Nắm trong tay 2-3 tỷ đồng, có nên cắn răng mua nhà tập thể cũ nội đô?

Nhà tập thể cũ ở trung tâm thành phố thường được rao bán tới trăm triệu đồng/m2, giá cao nhưng vẫn được nhiều người săn đón.

Chi Nguyễn
Chi Nguyễn 15/12
Theo dõi
Sống Đẹp
Nguồn: Internet

Giá nhà tập thể thời gian qua bị đẩy lên ngưỡng cao cùng với giai đoạn thị trường sốt nóng. Từ năm 2018 đến nay, giá đã tăng trung bình 6-7% mỗi năm. Theo khảo sát của VnExpress, nhiều căn nhà tập thể ở các quận như Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa (Hà Nội) được rao giá ngang với chung cư cao cấp, khoảng 60-80 triệu đồng mỗi m2. Dù vậy, vẫn có rất nhiều người quan tâm với các căn tập thể cũ được rao bán với mức giá khoảng 2,5 đến 3 tỷ đồng.

Vì sao nhà tập thể cũ nội đô vẫn có sức hút dù giá ngang chung cư cao cấp? Độc giả Abc lý giải: "Giá nhà chung cư cũ, nhà tập thể ở vị trí trung tâm cao, nhưng người ta mua không phải là cái nhà, mà là quyền sử dụng đất kim cương của vùng lõi đô thị. Những vị trí đó dù có tiền người ta vẫn không thể tìm được chỗ khác như thế để mua. Thế nên, giá trị của bất động sản dạng này xưa nay là giá trị đất chứ không phải cái nhà.

Thực tế, chỉ cần bỏ ra từ 6 đến 15 triệu mỗi m2 là người ta đã xây dựng được căn nhà đẹp như mơ, tùy theo cấp độ nhà và khi cũ rồi thì người ta không thèm tính đến giá trị nó làm gì nữa. Nhà chung cư cũ trung tâm không hề mất giá khi cũ, chung cư cũ cấp độ D đang chuẩn bị xây dựng lại thì giá lại càng nhảy vọt.

nam-trong-tay-2-3-ty-dong-co-nen-can-rang-mua-nha-tap-the-cu-noi-do

Nhà tập thể và chung cư cũ ở Quận 1, TP HCM và trung tâm Hà Nội không hề bị tác động đi xuống của thị trường bất động sản vùng ven. Bởi vùng ven có những dự án tràn ngập thị trường và quỹ đất mênh mông, còn khu trung tâm có chăng là giá đứng lại đó rồi chờ ngày lên tiếp vì sự khan hiếm, không có nguồn cung, lúc nào cũng cho thuê được và tiện ích vốn có của nó".

Đồng quan điểm, bạn đọc Nguyen Dang Khanh chỉ ra sức hút của nhà tập thể cũ khu vực trung tâm thành phố: "Nhà tập thể lợi thế là thấp tầng, sẽ rất nhiều doanh nghiệp bất động sản săn để xây lên 30-40 tầng và đền bù cho họ gấp 1,5 lần diện tích hiện tại, cộng với được mua thêm diện tích với giá bằng giá hoạch toán xây dựng. Vì vậy, 5 năm hay 10 năm nữa khu vực đó sẽ xây thành chung cư cao cấp và nghiễm nhiên lúc đó giá trị căn hộ của họ là gấp 1,5 lần so với mua chung cư cao cấp".

"Không tự nhiên người ta bám trụ nhà tập thể cũ như vậy đâu. Tôi là người trong cuộc, sinh ra lớn lên ở khu trung tâm Hà Nội - nơi có trường học tốt, thư viện, bệnh viện lớn, chợ, hàng quán ăn ngon... đều có thể đi bộ. Tôi đã ở qua ba chung cư lớn nhưng cuối cùng lại quay về nhà tập thể trung tâm vì các tiện ích hào nhoáng chung cư quảng cáo không bù lại được cái tiện trong cuộc sống mà tôi được hưởng trên khu phố trung tâm từ lớn đến bé", độc giả Duy nói thêm.

Trong khi đó, với quan điểm trái chiều, bạn đọc Ha Nguyen cho rằng đầu tư vào nhà tập thể cũ đã không còn là lựa chọn thông minh: "Tiêu chuẩn cuộc sống không chỉ là vị trí trung tâm kiểu này. Vì ngày nay, giao thông đã thuận lợi, di chuyển giữa các nơi rất nhanh. Thêm nữa, khái niệm trung tâm bây giờ cũng thay đổi. Nơi nào gần nơi làm việc, trường học của con, sẽ là trung tâm. Các quận bây giờ cũng đang phát triển hạ tầng, đầy đủ siêu thị, trung tâm thương mại, công viên... vậy chui vào căn tập thể cũ nát, đầy bất tiện, chi phí sinh hoạt cao không còn là sự lựa chọn thông minh nữa".

nam-trong-tay-2-3-ty-dong-co-nen-can-rang-mua-nha-tap-the-cu-noi-do

Cùng chung suy nghĩ, độc giả Vhlinhcenma nhấn mạnh: "Bây giờ tiện ích ở đâu cũng có, đâu như ngày xưa phải lên phố mà mua? Giao thông nội đô đường nhỏ, cũng đâu bằng mấy đường to, mới mở như ở những quận mới. Phần diện tích cơi nới của tập thể cũ cũng là phần diện tích không được công nhận trên giấy tờ, nếu thanh tra yêu cầu dỡ bỏ thì cũng rất rủi ro cho người mua. Nói chung những cái được coi là lợi thế của nhà tập thể cũ chỉ là lý do mà môi giới đưa ra để dụ bán nhà giá cao mà thôi. Ra mấy khu chung cư cao cấp cho sáng sủa, sạch sẽ, có không gian sân vườn, hồ bơi...còn hơn, chứ ở đây lụp sụp, không đáng tiền".

"Khôn quá lại thành dại. Việc xây lại tập thể cũ không quá hấp dẫn với chủ đầu tư vì chi phí đền bù cao, phức tạp, đòi hỏi thời gian rất lâu, giới hạn nhà cao tầng trong nội đô ảnh hưởng đến biên lãi - thu hồi vốn... Khó khăn vậy nên mới có ý kiến đề xuất chung cư có thời hạn để dễ giải quyết mấy tòa tập thể cũ kiểu này. Nếu có sẵn nhà tập thể cũ từ thời cha ông để lại thì các bạn có thể giữ mà chờ thời. Còn nếu mua để tính sau này được một căn chung cư cao cấp và tiền đền bù như nhiều bạn nói thì có khi hết đời cũng không thấy đâu. Bỏ 3 tỷ đồng mua nhà còn nhiều chỗ tốt hơn", bạn đọc Samara Mia kết lại.

Theo VnExpress

Xem thêm: Người xưa dặn người nghèo đừng mua nhà tầng 2, kẻ giàu tránh ngay tầng 18: Vì sao lại thế?

Bình luận
Mới nhất
Vui lòng để bình luận.

Đọc thêm

Ban đầu, để mua nhà, Dave Liniger phải làm 3 công việc 1 lúc. Cũng từ căn nhà đó, ông đã hô biến thành đế chế bất động sản đắt đỏ.

Triệu phú làm 3 công việc để kiếm tiền mua nhà, sau hô biến thành đế chế BĐS: Muốn thành công phải dám đánh đổi
0 Bình luận

Sau vài năm đi làm, tôi cũng tiết kiệm được 700 triệu, liệu có nên vay thêm tiền để mua nhà chung cư không?

Tiết kiệm được 700 triệu, có nên vay tiền mua nhà chung cư để 'an cư lạc nghiệp'?
0 Bình luận

Dù thừa sức mua nhà, không ít người có tiền vẫn chọn đi thuê. Theo các chuyên gia tài chính, quyết định này có nhiều lợi ích bất ngờ.

Thừa sức mua nhà, nhiều người có tiền vẫn chọn đi thuê vì 3 lý do: Tưởng hoang phí nhưng hóa ra có lợi ích bất ngờ
0 Bình luận

Tin liên quan

Dự án "Cùng nhau nuôi em Mường Lát" của cô giáo Phạm Thanh Huyền đã kết nối rất nhiều tổ chức, mạnh thường quan giúp các em nhỏ vùng cao có bữa ăn chất lượng tại trường học.

Cô giáo Mường và dự án 'Cùng nhau nuôi em Mường Lát': 'Ăn đủ no, ngủ đủ giấc sẽ giúp các em học tốt hơn...'
0 Bình luận

Nhờ 4 mẹo nhỏ anh nhân viên Do Thái nói, ông chủ cửa hàng đã có thể vực dậy kinh doanh, thắng lớn trông thấy.

Anh nhân viên Do Thái mách nhỏ ông chủ 4 mẹo, không ngờ cứu cửa hàng sắp phá sản thắng lớn: Làm giàu thực ra không khó
0 Bình luận

Đa phần chúng ta nghĩ rằng nghỉ việc cuối năm là sai lầm, bởi sẽ làm mất đi thưởng Tết. Điều này có đúng không?

Chấp nhận bỏ thưởng Tết để nghỉ việc, bạn dám không: Đôi khi lại là cơ hội vàng với người liều lĩnh
0 Bình luận

PC Right 1 GIF

Bài mới

Người nhặt ve chai gây sốc khi ủng hộ 5 tấn gạo cho vùng lũ lụt

Người đàn ông bại liệt nổi tiếng ở Trung Quốc một lần nữa khiến công chúng cả trong và ngoài nước chú ý khi hiến tặng 5 tấn gạo cùng hàng ngàn nhu yếu phẩm cho các nạn nhân bị ảnh hưởng bởi lũ lụt ở Quý Châu.

Hải An
Hải An 5 ngày trước
Nữ giúp việc đổi đời nhờ tính trung thực: Ông trời không phụ lòng người!

Sau khi trả lại nhẫn kim cương cho chủ nhà, cuộc đời của nữ giúp việc Lý Ngọc Quyên đã bước sang một trang mới, vừa có sự nghiệp, vừa có người chị thân thiết đồng hành, hỗ trợ.

Hải An
Hải An 7 ngày trước
Người đàn ông tình nguyện chăm sóc bạn gái mất trí nhớ suốt 10 năm

Gần 10 năm sau vụ tai nạn kinh hoàng khiến bạn gái bị tổn thương não, trí tuệ như trẻ lên 5, Shen Lan vẫn ở lại chăm sóc cô, dù nghèo khó và gia đình hai bên phản đối.

Hải An
Hải An 29/06
Người đàn ông khuyết tay chân lập nên “kỳ tích” khi tự lái thuyền vượt biển Thái Bình Dương

Craig Wood (33 tuổi) - người đàn ông khuyết tật mất cả hai chân và tay trái vừa hoàn thành "kỳ tích" khi tự lái thuyền 7.500 hải lý trong 80 ngày, đi xuyên Thái Bình Dương.

Thanh Tú
Thanh Tú 28/06
Gợi ý đáp án môn Văn thi tốt nghiệp THPT 2025

Đề Văn thi tốt nghiệp THPT 2025 các thí sinh viết về 'vùng trời quê hương nào cũng là bầu trời Tổ quốc', giữa bối cảnh đất nước nhiều thay đổi lớn lao. Đây là năm đầu tiên đề thi Văn tốt nghiệp THPT dùng ngữ liệu ngoài sách giáo khoa.

Hải An
Hải An 26/06
Cô bé 12 tuổi chế tạo chiếc khăn chạy bằng năng lượng mặt trời mang 'hơi ấm' đến với những người vô gia cư

Chứng kiến những người vô gia cư co ro trên vỉa hè trong cái lạnh thấu xương, cô bé Rebecca Young (12 tuổi) đến từ Học viện Kelvinside ở Glasgow đã thiết kế một chiếc chăn năng lượng mặt trời.

Hải An
Hải An 25/06
Về Việt Nam tìm cội nguồn, chàng trai vỡ òa khi gặp lại bố ruột sau 15 năm

Sau 15 năm xa cách, anh Nguyễn Thế Minh (35 tuổi) vô cùng xúc động khi gặp lại bố ruột ở vùng đất xa lạ cách Việt Nam khoảng 6 giờ bay. “Vẫn là dáng vẻ của bố như trong trí nhớ. Chỉ khác là, dù lâu rồi mới gặp lại nhưng mình không thể chạy đến ôm, thể hiện tình cảm với bố như lúc bé. Vì mình tôn trọng con đường tu hành mà bố đã chọn”, anh nói.

Hải An
Hải An 24/06
Cụ ông 75 tuổi hơn 30 năm miệt mài chạy xe máy, vượt hàng ngàn cây số để tìm bố mẹ đẻ cho con gái nuôi

Những ngày qua, câu chuyện cụ ông 75 tuổi ở Trùng Khánh (Trung Quốc) treo thưởng 5.000 NDT (khoảng 18 triệu đồng) để tìm bố mẹ đẻ cho con gái nuôi đã khiến cộng đồng mạng vô cùng xúc động.

Hải An
Hải An 19/06
Chú voi Đắk Lắk từ chối về rừng, ở lại trả ơn ân nhân cứu mạng

Hơn 9 năm qua, chú voi tên Gold là “con cưng” của các cán bộ Trung tâm Bảo tồn voi, Cứu hộ động vật và Bảo vệ rừng tỉnh Đắk Lắk. Câu chuyện về chú voi đặc biệt này luôn khiến người kể lẫn người nghe đều xúc động mỗi khi nhắc đến.

Hải An
Hải An 17/06
Chàng trai “thổi hồn dân tộc” vào những chiếc nón lá mộc mạc thân quen

Vì yêu thích văn hóa dân tộc, chàng trai trẻ Tiêu Tường Huy đã chọn rẽ hướng khỏi chuyên ngành kỹ thuật, theo đuổi con đường sáng tạo, bắt đầu hành trình “thổi hồn dân tộc” qua những chiếc nón lá thân quen.

Chân dung người đàn ông 'may mắn' nhất thế giới: Trúng số triệu đô sau 7 lần bị tử thần gõ cửa

Frane Selak, một thầy giáo dạy nhạc người Croatia, được mệnh danh là người đàn ông vừa may mắn nhất vừa kém may mắn nhất thế giới. Sau 7 lần lách qua lưỡi hái của tử thần, vận may cuối cùng cũng mỉm cười khi ông trúng giải độc đắc hơn 1 triệu USD vào năm 2003.

Cậu bé dầm mưa giữ cần cẩu cho bố mẹ biểu diễn mưu sinh khiến triệu người xúc động

Đoạn video quay lại một cậu bé 6 tuổi đứng trên ghế dầm mưa, tập trung điều khiển cần cẩu để nâng bố mẹ lên cao, biểu diễn nhào lộn mưu sinh đã khiến hàng triệu người xúc động.

Hải An
Hải An 13/06
Cụ ông giấu tên hào phóng quyên tặng 20 thỏi vàng cho thành phố

Mới đây tại Nhật Bản, một cụ ông 70 tuổi (yêu cầu được giấu tên) đã quyên tặng 20 thỏi vàng cho chính quyền thành phố Sakurai để cải thiện nơi sơ tán khi xảy ra thiên tai.

Hải An
Hải An 12/06
Phim hoạt hình của sinh viên Việt Nam tranh giải tại “Cannes của hoạt hình” ở Pháp

Phim hoạt hình “Sự tích Trần Thanh Dương” của Lê Đỗ Hải Châu (25 tuổi) tranh giải Phim tốt nghiệp hay nhất tại Liên hoan phim hoạt hình Annecy, được ví như "Liên hoan phim Cannes của hoạt hình".

Thanh Tú
Thanh Tú 11/06
Tác giả đề thi Ngữ Văn 2025 của Thượng Hải: “Có thể nhiều học sinh sẽ mắng tôi sau khi đọc xong đề”

Sau khi đề thi Ngữ Văn 2025 tại Thượng Hải, Trung Quốc nhận về nhiều sự quan tâm, ông Hồ Hiểu Minh - Giáo sư của Đại học Sư phạm Hoa Đông đã nói: “Có thể nhiều học sinh sẽ mắng tôi sau khi đọc xong đề, nhưng thực ra, nếu bình tĩnh suy nghĩ kỹ thì vẫn có khá nhiều điều có thể viết được”.

Hải An
Hải An 09/06
Đề thi Ngữ Văn 2025 tại Trung Quốc gây ấn tượng với sự giao thoa giữa văn học cổ điển và tư duy phản biện hiện đại

Đề thi Ngữ văn tại Trung Quốc năm 2025 tiếp tục thu hút sự chú ý đặc biệt của dư luận, không chỉ bởi cấu trúc đa dạng mà còn vì những câu hỏi mang tính thời sự, khơi gợi tư duy phản biện sâu sắc.

Hải An
Hải An 09/06
PC Right 1 GIF
Đề xuất