Đăng nhập với Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Tin Vui Mỗi Ngày4 Thành viên · 7.783 Bài viết -
Người Truyền Cảm Hứng5 Thành viên · 2.329 Bài viết -
Lan Tỏa Yêu Thương5 Thành viên · 741 Bài viết -
Bài Học Cuộc Sống3 Thành viên · 5.027 Bài viết -
Sống An Lành3 Thành viên · 1.013 Bài viết -
Thế Giới Muôn Màu3 Thành viên · 4.321 Bài viết -
Góc Nhìn Tích Cực3 Thành viên · 1.476 Bài viết
Muốn bán đất thu lời, có cần xin chữ ký người đã ra ở riêng không?
Nếu nắm rõ các quy định khi bán đất, tức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ta sẽ tránh được những tranh chấp không đáng có giữa các thành viên trong gia đình.
Bán đất hay nói cách khác là chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một việc rất phổ biến. Tuy nhiên, trong trường hợp có nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất, người dân cần lưu ý các quy định của pháp luật để tránh tranh chấp không đáng có khi bán đất.
Khi người ra ở riêng không có chung quyền sử dụng đất
Với trường hợp người ra ở riêng không có chung quyền sử dụng đất với các thành viên trong hộ gia đình, thì khi bán đất không cần sự đồng ý của người ra ở riêng. Nói cách khác, khi không có chung quyền sử dụng đất, thì ngay cả khi ở chung thì thành viên này không có bất kỳ quyền gì đối với thửa đất chung của hộ gia đình.
Chẳng hạn, gia đình ông A được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) vào năm 2000, 5 năm sau thì gia đình có thêm 1 nguoiwf con là E. Như vậy, khi chuyển nhượng thửa đất trên, gia đình ông A không cần sự đồng ý của E.
Khi người ra ở riêng có chung quyền sử dụng đất
Khoản 29, Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: "Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất".
Như vậy, các thành viên trong hộ gia đình sẽ có chung quyền sử dụng đất, được cấp sổ đỏ, sổ hồng ghi tên "Hộ ông"/"Hộ bà" nếu đủ 3 điều kiện sau:
- Có quan hệ hôn nhân (vợ chồng), quan hệ huyết thống (cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ,...), quan hệ nuôi dưỡng (cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi,...).
- Đang sống chung tại thời điểm được Nhà nước cho thuê đất, giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.
- Có quyền sử dụng đất chung bằng các hình thức như: Cùng nhau đóng góp (góp tiền mua chung,...) hoặc cùng nhau tạo lập (cùng nhau khai hoang đất,...) để có quyền sử dụng đất chung hoặc được tặng cho chung, thừa kế chung,...
Cần lưu ý, do pháp luật trước kia chưa quy định rõ thế nào là "hộ gia đình sử dụng đất" nên việc xác định thành viên có chung quyền sử dụng đất căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp ghi là "Hộ ông" hoặc "Hộ bà". Khi có chung quyền sử dụng đất, việc một người ra ở riêng không làm thay đổi hoặc chấm dứt quyền của họ với thửa đất chung quyền.
Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định: "Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật".
Như vậy, khi chuyển nhượng, tặng cho,... quyền sử dụng đất, cần có sự đồng ý của các thành viên có chung quyền sử dụng đất bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực.
Theo Khắc Niệm/LuatVietNam
Xem thêm: Tất tần tật những điều cần biết về đặt cọc khi mua bán nhà đất
Đọc thêm
Nếu cha mẹ muốn chuyển nhượng hay tặng cho con một phần mảnh đất thì cần phải làm thủ tục tách sổ đỏ, không nên tự ý tách thửa.
Cần lưu ý, thừa kế và tặng cho quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là hai hình thức chuyển quyền sử dụng đất khác biệt, do đó người dân cần hiểu rõ và phân biệt được.
Đất thổ cư là loại đất có giá cao nhất, và người dân thường muốn xin chuyển từ các loại đất khác như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp lên đất thổ cư.
Tin liên quan
Khó có thể tưởng tượng được rằng, nhờ sốt đất mà đất ở nông thôn lại được giá đến thế, giúp nhiều người đổi đời nhanh chóng.
Là một trong những thiên đường biển “lừng danh” nhất Việt Nam, Nha Trang luôn là địa điểm được cả du khách trong lẫn ngoài nước nhớ đến mỗi khi bỗng “thèm” biển xanh cát trắng.
Thiên nhiên và cuộc sống luôn ẩn chứa những điều thú vị mà con người khó thể tưởng tượng ra. Dưới đây là những sự thật bất ngờ mà nhiều người cho rằng chúng chỉ tồn tại trong các bộ phim khoa học viễn tưởng.
Bài mới
Sau 3 lần thi, ông Tian Yunliang (46 tuổi, người Sơn Đông, Trung Quốc) đã đỗ thạc sĩ với mong muốn có thêm kiến thức để điều hành doanh nghiệp và làm gương sáng cho con.
Rạng sáng 14/5, hai bên vỉa hè các con phố quanh chùa Quán Sứ, quận Hoàn Kiếm đông nghịt người dân, Phật tử xếp hàng chờ chiêm bái xá lợi Đức Phật.
Ông Hồ Nhân, nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Công nghệ sinh học Dược Nanogen, vừa qua đời ở tuổi 59. Thông tin được xác nhận bởi người thân trong gia đình.
Mới đây, tỷ phú Bill Gates tuyên bố sẽ trao tặng gần như toàn bộ khối tài sản khổng lồ của mình, ước tính khoảng 200 tỷ USD trong vòng 20 năm tới. Theo kế hoạch, Quỹ từ thiện của ông cũng sẽ hoàn tất sứ mệnh và chính thức đóng cửa vào ngày 31/12/2045.
Chắc hẳn ai trong chúng ta cũng từng ít nhất một lần trải qua cảm giác: sáng thức dậy, nhìn đồng hồ, và chỉ muốn… ngủ tiếp thay vì đi làm. Những ngày như thế có thể do mệt mỏi, stress, hay đơn giản chỉ là tâm trạng tụt dốc không phanh. Tuy nhiên, công việc vẫn đó, trách nhiệm vẫn chờ, vậy làm sao để vượt qua cảm giác chán nản này? Dưới đây là 5 cách đơn giản nhưng hiệu quả giúp bạn vực dậy tinh thần ngay từ buổi sáng!
Người xưa dựa vào những kinh nghiệm lâu đời để đưa ra những đúng kết có giá trị, ví như 2 người sau được người xưa xem như "thần tài" gõ cửa đến nhà thì gia đình ắt có sinh khí, tài lộc.
Cô giáo trẻ Trần Thùy Nhi kiếm 33 tỷ/năm nhờ bán sản phẩm từ làng nghề truyền thống cho khách quốc tế.
Không chỉ chăm chỉ và kiên trì, người Do Thái còn khiến thế giới nể phục và học hỏi bởi triết lý làm giàu vô cùng đơn giản.
Nếu bạn không nhổ tận gốc rễ của sự nghèo đói thì các nhánh của sự giàu có cũng không còn có chỗ để phát triển nữa.
Khi bạn đang chìm đắm trong giấc ngủ, người giàu đã làm xong đủ thứ việc. Khi bạn đang lưng chừng núi, người thành công đã đứng trên đỉnh.
Thực chất, hệ thống giáo dục dạy con người để ‘nghèo’ bởi nó được thiết kế để dạy chúng ta trở thành một người làm công ăn lương chứ không bao giờ dạy chúng ta về tiền bạc.
Thói quen hàng ngày của vị tỷ phú này giúp ông tích lũy và làm giàu cho bản thân mỗi ngày, bắt đầu từ những việc tưởng chừng như không có ý nghĩa với nhiều người.
Mặc dù sở hữu khối tài sản triệu đô nhưng vị triệu phú tự thân Jonathan Sanchez vẫn duy trì thói quen sống tiết kiệm mỗi ngày.
Giá bất động sản được dự báo giảm, lãi suất thấp chỉ cố định trong thời gian đầu sau đó thả nổi nên người vay cần cân nhắc dòng tiền trả nợ.
“Việc tự cho bản thân nghỉ ngơi một chút không biến bạn thành người lười biếng. Vậy mà tôi đã mất một thời gian dài để học được điều đó", Bill Gates nói.
Bạn biết không, người nghèo làm việc vì tiền, người giàu bắt tiền làm việc cho họ.