Đăng nhập với Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Tin Vui Mỗi Ngày6 Thành viên · 7.842 Bài viết -
Người Truyền Cảm Hứng7 Thành viên · 2.388 Bài viết -
Lan Tỏa Yêu Thương6 Thành viên · 754 Bài viết -
Bài Học Cuộc Sống4 Thành viên · 5.075 Bài viết -
Sống An Lành4 Thành viên · 1.021 Bài viết -
Thế Giới Muôn Màu4 Thành viên · 4.345 Bài viết -
Góc Nhìn Tích Cực4 Thành viên · 1.480 Bài viết
Cám cảnh lỗ gần 1,2 tỷ đồng sau 5 năm vì mua chung cư: Vì đâu nên nỗi?
Cắn răng vay mua chung cư, sau 5 năm bán lại tưởng lời nhưng thực ra lại mất đi nhiều hơn được.
Ở một thành phố năng động như TP HCM, nhu cầu ở của các gia đình trẻ luôn là rất lớn. Do vậy, vấn đề nên mua hay thuê chung cư để ở khiến nhiều người trăn trở. Dịp vừa rồi, bạn tôi đã bán một căn chung cư tại quận Tân Phú, TP HCM sau 5 năm sở hữu với mục đích để ở. Và tôi đã làm một bài toán kinh tế để chia sẻ cùng bạn. Nhân đây, tôi cũng chia sẻ lại để các bạn trẻ đang có ý định mua nhà tham khảo, cân nhắc.
Căn hộ chung cư bạn tôi mua có diện tích 65 m2, gồm hai phòng ngủ, hai nhà vệ sinh, nằm trên trục đường huyết mạch của quận Tân Phú, chủ đầu tư là một doanh nghiệp có tiếng tại TP HCM, đã niêm yết trên sàn chứng khoán HOSE. Khởi công vào đầu năm 2016, và bàn giao căn hộ vào cuối 2018, đây là dự án đầu tiên của doanh nghiệp này tại địa bàn thành phố, nên thi công tương đối tốt và đảm bảo tiến độ.
Giá mua căn hộ của bạn tôi là 2,05 tỷ đồng, tương ứng với 31 triệu đồng/m2. Bạn bỏ ra số tiền ban đầu là 1 tỷ đồng, còn lại ký vay ngân hàng số tiền còn lại. Sau khi nhận được căn hộ, bạn vay mượn thêm 700 triệu đồng để đầu tư nội thất trước khi dọn vào ở. Cuối năm 2023, bạn cho thuê căn hộ trên với giá 12 triệu đồng/tháng.
Do cần tiền để mua một căn khác rộng hơn nên bạn cũng rao bán căn hộ này. Sau đó, có người đồng ý mua với giá 2,73 tỷ đồng, phí hoa hồng cho môi giới 50 triệu đồng, và các loại thuế khác gần 60 triệu đồng (thuế TNCN, công chứng...). Như vậy, giá bán căn hộ tại thời điểm này là gần 42 triệu đồng/m2 - mức tăng khá tốt (34% trong vòng 5 năm) so với giá bạn mua lúc trước.
Vì tôi là người có nhiều năm đầu tư về bất động sản (cũng chỉ là dạng nhỏ lẻ từ số tiền tích góp được) nên có liệt kê cho bạn những thông số về tài chính với suất đầu tư như sau:
1. Tiền lãi vay ngân hàng trong 5 năm (chưa bao gồm tiền gốc) cho khoản vay 1,05 tỷ đồng với lãi suất trung bình 11%: 570 triệu đồng.
2. Chi phí cơ hội trong 5 năm: tổng số tiền bạn bỏ ra là 1,7 tỷ đồng (1 tỷ đồng góp mua chung cư và 700 triệu đồng tiền nội thất). Nếu không mua nhà mà gửi tiết kiệm ngân hàng trong 5 năm, với lãi suất trung bình 6 %/năm, số tiền sinh lời là 510 triệu đồng.
3. Các chi phí liên quan đến bán chung cư là khoảng 110 triệu đồng (môi giới 50 triệu đồng và thuế phí 60 triệu đồng)
4. Ngoài ra còn các khoản chi phí khác mà tôi không kể tới ở đây như lãi suất tiền gửi 1 tỷ đồng trong thời gian chủ đầu tư xây dựng (đóng theo tiến độ trong giai đoạn 2016-2018), các khoản phí phát sinh (phí bảo trì, phí dịch vụ, phí quản lý, gửi xe) trong quá trình sử dụng.
Như vậy, nhìn vào số tiền bán chung cư và chi phí bạn bỏ ra ban đầu, có vẻ như bạn đã huề vốn. Nhưng thực tế, bạn đã "mất" một khoản chi phí ít nhất là 1,19 tỷ đồng (ba khoản kể trên) trong 5 năm sở hữu chung cư, tương đương với 20 triệu đồng/tháng. Đây là mức khá cao so với việc bạn thuê chung cư với giá hiện tại là 12 triệu đồng/tháng và để dành tiền tiết kiệm. Chưa kể, với số vốn 1,7 tỷ đồng, nếu bạn quyết định mua một căn nhà liền thổ ở một khu vực xa hơn một chút, giá trị rao bán có thể đã gấp 2-3 lần trong giai đoạn phát triển của bất động sản vừa qua.
Theo Phát Nguyễn/VnExpress
Xem thêm: Băn khoăn nên chi mạnh tiền mua chung cư hay chờ thêm 10 năm mua nhà đất?
Đọc thêm
Trong khi các loại hình bất động sản khác chưa có dấu hiệu khởi sắc, các chuyên gia cho rằng giá chung cư sẽ tiếp tục tăng giá.
Sau vài năm đi làm, tôi cũng tiết kiệm được 700 triệu, liệu có nên vay thêm tiền để mua nhà chung cư không?
Mơ mộng có thể sinh lời lớn, không ít chủ căn hộ chung cư rao bán với giá trên trời, rồi tái mặt vì ế ẩm không ai mua.
Tin liên quan
Từng nhiều lần giúp đỡ người lười biếng, rồi nhận ra bản thân bị hút cạn năng lượng, tôi nhận ra lòng tốt cũng cần có thước đo!
Steve Jobs là một trong những doanh nhân vĩ đại nhất, từng chỉ ra điểm khác biệt thực sự giữa người thành công và kẻ mộng mơ.
Shark Hùng Anh bày tỏ quan điểm, muốn giàu phải chơi với người giàu là đúng, nhưng còn thiếu một vế.
Bài mới
Người đàn ông bại liệt nổi tiếng ở Trung Quốc một lần nữa khiến công chúng cả trong và ngoài nước chú ý khi hiến tặng 5 tấn gạo cùng hàng ngàn nhu yếu phẩm cho các nạn nhân bị ảnh hưởng bởi lũ lụt ở Quý Châu.
Sau khi trả lại nhẫn kim cương cho chủ nhà, cuộc đời của nữ giúp việc Lý Ngọc Quyên đã bước sang một trang mới, vừa có sự nghiệp, vừa có người chị thân thiết đồng hành, hỗ trợ.
Gần 10 năm sau vụ tai nạn kinh hoàng khiến bạn gái bị tổn thương não, trí tuệ như trẻ lên 5, Shen Lan vẫn ở lại chăm sóc cô, dù nghèo khó và gia đình hai bên phản đối.
Craig Wood (33 tuổi) - người đàn ông khuyết tật mất cả hai chân và tay trái vừa hoàn thành "kỳ tích" khi tự lái thuyền 7.500 hải lý trong 80 ngày, đi xuyên Thái Bình Dương.
Đề Văn thi tốt nghiệp THPT 2025 các thí sinh viết về 'vùng trời quê hương nào cũng là bầu trời Tổ quốc', giữa bối cảnh đất nước nhiều thay đổi lớn lao. Đây là năm đầu tiên đề thi Văn tốt nghiệp THPT dùng ngữ liệu ngoài sách giáo khoa.
Chứng kiến những người vô gia cư co ro trên vỉa hè trong cái lạnh thấu xương, cô bé Rebecca Young (12 tuổi) đến từ Học viện Kelvinside ở Glasgow đã thiết kế một chiếc chăn năng lượng mặt trời.
Sau 15 năm xa cách, anh Nguyễn Thế Minh (35 tuổi) vô cùng xúc động khi gặp lại bố ruột ở vùng đất xa lạ cách Việt Nam khoảng 6 giờ bay. “Vẫn là dáng vẻ của bố như trong trí nhớ. Chỉ khác là, dù lâu rồi mới gặp lại nhưng mình không thể chạy đến ôm, thể hiện tình cảm với bố như lúc bé. Vì mình tôn trọng con đường tu hành mà bố đã chọn”, anh nói.
Những ngày qua, câu chuyện cụ ông 75 tuổi ở Trùng Khánh (Trung Quốc) treo thưởng 5.000 NDT (khoảng 18 triệu đồng) để tìm bố mẹ đẻ cho con gái nuôi đã khiến cộng đồng mạng vô cùng xúc động.
Hơn 9 năm qua, chú voi tên Gold là “con cưng” của các cán bộ Trung tâm Bảo tồn voi, Cứu hộ động vật và Bảo vệ rừng tỉnh Đắk Lắk. Câu chuyện về chú voi đặc biệt này luôn khiến người kể lẫn người nghe đều xúc động mỗi khi nhắc đến.
Vì yêu thích văn hóa dân tộc, chàng trai trẻ Tiêu Tường Huy đã chọn rẽ hướng khỏi chuyên ngành kỹ thuật, theo đuổi con đường sáng tạo, bắt đầu hành trình “thổi hồn dân tộc” qua những chiếc nón lá thân quen.
Frane Selak, một thầy giáo dạy nhạc người Croatia, được mệnh danh là người đàn ông vừa may mắn nhất vừa kém may mắn nhất thế giới. Sau 7 lần lách qua lưỡi hái của tử thần, vận may cuối cùng cũng mỉm cười khi ông trúng giải độc đắc hơn 1 triệu USD vào năm 2003.
Đoạn video quay lại một cậu bé 6 tuổi đứng trên ghế dầm mưa, tập trung điều khiển cần cẩu để nâng bố mẹ lên cao, biểu diễn nhào lộn mưu sinh đã khiến hàng triệu người xúc động.
Mới đây tại Nhật Bản, một cụ ông 70 tuổi (yêu cầu được giấu tên) đã quyên tặng 20 thỏi vàng cho chính quyền thành phố Sakurai để cải thiện nơi sơ tán khi xảy ra thiên tai.
Phim hoạt hình “Sự tích Trần Thanh Dương” của Lê Đỗ Hải Châu (25 tuổi) tranh giải Phim tốt nghiệp hay nhất tại Liên hoan phim hoạt hình Annecy, được ví như "Liên hoan phim Cannes của hoạt hình".
Sau khi đề thi Ngữ Văn 2025 tại Thượng Hải, Trung Quốc nhận về nhiều sự quan tâm, ông Hồ Hiểu Minh - Giáo sư của Đại học Sư phạm Hoa Đông đã nói: “Có thể nhiều học sinh sẽ mắng tôi sau khi đọc xong đề, nhưng thực ra, nếu bình tĩnh suy nghĩ kỹ thì vẫn có khá nhiều điều có thể viết được”.
Đề thi Ngữ văn tại Trung Quốc năm 2025 tiếp tục thu hút sự chú ý đặc biệt của dư luận, không chỉ bởi cấu trúc đa dạng mà còn vì những câu hỏi mang tính thời sự, khơi gợi tư duy phản biện sâu sắc.