Đăng nhập với Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Tin Vui Mỗi Ngày4 Thành viên · 7.784 Bài viết -
Người Truyền Cảm Hứng5 Thành viên · 2.329 Bài viết -
Lan Tỏa Yêu Thương5 Thành viên · 741 Bài viết -
Bài Học Cuộc Sống3 Thành viên · 5.027 Bài viết -
Sống An Lành3 Thành viên · 1.013 Bài viết -
Thế Giới Muôn Màu3 Thành viên · 4.321 Bài viết -
Góc Nhìn Tích Cực3 Thành viên · 1.476 Bài viết
Tất tần tật những điều cần biết về đặt cọc khi mua bán nhà đất
Tuy đặt cọc không phải là thủ tục bắt buộc, nhưng trong mua bán nhà đất cả bên mua và bên bán đều rất coi trọng giao dịch này.
Đặt cọc là gì?
Khoản 1 Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định: "Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng".
Trong mua bán nhà đất, tuy đặt cọc không phải là thủ tục bắt buộc theo quy định của pháp luật, nhưng lại là khoản giao dịch cần thiết. Đặt cọc là thỏa thuận của hai hoặc nhiều bên khi tham gia vào giao dịch, thường để đảm bảo cho việc kết giao hợp đồng. Trong quan hệ hợp đồng song vụ, các bên đều có quyền và nghĩa vụ với nhau, nếu một bên vi phạm có thể gây thiệt hại cho bên còn lại, do đó các bên thường đặt cọc để đảm bảo việc thực hiện đúng nghĩa vụ.
Tài sản đặt cọc có thể là tiền, đá quý hoặc vật có giá trị khác. Nguyên do là vì bên đặt cọc phải giao tài sản cho bên nhận đặt cọc, nên tài sản đặt cọc phải là tài sản dễ chuyển giao, bảo quản.
Hợp đồng đặt cọc được thể hiện dưới hình thức nào?
Trước kia, theo Điều 358 Bộ luật dân sự cũ, hợp đồng đặt cọc phải được lập thành văn bản. Tuy nhiên, Bộ luật dân sự 2015 lại không có quy định cụ thể hợp đồng đặt cọc phải được thể hiện dưới hình thức nào. Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp các bên tiến hành đặt cọc mà không lập văn bản, có thể do quen biết hoặc tin tưởng lẫn nhau nên chỉ thỏa thuận bằng miệng.
Bên cạnh đó, Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà ở năm 2014, Luật Công chứng 2014 và văn bản hướng dẫn thi hành không có điều khoản nào quy định hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Hiện tại, người dân chỉ cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Dù vậy, để tránh tranh chấp hoặc rủi ro không đáng có, các bên vẫn nên công chức hoặc chứng thực hợp đồng đặt cọc.
Đặt cọc mua nhà
Như đã nói phía trên, khi mua nhà thì việc đặt cọc không phải là bắt buộc, chỉ là biện pháp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Nếu các bên có thỏa thuận đặt cọc thì đây là bước đầu tiên trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng, mua bán để giao kết hay thực hiện hợp đồng.
Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng nhà đất gồm nhiều điều khoản do các bên thỏa thuận như số tiền đặt cọc, thời hạn đặt cọc, quyền và nghĩa vụ của từng bên. Mức đặt cọc cũng không được quy định rõ ràng, tuy nhiên nếu đặt cọc càng lớn thì việc ràng buộc nghĩa vụ các bên trong hợp đồng càng chặt chẽ.
Mức phạt nếu không thực hiện theo giao kết hoặc hợp đồng
Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 có quy định như sau:
"Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác".
Trong trường hợp các bên có thỏa thuận khác như không phạt cọc, hoặc phạt cọc theo mức thấp hơn, cao hơn số tiền đặt cọc thì thực hiện theo thỏa thuận đó. Tuy nhiên, cần đảm bảo kiện nội dung thỏa thuận không vi phạm pháp luật, đạo đức xã hội.
Trong trường hợp chỉ có giấy biên nhận tiền, không thỏa thuận đặt cọc hoặc không ghi từ "đặt cọc" thì không bị phạt cọc. Việc đưa một khoản tiền mà không thỏa thuận là đặt cọc sẽ được coi là "tiền trả trước". Trả trước là khoản tiền thực hiện nghĩa vụ thanh toán, nếu vi phạm thì khoản tiền được xử lý như sau:
- Nếu bên đưa tiền từ chối giao kết hay thực hiện hợp đồng: Tiền trả trước được nhận lại và không chịu phạt, trừ khi có thỏa thuận khác.
- Nếu bên nhận tiền từ chối giao kết hay thực hiện hợp đồng: Trả lại tiền trả trước, không chịu phạt đặt cọc trừ khi có thỏa thuận khác.
Người dân cần hết sức lưu ý về vấn đề đặt cọc, bởi trên thực tế có trường hợp muốn phạt cọc bên còn lại nhưng không có thỏa thuận đặt cọc thì không xử lý được.
Theo Ngô Thu Thảo/Luật Minh Khuê
Xem thêm: Sắp có loạt thuế nhà đất mới, liệu có hết đường đầu cơ bất động sản?
Đọc thêm
Nếu cha mẹ muốn chuyển nhượng hay tặng cho con một phần mảnh đất thì cần phải làm thủ tục tách sổ đỏ, không nên tự ý tách thửa.
Việc xây nhà trên đất không phải là đất ở khá phổ biến, tuy nhiên nếu không nắm chắc pháp lý, người dân có thể vi phạm và chịu phạt lên tới 1 tỷ đồng.
Đất thổ cư là loại đất có giá cao nhất, và người dân thường muốn xin chuyển từ các loại đất khác như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp lên đất thổ cư.
Tin liên quan
Theo Vietnamnet, 3 bị can (Hoàn Nguyên, Nhất Nguyên, Trùng Dương) bị khởi tố cùng ông Vân đều là con của ông này với những người phụ nữ khác nhau.
Chín bỏ làm mười – là câu chuyện ngắn nhưng lại mang ý nghĩa nhân văn sâu sắc, thể hiện tấm lòng của người làm cha mẹ trên thế gian đều mong muốn con mình có được hạnh phúc lâu dài.
Nằm cách thành phố Nha Trang khoảng 50km đường bộ, bán đảo Hòn Hèo thuộc thị xã Ninh Hòa với những bãi biển trải dài đẹp tuyệt vời và phong cảnh tại đây cũng khiến ta phải xuyến xao.
Bài mới
Sau 3 lần thi, ông Tian Yunliang (46 tuổi, người Sơn Đông, Trung Quốc) đã đỗ thạc sĩ với mong muốn có thêm kiến thức để điều hành doanh nghiệp và làm gương sáng cho con.
Rạng sáng 14/5, hai bên vỉa hè các con phố quanh chùa Quán Sứ, quận Hoàn Kiếm đông nghịt người dân, Phật tử xếp hàng chờ chiêm bái xá lợi Đức Phật.
Ông Hồ Nhân, nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Công nghệ sinh học Dược Nanogen, vừa qua đời ở tuổi 59. Thông tin được xác nhận bởi người thân trong gia đình.
Mới đây, tỷ phú Bill Gates tuyên bố sẽ trao tặng gần như toàn bộ khối tài sản khổng lồ của mình, ước tính khoảng 200 tỷ USD trong vòng 20 năm tới. Theo kế hoạch, Quỹ từ thiện của ông cũng sẽ hoàn tất sứ mệnh và chính thức đóng cửa vào ngày 31/12/2045.
Chắc hẳn ai trong chúng ta cũng từng ít nhất một lần trải qua cảm giác: sáng thức dậy, nhìn đồng hồ, và chỉ muốn… ngủ tiếp thay vì đi làm. Những ngày như thế có thể do mệt mỏi, stress, hay đơn giản chỉ là tâm trạng tụt dốc không phanh. Tuy nhiên, công việc vẫn đó, trách nhiệm vẫn chờ, vậy làm sao để vượt qua cảm giác chán nản này? Dưới đây là 5 cách đơn giản nhưng hiệu quả giúp bạn vực dậy tinh thần ngay từ buổi sáng!
Người xưa dựa vào những kinh nghiệm lâu đời để đưa ra những đúng kết có giá trị, ví như 2 người sau được người xưa xem như "thần tài" gõ cửa đến nhà thì gia đình ắt có sinh khí, tài lộc.
Cô giáo trẻ Trần Thùy Nhi kiếm 33 tỷ/năm nhờ bán sản phẩm từ làng nghề truyền thống cho khách quốc tế.
Không chỉ chăm chỉ và kiên trì, người Do Thái còn khiến thế giới nể phục và học hỏi bởi triết lý làm giàu vô cùng đơn giản.
Nếu bạn không nhổ tận gốc rễ của sự nghèo đói thì các nhánh của sự giàu có cũng không còn có chỗ để phát triển nữa.
Khi bạn đang chìm đắm trong giấc ngủ, người giàu đã làm xong đủ thứ việc. Khi bạn đang lưng chừng núi, người thành công đã đứng trên đỉnh.
Thực chất, hệ thống giáo dục dạy con người để ‘nghèo’ bởi nó được thiết kế để dạy chúng ta trở thành một người làm công ăn lương chứ không bao giờ dạy chúng ta về tiền bạc.
Thói quen hàng ngày của vị tỷ phú này giúp ông tích lũy và làm giàu cho bản thân mỗi ngày, bắt đầu từ những việc tưởng chừng như không có ý nghĩa với nhiều người.
Mặc dù sở hữu khối tài sản triệu đô nhưng vị triệu phú tự thân Jonathan Sanchez vẫn duy trì thói quen sống tiết kiệm mỗi ngày.
Giá bất động sản được dự báo giảm, lãi suất thấp chỉ cố định trong thời gian đầu sau đó thả nổi nên người vay cần cân nhắc dòng tiền trả nợ.
“Việc tự cho bản thân nghỉ ngơi một chút không biến bạn thành người lười biếng. Vậy mà tôi đã mất một thời gian dài để học được điều đó", Bill Gates nói.
Bạn biết không, người nghèo làm việc vì tiền, người giàu bắt tiền làm việc cho họ.