Thị trường bất động sản biến động, liệu câu nói "rủi ro càng cao, lợi nhuận càng lớn" có còn đúng?

Nhiều nhà đầu tư tâm niệm, đầu tư bất động sản "rủi ro càng cao, lợi nhuận càng lớn". Thế nhưng, trong bối cảnh hiện nay, điều này tiềm ẩn nhiều nguy cơ. 

Chi Nguyễn
Chi Nguyễn 03/06
Theo dõi
Sống Đẹp
Nguồn: Internet

Trước kia, nhiều nhà đầu tư bất động sản thường tâm niệm rằng, "rủi ro càng cao, lợi nhuận càng lớn". Nói cách khác, nghĩa là họ chấp nhận tham gia thị trường khi rủi ro cao, đổi lại nhận về khoản lời đáng kể bù đắp. Tuy nhiên, theo Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam Phạm Lâm, nhà đầu tư nên xem xét yếu tố an toàn khi đầu tư thời điểm biến động này.

Ông phân tích: "Giả sử một nhà đầu tư tham gia thị trường BĐS, giữa việc lợi nhuận cao nhưng rủi ro (mất sạch vốn) và lợi nhuận ít, nhưng vốn an toàn thì nên chọn bên nào. Rõ ràng, hiện nay, câu chuyện lợi nhuận nên được đặt sau sự an toàn trong đầu tư... Làm gì, đầu tư gì thì nhà đầu tư nên đặt sự an toàn dòng vốn lên đầu tiên".

dau-tu-bat-dong-san-rui-ro-cang-cao-loi-nhuan-cang-lon-co-con-dung
Rõ ràng, hiện nay, câu chuyện lợi nhuận nên được đặt sau sự an toàn trong đầu tư...

Từ trước đến nay, bất động sản luôn được coi là một kênh đầu tư sinh lời bởi tính ổn định và bền vũng. Tuy nhiên, do mức vốn khởi điểm ban đầu cao, nhà đầu tư nên cân nhắc tới yếu tố an toàn và đặt mục tiêu ban đầu. Ta nên tự hỏi các câu sau: "Đầu tư lướt sóng hay dài hạn?", "Lợi nhuận hay an toàn", "Dòng tiền hay lãi vốn", để có thể quản lý dòng tiền một cách tối ưu nhất.

Đầu tư lướt sóng là chiến lược có nhiều ưu điểm nhưng rủi ro luốn ẵn sàng bủa vậy. Nhà đầu tư không cần "rót" nhiều vốn, chỉ cần đầu tư trong thời gian từ vài tháng tới 1 năm mà dễ thu lời lớn. Dù vậy, chiến lược này thường phù hợp với nhà đầu tư lâu năm bởi họ có kinh nghiệm, kiến thức chuyên môn cao và nhạy bén với thị trường. Với những nhà đầu tư F0 non tay, nếu chỉ dựa vào tâm lý đám đông mà mua bán thì nguy cơ thua lỗ rất cao.

Những nhà đầu tư chọn hướng "ăn chắc mặc bền" thường có kế hoạch và chiến lược đầu tư cụ thể, muốn giảm tối đa rủi ro và có lợi nhuận ổn định. Dù vậy, họ phải có nguồn vốn dồi dào cũng như bản tính kiên nhẫn, bất biến trước mọi biến động.

Theo các chueyen gia, chọn đầu tư theo hình thức nào là do khẩu vị và khả năng của mỗi nhà đầu tư. Dù vậy, khi thị trường biến động như hiện tại, ta phải cân nhắc kỹ càng về dòng vốn, phân khúc đầu tư, hạn chế đòn bẩy tài chính khi tham gia thị trường. Đừng kỳ vọng quá nhiều vào lợi nhuận, mà hãy đặc biệt ưu tiên sự an toàn.

Trước đó, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savils Việt Nam nhận định rằng, trước ảnh hưởng của các sự kiện như chiến tranh, dịch bệnh, có 3 kênh trú ẩn tài sản an toàn là dầu mỏ, kim loại quý và bất động sản. Khi tỷ lệ lạm phát tăng cao, đầu tư vào bất động sản được xem là một phương án giúp bảo toàn dòng vốn trước rủi ro. Chưa kể, nguồn cung bất động sản ở Việt Nam đang rất hạn chế, nhất là ở phân khúc nhà ở. Nếu muốn đầu tư sinh lời, nhà đầu tư nên để ý phân khúc này.

Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng nhận định, khi lạm phát diễn ra thì giá bất động sản có tăng nhưng tính thanh khoản vẫn thấp. Nếu càng nhiều nhà đầu tư dùng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản, tài sản thanh khoản thấp có thể trở thành một gánh nặng lớn cho họ cũng như gây áp lực lên hệ thống ngân hàng.

dau-tu-bat-dong-san-rui-ro-cang-cao-loi-nhuan-cang-lon-co-con-dung
Nguồn cung nhà ở tại Việt Nam trong thời gian tới còn rất chế, chính vì vậy việc giảm giá bất động sản là rất khó xảy ra

TS Sử Ngọc Khương cho hay: "Tôi cho rằng trong bối cảnh phức tạp như hiện nay, việc cân nhắc kỹ lưỡng khi sử dụng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản là đặc biệt quan trọng, tránh lặp lại tình trạng 'chết trên đống tài sản' đã từng xảy ra trong quá khứ. Trong 9-12 tháng tới, việc một số các nhà đầu tư buộc phải bán tháo tài sản do không thể gánh được sức ép từ các công cụ hỗ trợ tài chính là hoàn toàn có thể xảy ra. 

Tuy nhiên, tính đầu cơ của nhóm này không lớn, khó có thể thao túng thị trường, làm ảnh hưởng đến mặt bằng giá. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở tại Việt Nam trong thời gian tới còn rất chế, chính vì vậy việc giảm giá bất động sản là rất khó xảy ra".

Theo các chuyên gia bất động sản, trước khi quyết định mua gì, nhà đầu tư cần chú ý về giá cả, tính pháp lý và cả tính thanh khoản. Với những người muốn bán bất động sản, cần cân nhắc kỹ mục đích sử dụng của khoản tiền sau khi bán tài sản đó. Tránh tình trạng để tiền "chết", như vậy rất dễ bị ảnh hưởng bởi lạm phát và những sự kiện bất ổn khác.

Theo Hạ Vy/Nhịp sống kinh tế

Xem thêm: Nghĩ buôn đất "một vốn bốn lời", nhà đầu tư hét giá cao ngất rồi mòn mỏi tìm người mua

Bình luận
Mới nhất
Vui lòng để bình luận.

Đọc thêm

Người đàn ông này cho biết, anh đang có gần 5 tỷ đồng nhàn rỗi, chưa trả nợ ngân hàng. Anh băn khoăn nên dồn tiền trả nợ trước hay đầu tư luôn.

Có gần 5 tỷ đồng nhàn rỗi, 9x lúng túng nên trả hết nợ ngân hàng trước hay đầu tư bất động sản mới
0 Bình luận

Không hổ danh là "bà hoàng cổ phiếu", "hoa hậu chứng khoán", Mai Phương Thúy luôn đưa ra những câu trả lời về thị trường và đầu tư khiến các "chứng sĩ" phục sát đất.

Đầu tư chứng khoán: 'Chứng sĩ' hỏi 'tăng mấy lần', Mai Phương Thúy trả lời ngắn nhưng rất chất
0 Bình luận

Gần đây, thị trường đất quê xuất hiện nhiều cơn sốt khiến giá đất tăng cao. Tuy nhiên, hiện tại nhà đầu tư lại đang "quay xe" về phố vì cho rằng ở đó mới an toàn.

Nhà đầu tư bất động sản e dè đất quê dù thu lãi lớn, 'quay xe' về phố
0 Bình luận

Tin liên quan

Dù mới học lớp 6 nhưng em Hằng đã tính đến chuyện bỏ học đi làm thuê vì nhà nghèo quá. Bố tật nguyền ngày đêm kêu la trong đau đớn, còn mẹ bị hỏng mắt chẳng còn khả năng lao động.

Gia đình bị 'trời hành' ở ngoại thành Hà Nội lâm vào đường cùng, cần sự giúp đỡ từ cộng đồng
0 Bình luận

Nếu bạn muốn người khác hạnh phúc, hãy luyện tập từ bi. Nếu bạn muốn chính mình hạnh phúc, luyện tập từ bi.

Từ bi chứa đựng sức mạnh làm tan chảy mọi trái tim sắt đá nhất
0 Bình luận

“Hãy biết cho đi” là câu chuyện giúp bạn nhận ra, nghèo mà biết cho đi là giàu hơn tất cả, giàu mà không muốn cho đi thì thiếu thốn tận cùng. Thước đo cuộc đời không nằm ở thời gian mà ở sự cống hiến. Cứ cho đi rồi cuộc đời sẽ mang đến cho bạn những món quà bất ngờ.

Hãy biết cho đi – Câu chuyện ý nghĩa sâu sắc
0 Bình luận

PC Right 1 GIF

Bài mới

Nữ giúp việc đổi đời nhờ tính trung thực: Ông trời không phụ lòng người!

Sau khi trả lại nhẫn kim cương cho chủ nhà, cuộc đời của nữ giúp việc Lý Ngọc Quyên đã bước sang một trang mới, vừa có sự nghiệp, vừa có người chị thân thiết đồng hành, hỗ trợ.

Hải An
Hải An 2 ngày trước
Người đàn ông tình nguyện chăm sóc bạn gái mất trí nhớ suốt 10 năm

Gần 10 năm sau vụ tai nạn kinh hoàng khiến bạn gái bị tổn thương não, trí tuệ như trẻ lên 5, Shen Lan vẫn ở lại chăm sóc cô, dù nghèo khó và gia đình hai bên phản đối.

Hải An
Hải An 29/06
Người đàn ông khuyết tay chân lập nên “kỳ tích” khi tự lái thuyền vượt biển Thái Bình Dương

Craig Wood (33 tuổi) - người đàn ông khuyết tật mất cả hai chân và tay trái vừa hoàn thành "kỳ tích" khi tự lái thuyền 7.500 hải lý trong 80 ngày, đi xuyên Thái Bình Dương.

Thanh Tú
Thanh Tú 28/06
Gợi ý đáp án môn Văn thi tốt nghiệp THPT 2025

Đề Văn thi tốt nghiệp THPT 2025 các thí sinh viết về 'vùng trời quê hương nào cũng là bầu trời Tổ quốc', giữa bối cảnh đất nước nhiều thay đổi lớn lao. Đây là năm đầu tiên đề thi Văn tốt nghiệp THPT dùng ngữ liệu ngoài sách giáo khoa.

Hải An
Hải An 26/06
Cô bé 12 tuổi chế tạo chiếc khăn chạy bằng năng lượng mặt trời mang 'hơi ấm' đến với những người vô gia cư

Chứng kiến những người vô gia cư co ro trên vỉa hè trong cái lạnh thấu xương, cô bé Rebecca Young (12 tuổi) đến từ Học viện Kelvinside ở Glasgow đã thiết kế một chiếc chăn năng lượng mặt trời.

Hải An
Hải An 25/06
Về Việt Nam tìm cội nguồn, chàng trai vỡ òa khi gặp lại bố ruột sau 15 năm

Sau 15 năm xa cách, anh Nguyễn Thế Minh (35 tuổi) vô cùng xúc động khi gặp lại bố ruột ở vùng đất xa lạ cách Việt Nam khoảng 6 giờ bay. “Vẫn là dáng vẻ của bố như trong trí nhớ. Chỉ khác là, dù lâu rồi mới gặp lại nhưng mình không thể chạy đến ôm, thể hiện tình cảm với bố như lúc bé. Vì mình tôn trọng con đường tu hành mà bố đã chọn”, anh nói.

Hải An
Hải An 24/06
Cụ ông 75 tuổi hơn 30 năm miệt mài chạy xe máy, vượt hàng ngàn cây số để tìm bố mẹ đẻ cho con gái nuôi

Những ngày qua, câu chuyện cụ ông 75 tuổi ở Trùng Khánh (Trung Quốc) treo thưởng 5.000 NDT (khoảng 18 triệu đồng) để tìm bố mẹ đẻ cho con gái nuôi đã khiến cộng đồng mạng vô cùng xúc động.

Hải An
Hải An 19/06
Chú voi Đắk Lắk từ chối về rừng, ở lại trả ơn ân nhân cứu mạng

Hơn 9 năm qua, chú voi tên Gold là “con cưng” của các cán bộ Trung tâm Bảo tồn voi, Cứu hộ động vật và Bảo vệ rừng tỉnh Đắk Lắk. Câu chuyện về chú voi đặc biệt này luôn khiến người kể lẫn người nghe đều xúc động mỗi khi nhắc đến.

Hải An
Hải An 17/06
Chàng trai “thổi hồn dân tộc” vào những chiếc nón lá mộc mạc thân quen

Vì yêu thích văn hóa dân tộc, chàng trai trẻ Tiêu Tường Huy đã chọn rẽ hướng khỏi chuyên ngành kỹ thuật, theo đuổi con đường sáng tạo, bắt đầu hành trình “thổi hồn dân tộc” qua những chiếc nón lá thân quen.

Chân dung người đàn ông 'may mắn' nhất thế giới: Trúng số triệu đô sau 7 lần bị tử thần gõ cửa

Frane Selak, một thầy giáo dạy nhạc người Croatia, được mệnh danh là người đàn ông vừa may mắn nhất vừa kém may mắn nhất thế giới. Sau 7 lần lách qua lưỡi hái của tử thần, vận may cuối cùng cũng mỉm cười khi ông trúng giải độc đắc hơn 1 triệu USD vào năm 2003.

Cậu bé dầm mưa giữ cần cẩu cho bố mẹ biểu diễn mưu sinh khiến triệu người xúc động

Đoạn video quay lại một cậu bé 6 tuổi đứng trên ghế dầm mưa, tập trung điều khiển cần cẩu để nâng bố mẹ lên cao, biểu diễn nhào lộn mưu sinh đã khiến hàng triệu người xúc động.

Hải An
Hải An 13/06
Cụ ông giấu tên hào phóng quyên tặng 20 thỏi vàng cho thành phố

Mới đây tại Nhật Bản, một cụ ông 70 tuổi (yêu cầu được giấu tên) đã quyên tặng 20 thỏi vàng cho chính quyền thành phố Sakurai để cải thiện nơi sơ tán khi xảy ra thiên tai.

Hải An
Hải An 12/06
Phim hoạt hình của sinh viên Việt Nam tranh giải tại “Cannes của hoạt hình” ở Pháp

Phim hoạt hình “Sự tích Trần Thanh Dương” của Lê Đỗ Hải Châu (25 tuổi) tranh giải Phim tốt nghiệp hay nhất tại Liên hoan phim hoạt hình Annecy, được ví như "Liên hoan phim Cannes của hoạt hình".

Thanh Tú
Thanh Tú 11/06
Tác giả đề thi Ngữ Văn 2025 của Thượng Hải: “Có thể nhiều học sinh sẽ mắng tôi sau khi đọc xong đề”

Sau khi đề thi Ngữ Văn 2025 tại Thượng Hải, Trung Quốc nhận về nhiều sự quan tâm, ông Hồ Hiểu Minh - Giáo sư của Đại học Sư phạm Hoa Đông đã nói: “Có thể nhiều học sinh sẽ mắng tôi sau khi đọc xong đề, nhưng thực ra, nếu bình tĩnh suy nghĩ kỹ thì vẫn có khá nhiều điều có thể viết được”.

Hải An
Hải An 09/06
Đề thi Ngữ Văn 2025 tại Trung Quốc gây ấn tượng với sự giao thoa giữa văn học cổ điển và tư duy phản biện hiện đại

Đề thi Ngữ văn tại Trung Quốc năm 2025 tiếp tục thu hút sự chú ý đặc biệt của dư luận, không chỉ bởi cấu trúc đa dạng mà còn vì những câu hỏi mang tính thời sự, khơi gợi tư duy phản biện sâu sắc.

Hải An
Hải An 09/06
Nhiều trường bỏ tổ hợp khối C trong xét tuyển Đại học khiến học sinh rối bời

Ở mùa tuyển sinh năm 2025, nhiều trường đại học đồng loạt điều chỉnh phương án, giảm mạnh hoặc loại bỏ tổ hợp khối C00 vốn là lựa chọn hàng đầu của thí sinh khối xã hội. Thay đổi đến ở phút chót này khiến nhiều học sinh rối bời.

Hải An
Hải An 05/06
PC Right 1 GIF
Đề xuất