Đăng nhập với Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Tin Vui Mỗi Ngày4 Thành viên · 7.783 Bài viết -
Người Truyền Cảm Hứng5 Thành viên · 2.329 Bài viết -
Lan Tỏa Yêu Thương5 Thành viên · 741 Bài viết -
Bài Học Cuộc Sống3 Thành viên · 5.027 Bài viết -
Sống An Lành3 Thành viên · 1.013 Bài viết -
Thế Giới Muôn Màu3 Thành viên · 4.321 Bài viết -
Góc Nhìn Tích Cực3 Thành viên · 1.476 Bài viết
Chuyên gia bất động sản giải đáp 6 câu hỏi thường gặp khi mua nhà lần đầu tiên
Khi mua nhà lần đầu tiên, chắc hẳn ta sẽ có rất nhiều thắc mắc và băn khoăn. Dưới đây là các giải đáp tường tận từ các chuyên gia cho các câu hỏi ấy.
Mua nhà vẫn luôn là một trong những mục tiêu lớn nhất mà chúng ta hướng đến, dù mỗi người lại có lý tưởng sống khác nhau. Thậm chí, một số chuyên gia bất động sản đầu ngành còn khuyến khích người trẻ nên mua nhà ngay khi khả năng tài chính cho phép.
Tuy nhiên, để mua nhà không phải là điều dễ dàng, nhất là những người mua nhà lần đầu tiên. Dưới đây là 6 câu hỏi mà người mua thường thắc mắc khi mua nhà lần đầu được các chuyên gia bất động sản giải đáp:
Nên thanh toán trước một khoản lớn hay khoản nhỏ?
Theo tác giả cuốn sách "Sự giàu có toàn diện" Keisha Blair, tất cả là tùy thuộc vào tình hình tài chính của ta. Tất nhiên, với những người có ngân sách tài chính không quá dư dả, việc mua nhà lần đầu chỉ nên trả trước một khoản nhỏ. Sau đó, hãy tận dụng các chương trình trả góp với lãi suất thấp hoặc vay mượn bạn bè, người thân. Cần nhớ rằng bên cạnh chi phí vay thế chấp, còn có các loại chi phí khác như thuế nhà đất, phí bảo hiểm...
Nguyên tắc chung để mua nhà là dành khoảng 25% thu nhập hàng tháng cho chi phí mua nhà. Ngoài ra, hãy đảm bảo rằng mình có một khoản dự phòng hoặc tiết kiệm để phục vụ cho mục đích cá nhân khác hoặc đầu tư, kinh doanh. Suy cho cùng, miễn là có tài chính vững vàng, ta đều có thể tìm hiểu mua nhà.
Khoản nợ hiện tại có ảnh hưởng tới khả năng vay thế chấp?
Theo các chuyên gia tài chính, khoản nợ ta đang có ảnh hưởng tới vấn đề liệu ta có đủ điều kiện vay thế chấp không. Bên cho vay sẽ muốn đảm bảo số tiền nợ lãi suất hàng tháng cần trả không vượt quá 43% tổng thu nhập. Hãy thử áp dụng cách trả bớt thẻ tín dụng hoặc thanh toán khoản vay tiêu dùng để cải thiện chỉ số DTI (debt-to-income ratio - tỷ lệ nợ trên thu nhập).
Nên hỏi câu gì khi đi xem nhà
Khi đi xem nhà lần đầu tiên, hãy đặt các câu hỏi về thời gian hoàn thành dự án cải tạo, nâng cấp thiết bị và bảo trì. Những câu hỏi này sẽ giúp ta tính toán ngân sách cho việc sửa chữa hoặc thay mới các hạng mục trong căn nhà.
Hãy tìm hiểu các loại phí dịch vụ trong căn nhà ta định mua, nhất là nếu ta ở chung cư. Bên cạnh đó, thăm dò và trò chuyện với hàng xóm cũng là một ý tưởng không tồi.
Nếu tôi là một freelancer thì làm sao để đạt được điều kiện vay thế chấp?
Nếu bản thân là một freelancer - người làm nghề tự do thì ta thường bị yêu cầu khắt khe hơn. Nguyên do là vì ta thường được khấu trừ và xóa nợ thuế, khiến cho thu nhập ròng thấp hơn. Hãy xem xét các chương trình dành cho người mua nhà lần đầu theo luật pháp ở nơi ta sinh sống để tìm ra giải pháp phù hợp. Thông thường, ta sẽ cần ít nhất 2 năm khai thuế thu nhập và sao kê ngân hàng từ 3-6 tháng gần nhất để chứng minh mình có thu nhập ổn định.
Người mới chuyển việc có gặp khó khi hỏi vay mua nhà không?
Andy Taylor, Tổng giám đốc công ty Credit Karma cho hay: "Nếu công việc mới của bạn cùng lĩnh vực với công việc trước đây của bạn và bạn đang được trả lương bằng hoặc cao hơn thì sẽ không có vấn đề gì". Ngoài ra, việc cho vay có thể phụ thuộc vào khoản vay của ta, bởi người cho vay sẽ đánh giá khả năng trả nợ thế chấp của người đi vay bằng cách đo thu nhập và lịch sử làm việc.
Có thể họ sẽ yêu cầu Hợp đồng lao động/Quyết định công tác hoặc thư xác nhận bản gốc từ người sử dụng lao động. Ta cũng cần đưa ra sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương trong 3 tháng gần nhất (6 tháng với người có thu nhập từ hoa hồng bán hàng/nhân viên kinh doanh). Nếu công việc mới của ta là một ngành mới hoặc lương thấp hơn, vị chuyên gia này khuyên rằng ta nên chủ động tiếp cận và thông báo cho người tư vấn cho vay về sự thay đổi này trước khi bắt đầu quy trình đăng ký.
Người môi giới thế chấp có giống nhân viên cho vay không?
Holden Lewis, chuyên gia về các giải pháp vay thế chấp giải thích: "Người môi giới khác với nhân viên cho vay. Môi giới thế chấp làm việc độc lập, là người trung gian giúp người đi vay và người cho vay khác nhau gặp nhau. Họ không sử dụng tiền của chính họ để tạo ra các khoản thế chấp, còn các nhân viên cho vay thì làm việc trực tiếp với người cho vay".
Theo Nhịp sống Việt
Xem thêm: Chuyên gia chỉ ra 4 nguyên tắc vay tiền mua nhà: Chỉ nên vay trong khả năng, đừng mua cố
Đọc thêm
Shark Hưng là một trong những doanh nhân nổi tiếng được nhiều người ngưỡng mộ, thường đưa ra nhiều lời khuyên chân thành cho người trẻ.
Mua nhà là một việc khó khăn, vì thế việc 9x Quảng Bình dưới đây có thể mua nhà 6 tỷ trước tuổi 30 quả là một điều đáng nể.
Có rất nhiều thứ để lưu ý khi mua nhà, và đôi vợ chồng trẻ này đã đúc kết ra nhiều bài học quý giá giữa hàng trăm tiêu chí.
Tin liên quan
Cổ nhân nói “Bệnh ở mồm, ốm ở chân”, tuy chỉ có 6 chữ đơn giản nhưng nói lên rất nhiều điều trong cuộc sống. Điều dễ nhất nhưng cũng khó nhất để con người khỏe mạnh chính là giữ miệng, hoạt chân, không tham lam vật chất!
Barry Davret từ một thanh niên thất nghiệp, nợ nần chồng chất đã đổi đời thành triệu phú, cây bút tự do có tiếng với hơn 10.000 follower trên Twitter.
Trong những ngày cuối tuần (16 - 17/4), Bắc Bộ liên tục đón không khí lạnh tràn về, nhiều nơi mưa rét.
Bài mới
Sau 3 lần thi, ông Tian Yunliang (46 tuổi, người Sơn Đông, Trung Quốc) đã đỗ thạc sĩ với mong muốn có thêm kiến thức để điều hành doanh nghiệp và làm gương sáng cho con.
Rạng sáng 14/5, hai bên vỉa hè các con phố quanh chùa Quán Sứ, quận Hoàn Kiếm đông nghịt người dân, Phật tử xếp hàng chờ chiêm bái xá lợi Đức Phật.
Ông Hồ Nhân, nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Công nghệ sinh học Dược Nanogen, vừa qua đời ở tuổi 59. Thông tin được xác nhận bởi người thân trong gia đình.
Mới đây, tỷ phú Bill Gates tuyên bố sẽ trao tặng gần như toàn bộ khối tài sản khổng lồ của mình, ước tính khoảng 200 tỷ USD trong vòng 20 năm tới. Theo kế hoạch, Quỹ từ thiện của ông cũng sẽ hoàn tất sứ mệnh và chính thức đóng cửa vào ngày 31/12/2045.
Chắc hẳn ai trong chúng ta cũng từng ít nhất một lần trải qua cảm giác: sáng thức dậy, nhìn đồng hồ, và chỉ muốn… ngủ tiếp thay vì đi làm. Những ngày như thế có thể do mệt mỏi, stress, hay đơn giản chỉ là tâm trạng tụt dốc không phanh. Tuy nhiên, công việc vẫn đó, trách nhiệm vẫn chờ, vậy làm sao để vượt qua cảm giác chán nản này? Dưới đây là 5 cách đơn giản nhưng hiệu quả giúp bạn vực dậy tinh thần ngay từ buổi sáng!
Người xưa dựa vào những kinh nghiệm lâu đời để đưa ra những đúng kết có giá trị, ví như 2 người sau được người xưa xem như "thần tài" gõ cửa đến nhà thì gia đình ắt có sinh khí, tài lộc.
Cô giáo trẻ Trần Thùy Nhi kiếm 33 tỷ/năm nhờ bán sản phẩm từ làng nghề truyền thống cho khách quốc tế.
Không chỉ chăm chỉ và kiên trì, người Do Thái còn khiến thế giới nể phục và học hỏi bởi triết lý làm giàu vô cùng đơn giản.
Nếu bạn không nhổ tận gốc rễ của sự nghèo đói thì các nhánh của sự giàu có cũng không còn có chỗ để phát triển nữa.
Khi bạn đang chìm đắm trong giấc ngủ, người giàu đã làm xong đủ thứ việc. Khi bạn đang lưng chừng núi, người thành công đã đứng trên đỉnh.
Thực chất, hệ thống giáo dục dạy con người để ‘nghèo’ bởi nó được thiết kế để dạy chúng ta trở thành một người làm công ăn lương chứ không bao giờ dạy chúng ta về tiền bạc.
Thói quen hàng ngày của vị tỷ phú này giúp ông tích lũy và làm giàu cho bản thân mỗi ngày, bắt đầu từ những việc tưởng chừng như không có ý nghĩa với nhiều người.
Mặc dù sở hữu khối tài sản triệu đô nhưng vị triệu phú tự thân Jonathan Sanchez vẫn duy trì thói quen sống tiết kiệm mỗi ngày.
Giá bất động sản được dự báo giảm, lãi suất thấp chỉ cố định trong thời gian đầu sau đó thả nổi nên người vay cần cân nhắc dòng tiền trả nợ.
“Việc tự cho bản thân nghỉ ngơi một chút không biến bạn thành người lười biếng. Vậy mà tôi đã mất một thời gian dài để học được điều đó", Bill Gates nói.
Bạn biết không, người nghèo làm việc vì tiền, người giàu bắt tiền làm việc cho họ.