Đăng nhập với Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Tin Vui Mỗi Ngày4 Thành viên · 7.784 Bài viết -
Người Truyền Cảm Hứng5 Thành viên · 2.331 Bài viết -
Lan Tỏa Yêu Thương5 Thành viên · 741 Bài viết -
Bài Học Cuộc Sống3 Thành viên · 5.028 Bài viết -
Sống An Lành3 Thành viên · 1.013 Bài viết -
Thế Giới Muôn Màu3 Thành viên · 4.322 Bài viết -
Góc Nhìn Tích Cực3 Thành viên · 1.476 Bài viết
Băn khoăn có nên "liều mình" vay tiền để bắt đáy bất động sản dù đang nợ nần?
Người đàn ông này chia sẻ, bản thân anh đang nợ tới 9 tỷ đồng, nhưng sợ mất cơ hội bắt đáy bất động sản nên định vay thêm.
Anh B.T.A. chia sẻ: "Tôi đang sống và làm việc tại TP HCM. Thời gian trước, tôi làm ăn tốt và đầu tư khá ổn nên tích lũy được một số bất động sản ở khu vực TP HCM, Bình Dương, Long An và Đồng Nai.
Năm 2021, tôi chuyển sang phân khúc chung cư và biệt thự song lập ở một số địa phương, nhưng vì không phải sở trường nên việc đầu tư trở nên bết bát với khoản nợ 16 tỷ đồng. Năm 2022 tôi đã cắt lỗ sớm nên khoản nợ còn 11 tỷ đồng, đến năm 2023 còn 9 tỷ đồng sau khi cắt lỗ thêm một căn condotel.
Để cân đối dòng thu và chi, năm ngoái tôi phải chuyển ra khỏi ngôi nhà ở TP Thủ Đức, chuyển sang chung cư. Dòng tiền trả lãi tôi lấy từ tiền cho thuê căn nhà TP Thủ Đức và một số bất động sản tại Long An. Về lý thuyết, tôi đã cân bằng được thu và chi ở giai đoạn này, với khoản lãi phải trả 65 triệu đồng mỗi tháng, chưa ảnh hưởng đến lương hai vợ chồng.
Tuy nhiên, một số căn chung cư tôi mua ở Bình Dương cho thuê giá rất thấp, nên tôi tiếp tục bán lỗ trung bình 400 triệu đồng mỗi căn. Sau khi thu về 4 tỷ đồng, tôi băn khoăn nên trả ngân hàng, đưa số nợ về 5 tỷ (chi phí lãi khoảng 32-35 triệu đồng mỗi tháng) hay tiếp tục đầu tư. Tôi muốn bắt đáy bất động sản ở TP HCM nên có thể vay thêm một ít để mua đất khu vực quận 9.
Mong chuyên gia và độc giả kinh nghiệm tư vấn tôi có nên tiếp tục đầu tư hay trả bớt nợ?".
Về điều này, chuyên gia Lê Quốc Kiên có lời khuyên như sau: "Theo như chia sẻ, thu nhập từ lương của vợ chồng bạn đủ để chi tiêu cho sinh hoạt gia đình. Vì bạn không nhắc căn chung cư đi thuê hay đã sở hữu nên tôi giả định căn này đang thuê và chi phí nằm trong khoản chi của gia đình. Còn các dòng tiền khai thác cho thuê bất động sản khác, đủ để trả lãi vay 65 triệu đồng một tháng.
Với dư nợ 9 tỷ đồng hiện tại, 65 triệu đồng tiền lãi hàng tháng của bạn ứng với lãi suất 8,7% một năm. Khoản lãi này không gồm tiền gốc phải đóng mỗi tháng, nên tôi dự đoán bạn vay ngắn hạn (đáo hạn gốc cuối kỳ). Bạn không chia sẻ thông tin giá thuê hai căn chung cư ở Bình Dương nên tôi giả định mỗi căn cho thuê được 6,5 triệu đồng một tháng. Sau khi bán hai căn chung cư ở đây, bạn có trong tay 4 tỷ đồng tiền mặt, nhưng vẫn nợ 9 tỷ.
Về phương án giữ nợ và dùng 4 tỷ đồng bắt đáy đất ở quận 9 cũ (TP Thủ Đức), ưu điểm là bạn không bị giảm bớt tài sản, chỉ hoán đổi từ chung cư Bình Dương sang đất nền ở TP HCM. Xét về tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn, đất nền vẫn có lợi thế hơn chung cư. Khu vực quận 9 còn được hưởng lợi từ nhiều công trình giao thông trọng điểm, như Vành đai 3, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên dự kiến khai thác thương mại từ giữa năm nay hay cầu Long Đại mới thông xe cuối 2023. Nếu muốn vay thêm để tăng ngân sách mua đất nền, bạn cũng tận dụng được lãi suất đang rất thấp hiện tại.
Tuy nhiên, tôi cho rằng phương án này có rủi ro lớn bởi áp lực trả nợ không đổi. Hàng tháng, bạn sẽ phải bù thêm 13 triệu đồng vào khoản trả lãi do sụt giảm tiền cho thuê hai căn chung cư Bình Dương. Trong khi đó đất nền là loại hình phù hợp đầu tư dài hạn, khó có thể đem đến dòng tiền cho thuê đều đặn.
Ngoài ra, bạn cần thận trọng với tâm lý bắt đáy bất động sản. Thời gian qua, nhiều tài sản "ngộp" đã xuất hiện trên thị trường do chủ nhà mất khả năng chi trả. Tuy nhiên thị trường luôn có một đội, nhóm đầu tư sẵn tiền nhàn rỗi chuyên săn sản phẩm này. Với tâm lý muốn mua rẻ, nhà đầu tư nhỏ lẻ dễ dàng rơi vào bẫy của nhóm đầu tư trước muốn thoát hàng. Do đó, bạn cần khảo sát kỹ lịch sử giá đất xung quanh vài năm trở lại đây, để đánh giá biên độ giảm giá so với thời gian trước sốt đất là bao nhiêu.
Trường hợp vay thêm tiền để bắt đáy bất động sản, rủi ro cao hơn cơ hội. Bởi, nợ của bạn sẽ tăng, kéo theo khoản tiền trả lãi đi lên. Trong khi nguồn thu từ cho thuê các bất động sản chỉ vừa đủ trả lãi của khoản 9 tỷ đồng. Do đó, bạn cần tính toán thêm nguồn thu khác trả lãi. Nếu đầu tư thất bại, gánh nặng tài chính sẽ rất lớn.
Bạn có thể cân nhắc phương án an toàn hơn là trả 4 tỷ cho ngân hàng, giảm nợ xuống còn 5 tỷ đồng. Số tiền lãi phải trả mỗi tháng cũng giảm về còn 32-35 triệu đồng. Phương án này giúp bạn bớt gần một nửa áp lực nợ. Thu nhập cho thuê sau khi trả lãi hàng tháng còn 17-20 triệu đồng, có thể trả thêm vào phần nợ gốc 5 tỷ còn lại hoặc sử dụng mục đích khác. Tuy nhiên bạn sẽ phải chấp nhận giảm số tài sản đang sở hữu và mất đi cơ hội bắt đáy như kỳ vọng.
Trước khi chọn phương án phù hợp, bạn nên tính toán kỹ tình hình tài chính cá nhân, điều khoản vay với ngân hàng (lãi suất, thời gian ổn định lãi), tầm nhìn và kỳ vọng tăng giá của thị trường, đặc biệt bất động sản quận 9".
Theo VnExpress
Xem thêm: Tâm sự của một môi giới bất động sản: Xưa đạt doanh thu 48 tỷ, nay nợ nần vì đầu tư thua lỗ
Đọc thêm
Hi vọng con cái có tương lai ổn định từ sớm, cặp vợ chồng này đã quyết định dạy con thành nhà đầu tư bất động sản.
Hiện tại, thị trường đang tồn tại nghịch lý giữa các nhà đầu tư đó là họ hi vọng bất động sản sốt trở lại nhưng cũng sợ giá tăng cao.
Theo vị chuyên gia này, khi nền kinh tế phục hồi, việc thị trường bất động sản nở rộ trở lại là điều tất yếu.
Tin liên quan
Sau lần nói chuyện với anh rể, tôi nhận ra nhiều người trẻ hiện nay có tư tưởng cần gì phải giàu sang, làm vừa đủ sống là được rồi!
Theo các chuyên gia, đây là các hình thức mạo danh ngân hàng lừa đảo thường thấy nhưng vẫn khiến nhiều người dân mắc lừa, cần lưu ý.
Chúng ta đều biết HLV Philippe Troussier đã chấm dứt hợp đồng với VFF. Nguyên nhân chính là do ông không đưa ra được giải pháp mới và giúp đội tuyển Việt Nam giành được điểm số cũng như thứ hạng tại mùa giải năm nay. Thời gian gần đây vấn đề này đã tốn không ít giấy mực của giới truyền thống.
Bài mới
6h30 sáng ngày cuối tuần, chàng trai Nga 35 tuổi - Sasha Shakhov lại cho găng tay, gắp rác, túi đựng vào cốp xe và chạy tới bãi biển Mân Thái, quận Sơn Trà, TP.Đà Nẵng.
Sau 3 lần thi, ông Tian Yunliang (46 tuổi, người Sơn Đông, Trung Quốc) đã đỗ thạc sĩ với mong muốn có thêm kiến thức để điều hành doanh nghiệp và làm gương sáng cho con.
Rạng sáng 14/5, hai bên vỉa hè các con phố quanh chùa Quán Sứ, quận Hoàn Kiếm đông nghịt người dân, Phật tử xếp hàng chờ chiêm bái xá lợi Đức Phật.
Ông Hồ Nhân, nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Công nghệ sinh học Dược Nanogen, vừa qua đời ở tuổi 59. Thông tin được xác nhận bởi người thân trong gia đình.
Mới đây, tỷ phú Bill Gates tuyên bố sẽ trao tặng gần như toàn bộ khối tài sản khổng lồ của mình, ước tính khoảng 200 tỷ USD trong vòng 20 năm tới. Theo kế hoạch, Quỹ từ thiện của ông cũng sẽ hoàn tất sứ mệnh và chính thức đóng cửa vào ngày 31/12/2045.
Chắc hẳn ai trong chúng ta cũng từng ít nhất một lần trải qua cảm giác: sáng thức dậy, nhìn đồng hồ, và chỉ muốn… ngủ tiếp thay vì đi làm. Những ngày như thế có thể do mệt mỏi, stress, hay đơn giản chỉ là tâm trạng tụt dốc không phanh. Tuy nhiên, công việc vẫn đó, trách nhiệm vẫn chờ, vậy làm sao để vượt qua cảm giác chán nản này? Dưới đây là 5 cách đơn giản nhưng hiệu quả giúp bạn vực dậy tinh thần ngay từ buổi sáng!
Người xưa dựa vào những kinh nghiệm lâu đời để đưa ra những đúng kết có giá trị, ví như 2 người sau được người xưa xem như "thần tài" gõ cửa đến nhà thì gia đình ắt có sinh khí, tài lộc.
Cô giáo trẻ Trần Thùy Nhi kiếm 33 tỷ/năm nhờ bán sản phẩm từ làng nghề truyền thống cho khách quốc tế.
Không chỉ chăm chỉ và kiên trì, người Do Thái còn khiến thế giới nể phục và học hỏi bởi triết lý làm giàu vô cùng đơn giản.
Nếu bạn không nhổ tận gốc rễ của sự nghèo đói thì các nhánh của sự giàu có cũng không còn có chỗ để phát triển nữa.
Khi bạn đang chìm đắm trong giấc ngủ, người giàu đã làm xong đủ thứ việc. Khi bạn đang lưng chừng núi, người thành công đã đứng trên đỉnh.
Thực chất, hệ thống giáo dục dạy con người để ‘nghèo’ bởi nó được thiết kế để dạy chúng ta trở thành một người làm công ăn lương chứ không bao giờ dạy chúng ta về tiền bạc.
Thói quen hàng ngày của vị tỷ phú này giúp ông tích lũy và làm giàu cho bản thân mỗi ngày, bắt đầu từ những việc tưởng chừng như không có ý nghĩa với nhiều người.
Mặc dù sở hữu khối tài sản triệu đô nhưng vị triệu phú tự thân Jonathan Sanchez vẫn duy trì thói quen sống tiết kiệm mỗi ngày.
Giá bất động sản được dự báo giảm, lãi suất thấp chỉ cố định trong thời gian đầu sau đó thả nổi nên người vay cần cân nhắc dòng tiền trả nợ.
“Việc tự cho bản thân nghỉ ngơi một chút không biến bạn thành người lười biếng. Vậy mà tôi đã mất một thời gian dài để học được điều đó", Bill Gates nói.