Đăng nhập với Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Tin Vui Mỗi Ngày6 Thành viên · 7.837 Bài viết -
Người Truyền Cảm Hứng7 Thành viên · 2.383 Bài viết -
Lan Tỏa Yêu Thương6 Thành viên · 753 Bài viết -
Bài Học Cuộc Sống4 Thành viên · 5.074 Bài viết -
Sống An Lành4 Thành viên · 1.021 Bài viết -
Thế Giới Muôn Màu4 Thành viên · 4.344 Bài viết -
Góc Nhìn Tích Cực4 Thành viên · 1.480 Bài viết
Chuyên gia chỉ ra 4 nguyên tắc vay tiền mua nhà: Chỉ nên vay trong khả năng, đừng mua cố
Thời điểm 2-3 năm đầu tiên sau khi vay tiền mua nhà là giai đoạn khó khăn, người vay cần chuẩn bị trước tài chính và tinh thần.
Hầu hết người dân đều hi vọng có thể mua được một căn hộ phân khúc bình dân, tuy nhiên nguồn cung của mặt hàng này thường khan hiếm. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ trung cấp và cao cấp lại dồi dào hơn, nhưng mặt bằng chung giá lại cao so với thu nhập. Vì thế nhiều người đành chấp nhận vay tiền ngân hàng để có thể mua nhà mình mong muốn.
Hiện tại, lãi suất cho vay mua nhà công bố bởi hầu hết các ngân hàng thương mại hiện nay (tính đến tháng 8/2021) đều thấp hơn tối thiểu từ 1% đến 2% so với cuối năm 2020 và cũng là mức lãi suất thấp kỷ lục từ trước đến nay. Trước tình hình đó, ông Trịnh Bằng Vũ, Trưởng khối cho vay Khách hàng cá nhân Ngân hàng Shinhan Việt Nam đưa ra 4 nguyên tắc mà người vay cần lưu ý nếu có ý định vay tiền mua nhà:
Chỉ vay trong khả năng trả nợ
Có một công thức khá phổ biến mà nhiều người hay áp dụng khi vay tiền mua nhà, đó là hông nên chi quá 30% thu nhập cho khoản vay. Tuy nhiên, theo ông Vũ, vì hoàn cnarh và điều kiện gia đình mỗi khác, ta không nên áp dụng công thức này một cách rập khuôn.
Lời khuyên của ông là vay trong khả năng trả nợ. Có thể hiểu rằng, lượng tiền mặt có sẵn phải tương đương tối thiểu 30% giá trị căn nhà, trong đó đã bao gồm chi phí sửa sang, mua sắm. Công thức ở đây là:
Giá trị nhà tối đa nên mua (giá mua + sữa chữa + trang bị...) = Vốn tự có (~ 30%) + Khoản vay (~70%)
Lập chi tiết dòng tiền tối thiểu từ 12-36 tháng
Người vay mua nhà cần lập ngân sách và phân chia dòng tiền theo tháng, tối thiểu là 12-36 tháng. Việc lập dòng tiền ahfng tháng giúp người vay lên kế hoạch trả nợ khả thi, cũng như ngân sách chi tiêu trong các giai đoạn.
Ông Vũ cho rằng, việc tính dòng tiền nên được lập lại sau mỗi chu kì 6-12 tháng, thường là sau khi trả được phần nào nợ hay có thay đổi trong thu nhập. Khi tính toán dòng tiền này người vay cần lưu ý công thức: Dòng thu nhập – Dòng chi tiêu - Khoản dự phòng – Dòng trả nợ > 0. Ngoài ra, theo vị chuyên gia này, tốt hơn hết ta nên có một khoản dự phòng, không nằm trong kế hoạch.
Xác định tinh thần
Thông thường khi lên kế hoạch trả nợ, ngân hàng sẽ để kế hoạch trả nợ dài từ 20-30 năm. Việc thiết kế thời gian trả nợ dài sẽ giúp số tiền trả nợ hàng tháng ít hơn, giảm áp lực tài chính cho gia đình.
Ông Vũ cho rằng, khoảng 2-3 năm đầu sau khi vay tiền mua nhà là giai đoạn khó khăn nhân. Việc trả nợ sau đõ sẽ trở nên nhẹ nhàng hơn vì số tiền trả nợ hàng tháng ít đi, thu nhập của người vay cũng vì thế mà cải thiện.
Tuy kế hoạch vay dài hạn lên tới 30 năm, nhưng ông Vũ tiết lộ rằng hầu hết khách hàng của Shinhan đều trả xong nợ trong 7-9 năm. Các ngân hàng cũng không tính phí phạt trả trước nếu khách hàng trả hết khoản vay sau 5 năm đầu, thậm chí một số nơi không phạt sau năm thứ 3.
Mua kèm bảo hiểm nhân thọ
Bảo hiểm nhân thọ là một trong các sản phẩm bán chéo phổ biến của nhiều ngân hàng, theo đó người mua sẽ được hưởng ưu đãi lãi suất vay. Ông Vũ nhận định, nhân viên ngân hàng không hẳn là "ép" khách mua bảo hiểm, mà chỉ là tư vấn, cung cấp thêm thông tin.
Để quyết định có nên mua kèm bảo hiểm nhân thọ hay không, khách hàng nên nhìn lại kế hoạch chi trả nợ đã lên trước đó. So sánh sự khác nhau về số tiền phải trả và thời điểm trả giữa hai phương án trong vòng 12-36 tháng. Tất nhiên, việc so sánh cũng chỉ mang tính chất tương đối, còn khách hàng có thể tùy ý lựa chọn.
Theo Quỳnh Trang/VnExpress
Xem thêm: 5 điều gia chủ thường giấu nhẹm khi bán bất động sản: Không cẩn thận mua nhà dễ bị "hớ"
Đọc thêm
Khoảng 2 tháng trở lại đây, giá rao bán thứ cấp của nhiều căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh, khoảng 300 - 500 triệu đồng.
Theo người này, hiện tại cô đang có khoảng 700 triệu trong tay, không biết nên mua nhà cho bố mẹ hay đầu tư bất động sản.
Nhiều người hay nói đầu tư là cách làm giàu nhanh chóng, nhưng nếu không tiết kiệm ban đầu thì sẽ chẳng thể có vốn để làm điều đó.
Tin liên quan
“Người thợ sơn thuyền” là câu chuyện thú vị, khuyên chúng ta hãy làm việc hết sức và có trách nhiệm với công việc của mình. Nếu có thể giúp được hãy sẵn lòng giúp đỡ.
Nếu yêu lịch sử Việt Nam thì ai ai cũng viết, xưa kia nước ta có dòng họ Lý đời đời hiển hách. Người họ Lý đã cầm quân tất thắng, đã trị nước tất thái bình thịnh trị, vang danh khắp thiên hạ.
Bộ phim Nhân Duyên Đại Nhân Xin Dừng Bước phát sóng lúc mấy giờ, chiếu trên kênh nào? Lịch phát sóng và link xem phim phụ đề tiếng Việt mới nhất.
Bài mới
Sau khi trả lại nhẫn kim cương cho chủ nhà, cuộc đời của nữ giúp việc Lý Ngọc Quyên đã bước sang một trang mới, vừa có sự nghiệp, vừa có người chị thân thiết đồng hành, hỗ trợ.
Gần 10 năm sau vụ tai nạn kinh hoàng khiến bạn gái bị tổn thương não, trí tuệ như trẻ lên 5, Shen Lan vẫn ở lại chăm sóc cô, dù nghèo khó và gia đình hai bên phản đối.
Craig Wood (33 tuổi) - người đàn ông khuyết tật mất cả hai chân và tay trái vừa hoàn thành "kỳ tích" khi tự lái thuyền 7.500 hải lý trong 80 ngày, đi xuyên Thái Bình Dương.
Đề Văn thi tốt nghiệp THPT 2025 các thí sinh viết về 'vùng trời quê hương nào cũng là bầu trời Tổ quốc', giữa bối cảnh đất nước nhiều thay đổi lớn lao. Đây là năm đầu tiên đề thi Văn tốt nghiệp THPT dùng ngữ liệu ngoài sách giáo khoa.
Chứng kiến những người vô gia cư co ro trên vỉa hè trong cái lạnh thấu xương, cô bé Rebecca Young (12 tuổi) đến từ Học viện Kelvinside ở Glasgow đã thiết kế một chiếc chăn năng lượng mặt trời.
Sau 15 năm xa cách, anh Nguyễn Thế Minh (35 tuổi) vô cùng xúc động khi gặp lại bố ruột ở vùng đất xa lạ cách Việt Nam khoảng 6 giờ bay. “Vẫn là dáng vẻ của bố như trong trí nhớ. Chỉ khác là, dù lâu rồi mới gặp lại nhưng mình không thể chạy đến ôm, thể hiện tình cảm với bố như lúc bé. Vì mình tôn trọng con đường tu hành mà bố đã chọn”, anh nói.
Những ngày qua, câu chuyện cụ ông 75 tuổi ở Trùng Khánh (Trung Quốc) treo thưởng 5.000 NDT (khoảng 18 triệu đồng) để tìm bố mẹ đẻ cho con gái nuôi đã khiến cộng đồng mạng vô cùng xúc động.
Hơn 9 năm qua, chú voi tên Gold là “con cưng” của các cán bộ Trung tâm Bảo tồn voi, Cứu hộ động vật và Bảo vệ rừng tỉnh Đắk Lắk. Câu chuyện về chú voi đặc biệt này luôn khiến người kể lẫn người nghe đều xúc động mỗi khi nhắc đến.
Vì yêu thích văn hóa dân tộc, chàng trai trẻ Tiêu Tường Huy đã chọn rẽ hướng khỏi chuyên ngành kỹ thuật, theo đuổi con đường sáng tạo, bắt đầu hành trình “thổi hồn dân tộc” qua những chiếc nón lá thân quen.
Frane Selak, một thầy giáo dạy nhạc người Croatia, được mệnh danh là người đàn ông vừa may mắn nhất vừa kém may mắn nhất thế giới. Sau 7 lần lách qua lưỡi hái của tử thần, vận may cuối cùng cũng mỉm cười khi ông trúng giải độc đắc hơn 1 triệu USD vào năm 2003.
Đoạn video quay lại một cậu bé 6 tuổi đứng trên ghế dầm mưa, tập trung điều khiển cần cẩu để nâng bố mẹ lên cao, biểu diễn nhào lộn mưu sinh đã khiến hàng triệu người xúc động.
Mới đây tại Nhật Bản, một cụ ông 70 tuổi (yêu cầu được giấu tên) đã quyên tặng 20 thỏi vàng cho chính quyền thành phố Sakurai để cải thiện nơi sơ tán khi xảy ra thiên tai.
Phim hoạt hình “Sự tích Trần Thanh Dương” của Lê Đỗ Hải Châu (25 tuổi) tranh giải Phim tốt nghiệp hay nhất tại Liên hoan phim hoạt hình Annecy, được ví như "Liên hoan phim Cannes của hoạt hình".
Sau khi đề thi Ngữ Văn 2025 tại Thượng Hải, Trung Quốc nhận về nhiều sự quan tâm, ông Hồ Hiểu Minh - Giáo sư của Đại học Sư phạm Hoa Đông đã nói: “Có thể nhiều học sinh sẽ mắng tôi sau khi đọc xong đề, nhưng thực ra, nếu bình tĩnh suy nghĩ kỹ thì vẫn có khá nhiều điều có thể viết được”.
Đề thi Ngữ văn tại Trung Quốc năm 2025 tiếp tục thu hút sự chú ý đặc biệt của dư luận, không chỉ bởi cấu trúc đa dạng mà còn vì những câu hỏi mang tính thời sự, khơi gợi tư duy phản biện sâu sắc.
Ở mùa tuyển sinh năm 2025, nhiều trường đại học đồng loạt điều chỉnh phương án, giảm mạnh hoặc loại bỏ tổ hợp khối C00 vốn là lựa chọn hàng đầu của thí sinh khối xã hội. Thay đổi đến ở phút chót này khiến nhiều học sinh rối bời.