Đăng nhập với Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Tin Vui Mỗi Ngày6 Thành viên · 7.836 Bài viết -
Người Truyền Cảm Hứng7 Thành viên · 2.382 Bài viết -
Lan Tỏa Yêu Thương6 Thành viên · 753 Bài viết -
Bài Học Cuộc Sống4 Thành viên · 5.073 Bài viết -
Sống An Lành4 Thành viên · 1.021 Bài viết -
Thế Giới Muôn Màu4 Thành viên · 4.343 Bài viết -
Góc Nhìn Tích Cực4 Thành viên · 1.479 Bài viết
Muốn xây nhà trên đất nông nghiệp, người dân cần nắm rõ những quy định này
Việc xây nhà trên đất không phải là đất ở khá phổ biến, tuy nhiên nếu không nắm chắc pháp lý, người dân có thể vi phạm và chịu phạt lên tới 1 tỷ đồng.
Có được xây nhà trên đất nông nghiệp không?
Không ít người thắc mắc, nếu sở hữu đất nông nghiệp nhưng muốn xây nhà ở thì có được không? Trên thực tế, việc xây nhà trên đất không phải là đất ở khá phổ biến, nhưng để thực hiện điều đó cần phải thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết.
Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất có nội dung như sau:
"1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
3. Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan".
Nói cách khác, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ sử dụng đát đúng mục đích. Chẳng hạn, đất ở có mục đích sử dụng để xây nhà ở, còn đất trồng cây hàng năm có mục đích trồng cây hàng năm.... Có nghĩa là, người dân sẽ không được xây nhà ở trên đất nông nghiệp, vì như vậy sẽ là sử dụng đất trái mục đích.
Làm sao để xây nhà trên đất nông nghiệp?
Tuy nhiên, người dân vẫn có thể xây nhà trên đất nông nghiệp nếu xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, theo đó: "d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp".
Muốn chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở, cá nhân hay hộ gia đình cần được UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nơi có đất cho phép. Dưới đây là các cần thực hiện để làm thủ tục chuyển đổi:
- Chuẩn bị hồ sơ: Hộ gia đình hay cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng).
- Nộp hồ sơ: Người dân nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện; hoặc tại nơi chưa tổ chức bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
- Tiếp nhận hồ sơ: Khi hồ sơ được nộp đầy đủ, bộ phận tiếp nahanj sẽ ghi vào sổ tiếp nhận, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp. Nếu hồ sơ còn thiếu hay chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 gnayf làm việc, bọ phận tiếp nhận phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh.
- Giải quyết yêu cầu: Người dân cần thực hiện nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế.
- Trả kết quả.
Lưu ý
Thời gian giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày với trường hợp ở các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn. Thời gian giải quyết không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Người dân cần lưu ý, không được tự tiện xây nhà hay chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc người sử dụng đất xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp là hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất và sẽ bị xử lý vi phạm hành chính. Nếu vi phạm, người dân có thể bị xử phạt hành chính từ vài triệu đồng tới 1 tỷ đồng.
Theo Khắc Niệm/LuatVietnam
Xem thêm: Sang tên Sổ đỏ cho con: Cha mẹ băn khoăn nên tặng cho hay thừa kế?
Đọc thêm
Chứng kiến cảnh từng đoàn người cứ lên ô tô tìm về quê mua đất, người đàn ông này không khỏi cảm thấy buồn phiền và lo lắng.
Các chuyên gia bất động sản dự báo, từ giờ đến năm 2022, thị trường vẫn sẽ sôi động, giá đất tiếp tục tăng cao, dòng tiền của các nhà đầu tư sẽ liên tục đổ vào.
Dù có hơn 30 năm kinh nghiệm buôn đất thành công, chưa thấy lỗ 1 lô đất nào, vị đại gia này vẫn chỉ nhận là mình "buôn bán cọc cạch".
Tin liên quan
Khách sạn bình dân ở Nha Trang bạn không thể bỏ qua nếu là một người đam mê “xê dịch”. Với một chuyến đi tự túc, các chi phí chính chiếm đa số trong tổng thể chi tiêu có thể kể đến: vé xe (bao gồm ô tô, máy bay, tàu hỏa), ăn uống, khách sạn, mua sắm, vé tham quan.
“Món quà của sự thành thật” là câu chuyện có thật và cho chúng ta hiểu được một điều rằng, nếu ta không thành thật, không dám chịu trách nhiệm về hành động của mình thì ta không xứng đáng có được món quà từ người khác
Nhờ sự hỗ trợ của chính quyền, nông dân Gia Lai mày mò chuyển sang nuôi cá thác lác, sau 1 năm mỗi hộ thu lãi 150 triệu đồng/vụ.
Bài mới
Gần 10 năm sau vụ tai nạn kinh hoàng khiến bạn gái bị tổn thương não, trí tuệ như trẻ lên 5, Shen Lan vẫn ở lại chăm sóc cô, dù nghèo khó và gia đình hai bên phản đối.
Craig Wood (33 tuổi) - người đàn ông khuyết tật mất cả hai chân và tay trái vừa hoàn thành "kỳ tích" khi tự lái thuyền 7.500 hải lý trong 80 ngày, đi xuyên Thái Bình Dương.
Đề Văn thi tốt nghiệp THPT 2025 các thí sinh viết về 'vùng trời quê hương nào cũng là bầu trời Tổ quốc', giữa bối cảnh đất nước nhiều thay đổi lớn lao. Đây là năm đầu tiên đề thi Văn tốt nghiệp THPT dùng ngữ liệu ngoài sách giáo khoa.
Chứng kiến những người vô gia cư co ro trên vỉa hè trong cái lạnh thấu xương, cô bé Rebecca Young (12 tuổi) đến từ Học viện Kelvinside ở Glasgow đã thiết kế một chiếc chăn năng lượng mặt trời.
Sau 15 năm xa cách, anh Nguyễn Thế Minh (35 tuổi) vô cùng xúc động khi gặp lại bố ruột ở vùng đất xa lạ cách Việt Nam khoảng 6 giờ bay. “Vẫn là dáng vẻ của bố như trong trí nhớ. Chỉ khác là, dù lâu rồi mới gặp lại nhưng mình không thể chạy đến ôm, thể hiện tình cảm với bố như lúc bé. Vì mình tôn trọng con đường tu hành mà bố đã chọn”, anh nói.
Những ngày qua, câu chuyện cụ ông 75 tuổi ở Trùng Khánh (Trung Quốc) treo thưởng 5.000 NDT (khoảng 18 triệu đồng) để tìm bố mẹ đẻ cho con gái nuôi đã khiến cộng đồng mạng vô cùng xúc động.
Hơn 9 năm qua, chú voi tên Gold là “con cưng” của các cán bộ Trung tâm Bảo tồn voi, Cứu hộ động vật và Bảo vệ rừng tỉnh Đắk Lắk. Câu chuyện về chú voi đặc biệt này luôn khiến người kể lẫn người nghe đều xúc động mỗi khi nhắc đến.
Vì yêu thích văn hóa dân tộc, chàng trai trẻ Tiêu Tường Huy đã chọn rẽ hướng khỏi chuyên ngành kỹ thuật, theo đuổi con đường sáng tạo, bắt đầu hành trình “thổi hồn dân tộc” qua những chiếc nón lá thân quen.
Frane Selak, một thầy giáo dạy nhạc người Croatia, được mệnh danh là người đàn ông vừa may mắn nhất vừa kém may mắn nhất thế giới. Sau 7 lần lách qua lưỡi hái của tử thần, vận may cuối cùng cũng mỉm cười khi ông trúng giải độc đắc hơn 1 triệu USD vào năm 2003.
Đoạn video quay lại một cậu bé 6 tuổi đứng trên ghế dầm mưa, tập trung điều khiển cần cẩu để nâng bố mẹ lên cao, biểu diễn nhào lộn mưu sinh đã khiến hàng triệu người xúc động.
Mới đây tại Nhật Bản, một cụ ông 70 tuổi (yêu cầu được giấu tên) đã quyên tặng 20 thỏi vàng cho chính quyền thành phố Sakurai để cải thiện nơi sơ tán khi xảy ra thiên tai.
Phim hoạt hình “Sự tích Trần Thanh Dương” của Lê Đỗ Hải Châu (25 tuổi) tranh giải Phim tốt nghiệp hay nhất tại Liên hoan phim hoạt hình Annecy, được ví như "Liên hoan phim Cannes của hoạt hình".
Sau khi đề thi Ngữ Văn 2025 tại Thượng Hải, Trung Quốc nhận về nhiều sự quan tâm, ông Hồ Hiểu Minh - Giáo sư của Đại học Sư phạm Hoa Đông đã nói: “Có thể nhiều học sinh sẽ mắng tôi sau khi đọc xong đề, nhưng thực ra, nếu bình tĩnh suy nghĩ kỹ thì vẫn có khá nhiều điều có thể viết được”.
Đề thi Ngữ văn tại Trung Quốc năm 2025 tiếp tục thu hút sự chú ý đặc biệt của dư luận, không chỉ bởi cấu trúc đa dạng mà còn vì những câu hỏi mang tính thời sự, khơi gợi tư duy phản biện sâu sắc.
Ở mùa tuyển sinh năm 2025, nhiều trường đại học đồng loạt điều chỉnh phương án, giảm mạnh hoặc loại bỏ tổ hợp khối C00 vốn là lựa chọn hàng đầu của thí sinh khối xã hội. Thay đổi đến ở phút chót này khiến nhiều học sinh rối bời.
Không chân, không bằng cấp nhưng người thợ sửa giày 44 tuổi (Trung Quốc) vẫn kiên cường vượt qua nghịch cảnh, cố gắng rèn luyện mỗi ngày với ước mơ được một lần đến phát biểu ở Đại học Harvard.