Đăng nhập với Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Tin Vui Mỗi Ngày6 Thành viên · 7.830 Bài viết -
Người Truyền Cảm Hứng7 Thành viên · 2.378 Bài viết -
Lan Tỏa Yêu Thương6 Thành viên · 752 Bài viết -
Bài Học Cuộc Sống4 Thành viên · 5.069 Bài viết -
Sống An Lành4 Thành viên · 1.020 Bài viết -
Thế Giới Muôn Màu4 Thành viên · 4.343 Bài viết -
Góc Nhìn Tích Cực4 Thành viên · 1.479 Bài viết
Nhà đầu tư mạo hiểm với phân khúc đất nông nghiệp, sẵn sàng "được ăn cả, ngã về không"
Phân khúc đất nông nghiệp được nhiều nhà đầu tư săn đón vì giúp họ thu lời gấp 3-5 lần nhanh chóng, nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro
Nhiều nhà đầu tư bất động sản luôn tâm niệm: "Rủi ro càng cao, lợi nhuận càng lớn". Sau nhiều năm "chinh chiến" trên thương trường, họ hiểu rằng muốn thu lời lớn thì phải dám chấp nhận rủi ro cao và ngược lại. Chưa kể, không có khoản đầu tư nào là tuyệt đối an toàn, mà luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Quang (28 tuổi) là một nhà đầu tư ở Hà Nội, chuyên đầu tư vào phân khúc đất nông nghiệp. Anh tâm sự, tuy phân khúc này tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhưng xét về biên độ lợi nhuận thì đất nông nghiệp vô cùng tiềm năng. Trong "rổ hàng" đang giữ, anh chia làm 2 nhóm là nhóm lợi nhuận thấp nhưng an toàn và nhóm lợi nhuận cao nhưng rủi ro lớn. Theo anh, đất nông nghiệp thuộc nhóm thứ hai, bao gồm cả đất nông nghiệp hay đất nông nghiệp xen lẫn đất thổ cư.
9x lý giải, lý do anh thích đầu tư phân khúc này là vì giá đất nông nghiệp còn đang rất rẻ. Tại các tỉnh vùng cao như Yên Bái, Lào Cai, giá đất rơi vào khoảng vài trăm ngàn/m2, chưa kể nhiều khi diện tích thực còn rộng hơn trên sổ. Ngoài ra, tính thanh khoản của loại hình này cũng cao khi người mua đa dạng mục đích hơn. Họ có thể mua làm farmstay nghỉ dưỡng, hoạt mua để trồng trọt, nếu như vậy thì không quá quan tâm tới thời nhạn sổ đỏ.
Quang tâm sự: "Được ăn cả ngã về không. Nếu trường hợp lãi thì sẽ lãi lớn vì diện tích đất nông nghiệp thường vài trăm đến nghìn m2. Nhưng nếu nằm trong quy hoạch hoặc khó thanh khoản thì chấp nhận phải chôn vốn hoặc tiền vốn bị hao hụt tới 50%".
Anh Ngọc (Hưng Yên) cũng là người lựa chọn đầu tư mạo hiểm đất nông nghiệp. Theo anh, đây là kênh đầu tư dễ hái ra tiền, nhưng khả năng chôn vốn lại rất dễ xảy ra. Vừa qua, anh xuống tiền mua đất nông nghiệp gần trục đường lớn tại Hải Dương với giá chỉ 100 triệu đồng/1 sào (tương đương 360m2).
Nhà đầu tư này tính toán, nếu như chuyển đổi được mục đích sử dụng đất, chắc chắn anh sẽ thu lời lớn vì các lô đất rất đẹp. Trong trường hợp xấu nhất, đất sẽ bị thu hồi để chuyển sang đấu giá, anh chỉ được nhận tiền đền bù. Tuy nhiên, anh Ngọc kỳ vọng mức đền bù sẽ không quá thấp và anh chỉ lỗ khoảng 30 triệu đồng/ lô đất.
Theo Giám đốc Công ty Luật My Way, luật sư Lê Văn Hồi, để giảm thiểu rủi ro đầu tư đất nông nghiêp, nhà đầu tư cần chú ý vấn đề pháp lý. Hãy kiểm tra hồ sơ pháp lý của thửa đất, đảm bảo bên chuyển nhượng có đủ điều kiện thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng nên tra cứu các thông tin quy hoạch phát triển chung của khu vực xem thửa đất mình định nhận chuyển nhượng có cơ sở được phép chuyển đổi mục đích sử dụng hay không, nếu có thì chi phí chuyển đổi ra sao, quy trình và thủ tục chuyển đổi sang đất thổ cư như thế nào. Trước khi tiền hành giao dịch mua bán, hãy đảm bảo ta sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực.
Theo Triệu Vương/Trí thức trẻ
Xem thêm: Muốn xây nhà trên đất nông nghiệp, người dân cần nắm rõ những quy định này
Đọc thêm
Hiện tại, nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn đang "găm hàng" dù đã lãi gấp 2-3 lần, trong khi trên thị trường nguồn cung mới luôn thiếu.
Sợ mất tiền do ảnh hưởng của lạm phát, những nhà đầu tư tay ngang có tiền rảnh rỗi khoảng trên dưới 1 tỷ đang hứng thú với phân khúc đất nền giá rẻ.
Gần đây, thị trường đất quê xuất hiện nhiều cơn sốt khiến giá đất tăng cao. Tuy nhiên, hiện tại nhà đầu tư lại đang "quay xe" về phố vì cho rằng ở đó mới an toàn.
Tin liên quan
Cũng giống như những ngày lễ tết quan trọng của Việt Nam, dưới đây là những điều nên kiêng kỵ vào Tết Đoan Ngọ 5/5 âm năm 2022 mà bạn bắt buộc phải ghi nhớ.
Muốn làm gì đó đầy ý nghĩa cho người khuyết tật trẻ, nữ sinh 10x Nguyễn Ngọc Thùy Anh đã thành lập dự án Khuyết và chụp những bộ ảnh truyền cảm hứng.
Dưới đây là những bí quyết giúp bạn nuôi dạy con trẻ ngoan ngoãn, nghe lời.
Bài mới
Gần 10 năm sau vụ tai nạn kinh hoàng khiến bạn gái bị tổn thương não, trí tuệ như trẻ lên 5, Shen Lan vẫn ở lại chăm sóc cô, dù nghèo khó và gia đình hai bên phản đối.
Craig Wood (33 tuổi) - người đàn ông khuyết tật mất cả hai chân và tay trái vừa hoàn thành "kỳ tích" khi tự lái thuyền 7.500 hải lý trong 80 ngày, đi xuyên Thái Bình Dương.
Đề Văn thi tốt nghiệp THPT 2025 các thí sinh viết về 'vùng trời quê hương nào cũng là bầu trời Tổ quốc', giữa bối cảnh đất nước nhiều thay đổi lớn lao. Đây là năm đầu tiên đề thi Văn tốt nghiệp THPT dùng ngữ liệu ngoài sách giáo khoa.
Chứng kiến những người vô gia cư co ro trên vỉa hè trong cái lạnh thấu xương, cô bé Rebecca Young (12 tuổi) đến từ Học viện Kelvinside ở Glasgow đã thiết kế một chiếc chăn năng lượng mặt trời.
Sau 15 năm xa cách, anh Nguyễn Thế Minh (35 tuổi) vô cùng xúc động khi gặp lại bố ruột ở vùng đất xa lạ cách Việt Nam khoảng 6 giờ bay. “Vẫn là dáng vẻ của bố như trong trí nhớ. Chỉ khác là, dù lâu rồi mới gặp lại nhưng mình không thể chạy đến ôm, thể hiện tình cảm với bố như lúc bé. Vì mình tôn trọng con đường tu hành mà bố đã chọn”, anh nói.
Những ngày qua, câu chuyện cụ ông 75 tuổi ở Trùng Khánh (Trung Quốc) treo thưởng 5.000 NDT (khoảng 18 triệu đồng) để tìm bố mẹ đẻ cho con gái nuôi đã khiến cộng đồng mạng vô cùng xúc động.
Hơn 9 năm qua, chú voi tên Gold là “con cưng” của các cán bộ Trung tâm Bảo tồn voi, Cứu hộ động vật và Bảo vệ rừng tỉnh Đắk Lắk. Câu chuyện về chú voi đặc biệt này luôn khiến người kể lẫn người nghe đều xúc động mỗi khi nhắc đến.
Vì yêu thích văn hóa dân tộc, chàng trai trẻ Tiêu Tường Huy đã chọn rẽ hướng khỏi chuyên ngành kỹ thuật, theo đuổi con đường sáng tạo, bắt đầu hành trình “thổi hồn dân tộc” qua những chiếc nón lá thân quen.
Frane Selak, một thầy giáo dạy nhạc người Croatia, được mệnh danh là người đàn ông vừa may mắn nhất vừa kém may mắn nhất thế giới. Sau 7 lần lách qua lưỡi hái của tử thần, vận may cuối cùng cũng mỉm cười khi ông trúng giải độc đắc hơn 1 triệu USD vào năm 2003.
Đoạn video quay lại một cậu bé 6 tuổi đứng trên ghế dầm mưa, tập trung điều khiển cần cẩu để nâng bố mẹ lên cao, biểu diễn nhào lộn mưu sinh đã khiến hàng triệu người xúc động.
Mới đây tại Nhật Bản, một cụ ông 70 tuổi (yêu cầu được giấu tên) đã quyên tặng 20 thỏi vàng cho chính quyền thành phố Sakurai để cải thiện nơi sơ tán khi xảy ra thiên tai.
Phim hoạt hình “Sự tích Trần Thanh Dương” của Lê Đỗ Hải Châu (25 tuổi) tranh giải Phim tốt nghiệp hay nhất tại Liên hoan phim hoạt hình Annecy, được ví như "Liên hoan phim Cannes của hoạt hình".
Sau khi đề thi Ngữ Văn 2025 tại Thượng Hải, Trung Quốc nhận về nhiều sự quan tâm, ông Hồ Hiểu Minh - Giáo sư của Đại học Sư phạm Hoa Đông đã nói: “Có thể nhiều học sinh sẽ mắng tôi sau khi đọc xong đề, nhưng thực ra, nếu bình tĩnh suy nghĩ kỹ thì vẫn có khá nhiều điều có thể viết được”.
Đề thi Ngữ văn tại Trung Quốc năm 2025 tiếp tục thu hút sự chú ý đặc biệt của dư luận, không chỉ bởi cấu trúc đa dạng mà còn vì những câu hỏi mang tính thời sự, khơi gợi tư duy phản biện sâu sắc.
Ở mùa tuyển sinh năm 2025, nhiều trường đại học đồng loạt điều chỉnh phương án, giảm mạnh hoặc loại bỏ tổ hợp khối C00 vốn là lựa chọn hàng đầu của thí sinh khối xã hội. Thay đổi đến ở phút chót này khiến nhiều học sinh rối bời.
Không chân, không bằng cấp nhưng người thợ sửa giày 44 tuổi (Trung Quốc) vẫn kiên cường vượt qua nghịch cảnh, cố gắng rèn luyện mỗi ngày với ước mơ được một lần đến phát biểu ở Đại học Harvard.