Chuyên gia nhận định: Ở thời điểm này, nếu bất động sản còn tăng thì có thể là do thổi giá

Theo các chuyên gia bất động sản, hiện giá nhà đất đang ở mức quá cao, nếu thời điểm này còn tăng, rất có thể là do thổi giá.

Chi Nguyễn
Chi Nguyễn 26/07
Theo dõi
Sống Đẹp
Nguồn: Internet

Hết thời vốn ít đầu cơ

Năm 2021, Nhân hàng Nhà nước có 3 lần điều chỉnh lãi suất theo hướng giảm để hỗ trợ người dân và doanh nghiệp phục hồi. Cuối năm 2021, bình quân lãi suất cho vay chỉ khoảng trên dưới 5%/năm, là mức thấp nhất trong 10 năm qua.

Tận dụng thời cơ này, nhiều người đã vay tiền, tận dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà và đầu tư. Do ảnh hưởng của dịch bệnh, việc kinh doanh đình trệ, dòng tiền đổ vào bất động sản rất nhiều. Đó cũng là lý do khiến thị trường bất động sản liên tục xảy ra tình trạng "sốt đất" cục bộ.

neu-bat-dong-san-con-tang-luc-nay-rat-co-the-la-do-thoi-gia
Chuyên gia cho rằng, giai đoạn dòng tiền "dễ" đã đi qua. Thay vào đó, đây là giai đoạn chờ cơ hội đầu tư vững chắc

Tuy nhiên, sang đến năm 2022, lãi suất huy động của các ngân hàng thương mại tăng nhẹ. Đó là do thanh khoản của hệ thống các tổ chức tín dụng không còn dồi dào như năm 2021. Sức ép lạm phát tăng lên khi CPI tháng 6 đã tăng 3,37% so với cùng kỳ năm trước và tăng 3,12% so với cuối năm 2021. Cầu tín dụng cũng tăng cao, kéo theo nhu cầu vốn tăng.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, giai đoạn dòng tiền "dễ" đã đi qua. Thay vào đó, đây là giai đoạn chờ cơ hội đầu tư vững chắc. Chủ tịch VARS, ông Nguyễn Văn Đính cho biết, trước kia dòng tiền "dễ" chủ yếu phân bố vào bất động sản đầu cơ. Nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp không được chú trọng, thiếu nguồn cung trong khi nhu cầu cao.

Dòng tiền đổ mạnh vào phân khúc đất nền, vốn có tính đầu cơ cao. Giao dịch đất nền đến từ "hàng lậu" kiểu tự  phân lô, tách thửa, bán trái phép cao ngất ngưởng. Thực trạng này không tốt cho cơ cấu sản phẩm, cho phát triển kinh tế địa phương, cũng như sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Vị chuyên gia này cho hay: "Hầu hết doanh nghiệp thành viên Hội Môi giới bất động sản Việt Nam phản ánh là họ khó tiếp cận được nguồn vốn trong giai đoạn vừa rồi. Đây là vấn đề bất cập, không mang tính ổn định, bền vững cho thị trường. Nhất là trong bối cảnh hiện nay, lạm phát đang phủ bóng lên nền kinh tế, khiến dòng tiền có những dấu hiệu chậm lại, thanh khoản trên thị trường bất động sản giảm rõ rệt. Chính sách siết tín dụng và hạn chế nguồn cung làm cho giá nhà bị đẩy lên, vượt quá sức mua của phần lớn người dân. Các kênh huy động vốn yếu và thiếu. Nhà đầu tư dần mất niềm tin khiến giao dịch chững lại".

Người mua thực sẽ quyết định giá

Đánh giá về giá nhà hiện nay, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch thường trực VARS cho biết, hiện mức giá của các căn hộ đang ở mức quá cao. Từ nay đến cuối năm 2022, mức giá này sẽ được điều chỉnh bởi nhu cầu thực.

Trong 2 năm 2020 - 2021, quả thực thị trường xuất hiện vài cơn "sốt đất", nhất là ở các khu vực sôi động như Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên. Có những lô đất nền ngay sau khi đấu giá đã tăng lên 30 - 50% giá trị. Tuy nhiên, vài tháng gần đây, hiện tượng này đã không còn. Thứ nhất là do nhà nước đẩy khung giá đất về với đúng giá trị thực, thứ hai là chính sách siết tín dụng bất động sản. Theo ông Thanh, hiện chuyện các căn hộ vùng ven có giá 50-60 triệu/m2 đã không còn.

neu-bat-dong-san-con-tang-luc-nay-rat-co-the-la-do-thoi-gia
Ở thời điểm này, nếu như bất động sản còn tăng ở một nơi nào đó thì đó chỉ có thể là hiện tượng thổi giá

Đó là vì các nhà đầu tư hiện tại đang rất thận trọng, nhất là những người có nhuc ầu thực. Những người này sẽ quyết định giá thực thị trường tới đây. Ông nhận định: "Việc mua nhà để đầu tư, đặc biệt khi sử dụng các đòn bẩy tài chính cần được cân nhắc. Dòng tiền cần chờ đợi những cơ hội thực sự an toàn trong tương lai sau khi cân nhắc kỹ càng những yếu tố vĩ mô".

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế cho rằng, hiện đang có nguy cơ lạm phát, do đó thị trường bất động sản chịu nhiều tác động tích cực hơn tiêu cực. Lạm phát tăng, các nước buộc phải can thiệp bằng cách tăng lãi suất. Kéo theo đó, nghĩa vụ trả nợ tăng theo, tỷ giá cũng tăng theo, đồng tiền nội tệ của các nước mất giá,... Khi giá tăng, người dân sẽ bớt ăn tiêu, thậm chí bỏ ý định đầu tư.

Vị chuyên gia này nhận định: "Ở thời điểm này, nếu như bất động sản còn tăng ở một nơi nào đó thì đó chỉ có thể là hiện tượng thổi giá. Năm nay, những yếu tố cơ bản để đẩy giá bất động sản lên như hai năm qua đã không còn nữa. Trừ khi pháp lý đã được điều chỉnh, thông tin quy hoạch được công bố, cơ sở hạ tầng được đầu tư,… Chưa kể Chính phủ và các địa phương cũng đang có động thái, chính sách điều tiết giúp cho thị trường trở về giá trị thật".

Theo Minh Tâm/Nhịp sống kinh tế

Xem thêm: Chuyên gia chỉ ra 3 yếu điểm khi mua bất động sản thời điểm này, nhà đầu tư F0 không nên nóng vội

Bình luận
Mới nhất
Vui lòng để bình luận.

Đọc thêm

Trước đó, môi giới bất động sản là công việc mà ai cũng muốn làm vì kiếm lời khá, nhưng giờ đây không ít người lại muôn bỏ nghề vì thị trường trầm lắng.

Từng là nghề 'hái ra tiền', giờ đây nhiều môi giới bất động sản muốn bỏ việc vì thị trường hạ nhiệt
0 Bình luận

Các chuyên gia bất động sản dự đoán, sang năm 2023, thị trường sẽ phục hồi cục bộ, là tín hiệu tốt cho các nhà đầu tư đang kẹt vốn.

Chuyên gia hé lộ thời điểm thị trường bất động sản sôi động trở lại, tin vui cho nhà đầu tư đang kẹt vốn?
0 Bình luận

Với đại đa số nhà đầu tư non tay, khi thị trường bất động sản chững lại, họ sợ rằng mình chôn vốn, không thu được lời nên sẽ tìm cách bán ra.

Thực trạng bất động sản hiện nay: Giá cao tranh nhau mua, giá giảm không 'ma' nào ngó
0 Bình luận

Tin liên quan

Trung thu là Tết đoàn viên, mỗi năm dịp ấy mỗi gia đình lại cùng nhau sum vầy phá mâm cỗ Rằm tháng 8 và cùng nhau thưởng thức những miếng bánh nướng, bánh dẻo thơm ngọt. Trong số những lựa chọn, thương hiệu bánh Trung thu Long Đình với chuẩn vị Hồng Kông cũng rất được người tiêu dùng Việt yêu thích trong những năm gần đây.

Bảng giá bánh trung thu Long Đình 2022 cập nhật mới nhất, đầy đủ nhất
0 Bình luận

Một người nếu muốn vững vàng vươn xa, bí quyết thành công ở đây chính là rũ bỏ 3 kiểu tư duy chậm chạp, cản bước này!

Bí quyết thành công: Muốn tiến xa phải rũ bỏ được 3 điều này!
0 Bình luận

Tạp chí du lịch lữ hành Travel + Leisure của Mỹ đã lập danh sách 8 quốc gia lý tưởng nhất để người nước ngoài đến nghỉ hưu nhờ điện kiện sống thoải mái, chi phí sinh hoạt dễ chịu. Và Việt Nam nằm trong top này. 

Có thể bạn chưa biết: Việt Nam là 1 trong những quốc gia lý tưởng nhất cho 'du lịch nghỉ hưu'
0 Bình luận

PC Right 1 GIF

Bài mới

Người nhặt ve chai gây sốc khi ủng hộ 5 tấn gạo cho vùng lũ lụt

Người đàn ông bại liệt nổi tiếng ở Trung Quốc một lần nữa khiến công chúng cả trong và ngoài nước chú ý khi hiến tặng 5 tấn gạo cùng hàng ngàn nhu yếu phẩm cho các nạn nhân bị ảnh hưởng bởi lũ lụt ở Quý Châu.

Hải An
Hải An 2 ngày trước
Nữ giúp việc đổi đời nhờ tính trung thực: Ông trời không phụ lòng người!

Sau khi trả lại nhẫn kim cương cho chủ nhà, cuộc đời của nữ giúp việc Lý Ngọc Quyên đã bước sang một trang mới, vừa có sự nghiệp, vừa có người chị thân thiết đồng hành, hỗ trợ.

Hải An
Hải An 4 ngày trước
Người đàn ông tình nguyện chăm sóc bạn gái mất trí nhớ suốt 10 năm

Gần 10 năm sau vụ tai nạn kinh hoàng khiến bạn gái bị tổn thương não, trí tuệ như trẻ lên 5, Shen Lan vẫn ở lại chăm sóc cô, dù nghèo khó và gia đình hai bên phản đối.

Hải An
Hải An 29/06
Người đàn ông khuyết tay chân lập nên “kỳ tích” khi tự lái thuyền vượt biển Thái Bình Dương

Craig Wood (33 tuổi) - người đàn ông khuyết tật mất cả hai chân và tay trái vừa hoàn thành "kỳ tích" khi tự lái thuyền 7.500 hải lý trong 80 ngày, đi xuyên Thái Bình Dương.

Thanh Tú
Thanh Tú 28/06
Gợi ý đáp án môn Văn thi tốt nghiệp THPT 2025

Đề Văn thi tốt nghiệp THPT 2025 các thí sinh viết về 'vùng trời quê hương nào cũng là bầu trời Tổ quốc', giữa bối cảnh đất nước nhiều thay đổi lớn lao. Đây là năm đầu tiên đề thi Văn tốt nghiệp THPT dùng ngữ liệu ngoài sách giáo khoa.

Hải An
Hải An 26/06
Cô bé 12 tuổi chế tạo chiếc khăn chạy bằng năng lượng mặt trời mang 'hơi ấm' đến với những người vô gia cư

Chứng kiến những người vô gia cư co ro trên vỉa hè trong cái lạnh thấu xương, cô bé Rebecca Young (12 tuổi) đến từ Học viện Kelvinside ở Glasgow đã thiết kế một chiếc chăn năng lượng mặt trời.

Hải An
Hải An 25/06
Về Việt Nam tìm cội nguồn, chàng trai vỡ òa khi gặp lại bố ruột sau 15 năm

Sau 15 năm xa cách, anh Nguyễn Thế Minh (35 tuổi) vô cùng xúc động khi gặp lại bố ruột ở vùng đất xa lạ cách Việt Nam khoảng 6 giờ bay. “Vẫn là dáng vẻ của bố như trong trí nhớ. Chỉ khác là, dù lâu rồi mới gặp lại nhưng mình không thể chạy đến ôm, thể hiện tình cảm với bố như lúc bé. Vì mình tôn trọng con đường tu hành mà bố đã chọn”, anh nói.

Hải An
Hải An 24/06
Cụ ông 75 tuổi hơn 30 năm miệt mài chạy xe máy, vượt hàng ngàn cây số để tìm bố mẹ đẻ cho con gái nuôi

Những ngày qua, câu chuyện cụ ông 75 tuổi ở Trùng Khánh (Trung Quốc) treo thưởng 5.000 NDT (khoảng 18 triệu đồng) để tìm bố mẹ đẻ cho con gái nuôi đã khiến cộng đồng mạng vô cùng xúc động.

Hải An
Hải An 19/06
Chú voi Đắk Lắk từ chối về rừng, ở lại trả ơn ân nhân cứu mạng

Hơn 9 năm qua, chú voi tên Gold là “con cưng” của các cán bộ Trung tâm Bảo tồn voi, Cứu hộ động vật và Bảo vệ rừng tỉnh Đắk Lắk. Câu chuyện về chú voi đặc biệt này luôn khiến người kể lẫn người nghe đều xúc động mỗi khi nhắc đến.

Hải An
Hải An 17/06
Chàng trai “thổi hồn dân tộc” vào những chiếc nón lá mộc mạc thân quen

Vì yêu thích văn hóa dân tộc, chàng trai trẻ Tiêu Tường Huy đã chọn rẽ hướng khỏi chuyên ngành kỹ thuật, theo đuổi con đường sáng tạo, bắt đầu hành trình “thổi hồn dân tộc” qua những chiếc nón lá thân quen.

Chân dung người đàn ông 'may mắn' nhất thế giới: Trúng số triệu đô sau 7 lần bị tử thần gõ cửa

Frane Selak, một thầy giáo dạy nhạc người Croatia, được mệnh danh là người đàn ông vừa may mắn nhất vừa kém may mắn nhất thế giới. Sau 7 lần lách qua lưỡi hái của tử thần, vận may cuối cùng cũng mỉm cười khi ông trúng giải độc đắc hơn 1 triệu USD vào năm 2003.

Cậu bé dầm mưa giữ cần cẩu cho bố mẹ biểu diễn mưu sinh khiến triệu người xúc động

Đoạn video quay lại một cậu bé 6 tuổi đứng trên ghế dầm mưa, tập trung điều khiển cần cẩu để nâng bố mẹ lên cao, biểu diễn nhào lộn mưu sinh đã khiến hàng triệu người xúc động.

Hải An
Hải An 13/06
Cụ ông giấu tên hào phóng quyên tặng 20 thỏi vàng cho thành phố

Mới đây tại Nhật Bản, một cụ ông 70 tuổi (yêu cầu được giấu tên) đã quyên tặng 20 thỏi vàng cho chính quyền thành phố Sakurai để cải thiện nơi sơ tán khi xảy ra thiên tai.

Hải An
Hải An 12/06
Phim hoạt hình của sinh viên Việt Nam tranh giải tại “Cannes của hoạt hình” ở Pháp

Phim hoạt hình “Sự tích Trần Thanh Dương” của Lê Đỗ Hải Châu (25 tuổi) tranh giải Phim tốt nghiệp hay nhất tại Liên hoan phim hoạt hình Annecy, được ví như "Liên hoan phim Cannes của hoạt hình".

Thanh Tú
Thanh Tú 11/06
Tác giả đề thi Ngữ Văn 2025 của Thượng Hải: “Có thể nhiều học sinh sẽ mắng tôi sau khi đọc xong đề”

Sau khi đề thi Ngữ Văn 2025 tại Thượng Hải, Trung Quốc nhận về nhiều sự quan tâm, ông Hồ Hiểu Minh - Giáo sư của Đại học Sư phạm Hoa Đông đã nói: “Có thể nhiều học sinh sẽ mắng tôi sau khi đọc xong đề, nhưng thực ra, nếu bình tĩnh suy nghĩ kỹ thì vẫn có khá nhiều điều có thể viết được”.

Hải An
Hải An 09/06
Đề thi Ngữ Văn 2025 tại Trung Quốc gây ấn tượng với sự giao thoa giữa văn học cổ điển và tư duy phản biện hiện đại

Đề thi Ngữ văn tại Trung Quốc năm 2025 tiếp tục thu hút sự chú ý đặc biệt của dư luận, không chỉ bởi cấu trúc đa dạng mà còn vì những câu hỏi mang tính thời sự, khơi gợi tư duy phản biện sâu sắc.

Hải An
Hải An 09/06
PC Right 1 GIF
Đề xuất