Đăng nhập với Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Tin Vui Mỗi Ngày5 Thành viên · 7.787 Bài viết -
Người Truyền Cảm Hứng6 Thành viên · 2.336 Bài viết -
Lan Tỏa Yêu Thương6 Thành viên · 741 Bài viết -
Bài Học Cuộc Sống4 Thành viên · 5.031 Bài viết -
Sống An Lành4 Thành viên · 1.013 Bài viết -
Thế Giới Muôn Màu4 Thành viên · 4.323 Bài viết -
Góc Nhìn Tích Cực4 Thành viên · 1.476 Bài viết
Hướng dẫn chi tiết thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở không cần đóng thêm tiền sử dụng đất
Đây là hướng dẫn chi tiết thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở không cần đóng thêm tiền sử dụng đất cho người dân còn đang băn khoăn.
Hẳn không ít người dân rơi vào trưởng hợp này, khi muốn tách thửa đất hoặc khi Nhà nước thu hồi đất thì mới nhận ra trên sổ chỉ có 200 - 300m2 là đất ở, còn lại là đất vườn, ao. Như vậy, việc tách sổ đỏ cho con sẽ không được, do phần tách ra không kèm đất ở hoặc khi Nhà nước thu hồi thì chỉ được bồi thường giá đất nông nghiệp giá thấp.
Bà Lê Thị Ngân (SN 1968, Hà Nội) là một trường hợp "éo le" như vậy. Bà cho biết, mảnh đất 316m2 của bà nằm trong diện thu hồi để thực hiện dự án đường vành đai. Đó là mảnh đất mà ông cha sinh sống nhiều đời nay, năm 2017 được UBND huyện Thanh Oai cấp sổ đất vườn. Đến khi nằm trong diện thu hồi, bà mới tá hỏa khi biết mục đích sử dụng trên giấy tờ pháp lý của thửa đất ấy là trồng cây lâu năm.
Luật sư Quách Thành Lực, Giám đốc Công ty luật Pháp Trị, Đoàn luật TP. Hà Nội cho hay, khi quyền lợi bị ảnh hưởng, người sử dụng đất có quyền đề nghị, kiến nghị cơ quan chức năng cấp đổi, cấp bổ sung, công nhận lại diện tích đất ở trong sổ cho khớp với thực tế sử dụng, thời điểm sử dụng.
Trong trường hợp UBND cấp xã có Biên bản xác nhận có nguồn gốc sử dụng đất có nhà ở ổn định trước 18/12/1980, quá trình sử dụng không tranh chấp, lấn chiếm; sổ mục kê lập theo hồ sơ 299/TTg thể hiện toàn bộ đất là loạt đất thổ cư thì sổ đỏ đã cấp cho gia đình cần được cấp lại cho đúng thực tế. Khi ấy, toàn bộ thửa đất sẽ đủ điều kiện công nhận là đất ở.
Nếu không thuộc trường hợp này, người dân căn cứ theo quy định "Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở được hình thành trước 18/12/1980, người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyến sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này mà trong giấy tờ đó chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất bằng diện tích thực tế của thửa đất đối với trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn 5 lần hạn mức giao đất ở, bằng 5 lần hạn mức giao đất ở đối với trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn 5 lần hạn mức giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai" theo khoản 3, điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
Theo quy định này, khi cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận, người sử dụng đất sẽ tăng diện tích đất ở lên 5 lần. Đặc biệt, người dân sexc không phải nộp tiền sử dụng đất do thay đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao thành đất ở.
Khi giấy chứng nhận đã được cấp đổi, cấp bổ sung, công nhận đất ở như trên, quyền lợi của người dân sẽ được đảm bảo, không còn bị ảnh hưởng, thiệt hại khi tách thửa đất, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
"Trên thực tế có nhiều trường hợp người dân vận dụng hiểu biết pháp luật này đã triển khai và bảo vệ được tối đa quyền, lợi ích hợp pháp của mình" – Luật sư Quách Thành Lực cho hay.
Xem thêm: Chuyên gia bật mí 7 bước vay ngân hàng thế chấp bằng bất động sản mua
Đọc thêm
Nếu bạn đang băn khoăn làm sao để vay ngân hàng thế chấp bằng bất động sản mua thì bạn không nên bỏ lỡ lời khuyên của chuyên gia này.
Chuyên gia cho rằng, đất thổ cư là "nơi trú ẩn" an toàn nhất và có kỳ vọng sinh lời tốt trong vài năm tới.
Khế không chỉ là cây ăn quả mà còn là một yếu tố phong thủy quan trọng trong gia đình. Khế biểu trưng cho sự may mắn, phúc đức nhưng khi trồng khế phải lưu ý đến "1 kỵ - 2 nên" dưới đây.
Bài mới
Theo thông tin vừa được đăng tải trên Fanpage “Beat Hải Phòng”, doanh nhân Tạ Quyết Thắng, người đã tặng cầu gần trăm tỷ nối liền 2 bờ sông tam Bạc vừa đột ngột qua đời ở tuổi 72.
6h30 sáng ngày cuối tuần, chàng trai Nga 35 tuổi - Sasha Shakhov lại cho găng tay, gắp rác, túi đựng vào cốp xe và chạy tới bãi biển Mân Thái, quận Sơn Trà, TP.Đà Nẵng.
Sau 3 lần thi, ông Tian Yunliang (46 tuổi, người Sơn Đông, Trung Quốc) đã đỗ thạc sĩ với mong muốn có thêm kiến thức để điều hành doanh nghiệp và làm gương sáng cho con.
Rạng sáng 14/5, hai bên vỉa hè các con phố quanh chùa Quán Sứ, quận Hoàn Kiếm đông nghịt người dân, Phật tử xếp hàng chờ chiêm bái xá lợi Đức Phật.
Ông Hồ Nhân, nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Công nghệ sinh học Dược Nanogen, vừa qua đời ở tuổi 59. Thông tin được xác nhận bởi người thân trong gia đình.
Mới đây, tỷ phú Bill Gates tuyên bố sẽ trao tặng gần như toàn bộ khối tài sản khổng lồ của mình, ước tính khoảng 200 tỷ USD trong vòng 20 năm tới. Theo kế hoạch, Quỹ từ thiện của ông cũng sẽ hoàn tất sứ mệnh và chính thức đóng cửa vào ngày 31/12/2045.
Chắc hẳn ai trong chúng ta cũng từng ít nhất một lần trải qua cảm giác: sáng thức dậy, nhìn đồng hồ, và chỉ muốn… ngủ tiếp thay vì đi làm. Những ngày như thế có thể do mệt mỏi, stress, hay đơn giản chỉ là tâm trạng tụt dốc không phanh. Tuy nhiên, công việc vẫn đó, trách nhiệm vẫn chờ, vậy làm sao để vượt qua cảm giác chán nản này? Dưới đây là 5 cách đơn giản nhưng hiệu quả giúp bạn vực dậy tinh thần ngay từ buổi sáng!
Người xưa dựa vào những kinh nghiệm lâu đời để đưa ra những đúng kết có giá trị, ví như 2 người sau được người xưa xem như "thần tài" gõ cửa đến nhà thì gia đình ắt có sinh khí, tài lộc.
Cô giáo trẻ Trần Thùy Nhi kiếm 33 tỷ/năm nhờ bán sản phẩm từ làng nghề truyền thống cho khách quốc tế.
Không chỉ chăm chỉ và kiên trì, người Do Thái còn khiến thế giới nể phục và học hỏi bởi triết lý làm giàu vô cùng đơn giản.
Nếu bạn không nhổ tận gốc rễ của sự nghèo đói thì các nhánh của sự giàu có cũng không còn có chỗ để phát triển nữa.
Khi bạn đang chìm đắm trong giấc ngủ, người giàu đã làm xong đủ thứ việc. Khi bạn đang lưng chừng núi, người thành công đã đứng trên đỉnh.
Thực chất, hệ thống giáo dục dạy con người để ‘nghèo’ bởi nó được thiết kế để dạy chúng ta trở thành một người làm công ăn lương chứ không bao giờ dạy chúng ta về tiền bạc.
Thói quen hàng ngày của vị tỷ phú này giúp ông tích lũy và làm giàu cho bản thân mỗi ngày, bắt đầu từ những việc tưởng chừng như không có ý nghĩa với nhiều người.
Mặc dù sở hữu khối tài sản triệu đô nhưng vị triệu phú tự thân Jonathan Sanchez vẫn duy trì thói quen sống tiết kiệm mỗi ngày.
Giá bất động sản được dự báo giảm, lãi suất thấp chỉ cố định trong thời gian đầu sau đó thả nổi nên người vay cần cân nhắc dòng tiền trả nợ.