Lạ lùng bất động sản Đông Anh giá cao ngất ngửa vẫn khan hàng, gia chủ sợ hớ không dám bán

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Đông Anh (Hà Nội) đang nhộn nhịp trở lại. Nguyên do là Vingroup khởi công dự án Trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia và dự án cầu Tứ Liên nối quận Tây Hồ với huyện Đông Anh có động thái mới khi TP.Hà Nội muốn khởi công trong năm nay.

Theo VietTimes, mức giá đất ở khu vực này đang tăng mạnh, môi giới và nhà đầu tư đổ về khảo sát cũng nhiều hơn trước. Đặc biệt, tại 2 phân khu liền kề có tên gọi Thịnh vượng và Tinh hoa nằm trong dự án Vinhomes Global Gate Đông Anh đang trở thành tâm điểm trên thị trường bất động sản phía Bắc khi có mức giá dự kiến gây sốc từ 300-350 triệu đồng/m2, diện tích 75 – 85m2. Sức nóng của dự án án Vinhomes Global Gate Đông Anh kéo theo bất động sản xung quanh khu vực tăng mạnh.

Theo đó, khu vực xã Xuân Canh, nơi dự án Vingroup vừa khởi công đang có mức giá tăng mạnh nhất. Giá đất mặt đường đang ở mức 120 - 140 triệu đồng/m2, đất trong ngõ 80 - 97 triệu đồng/m2. 

Tương tự, tại các xã Đông Hội, Mai Lâm sát dự án Vingroup vừa khởi công, giá nhà đất cũng tăng nhanh. Một môi giới bất động sản khu vực này cho biết, giá đất 2 mặt tiền đường Đông Hội (thôn Trung Thôn) sát vách dự án Vinhomes Cổ Loa hiện tại đã lên 230-240 triệu đồng/m2, trong khi cuối năm ngoái chỉ khoảng 130-150 triệu đồng/m2. Ngoài giá đất xung quanh dự án Vinhomes Cổ Loa tăng, tại các xã sát dự án Thành phố thông minh của BRG cũng ghi nhận tăng cao.

Đáng chú ý, theo chia sẻ của các môi giới lâu năm ở khu vực Đông Anh, tuy rằng giá tăng cao, nhưng số giao dịch mua bán thành công không nhiều. Anh Nguyễn Thành, một môi giới bật mí, nhiều nhà đầu tư đi "săn" nhưng ít nguồn hàng để chọn. Đặc biệt, giá đất đang tăng nên nhiều chủ nhà "quay xe" không bán vì sợ hớ.

Vị này cho hay: "Nhiều chủ nhà đang găm hàng để chờ giá các dự án lớn. Khi chủ đầu tư bán hết hàng, lúc đấy nhà đầu tư mới bung ra. Nhiều người giàu đi xe sang đến tìm mua nhà đất xung quanh các dự án nhưng không có ai bán". Anh Thành nhìn nhận và nói bản thân anh cũng đang trong tình trạng không có hàng để bán, dù lượng khách hỏi nhiều.

Thời điểm 2020 - 2022, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sốt đất, giá đất Đông Anh cũng tăng gấp 2, gấp 3 lần. Nhưng đến giữa năm 2022, thị trường chững lại, nhiều nhà đầu tư do gặp áp lực tài chính nên phải giảm giá bán. Tới cuối năm 2023, khi thị trường có dấu hiệu khởi sắc, đất nền khu vực này bắt đầu nhen nhóm tăng giá trở lại.

Dữ liệu công bố mới đây của kênh Batdongsan cho thấy, nửa đầu năm 2024, Hà Nội ghi nhận lượt tìm kiếm các loại đất bán tăng 118% so với cùng kỳ. Đầu năm, thị trường Thủ đô từng sốt cục bộ đất nền, thổ cư tại các huyện vùng ven và ngoại thành với nhu cầu tìm kiếm tăng vọt. Đất nền Đông Anh đang có sự tăng trưởng mạnh về giá. Đất Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ, Đông Hội… có vị trí mặt đường lớn kinh doanh đang có giá chào bán 170 - 220 triệu/m2, trong khi cuối năm ngoái mức giá chỉ dao động 130 - 160 triệu/m2.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, nhìn nhận giá đất Đông Anh hiện nay đang lên cao. Ông giải thích, có nhiều yếu tố khiến giá tăng mạnh như vậy. Việt Nam đang ở giai đoạn đô thị hóa cao, nhu cầu để ở và đầu tư lớn. Dòng tiền trong nước chưa đổ vào kênh nào ngoài BĐS. Các dự án mắc kẹt còn nhiều, dự án lớn được triển khai thì khan hiếm. Cung không đủ cầu nên khi một số doanh nghiệp lớn độc quyền nguồn cung thì họ tự chủ động về mức giá. Ngoài ra, đại bộ phận những người có tiền đều mua và đầu cơ bất động sản mà không cần dùng đòn bẩy.

Theo VietTimes

Xem thêm: Bật mí những trường hợp được "thưởng" khi Nhà nước thu hồi đất ở Hà Nội từ 20/9 tới đây