Hé lộ nguyên tắc đầu tư bất động sản đã lỗi thời, không nên áp dụng theo chuyên gia

Những lời khuyên đầu tư bất động sản này có thể rất phổ biến và đúng đắn trước đây, nhưng ở thời điểm hiện tại thì chưa chắc.

Chi Nguyễn
Chi Nguyễn 05/07
Theo dõi
Sống Đẹp
Nguồn: Internet

Thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại đang ghi nhận nhiều biến động không ngừng, giá nhà đất tăng phi mã. Người người, nhà nhà đổ xô đi buôn đất kiếm lời, ai ai cũng muốn sở hữu cho mình một bất động sản nào đó.

Thế nhưng, làm sao để có thể đầu tư đúng cách và sinh lời vẫn là một câu hỏi khó. Để tìm ra cách giải quyết, người ta thường tìm hiểu lời khuyên của các chuyên hay dân đầu tư lâu năm. Thế nhưng, có không ít lời khuyên từng có rất nhiều giá trị nhưng đến hiện tại, nó không còn phù hợp nữa.

he-lo-nguyen-tac-dau-tu-bat-dong-san-da-loi-thoi-theo-chuyen-gia
Một trong những lời khuyên đã từng rất phổ biến nhưng đang trở nên lỗi thời là "hãy trả hết thế chấp của bạn càng nhanh càng tốt"

Jack Cotton là một chuyên viên môi giới cấp cao của Sotheby's International Realty ở Osterville, Massachusetts, Mỹ. Theo ông, một trong những lời khuyên đã từng rất phổ biến nhưng đang trở nên lỗi thời là "hãy trả hết thế chấp của bạn càng nhanh càng tốt".

Vị chuyên gia này giải thích: "Ngôi nhà là minh chứng phản ánh sự tự do tài chính của bạn. Thông thường, bạn hay được nghe những lời khuyên kiểu như nên trả hết nợ càng sớm càng tốt. Tuy vậy, điều này chỉ đặc biệt đúng trong trường hợp là các khoản vay dành cho sinh viên. Khi ấy khoản nợ của bạn càng sớm được trả hết thì lãi suất phải trả càng ít, nhờ đó bạn có thể sẽ tiết kiệm được thêm một khoản không nhỏ nữa".

Việc sở hữu một căn nhà là ước mơ của nhiều người, nhưng nó luôn đi kèm với nhiều áp lực và mệt mỏi. Chỉ cần nghĩ tới số tiền phải trả cho các khoản vay thế chấp mỗi tháng trong nhiều năm tới, hẳn ai nấy đều thấy đau đầu.

Ta có thể mơ về một ngày nào đó khi các khoản nợ không còn và có nhà trong tay. Việc thoát khỏi nợ nần là mục tiêu đáng ngưỡng mộ, nhưng điều này hiện nay không còn quá nhiều tác động về mặt tài chính, nhất là khi lãi suất thế chấp quá thấp. 

Cotton cho biết: "Gần đây, lãi suất thế chấp có những sự điều chỉnh tăng lên, nhưng tỷ lệ vay bằng thế chấp vẫn ở mức thấp trong lịch sử. Khi lãi suất và giá nhà tăng, khả năng chi trả trở thành một rào cản đáng kể đối với những người mua nhà tiềm năng, nhất là khi lạm phát có khả năng gây căng thẳng đối với ngân sách của người tiêu dùng, lời khuyên này ít có ý nghĩa hơn".

Khi lãi suất vay thế chấp đang thấp, đó là cơ hội tuyệt vời để ta tái cấp vốn. Nếu ta từng cầm cố hoặc tái thế chấp vay thêm vốn lần cuối cách đây nhiều năm, có khả năng bạn có thể tiết kiệm được kha khá tiền bằng cách sử dụng phương pháp tái cấp vốn với lãi suất thấp hơn và/hoặc giảm thời hạn thế chấp của mình.

he-lo-nguyen-tac-dau-tu-bat-dong-san-da-loi-thoi-theo-chuyen-gia
Vị chuyên gia này cho biết, điều đó có nghĩa là thay vì vay thế chấp để mua nhà, hãy tính tới các kênh đầu tư khác

Vị chuyên gia này cho biết, điều đó có nghĩa là thay vì vay thế chấp để mua nhà, hãy tính tới các kênh đầu tư khác. Việc tái đầu tư sẽ khiến số tiền ta phải trả sẽ ít hơn, trong khi vẫn tận dụng được nguồn lợi. Theo Cotton, "từ góc độ tài chính, tốt nhất là bạn nên đầu tư tiền của mình hơn là kiếm thêm tiền để thanh toán khoản vay thế chấp của bạn nhanh hơn".

Nói cách khác, đây có lẽ chưa phải là thời điểm thích hợp để mua nhà. Nếu ta có tài chính vững vàng và có tiền rảnh rỗi, hãy cứ mua nhà mua đất theo ý muốn. Nhưng nếu tài chính của ta đang quá eo hẹp, tốt hơn hết hãy nghĩ tới việc tiết kiệm và tích thêm tiền đã. Thay vì đầu tư ngôi nhà khiến cho nguồn tiền của ta bị bó buộc lại một chỗ, việc đầu tư vào cổ phiếu, trái phiếu và các kênh khác giúp ta có thể dễ dàng bán và sử dụng tiền của mình nếu cần.

Theo apartmenttherapy

Xem thêm: Chuyên gia chỉ ra lý do khiến các nhà đầu tư dễ mất tiền sau những đợt sốt đất

Bình luận
Mới nhất
Vui lòng để bình luận.

Đọc thêm

Theo các nhà đầu tư, nhiều tỉnh thành đang xuất hiện nghịch lý giá tăng nhưng thanh khoản thấp, cắt lỗ bắt đầu nhen nhóm.

Thanh khoản thấp, nhà đầu tư sợ thị trường bất động sản lại đóng băng như 10 năm trước: Chuyên gia nói gì?
0 Bình luận

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản cuối năm 2022 vẫn khan hiếm nguồn cung, trong đó đất vùng ven đang được săn đón trở lại.

Chuyên gia dự đoán thị trường bất động sản cuối năm: Đất vùng ven được săn đón, cẩn thận các chiêu trò
0 Bình luận

Mới đây, chuyên gia bất động từ Savills Việt Nam đã đưa ra những nhận định về thị trường, đồng thời cho rằng giá nhà đất sẽ còn tăng nữa.

Chuyên gia chỉ ra 4 trở ngại lớn nhất mà thị trường bất động sản phải đối mặt
0 Bình luận

Tin liên quan

Các nhà khoa học đã thống kê có một số ngoại hành tinh có thể là bản sao của Trái Đất. Điều này có thể tiến gần hơn tới quá trình tìm kiếm sự sống ngoài Trái đất. 

Bí ẩn vũ trụ: 7 hành tinh là 'bản sao Trái Đất', có thể tồn tại sự sống
0 Bình luận

Có mức lương cao ngất ngưởng ở tuổi 25 khiến TikToker 9x bị choáng ngợp, và đây là cách cô đã áp dụng để tiết kiệm 50% thu nhập.

TikToker 9x bật mí bí quyết tiết kiệm 50% thu nhập mỗi tháng: Tôi không muốn mình bị nợ nần
0 Bình luận

Tử tế là điều rất quan trọng nhưng phải tùy từng hoàn cảnh. Lòng tốt cũng phải có giới hạn, mức độ...

Cha mẹ dạy con 'không được' là người tốt trong những trường hợp này: Tử tế cần thiết nhưng phải tùy hoàn cảnh
0 Bình luận

PC Right 1 GIF

Bài mới

“Hiệp sĩ môi trường” người Nga âm thầm nhặt rác ở biển Đà Nẵng suốt 2 năm

6h30 sáng ngày cuối tuần, chàng trai Nga 35 tuổi - Sasha Shakhov lại cho găng tay, gắp rác, túi đựng vào cốp xe và chạy tới bãi biển Mân Thái, quận Sơn Trà, TP.Đà Nẵng.

Hải An
Hải An 11 giờ trước
Ông bố U50 quyết tâm học thạc sĩ để truyền cảm hứng cho con

Sau 3 lần thi, ông Tian Yunliang (46 tuổi, người Sơn Đông, Trung Quốc) đã đỗ thạc sĩ với mong muốn có thêm kiến thức để điều hành doanh nghiệp và làm gương sáng cho con.

Thanh Tú
Thanh Tú 14/05
Biển người cờ hoa nghênh đón xá lợi Đức Phật mong cầu hạnh phúc, bình yên

Rạng sáng 14/5, hai bên vỉa hè các con phố quanh chùa Quán Sứ, quận Hoàn Kiếm đông nghịt người dân, Phật tử xếp hàng chờ chiêm bái xá lợi Đức Phật.

Thanh Tú
Thanh Tú 14/05
Tiến sĩ Hồ Nhân – Nhà khoa học, nhà lãnh đạo với những cống hiến cho cộng đồng vừa đột ngột qua đời ở tuổi 59

Ông Hồ Nhân, nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Công nghệ sinh học Dược Nanogen, vừa qua đời ở tuổi 59. Thông tin được xác nhận bởi người thân trong gia đình.

Hải An
Hải An 12/05
Tỷ phú Bill Gates cam kết quyên góp gần hết tài sản và khép lại sứ mệnh từ thiện tỷ đô vào năm 2045

Mới đây, tỷ phú Bill Gates tuyên bố sẽ trao tặng gần như toàn bộ khối tài sản khổng lồ của mình, ước tính khoảng 200 tỷ USD trong vòng 20 năm tới. Theo kế hoạch, Quỹ từ thiện của ông cũng sẽ hoàn tất sứ mệnh và chính thức đóng cửa vào ngày 31/12/2045.

Hải An
Hải An 12/05
“Sáng ngủ dậy không muốn tới công ty phải làm sao?” – Áp dụng ngay 5 cách này để vực dậy tinh thần!

Chắc hẳn ai trong chúng ta cũng từng ít nhất một lần trải qua cảm giác: sáng thức dậy, nhìn đồng hồ, và chỉ muốn… ngủ tiếp thay vì đi làm. Những ngày như thế có thể do mệt mỏi, stress, hay đơn giản chỉ là tâm trạng tụt dốc không phanh. Tuy nhiên, công việc vẫn đó, trách nhiệm vẫn chờ, vậy làm sao để vượt qua cảm giác chán nản này? Dưới đây là 5 cách đơn giản nhưng hiệu quả giúp bạn vực dậy tinh thần ngay từ buổi sáng!

Hải An
Hải An 11/05
Người xưa nói: 2 người này gõ cửa tới nhà, tuy phiền nhưng sẽ có nhiều tài lộc

Người xưa dựa vào những kinh nghiệm lâu đời để đưa ra những đúng kết có giá trị, ví như 2 người sau được người xưa xem như "thần tài" gõ cửa đến nhà thì gia đình ắt có sinh khí, tài lộc.

Cô giáo Ninh Bình kiếm 33 tỷ mỗi năm hé lộ bí quyết vừa dạy học vừa làm giàu

Cô giáo trẻ Trần Thùy Nhi  kiếm 33 tỷ/năm nhờ bán sản phẩm từ làng nghề truyền thống cho khách quốc tế.

Nể phục người Do Thái: Không tiền, không quan hệ vẫn giàu, bí quyết nằm ở việc họ sở hữu 3 thứ này

Không chỉ chăm chỉ và kiên trì, người Do Thái còn khiến thế giới nể phục và học hỏi bởi triết lý làm giàu vô cùng đơn giản.

Bạn nghèo không phải vì bạn thiếu tiền mà bởi bạn thiếu điều quan trọng này: Đó là gì?

Nếu bạn không nhổ tận gốc rễ của sự nghèo đói thì các nhánh của sự giàu có cũng không còn có chỗ để phát triển nữa.

Thua đời 1 - 0: Khi bạn vẫn 'ngủ nướng', người thành công đã làm xong 12 điều này

Khi bạn đang chìm đắm trong giấc ngủ, người giàu đã làm xong đủ thứ việc. Khi bạn đang lưng chừng núi, người thành công đã đứng trên đỉnh.

Tác giả ‘Cha giàu, cha nghèo’: Thực chất, hệ thống giáo dục dạy con người để ‘nghèo’

Thực chất, hệ thống giáo dục dạy con người để ‘nghèo’ bởi nó được thiết kế để dạy chúng ta trở thành một người làm công ăn lương chứ không bao giờ dạy chúng ta về tiền bạc. 

Bắt chước thói quen của người đàn ông có 107 tỷ USD, tôi thấy mình cũng 'giàu' lên bất ngờ chỉ sau 3 ngày

Thói quen hàng ngày của vị tỷ phú này giúp ông tích lũy và làm giàu cho bản thân mỗi ngày, bắt đầu từ những việc tưởng chừng như không có ý nghĩa với nhiều người.

Triệu phú tự thân Jonathan Sanchez và 5 thói quen tiết kiệm 'bất di bất dịch'

Mặc dù sở hữu khối tài sản triệu đô nhưng vị triệu phú tự thân Jonathan Sanchez vẫn duy trì thói quen sống tiết kiệm mỗi ngày.

Có nên xuống tiền mua nhà đất khi lãi vay xuống thấp?

Giá bất động sản được dự báo giảm, lãi suất thấp chỉ cố định trong thời gian đầu sau đó thả nổi nên người vay cần cân nhắc dòng tiền trả nợ.

Tỷ phú Bill Gates hé lộ 3 bài học đắt giá để chạm đến thành công: 'Đừng để mất hàng thập kỷ mới nhận ra bài học này như tôi'

“Việc tự cho bản thân nghỉ ngơi một chút không biến bạn thành người lười biếng. Vậy mà tôi đã mất một thời gian dài để học được điều đó", Bill Gates nói.

PC Right 1 GIF
Đề xuất