Chung cư cũ ở Hà Nội được nhiều người săn đón, giá bất ngờ tăng mạnh

Giá chung cư cũ tăng trở lại

Mới đây, nhiều tổ chức nghiên cứu thị trường địa ốc đã đưa ra loạt dữ liệu liên quan tới sự khan hiếm nguồn cung bất động sản. Theo báo cáo đánh giá thị trường nửa đầu năm của Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng), nguồn cung mới của các phân khúc đều hạn chế trong khi giá bán vẫn tăng.

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản nhà ở 6 tháng đầu năm 2022 của Viện nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Datxanh Services cho thấy, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội vẫn duy trì tình trạng khan hiếm. Trong quý 2/2022, thành phố ghi nhận khoảng 3.400 sản phẩm mới được bổ sung vào thị trường, giảm 28% theo quý. Nguồn cung sơ cấp cũng giảm 43% so với cùng kỳ năm trước, với 7.700 sản phẩm.

Hiện tại, giá dự án căn hộ chung cư mới ở Hà Nội đang ở ngưỡng cao, giao động từ 45-55 triệu đồng/m2. Nói cách khác,để mua một căn hộ chung cư rộng khoảng 55 - 70m2, người mua phải bỏ ra khoảng 2-3 tỷ đồng. Trong khi đó, muốn sở hữu căn 3 phòng ngủ, người mua chi khoảng 3,5-4,5 tỷ đồng.

Vì mức giá quá cao, nhiều gia đình lựa chọn chuyển sang mua chung cư cũ. Đó cũng là lý do khiến giá nhà thị phần này tăng mạnh trong thời gian gần đây. Đơn cử như chung cư Gemek 1 (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) ghi nhận mức giá tăng 10-15% với thời điểm cách đây 4 tháng. Ngay cả dự án cũ như An Lạc, An Sinh, mức giá tăng từ 2-3 triệu đồng/m2 so với thời điểm 6-10 năm về trước.

Khốn khổ vì chung cư cũ xuống cấp vẫn có giá cao

Anh N. là một lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc ở Hà Nội, nhận định rằng giá chung cư đang tăng ảo. Anh thừa nhận nhu cầu nhà ở thực là có, song môi giới đang làm giá quá ao.

Vị lãnh đạo này giải thích: "Ví dụ như dự án Sudico Mỹ đình, nhiều tòa đã xuống cấp trầm trọng, thiết kế trong căn hộ đã cũ. Nhưng giá vẫn đẩy mạnh lên tới 1,9 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ 1 vệ sinh hay hơn 3 tỷ đồng căn hơn 100m2. Một người bạn của tôi mua được căn hộ ở đây vào đầu năm 2022, sau đó phải bán vội vì không thể ở được. Dự án đã xuống cấp nên mọi tiện ích, sinh hoạt đều trở nên bất tiện. Cứ mưa đến là phòng bị hắt nước, ngấm hoặc dột. Chưa kể, thiết kế trong các phòng tối, không đón sáng khiến căn nhà dễ bị ẩm, mốc. Mặc dù, khi mua về, chủ nhà đều phải chi rất nhiều tiền cho sửa chữa".

Cũng theo anh N., khi mua dự án chung cư dù cũ hay mới, nhà đầu tư cũng nên cân nhắc kỹ lưỡng. Không nên thấy môi giới bói: "Không mua nhanh sẽ không còn hàng. Ít hàng lắm!" mà vội vàng xuống tiền. Thực tế, nguồn cung không quá lớn, nhưng đẩy giá quá nhanh trong thời gian ngắn như vậy có thể khiến mặt bằng chung giá tăng ảo.

Anh giairthichs: "Bạn bỏ ra vài tỷ đồng mua căn nhà, tưởng rẻ nhưng có thể hóa ra đắt. Vì chi phí sửa chửa hiện tại và chi phí sửa chữa tương lai do căn hộ chung cư cũ còn nhanh chóng xuống cấp, thiếu tiện ích, khiến cuộc sống trở nên khó chịu, ngột ngạt".

Đồng tình với ý kiến này, một nhà đầu tư lâu năm ở Hà Nội cho hay: "Quy định về niên hạn sử dụng nhà chung cư đang được đề xuất 50-70 năm. Dù chưa áp dụng nhưng tương lai sẽ có. Ví như mua căn chung cư đã bàn giao 13 năm thì liệu rằng, niên hạn căn chung sẽ còn hơn 30 năm. Đó là vấn đề mà người mua rất cần cân nhắc vì khi quy định này ra đời, thì giá chung cư còn tụt giảm nhanh chóng".

Theo Triệu Vương/Nhịp sống kinh tế

Xem thêm: Lương văn phòng chỉ có 15 triệu/tháng, vợ chồng mòn mỏi tìm chung cư vừa tầm