Môi giới bất động sản kêu sốt đất, "cháy" giỏ hàng nhưng thực tế thì ra sao?

Khoảng 1-2 tháng trở lại đây, trên mạng xã hội thường xuyên xuất hiện thông tin sốt đất, mua bán tấp nập như "mớ rau". Tại khu vực trung tâm Hà Nội, không ít môi giới than rằng đang "cháy" giỏ hàng, khẳng định nhà chỉ còn 1 căn duy nhất, không chốt đơn sớm sẽ hết hàng.

Anh Trọng Hưng, môi giới bất động sản ở Hà Nội cho biết, hiện văn phòng anh chỉ còn đúng 1 căn duy nhất nằm tại khu vực Cầu Giấy có giá 5.2 tỷ đồng. Căn nhà này rộng 45m2, 5 tầng, lại nằm ở mặt ngõ rộng 3m, điểm trừ là bị thóp hậu. 

Người môi giới này cho biết: "Giờ cả văn phòng anh còn duy nhất căn này, em mua nhanh không lại có người khác mua mất. Tầm này muốn chọn căn ưng ý khó lắm, xấu hay đẹp thì người ta cũng mua hết rồi. Bán nốt căn này hết hàng là anh cũng nghỉ Tết sớm luôn".

Anh Nguyễn Hạnh, môi giới nhà đất ở Mê Linh cũng cho biết tương tự. Theo anh, nhiều người dân đổ về khu vực này để mua, những khu đất tốt đã bán hết từ lâu. Hiện tại, giỏ hàng của văn phòng anh cũng chỉ còn 2 mảnh duy nhất.

Anh nói thêm: "Anh còn 2 mảnh ở Quang Minh, trong đó 1 mảnh thì người mua khác cũng đang ưng rồi nhưng chưa xuống tiền cọc. Nếu em mua luôn thì anh trả lời họ, em cọc luôn cho anh mỗi mảnh 100 triệu đồng, 1 tháng sau em xuống nốt tiền là sang tên thôi. Thời gian này, đất đang có nhiều biến động nên em quyết nhanh không lại tiếc. Có khi Tết âm xong em có lời cả trăm triệu đồng ngay".

Tuy nhiên, theo nhận định của anh Thanh Tùng, Giám đốc phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, việc kêu "sốt đất, cháy hàng" đều là chiêu trò của "cò đất". Đó là cách tạo hiệu ứng thanh khoản cao, định hướng người mua vào đúng nhà, đất đang cần bán gấp.

Anh Tùng cho biết: "Đã là văn phòng giao dịch không thể có chuyện giỏ hàng lại trống được, thường các văn phòng môi giới sẽ liên kết cả với các sàn khác để giỏ hàng đa dạng có nhiều sự lựa chọn cho khách hàng. Hơn nữa, thời điểm này thị trường có đang sôi động hơn trong dịch nhưng không đến mức cháy hàng không còn để bán. Nên đây chỉ có thể là môi giới đang muốn bán nhanh mảnh đất hoặc căn nhà đó nên đưa ra cho khách hàng ít lựa chọn mang tính chất định hướng, tạo hiệu ứng thị trường đang thanh khoản tốt".

Vị chuyên gia này cũng nói thêm, những bất động sản được môi giới chào hàng ban đầu thường là sản phẩm họ nhận được nhiều hoa hồng, hay rao từ lâu mà vẫn ế. Anh Tùng cho biết, người mua hãy cứ đi nhiều và xem nhiều, như vậy mới có sự so sánh để đưa ra quyết định phù hợp. 

Theo anh, nếu muốn tìm sản phẩm ưng ý, trước hết cứ liệt kê ra tiêu chí của mình, rồi đi xem nhiều nơi khác nhau và tự quyết định. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng nên đi xem nhiều để chọn những nơi đắc địa, như vậy khả năng thắng trận sẽ cao hơn. 

Anh Tùng tiết lộ: "Trong trường hợp môi giới chỉ đưa ra ít lựa chọn thì người mua hãy tìm tới nhiều văn phòng môi giới khác để có lựa chọn của mình. Đây cũng là chiêu để môi giới đẩy giá lên cao ăn chênh".

Theo Tuấn Minh/Tổ Quốc

Xem thêm: Sốt đất dậy sóng ở vùng quê, còn lối nào cho người nghèo an cư lạc nghiệp