Có trong tay lô đất 100m2, người sở hữu nên đầu tư gì để sinh lời lớn?

Một nhà đầu tư cho biết, anh đang có lô đất 100m2 bỏ không nhiều năm qua, chưa biết nên đầu tư gì để sinh lời.

Chi Nguyễn
Chi Nguyễn 17/09
Theo dõi
Sống Đẹp
Nguồn: Internet

Anh Đ.T. tâm sự: "Tôi có mảnh đất hơn 100 m2 ở trung tâm của thị trấn, hiện bỏ không mấy năm nay. Thời điểm thị trường cao trào, mảnh đất này được định giá hơn 3 tỷ đồng, giờ giá có thể chỉ còn hơn 2 tỷ đồng. Tôi dự đoán vậy vì khi đấu giá, lô đất này đã hơn 20 triệu đồng một m2. Thị trấn tôi ở có dân cư đông đúc, đang trên đà công nghiệp hóa, gần một khu công nghiệp đang mở. Tôi nên đầu tư mô hình gì để sinh lời từ lô đất này?".

Thực tế, bất động sản là một trong những phương thức đầu tư sinh lời nhất. Không phải tự dưng mà ở Việt Nam có vô số đại gia bất động sản, làm giàu nhờ việc khôn khéo nắm bắt biến động của thị trường.

Trước băn khoăn về lô đất của anh Đ.T., nhiều người đã nhiệt tình góp ý cho anh phương thức đầu tư. Dưới đây là một số gợi ý:

co-trong-tay-lo-dat-100m2-nen-dau-tu-gi-de-sinh-loi-lon-1

"Khu công nghiệp thì thử xây 5 gian nhà trọ cho thuê, xem 1 tháng thu nhập được 10tr không? Bạn nói đất giá trị 2 tỷ, thì giá trị sử dụng tương đương phải là 5%/năm ~ 10tr/tháng, đảm bảo 20 năm thu hồi vốn đầu tư. 

Vì sao đất hay nhà phải thu hồi vốn sau 20 năm, vì đó là mức tính chung, 1 người vay mua nhà, trả góp sau 20 năm thì giá trị phải trả thực tế là gấp đôi khoản vay, 1 đời người chỉ có 20 năm lao động hiệu quả, còn lại là đau ốm, rủi ro thất nghiệp sớm. Nếu bạn không khai thác được tối thiểu 10tr/tháng, thì do kinh doanh kém, hoặc đất bị đánh giá quá cao".

"Bạn đừng nghĩ đấu giá sẽ mua được đất giá rẻ nha. Hiện tại kinh doanh bất động sản các công ty hùa nhau tạo dựng hiện trường, chim mồi trả giá đủ các kiểu. Mục đích là đẩy giá lên cao nhất để bán. Trường hợp phổ biến nhất ở các vùng quê là các công ty tự cử nội bộ đi đâu giá mua đất của nhau, tạo cung cầu giả, tạo sóng giả giá cao. Mục đích đẩy giá lên thật cao gấp 2-3-4 lần và thoát hết hàng. 

Gần như nếu bạn gặp đúng thể loại này thì xin chia buồn với bạn cho dù bạn giảm 50% đi chăng nữa cũng không bán lại nổi. Bạn có gửi công ty nơi bạn mua ký gửi bán lại thì họ cũng không mặn mà vì đã thoát hàng. Thường thì miếng đất vị trí tốt mặt tiền trung tâm thị trấn thì không cần phải bận tâm, người cần kinh doanh mua bán tự khắc họ tìm đến bạn. Xây dựng kinh doanh cho thuê rất dể dàng. Nhưng nếu bạn mua phải những khu phân lô để kinh doanh bất động sản mà không có ma nào về ở, tới thời điểm hiện tại thì bạn cứ xác định nhé. 

Đầu tư bất động sản và dân không về ở thì chỉ có lỗ và tới lỗ tận xương. Mắt bạn nhìn tự khắc sẽ biết. Còn 100 m2 ở vùng quê, thì xin thưa với bạn đầy rẫy ra, dân ở đó chắc chắn không ai mua rồi. Chỉ là chim non từ nơi khác đến như bạn thôi. Để thêm 10 năm nữa xem sao bạn, tôi cũng biết nhiều nơi tận 10 năm rồi mà dân không về ở. 10 Năm sau cũng chỉ dừng lại ở hòa giá hoặc lỗ".

co-trong-tay-lo-dat-100m2-nen-dau-tu-gi-de-sinh-loi-lon-2

"Tốt nhất là cứ để không vậy, đợi đất lên giá bán liền lợi hơn nghe mấy bạn xúi bỏ 3-4 trăm triệu ra đầu tư rồi thu 5-10 triệu/tháng nghe mệt mỏi quá, nếu tính cả công thu tiền, nhà xuống cấp phải sơn sửa, rồi công đi thu, nộp thuế, giấy tờ PCCC.... Tui có mảnh 170m2 ở Đà Nẵng trị giá 10 tỷ ++ còn bỏ không kìa"...

"Em tôi cũng có mảnh đất hơn 100m, vợ chồng nó bày ra xây 2 căn phòng trọ rõ to hơn 40m2/phòng sau bỏ đấy, tôi san nền, lắp cửa, sơn lại cho thuê nhưng người thuê chỉ 1,2 tháng lại chuyển, giờ đang bỏ trống, hàng tháng phải xả điện, xả nước để duy trì công tơ nữa rõ chán, dự định đầu tư làm gì cũng phải xét tổng thể chung của khu vực đó chứ không chỉ có lỗ thôi".

Còn bạn thì sao, theo bạn nhà đầu tư này nên làm gì với lô đất để có thể sinh lời?

Xem thêm: Lạ lùng bất động sản Đông Anh giá cao ngất ngửa vẫn khan hàng, gia chủ sợ hớ không dám bán

Bình luận
Mới nhất
Vui lòng để bình luận.

Đọc thêm

Có vẻ như vị tỷ phú chơi ngông Elon Musk chẳng bận tâm đến giá trị của việc học đại học khi cho rằng "đại học cơ bản chỉ để cho vui cứ không phải để học".

Tỷ phú Elon Musk: 'Đại học cơ bản chỉ để cho vui chứ không phải để học'
0 Bình luận

Trong một buổi chia sẻ, ông Đặng Lê Nguyên Vũ – Chủ tịch Tập đoàn Trung Nguyên đã có những phân tích rất thú vị về thành ngữ "Một nghề thì sống, đống nghề thì chết".

'Vua cà phê' Đặng Lê Nguyên Vũ và quan điểm về câu thành ngữ 'Một nghề thì sống, đống nghề thì chết'
0 Bình luận

Theo các chuyên gia, nhiều người giàu hiện nay chọn sống tiết kiệm, và đây là chiến thuật thông thái giúp họ ngày một giàu thêm.

4 lý do khiến nhiều người giàu chọn lối sống tiết kiệm: Đừng cười, đó là điều rất khôn ngoan đấy!
0 Bình luận

Tin liên quan

Xót xa cho hoàn cảnh của bé gái 6 tuổi ở Làng Nủ (Lào Cai), Hòa Minzy đã ngỏ lời nhận nuôi, đưa bé về ở cùng mình và con trai.

Hòa Minzy tha thiết muốn nhận nuôi em bé làng Nủ bị lũ cướp cả gia đình: “Mẹ Hòa sẽ cho con đủ tình yêu thương”
0 Bình luận

Trong một buổi phỏng vấn, bà Ivana – vợ cũ tỷ phú Donald Trump đã tiết lộ với giới truyền thông những “bí quyết” nuôi dạy con cái thành công của mình.

Cách dạy con lạ lùng của vợ cũ tỷ phú Donald Trump: 10 tuổi phải tự lao động để kiếm tiền
0 Bình luận

Từ 20/9 tới đây, những trường hợp dưới đây sẽ được "thưởng" khi Nhà nước thu hồi đất ở Hà Nội, người dân cần lưu ý.

Bật mí những trường hợp được 'thưởng' khi Nhà nước thu hồi đất ở Hà Nội từ 20/9 tới đây
0 Bình luận

PC Right 1 GIF

Bài mới

Ông bố U50 quyết tâm học thạc sĩ để truyền cảm hứng cho con

Sau 3 lần thi, ông Tian Yunliang (46 tuổi, người Sơn Đông, Trung Quốc) đã đỗ thạc sĩ với mong muốn có thêm kiến thức để điều hành doanh nghiệp và làm gương sáng cho con.

Thanh Tú
Thanh Tú 7 ngày trước
Biển người cờ hoa nghênh đón xá lợi Đức Phật mong cầu hạnh phúc, bình yên

Rạng sáng 14/5, hai bên vỉa hè các con phố quanh chùa Quán Sứ, quận Hoàn Kiếm đông nghịt người dân, Phật tử xếp hàng chờ chiêm bái xá lợi Đức Phật.

Thanh Tú
Thanh Tú 7 ngày trước
Tiến sĩ Hồ Nhân – Nhà khoa học, nhà lãnh đạo với những cống hiến cho cộng đồng vừa đột ngột qua đời ở tuổi 59

Ông Hồ Nhân, nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Công nghệ sinh học Dược Nanogen, vừa qua đời ở tuổi 59. Thông tin được xác nhận bởi người thân trong gia đình.

Hải An
Hải An 12/05
Tỷ phú Bill Gates cam kết quyên góp gần hết tài sản và khép lại sứ mệnh từ thiện tỷ đô vào năm 2045

Mới đây, tỷ phú Bill Gates tuyên bố sẽ trao tặng gần như toàn bộ khối tài sản khổng lồ của mình, ước tính khoảng 200 tỷ USD trong vòng 20 năm tới. Theo kế hoạch, Quỹ từ thiện của ông cũng sẽ hoàn tất sứ mệnh và chính thức đóng cửa vào ngày 31/12/2045.

Hải An
Hải An 12/05
“Sáng ngủ dậy không muốn tới công ty phải làm sao?” – Áp dụng ngay 5 cách này để vực dậy tinh thần!

Chắc hẳn ai trong chúng ta cũng từng ít nhất một lần trải qua cảm giác: sáng thức dậy, nhìn đồng hồ, và chỉ muốn… ngủ tiếp thay vì đi làm. Những ngày như thế có thể do mệt mỏi, stress, hay đơn giản chỉ là tâm trạng tụt dốc không phanh. Tuy nhiên, công việc vẫn đó, trách nhiệm vẫn chờ, vậy làm sao để vượt qua cảm giác chán nản này? Dưới đây là 5 cách đơn giản nhưng hiệu quả giúp bạn vực dậy tinh thần ngay từ buổi sáng!

Hải An
Hải An 11/05
Người xưa nói: 2 người này gõ cửa tới nhà, tuy phiền nhưng sẽ có nhiều tài lộc

Người xưa dựa vào những kinh nghiệm lâu đời để đưa ra những đúng kết có giá trị, ví như 2 người sau được người xưa xem như "thần tài" gõ cửa đến nhà thì gia đình ắt có sinh khí, tài lộc.

Cô giáo Ninh Bình kiếm 33 tỷ mỗi năm hé lộ bí quyết vừa dạy học vừa làm giàu

Cô giáo trẻ Trần Thùy Nhi  kiếm 33 tỷ/năm nhờ bán sản phẩm từ làng nghề truyền thống cho khách quốc tế.

Nể phục người Do Thái: Không tiền, không quan hệ vẫn giàu, bí quyết nằm ở việc họ sở hữu 3 thứ này

Không chỉ chăm chỉ và kiên trì, người Do Thái còn khiến thế giới nể phục và học hỏi bởi triết lý làm giàu vô cùng đơn giản.

Bạn nghèo không phải vì bạn thiếu tiền mà bởi bạn thiếu điều quan trọng này: Đó là gì?

Nếu bạn không nhổ tận gốc rễ của sự nghèo đói thì các nhánh của sự giàu có cũng không còn có chỗ để phát triển nữa.

Thua đời 1 - 0: Khi bạn vẫn 'ngủ nướng', người thành công đã làm xong 12 điều này

Khi bạn đang chìm đắm trong giấc ngủ, người giàu đã làm xong đủ thứ việc. Khi bạn đang lưng chừng núi, người thành công đã đứng trên đỉnh.

Tác giả ‘Cha giàu, cha nghèo’: Thực chất, hệ thống giáo dục dạy con người để ‘nghèo’

Thực chất, hệ thống giáo dục dạy con người để ‘nghèo’ bởi nó được thiết kế để dạy chúng ta trở thành một người làm công ăn lương chứ không bao giờ dạy chúng ta về tiền bạc. 

Bắt chước thói quen của người đàn ông có 107 tỷ USD, tôi thấy mình cũng 'giàu' lên bất ngờ chỉ sau 3 ngày

Thói quen hàng ngày của vị tỷ phú này giúp ông tích lũy và làm giàu cho bản thân mỗi ngày, bắt đầu từ những việc tưởng chừng như không có ý nghĩa với nhiều người.

Triệu phú tự thân Jonathan Sanchez và 5 thói quen tiết kiệm 'bất di bất dịch'

Mặc dù sở hữu khối tài sản triệu đô nhưng vị triệu phú tự thân Jonathan Sanchez vẫn duy trì thói quen sống tiết kiệm mỗi ngày.

Có nên xuống tiền mua nhà đất khi lãi vay xuống thấp?

Giá bất động sản được dự báo giảm, lãi suất thấp chỉ cố định trong thời gian đầu sau đó thả nổi nên người vay cần cân nhắc dòng tiền trả nợ.

Tỷ phú Bill Gates hé lộ 3 bài học đắt giá để chạm đến thành công: 'Đừng để mất hàng thập kỷ mới nhận ra bài học này như tôi'

“Việc tự cho bản thân nghỉ ngơi một chút không biến bạn thành người lười biếng. Vậy mà tôi đã mất một thời gian dài để học được điều đó", Bill Gates nói.

Từ cuốn 'Cha giàu, cha nghèo': Kiểu LÀM NHIỀU, NGHĨ NGẮN là nguyên nhân gốc rễ của NGHÈO ĐÓI TRƯỜNG KỲ

Bạn biết không, người nghèo làm việc vì tiền, người giàu bắt tiền làm việc cho họ.

PC Right 1 GIF
Đề xuất