Bán nhà trong ngõ - thời tới rồi: "Tôi không ngờ bán được giá như vậy"

Năm 2020, vợ chồng anh Phạm Minh bán lô đất nền ở quê Bắc Ninh với giá 1,8 tỷ đồng để tìm mua căn nhà ở Hà Nội sinh sống và làm việc. Với số tiền 1,8 tỷ đồng từ bán đất cộng thêm với 200 triệu đồng tiền tiết kiệm của hai vợ chồng, anh Minh tính tìm mua chung cư.

Tuy nhiên, sau một thời gian đi xem những tòa chung cư mới đi vào hoạt động 1-2 năm hoặc vừa bàn giao, với tầm tiền 2 tỷ anh Minh chỉ có thể tìm mua được căn 2 ngủ 2 nhà vệ sinh, diện tích khoảng 64m2.

“Họ hàng gia đình khuyên nhủ chúng tôi mua căn nhà đất diện tích khoảng 35-40m2. Ở nhà đất không mất thêm chi phí dịch vụ như ở chung cư nên hàng tháng cũng tiết kiệm được một khoản, chưa kể giá nhà mỗi năm có thể tăng từ 10-20%”, anh Minh chia sẻ.

Anh Minh và vợ tham khảo những lời khuyên của họ hàng thấy: Nếu mua nhà đất, vợ chồng anh còn có dư 3 phòng trống có thể cho thuê. Như vậy, hàng tháng vợ chồng anh cũng có một khoản tiền từ cho thuê nhà. Còn nếu mua chung cư thì không. Sau khi bàn tính kỹ càng, anh Minh quyết định chuyển hướng mua nhà đất.

Tuy nhiên với mức tiền 2 tỷ đồng chỉ có thể mua khu vực ven Hà Nội như Hoài Đức, Hà Đồng còn nếu muốn tìm mua trong khu vực Thanh Xuân, Hoàng Mai phải chấp nhận mua nhà trong ngõ, xe ba gác đi qua được.

Vì không muốn ở ngoài vùng ven, di chuyển vào trung tâm xa, anh Minh tìm mua nhà ở khu vực Hoàng Mai. Sau nhiều tháng ròng rã tìm kiếm, anh Minh đã tìm mua được căn nhà trong ngõ ở Hoàng Mai với diện tích trên sổ 35m2, diện tích sử dụng 38m2 được xây 4 tầng.

Sau 1 năm, căn nhà trong ngõ của anh Minh được môi giới hỏi mua với giá 2,8 tỷ đồng. “Hàng xóm bán nhà nên môi giới qua nhà tôi hỏi có bán không? Nếu bán môi giới sẽ dẫn khách vào làm việc luôn. Bởi, nhiều người đến xem nhà hàng xóm lại ngỏ ý thích nhà tôi hơn. Tuy nhiên, thời điểm đó, vợ chồng tôi chưa tính đến chuyện bán nhà”, anh Minh chia sẻ.

Đến đầu năm nay, khi giá chung cư tăng cao kéo theo giá nhà đất cũng tăng mạnh. Vợ chồng anh Minh nghĩ đến chuyện bán nhà vì nếu bán thời điểm này chắc chắn căn nhà ngõ nhà anh sẽ được giá. “Hai vợ chồng tôi nghĩ rằng căn nhà chỉ có thể bán được với mức giá 4,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau khi gọi môi giới vào tư vấn giá, cả hai vợ chồng ngã ngửa vì không ngờ rằng giá nhà tăng cao như vậy”, anh Minh kể.

Môi giới 1 báo với anh Minh căn nhà thu về với giá 5,2 tỷ đồng. Môi giới 2 báo căn nhà thu về với giá 5,5 tỷ đồng và môi giới 3 báo căn nhà thu về giá 5,6 tỷ đồng.

Sau khi tham khảo mức giá các môi giới đưa ra, anh Minh chốt rao bán với mức giá 5,65 tỷ đồng, trừ các khoản phí hoa hồng, phí sang tên thu về 5,4 tỷ đồng. Sau hơn 1 tháng rao bán, căn nhà trong ngõ của anh Minh đang được sang tay cho chủ mới với mức giá thu về đúng như anh dự tính.

"Tôi không ngờ bán được giá như vậy và thấy thật may khi bán đúng thời điểm thị trường ấm nóng, dễ bán, giá cao. Coi như mình cũng bán đúng mức đỉnh mình mong muốn", anh Minh vui vẻ nói.

Trong báo cáo đánh giá về tình hình giá bất động sản, nhà ở thời gian qua của Bộ Xây dựng nêu, giá nhà ở riêng lẻ có xu hướng tăng (quý sau tăng hơn so với quý trước).

"Việc tăng giá nóng tại thị trường căn hộ chung cư cũng đã có ảnh hưởng kéo theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên", Bộ Xây dựng nêu tại báo cáo.

Trong thời gian qua, trong điều kiện hạn chế về nguồn cung, giá căn hộ sơ cấp TP. Hà Nội đang giữ ở mức cao, các dự án mới mở bán đều có giá thuộc phân khúc cao cấp. Trong khi đó, các căn hộ thứ cấp có giá xung quanh 3 tỷ đồng chỉ có ở các quận, huyện xa khu vực trung tâm cũng khá thu hút nhà đầu tư và ngày ngày càng khan hiếm.

Việc này đã đẩy giá nhà ở riêng lẻ tại các ngõ sâu tại TP Hà Nội tăng cao. Hiện tại, một căn nhà riêng có giá trên dưới 4 tỷ đồng với diện tích từ 30-40 m2 đang là lựa chọn của nhiều gia đình. Như căn nhà ở riêng lẻ khu vực ngõ Gốc Đề, quận Minh Khai, với diện tích khoảng 34 m2, giá chào bán vào khoảng 160 triệu đồng/m2, nhà ở riêng lẻ khu vực phố Thái Hà, quận Đống Đa, với diện tích khoảng 46 m2, giá chào bán vào khoảng 290-314 triệu đồng/m2, nhà ở riêng lẻ khu vực phố Ngọc Lâm, quận Long Biên, với diện tích khoảng 43 m2, giá chào bán vào khoảng gần 200 triệu đồng/m2... .

Bộ Xây dựng cho biết thêm, mức giá nhà ở tăng còn được thúc đẩy từ nhu cầu đầu tư. Do vậy, nhà trong ngõ được đánh giá là loại hình có thanh khoản tốt kèm pháp lý đầy đủ, giá bán phải chăng. Đem lại lợi suất cao từ việc cho thuê trong bối cảnh nhu cầu thuê, mua nhà để ở tăng cao.

Xem thêm: Từ 2025, hai trường hợp bán nhà đất giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ