Đăng nhập với Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Tin Vui Mỗi Ngày6 Thành viên · 7.837 Bài viết -
Người Truyền Cảm Hứng7 Thành viên · 2.383 Bài viết -
Lan Tỏa Yêu Thương6 Thành viên · 753 Bài viết -
Bài Học Cuộc Sống4 Thành viên · 5.073 Bài viết -
Sống An Lành4 Thành viên · 1.021 Bài viết -
Thế Giới Muôn Màu4 Thành viên · 4.344 Bài viết -
Góc Nhìn Tích Cực4 Thành viên · 1.479 Bài viết
Chuyên gia cảnh báo tình trạng bất động sản "lãi trên giấy" do ảnh hưởng của lạm phát
Chuyên gia nhận định, khi lạm phát diễn ra, dù giá bất động sản có tăng nhưng tính thanh khoản thấp, dễ xảy ra tình trạng "lãi trên giấy".
Giá tăng mạnh, hàng ế ẩm
Từ đầu năm 2021, sốt đát diễn ra khiến giá bất động sản ở nhiều tỉnh thành trên cả nước tăng mạnh. Tuy nhiên, giá tăng cao cũng kéo theo lo ngại về tính thanh khoản, khi nhiều người không đủ tiền mua. Đặc biệt, với những người có nhu cầu ở thực, họ khó mua bất động sản vì bị giới đầu cơ và "lái" thổi giá.
Anh Nguyễn Văn Hải là một nhà đầu tư lâu năm ở HÀ Nội, cho biết giá đất đang tăng nóng 30-50% trong thời gian qua. Nếu theo tính toán thì người giữ đất lãi đậm, nhưng tình hình giao dịch qua sốt đất lại đang chững lại. Nhiều người e dè mức giá cao nên không dám mua, khiến tính thanh khoản thấp.
Anh nhận định; "Việc khó tìm người mua xuất phát từ giá đất đã tăng quá cao so với thu nhập, vốn của đại đa số người có nhu cầu, cụ thể là người có nhu cầu ở thực. Còn đối với những nhà đầu tư thì tính toán phải có lãi họ mới mua. Giá tăng cao sẽ có thể xảy ra trường hợp khó bán cả cho giới đầu tư". Thanh khoản thấp vì giá tăng cao, khiến cho nhiều người bị mắc kẹt, ngâm vốn, thậm chí phải cắt lỗ.
Đại diện Savills Việt Nam cho hay, nhiều nhà đầu tư đang "mắc kẹt" do mua vào đợt sốt đất. Trong khi đó, sự phát triển hạ tầng và dịch vụ chưa theo kịp. Giá nhà đất chào bán cao nhưng lại khó bán, khiến các chủ đầu tư dự án chần chừ. Nhiều dự án liền kề, shophouse đã đưa ra mức giá bán tăng gần gấp đôi so với năm ngoái nhưng không dễ tìm người mua.
Các chuyên gia bất động sản nhận định, nếu không tính đúng nhu cầu thị trường, nhiều chủ đầu tư dễ bị "gập ông đập lưng ông". Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội cho biết: "Các dự án đã bán có thể không thu hút được nhà đầu tư đâu vì giá cao quá. Dự án mới sẽ thu hút hơn, thiết lập giá ở mức hợp lý để còn bán ở các giai đoạn sau".
Xuất hiện tình trạng "lãi trên giấy"
Chuyên gia chỉ ra rằng, hiện tại đang xuất hiện tình trạng "lãi trên giấy" gây áp lực lên các nhà đầu tư. Nhiều người muốn mua nhà đất để ở thật rất khó tìm sản phẩm vừa túi tiền vì giá tăng mạnh.
TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận định, tới đây phân khúc nhà ở và thương mại sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư mới. Ông nhấn mạnh: "Tuy nhiên, khi lạm phát diễn ra, mặc dù giá bất động sản tăng lên nhưng thị trường không có khả năng mua, tính thanh khoản không có. Đồng thời, nhiều nhà đầu tư cũng dùng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản, khiến tài sản có thanh khoản thấp trở thành một gánh nặng lớn cho họ cũng như gây áp lực lên hệ thống ngân hàng".
Theo đó, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng khi sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản. Đặc biệt, cần tránh việc "chết trên đống tài sản" từng xảy ra trước đó. Hiện tại, nguồn cung nhà ở tại Việt Nam còn rất hạn chế, do đó việc giảm giá bất động sản là rất khó.
TS. Khương nhận định: "Trong 9 - 12 tháng tới, việc một số các nhà đầu tư buộc phải bán tháo tài sản do không thể gánh được sức ép từ các công cụ hỗ trợ tài chính là hoàn toàn có thể xảy ra. Tuy nhiên, tính đầu cơ của nhóm này không lớn, khó có thể thao túng thị trường, làm ảnh hưởng đến mặt bằng giá".
Các nhà đầu tư trước khi xuống tiền cần chú ý về giá và pháp lý của bất động sản. Đối với những nhà đầu tư có ý định bán bất động sản vào lúc này, cần cân nhắc kỹ mục đích sử dụng của khoản tiền sau khi bán tài sản đó. Suy cho cùng, khoản tiền này được đầu tư vào những kênh đầu tư hiệu quả hơn trong bối cảnh dịch bệnh, bất ổn chính trị quốc tế.
Theo Tuấn Minh/Trí thức trẻ
Xem thêm: Mua bất động sản theo lời khuyên, vì sao người ta ngày càng giàu còn bản thân lỗ chống vó?
Đọc thêm
Theo các chuyên gia địa ốc, hiện tại thị trường đang xuất hiện tình trạng "hàng giả, hàng lậu", với nhiều đợt sốt đất tiềm ẩn nguy cơ bong bóng bất động sản.
Hiện tại, nhiều nhà đầu tư bất động sản không khỏi hoang mang khi thấy có nhiều tin tức bất lợi và băn khoăn giữa việc cắt lỗ hay ôm hàng.
Tại vùng ven Hà Nội, nhiều thửa đất được quảng cáo là "siêu phẩm đất nền" đang bán với giá hời, thực chất là do nhà đầu tư "cắt lỗ".
Tin liên quan
Để nuôi dạy bé trai trưởng thành, là một người đàn ông tốt trong tương lai, cha mẹ cần lưu ý làm ngay 3 điều này càng sớm càng tốt.
Sau khi tốt nghiệp trung học, Anh Phú trúng tuyển nhiều trường đại học, trong đó có Harvard và Stanford. Bài luận đưa Phú đến Harvard kể về câu chuyện "khởi nghiệp" với cửa hàng sửa điện thoại.
Thấy một người bất tỉnh trên đường mà không ai giúp, tài xế Hải Dương Nguyễn Văn Lực vờ nhận mình gây tai nạn để cứu nạn nhân kịp thời.
Bài mới
Sau khi trả lại nhẫn kim cương cho chủ nhà, cuộc đời của nữ giúp việc Lý Ngọc Quyên đã bước sang một trang mới, vừa có sự nghiệp, vừa có người chị thân thiết đồng hành, hỗ trợ.
Gần 10 năm sau vụ tai nạn kinh hoàng khiến bạn gái bị tổn thương não, trí tuệ như trẻ lên 5, Shen Lan vẫn ở lại chăm sóc cô, dù nghèo khó và gia đình hai bên phản đối.
Craig Wood (33 tuổi) - người đàn ông khuyết tật mất cả hai chân và tay trái vừa hoàn thành "kỳ tích" khi tự lái thuyền 7.500 hải lý trong 80 ngày, đi xuyên Thái Bình Dương.
Đề Văn thi tốt nghiệp THPT 2025 các thí sinh viết về 'vùng trời quê hương nào cũng là bầu trời Tổ quốc', giữa bối cảnh đất nước nhiều thay đổi lớn lao. Đây là năm đầu tiên đề thi Văn tốt nghiệp THPT dùng ngữ liệu ngoài sách giáo khoa.
Chứng kiến những người vô gia cư co ro trên vỉa hè trong cái lạnh thấu xương, cô bé Rebecca Young (12 tuổi) đến từ Học viện Kelvinside ở Glasgow đã thiết kế một chiếc chăn năng lượng mặt trời.
Sau 15 năm xa cách, anh Nguyễn Thế Minh (35 tuổi) vô cùng xúc động khi gặp lại bố ruột ở vùng đất xa lạ cách Việt Nam khoảng 6 giờ bay. “Vẫn là dáng vẻ của bố như trong trí nhớ. Chỉ khác là, dù lâu rồi mới gặp lại nhưng mình không thể chạy đến ôm, thể hiện tình cảm với bố như lúc bé. Vì mình tôn trọng con đường tu hành mà bố đã chọn”, anh nói.
Những ngày qua, câu chuyện cụ ông 75 tuổi ở Trùng Khánh (Trung Quốc) treo thưởng 5.000 NDT (khoảng 18 triệu đồng) để tìm bố mẹ đẻ cho con gái nuôi đã khiến cộng đồng mạng vô cùng xúc động.
Hơn 9 năm qua, chú voi tên Gold là “con cưng” của các cán bộ Trung tâm Bảo tồn voi, Cứu hộ động vật và Bảo vệ rừng tỉnh Đắk Lắk. Câu chuyện về chú voi đặc biệt này luôn khiến người kể lẫn người nghe đều xúc động mỗi khi nhắc đến.
Vì yêu thích văn hóa dân tộc, chàng trai trẻ Tiêu Tường Huy đã chọn rẽ hướng khỏi chuyên ngành kỹ thuật, theo đuổi con đường sáng tạo, bắt đầu hành trình “thổi hồn dân tộc” qua những chiếc nón lá thân quen.
Frane Selak, một thầy giáo dạy nhạc người Croatia, được mệnh danh là người đàn ông vừa may mắn nhất vừa kém may mắn nhất thế giới. Sau 7 lần lách qua lưỡi hái của tử thần, vận may cuối cùng cũng mỉm cười khi ông trúng giải độc đắc hơn 1 triệu USD vào năm 2003.
Đoạn video quay lại một cậu bé 6 tuổi đứng trên ghế dầm mưa, tập trung điều khiển cần cẩu để nâng bố mẹ lên cao, biểu diễn nhào lộn mưu sinh đã khiến hàng triệu người xúc động.
Mới đây tại Nhật Bản, một cụ ông 70 tuổi (yêu cầu được giấu tên) đã quyên tặng 20 thỏi vàng cho chính quyền thành phố Sakurai để cải thiện nơi sơ tán khi xảy ra thiên tai.
Phim hoạt hình “Sự tích Trần Thanh Dương” của Lê Đỗ Hải Châu (25 tuổi) tranh giải Phim tốt nghiệp hay nhất tại Liên hoan phim hoạt hình Annecy, được ví như "Liên hoan phim Cannes của hoạt hình".
Sau khi đề thi Ngữ Văn 2025 tại Thượng Hải, Trung Quốc nhận về nhiều sự quan tâm, ông Hồ Hiểu Minh - Giáo sư của Đại học Sư phạm Hoa Đông đã nói: “Có thể nhiều học sinh sẽ mắng tôi sau khi đọc xong đề, nhưng thực ra, nếu bình tĩnh suy nghĩ kỹ thì vẫn có khá nhiều điều có thể viết được”.
Đề thi Ngữ văn tại Trung Quốc năm 2025 tiếp tục thu hút sự chú ý đặc biệt của dư luận, không chỉ bởi cấu trúc đa dạng mà còn vì những câu hỏi mang tính thời sự, khơi gợi tư duy phản biện sâu sắc.
Ở mùa tuyển sinh năm 2025, nhiều trường đại học đồng loạt điều chỉnh phương án, giảm mạnh hoặc loại bỏ tổ hợp khối C00 vốn là lựa chọn hàng đầu của thí sinh khối xã hội. Thay đổi đến ở phút chót này khiến nhiều học sinh rối bời.