Băn khoăn đánh thuế người sở hữu nhiều bất động sản: Liệu có khả thi?

Vừa qua, Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất để hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời. Điều này xảy ra trong bối cảnh giá cả bất động sản đang quá cao, cần được "hạ nhiệt" nhanh chóng.

Bộ Tài Chính cho biết sẽ bắt đầu nghiên cứu toàn diện để có các chính sách tài chính về đất đai, bất động sản phù hợp. Thứ trưởng Nguyễn Đức Chi khẳng định: "Các chính sách khi ban hành cần phải xem xét toàn diện, tránh tình trạng đạt được mục tiêu này nhưng ảnh hưởng đến mục tiêu khác".

Dù vậy, đề xuất này đang gặp nhiều ý kiến trái chiều. Theo đó, việc đề xuất đánh thuế người sở hữu nhiều bất động sản đã không còn mới, và thị trường gần như "miễn nhiễm". Đề xuất vẫn chỉ dừng lại ở... đề xuất, hoạt động đầu cơ không chùn bước, nhà đất không sử dụng có ở khắp nơi, giá nhà đất cứ tăng mạnh dù giao dịch thành công không thật nhiều. 

Việc đánh thuế để hạn chế đầu cơ, điều tiết thu nhập nhà đầu tư kiếm lời ngắn từ bất động sản, áp thuế người có từ 2 bất động sản trở lên,... đã được nhiều nước áp dụng. Dù vậy, đến nay người có nhiều nhà đất vẫn chỉ nộp thuế đất phi nông nghiệp hằng năm, thuế thu nhập cá nhân 2% khi bán căn nhà thứ hai. Nhà đất bị bỏ hoang cũng chẳng sao; người sở hữu cứ “mạnh dạn” ôm, đầu cơ chờ giá lên mà không phải tốn kém thêm chi phí nghĩa vụ tài chính...

Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, đánh thuế đối với bất động sản có thể là công cụ để kiềm chế giá đất tăng phi mã, giảm đầu cơ, ngăn chặn thao túng thị trường, đưa bất động sản về giá trị thực. Tuy nhiên, với cơ chế quản lý thông tin đất đai chưa thực sự rõ ràng như hiện nay, việc đánh thuế không dễ.

TS Lê Đăng Doanh, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cũng cho rằng, muốn đánh được thuế tài sản, trước mắt cần kiểm soát được giao dịch bất động sản. Một khi vẫn còn tình trạng sang tay nhà đất không qua ngân hàng , sàn giao dịch bất động sản…, sẽ khó mà đánh thuế tài sản, vì không thể chứng minh được họ có bao nhiêu tài sản để đánh thuế. Khi không thể biết được mỗi người có bao nhiêu bất động sản, việc đánh thuế chỉ làm méo mó hơn thị trường bất động sản, khiến nhà đất khan hiếm hàng hơn và người có thu nhập ở mức trung bình, dưới trung bình khó có cơ hội tiếp cận nhà ở.

Theo Tiền phong, Người Lao động

Xem thêm: Cập nhật mới nhất điều kiện và chi phí tách sổ đỏ cho con năm 2024