Đại học Sư phạm Hoa Đông đã nói: “Có thể nhiều học sinh sẽ mắng tôi sau khi đọc xong đề, nhưng thực ra, nếu bình tĩnh suy nghĩ kỹ thì vẫn có khá nhiều điều có thể viết được”.

Hải An
Hải An 09/06
Đề thi Ngữ Văn 2025 tại Trung Quốc gây ấn tượng với sự giao thoa giữa văn học cổ điển và tư duy phản biện hiện đại

Đề thi Ngữ văn tại Trung Quốc năm 2025 tiếp tục thu hút sự chú ý đặc biệt của dư luận, không chỉ bởi cấu trúc đa dạng mà còn vì những câu hỏi mang tính thời sự, khơi gợi tư duy phản biện sâu sắc.

Hải An
Hải An 09/06
Nhiều trường bỏ tổ hợp khối C trong xét tuyển Đại học khiến học sinh rối bời

Ở mùa tuyển sinh năm 2025, nhiều trường đại học đồng loạt điều chỉnh phương án, giảm mạnh hoặc loại bỏ tổ hợp khối C00 vốn là lựa chọn hàng đầu của thí sinh khối xã hội. Thay đổi đến ở phút chót này khiến nhiều học sinh rối bời.

Hải An
Hải An 05/06
PC Right 1 GIF
Đề xuất