3 nguồn vốn nên có để mua nhà theo doanh nhân bất động sản nhiều năm kinh nghiệm

Theo vị doanh nhân bất động sản này, nếu vận dụng tốt 3 loại nguồn vốn được liệt kê dưới đây thì vệc mua nhà phố sẽ trở nên khả thi.

Chi Nguyễn
Chi Nguyễn 16/08
Theo dõi
Sống Đẹp
Nguồn: Internet

Mới đây, tôi mới đọc một chia sẻ về chuyện "mua nhà 0 đồng", thực tế là vay toàn bộ tiền mua nhà trước, trả góp sau. Tôi nghĩ đây là một bài học tài chính đắt giá, giúp nhiều người rút ra kinh nghiệm cho quá trình chuẩn bị mua nhà đầu tiên. Để sở hữu một căn nhà, tài sản giá trị của đời người, có 3 loại vốn cần thiết là vốn tiền, vốn kiến thức và vốn quan hệ.

Vốn tiền mặt

Nhìn thoáng qua, ta nghĩ rằng mình đang trả góp là "mua nhà 0 đồng". Thực tế không phải vậy, đây là mua nhà không bỏ vốn tiền mặt trước, sau đó phải đủ thu nhập để trả góp lại. Cũng có thể, bản thân họ có sẵn chút tiền tích lũy, sau đó bù thêm vào khoản đóng trả góp ban đầu.

Ví dụ, nếu vay ngân hàng 3 tỷ đồng, hàng tháng trung bình sẽ trả gốc lẫn lãi khoảng 38 triệu đồng (thời hạn vay 20-25 năm). Với số tiền 450 triệu đồng không lãi suất người nhà giúp đỡ, trường hợp trả trong 5 năm thì mỗi tháng sẽ trả gốc 7,5 triệu đồng.

3-nguon-von-ai-cung-nen-co-de-mua-nha-theo-doanh-nhan-bat-dong-san
Để sở hữu một căn nhà, tài sản giá trị của đời người, có 3 loại vốn cần thiết là vốn tiền, vốn kiến thức và vốn quan hệ. Ảnh minh họa

Tính ra, tổng tiền trả góp để mua nhà hàng tháng rơi vào khoảng 45 triệu đồng, cộng thêm với chi tiêu 20 triệu đồng thì cần tổng thu nhập là 65 triệu/tháng (giả sử chưa có tiền tích lũy bù đắp). Nếu có sẵn tiền tích lũy 200 - 300 triệu đồng, ta cần thu nhập khoảng 50 triệu đồng, lấy tiền tích lũy bù vào 15 triệu đồng.

Phải nói, 65 triệu đồng một tháng là mức thu nhập cao của cấp quản lý trên 10-15 nhân viên, có trên 12 năm kinh nghiệm. Nhưng đây là mức thu nhập bình thường của một bạn kinh doanh buôn bán sau 2-3 năm thành công ổn định. Nếu hai vợ chồng cùng mua nhà, thì thu nhập mỗi người phải trên 30 triệu/tháng. Đây là mức thu nhập khá của một bạn cấp quản lý tầm trung trên 8 năm đi làm, và là mức thu nhập phổ biến của một bạn kinh doanh buôn bán thuận lợi sau một năm khó khăn ban đầu.

Bên cạnh đó, thu nhập mỗi gia đình khác nhau, nên phải cân đối giá trị căn nhà phù hợp. Đừng đòi hỏi căn nhà ở vị trí gần trung tâm, diện tích phải rộng như nhà người ta, hoặc những dự án mới, đep, xịn trong khi thu nhập của mình chưa đến.

Vậy chẳng lẽ, việc mua nhà không dành cho mọi người sao, người nghèo khó mà mua được? Đáng tiếc, điều này hoàn toàn chính xác.Chai nước tương "xịn" 100.000 đồng, nước mắm "hiệu" 300.000 đồng, tôm hùm 2 triệu/ kg, chai bia nhập 200.000 đồng, cái điện thoại 30 triệu đồng, chiếc xe máy 100 triệu đồng... Đó dù là những mặt hàng ít giá trị hơn căn nhà, cũng đã không phải dành cho tất cả mọi người. Do đó, căn nhà thành phố - tài sản của đời người cũng chỉ dành cho những người nỗ lực, xứng đáng và có khả năng.

Vì thế, nhìn chung, người khá (thu nhập trên 20 triệu đồng) còn chưa có nhà, thì người trung bình (thu nhập từ 10-15 triệu) và người nghèo (thu nhập dưới 8 triệu) làm sao mua nhà nổi. So với các nước tiên tiến khác người ta hay so sánh, trừ khi có sẵn nhà của cha mẹ hay làm việc gần nhà họ, người có thu nhập dưới mức khá cũng phải ở thuê cả đời khi lên thành phố làm việc. Vậy thay vì nằm than thở chờ giá nhà giảm về phù hợp với thu nhập của mình, hãy giúp mình (hoặc đời con mình) thoát nghèo, thoát trung bình để có cuộc sống tốt hơn.

Vốn kiến thức

3-nguon-von-ai-cung-nen-co-de-mua-nha-theo-doanh-nhan-bat-dong-san
Nếu thu nhập không đủ "gồng" quá 6 tháng, hoặc gặp sự cố khiến thu nhập giảm, ta có thể vừa ở (tiết kiệm tiền thuê nhà), vừa rao bán lại với giá 4 tỷ của thị trường để kiếm lời.

Nhiều bạn từng hỏi tôi, không có tài sản đảm bảo thì lấy gì vay tiền ngân hàng. Thực tế, tài sản đảm bảo cho khoản vay 3 tỷ chính là căn nhà sẽ mua. Ngân hàng định giá bằng 85% - 90% giá thị trường, cho vay bằng 70% - 85% định giá, như vậy, muốn vay tiền 3 tỷ thì tài sản đảm bảo phải trên 4 tỷ.

Tài sản 4 tỷ mua rẻ được với giá 3,45 tỷ (thấp hơn 14% so với giá thị trường) cũng không quá hiếm, tùy vào hoàn cảnh - nhu cầu - độ nhạy thị trường của người bán; sự nhanh nhạy nắm bắt cơ hội - may mắn và không thể thiếu nỗ lực "nằm vùng" săn lùng suốt nhiều tháng trời của người mua. Đây cũng chính là vốn nỗ lực và vốn kiến thức.

Ngoài ra, nếu muốn mua để đầu tư, ta có thể tính toán kiếm lời. Chẳng hạn, thu nhập không đủ "gồng" quá 6 tháng, hoặc gặp sự cố khiến thu nhập giảm, ta có thể vừa ở (tiết kiệm tiền thuê nhà), vừa rao bán lại với giá 4 tỷ của thị trường để kiếm lời.

Vốn quan hệ

Để mua nhà tốt, đương nhiên ta cần mối quan hệ bền vững, thân thiết với người làm trong ngành bất động sản. Để mượn được tiền mua nhà, ta cũng cần có mối quan hệ tốt với nhân viên ngân hàng, đối xử tốt với người thân, bạn bè. Đôi khi, muốn vay vốn ngân hàng, để dễ nhờ công ty xác nhận thu nhập cũng phải "dễ nhìn" trong mắt sếp.

Tất nhiên, không nhiều người may mắn như vậy. Không phải ai cũng có gia đình, người thân cho vay không lấy lãi. Vì thế, thay vì mua nhà 3,45 tỷ với sự trợ giúp 450 triệu của người thân, vẫn có thể mua được nhà 2,8 tỷ - 2,9 tỷ bằng chính tự lực bản thân không cần trợ giúp.

3-nguon-von-ai-cung-nen-co-de-mua-nha-theo-doanh-nhan-bat-dong-san
Dù gia đình có điều kiện cho vay, cũng phải xem lại "cách ăn ở" trước đó của mình với mọi người

Hơn nữa, dù gia đình có điều kiện cho vay, cũng phải xem lại "cách ăn ở" trước đó của mình. Người vay tiền là kiểu ngoan ngoãn hay ăn chơi, chăm học chăm làm hay lười biếng,... Đôi khi, chúng ta không hiểu được tầm quan trọng của chữ tín nên thường bán đi với giá rất rẻ. Thanh toán trễ tiền thẻ tín dụng vài trăm ngàn có thể làm ảnh hưởng xấu tới thông tin của ta trên hệ thống ngân hàng. Vài triệu mượn bạn mà lúc nào cũng thoái lui, hay đi nhậu mà đến lúc chia tiền lại trốn đi nghe điện thoại,... Đó là những hành động khiến cho bạn mất đi chữ "tín" trong các mối quan hệ.

Không phải tự nhiên có những người với anh A có thể cho mượn 300 triệu đồng, nhưng với anh B chỉ giúp tối đa một triệu đồng và xác định từ đầu xem như cho luôn. Cũng sẽ rất khó nhờ được người khác giúp đỡ nếu trước đó đã từng thoái thác khi họ nhờ mình. Nếu ai cũng chỉ muốn giúp lại những người đã từng giúp mình, vậy thì ai sẽ cho đi trước. Và tệ hại nhất là khi không có cả lòng biết ơn, ân tình xưa bôi xóa, từ chối cả những người đã từng giúp mình dù khả năng có thể.

*Bài viết tổng hợp theo chia sẻ của doanh nhân bất động sản Lê Quốc Kiên (TP.HCM), mang ý kiến cá nhân của tác giả.

Theo VnExpress

Xem thêm: Vợ chồng tiết kiệm được 2 tỷ sau 10 năm, chật vật tìm mua nhà Hà Nội

Bình luận
Mới nhất
Vui lòng để bình luận.

Đọc thêm

Giá nhà chung cư bất ngờ tăng mạnh thời gian gần đây, khiến người mua quyết định chuyển hướng sang phân khúc nhà trong ngõ.

Giá nhà chung cư tăng phi mã, người mua chuyển sang mua nhà trong ngõ
0 Bình luận

Theo vợ chồng 8x ở TP.HCM này, tuy vợ chồng chị có thể gom góp đủ tiền để mua nhà, nhưng họ chỉ trả trước 30% và còn lại để đầu tư.

Vợ chồng 8x có quan điểm mua nhà ngược đời: Đủ tiền nhưng chỉ trả trước 30%, còn lại để đầu tư
0 Bình luận

Nếu bạn sắp sửa mua nhà cũ, hãy chắc chắn rằng mình đã kiểm tra kỹ lưỡng 7 điều sau để tránh bản thân gặp bất lợi sau này.

7 điều nhất định phải kiểm tra trước khi quyết định xuống tiền mua nhà cũ
0 Bình luận

Tin liên quan

Một nghiên cứu kinh điển xoay quanh 400 triệu phú - tỷ phú đã rút ra kết luận rằng, 75% người thành công có tuổi thơ khốn khó.

75% người thành công có tuổi thơ khốn khó: Xuất phát điểm không quan trọng bằng tư duy và ý chí
0 Bình luận

Với bài thơ kỳ lạ này, dù bạn đọc ngược, đọc xuôi hay đọc bớt chữ thì vẫn giữ nguyên ý nghĩa ban đầu. Cùng thưởng thức để thấy tiếng Việt của chúng ta tuyệt vời đến thế nào.

Bài thơ kỳ lạ với 8 cách đọc nhưng ý nghĩa vẫn y nguyên
0 Bình luận

Tuy bị bại liệt, nhưng với ước mơ trở thành thầy giáo dạy Toán, chàng trai Ngô Nguyễn Anh Vũ đã quyết tâm vượt khó đến trường.

Ngô Nguyễn Anh Vũ: Thầy giáo bại liệt ở Đà Nẵng truyền lửa đam mê môn Toán
0 Bình luận

PC Right 1 GIF

Bài mới

Người đàn ông tình nguyện chăm sóc bạn gái mất trí nhớ suốt 10 năm

Gần 10 năm sau vụ tai nạn kinh hoàng khiến bạn gái bị tổn thương não, trí tuệ như trẻ lên 5, Shen Lan vẫn ở lại chăm sóc cô, dù nghèo khó và gia đình hai bên phản đối.

Hải An
Hải An 2 ngày trước
Người đàn ông khuyết tay chân lập nên “kỳ tích” khi tự lái thuyền vượt biển Thái Bình Dương

Craig Wood (33 tuổi) - người đàn ông khuyết tật mất cả hai chân và tay trái vừa hoàn thành "kỳ tích" khi tự lái thuyền 7.500 hải lý trong 80 ngày, đi xuyên Thái Bình Dương.

Thanh Tú
Thanh Tú 3 ngày trước
Gợi ý đáp án môn Văn thi tốt nghiệp THPT 2025

Đề Văn thi tốt nghiệp THPT 2025 các thí sinh viết về 'vùng trời quê hương nào cũng là bầu trời Tổ quốc', giữa bối cảnh đất nước nhiều thay đổi lớn lao. Đây là năm đầu tiên đề thi Văn tốt nghiệp THPT dùng ngữ liệu ngoài sách giáo khoa.

Hải An
Hải An 5 ngày trước
Cô bé 12 tuổi chế tạo chiếc khăn chạy bằng năng lượng mặt trời mang 'hơi ấm' đến với những người vô gia cư

Chứng kiến những người vô gia cư co ro trên vỉa hè trong cái lạnh thấu xương, cô bé Rebecca Young (12 tuổi) đến từ Học viện Kelvinside ở Glasgow đã thiết kế một chiếc chăn năng lượng mặt trời.

Hải An
Hải An 6 ngày trước
Về Việt Nam tìm cội nguồn, chàng trai vỡ òa khi gặp lại bố ruột sau 15 năm

Sau 15 năm xa cách, anh Nguyễn Thế Minh (35 tuổi) vô cùng xúc động khi gặp lại bố ruột ở vùng đất xa lạ cách Việt Nam khoảng 6 giờ bay. “Vẫn là dáng vẻ của bố như trong trí nhớ. Chỉ khác là, dù lâu rồi mới gặp lại nhưng mình không thể chạy đến ôm, thể hiện tình cảm với bố như lúc bé. Vì mình tôn trọng con đường tu hành mà bố đã chọn”, anh nói.

Hải An
Hải An 7 ngày trước
Cụ ông 75 tuổi hơn 30 năm miệt mài chạy xe máy, vượt hàng ngàn cây số để tìm bố mẹ đẻ cho con gái nuôi

Những ngày qua, câu chuyện cụ ông 75 tuổi ở Trùng Khánh (Trung Quốc) treo thưởng 5.000 NDT (khoảng 18 triệu đồng) để tìm bố mẹ đẻ cho con gái nuôi đã khiến cộng đồng mạng vô cùng xúc động.

Hải An
Hải An 19/06
Chú voi Đắk Lắk từ chối về rừng, ở lại trả ơn ân nhân cứu mạng

Hơn 9 năm qua, chú voi tên Gold là “con cưng” của các cán bộ Trung tâm Bảo tồn voi, Cứu hộ động vật và Bảo vệ rừng tỉnh Đắk Lắk. Câu chuyện về chú voi đặc biệt này luôn khiến người kể lẫn người nghe đều xúc động mỗi khi nhắc đến.

Hải An
Hải An 17/06
Chàng trai “thổi hồn dân tộc” vào những chiếc nón lá mộc mạc thân quen

Vì yêu thích văn hóa dân tộc, chàng trai trẻ Tiêu Tường Huy đã chọn rẽ hướng khỏi chuyên ngành kỹ thuật, theo đuổi con đường sáng tạo, bắt đầu hành trình “thổi hồn dân tộc” qua những chiếc nón lá thân quen.

Chân dung người đàn ông 'may mắn' nhất thế giới: Trúng số triệu đô sau 7 lần bị tử thần gõ cửa

Frane Selak, một thầy giáo dạy nhạc người Croatia, được mệnh danh là người đàn ông vừa may mắn nhất vừa kém may mắn nhất thế giới. Sau 7 lần lách qua lưỡi hái của tử thần, vận may cuối cùng cũng mỉm cười khi ông trúng giải độc đắc hơn 1 triệu USD vào năm 2003.

Cậu bé dầm mưa giữ cần cẩu cho bố mẹ biểu diễn mưu sinh khiến triệu người xúc động

Đoạn video quay lại một cậu bé 6 tuổi đứng trên ghế dầm mưa, tập trung điều khiển cần cẩu để nâng bố mẹ lên cao, biểu diễn nhào lộn mưu sinh đã khiến hàng triệu người xúc động.

Hải An
Hải An 13/06
Cụ ông giấu tên hào phóng quyên tặng 20 thỏi vàng cho thành phố

Mới đây tại Nhật Bản, một cụ ông 70 tuổi (yêu cầu được giấu tên) đã quyên tặng 20 thỏi vàng cho chính quyền thành phố Sakurai để cải thiện nơi sơ tán khi xảy ra thiên tai.

Hải An
Hải An 12/06
Phim hoạt hình của sinh viên Việt Nam tranh giải tại “Cannes của hoạt hình” ở Pháp

Phim hoạt hình “Sự tích Trần Thanh Dương” của Lê Đỗ Hải Châu (25 tuổi) tranh giải Phim tốt nghiệp hay nhất tại Liên hoan phim hoạt hình Annecy, được ví như "Liên hoan phim Cannes của hoạt hình".

Thanh Tú
Thanh Tú 11/06
Tác giả đề thi Ngữ Văn 2025 của Thượng Hải: “Có thể nhiều học sinh sẽ mắng tôi sau khi đọc xong đề”

Sau khi đề thi Ngữ Văn 2025 tại Thượng Hải, Trung Quốc nhận về nhiều sự quan tâm, ông Hồ Hiểu Minh - Giáo sư của Đại học Sư phạm Hoa Đông đã nói: “Có thể nhiều học sinh sẽ mắng tôi sau khi đọc xong đề, nhưng thực ra, nếu bình tĩnh suy nghĩ kỹ thì vẫn có khá nhiều điều có thể viết được”.

Hải An
Hải An 09/06
Đề thi Ngữ Văn 2025 tại Trung Quốc gây ấn tượng với sự giao thoa giữa văn học cổ điển và tư duy phản biện hiện đại

Đề thi Ngữ văn tại Trung Quốc năm 2025 tiếp tục thu hút sự chú ý đặc biệt của dư luận, không chỉ bởi cấu trúc đa dạng mà còn vì những câu hỏi mang tính thời sự, khơi gợi tư duy phản biện sâu sắc.

Hải An
Hải An 09/06
Nhiều trường bỏ tổ hợp khối C trong xét tuyển Đại học khiến học sinh rối bời

Ở mùa tuyển sinh năm 2025, nhiều trường đại học đồng loạt điều chỉnh phương án, giảm mạnh hoặc loại bỏ tổ hợp khối C00 vốn là lựa chọn hàng đầu của thí sinh khối xã hội. Thay đổi đến ở phút chót này khiến nhiều học sinh rối bời.

Hải An
Hải An 05/06
Anh thợ sửa giày mất chân tự học tiếng Anh, nuôi ước mơ đến Harvard

Không chân, không bằng cấp nhưng người thợ sửa giày 44 tuổi (Trung Quốc) vẫn kiên cường vượt qua nghịch cảnh, cố gắng rèn luyện mỗi ngày với ước mơ được một lần đến phát biểu ở Đại học Harvard.

Hải An
Hải An 04/06
PC Right 1 GIF
Đề xuất