4 bí quyết giúp nhà đầu tư bất động sản thu về 500.000 USD/năm chỉ sau 1 thập kỷ

Manh nha đầu tư bất động sản từ năm 23 tuổi, sau gần một thập kỷ cố gắng, tôi đã có thu nhập thụ động ổn định 500.000 USD/năm.

Chi Nguyễn
Chi Nguyễn 04/06
Theo dõi
Sống Đẹp
Nguồn: Internet

Từ lâu, tôi luôn nói với mọi người rằng bất động sản là khoản đầu tư tiềm năng tuyệt vời. Tất nhiên, khởi đầu vô cùng khó khăn, nhất là khi tài chính không ổn định.

Là nhà đầu tư bất động sản trong 8 năm, tôi nghĩ rằng chìa khóa thành công là phải thực hiện từng bước nhỏ. Tôi bắt đầu đầu tư năm 23 tuổi, và tôi chỉ đặt mục tiêu khiêm tốn là có thêm thu nhập bên cạnh công việc kỹ sư, sở hữu 1-2 bất động sản. 

Với mục tiêu đó, đến nay tôi đã có 61 điểm cho thuê, doanh thu năm 2021 là 431.000 USD. Hiện tại, tôi còn là huấn luyện viên bất động sản tại Học viện Roofstock, chủ yếu sống cùng vợ trên chiếc xe tải và thường xuyên đi du lịch. Sau khi thanh toán các khoản thế chấp, thuế tài sản, phí quản lý và bảo trì tài sản, tôi kiếm được khoảng 6.000 USD/ mỗi tháng thu nhập thụ động từ danh mục đầu tư bất động sản của mình.

Kinh nghiệm mua bất động sản đầu tiên

Năm 2013, ngay sau khi tốt nghiệp đại học, tôi làm công việc kỹ sư phòng cháy chữa cháy, kiếm 73.000 USD/năm. Tiết kiệm để mua bất động sản là mục tiêu đầu tiên của tôi, do đó tôi cố gắng chi tiêu tiết kiệm.

4-bi-quyet-giup-nha-dau-tu-bat-dong-san-kiem-500-000-usd-nam
Tiết kiệm để mua bất động sản là mục tiêu đầu tiên của tôi, do đó tôi cố gắng chi tiêu tiết kiệm.

Năm 2014, tôi đã tích cóp được 40.000 USD tiền mặt, bán số cổ phiếu trị giá 20.000 USD, vay người nhà thêm và mua bất động sản đầu tiên. Đó là căn nhà cho gia đình giá 295.000 USD ở Nam California. Ban đầu, tôi đã để trống căn hộ, cho đến khi cho thuê với giá 1.810 USD/tháng. Nhờ vậy, sau một thời gian, tôi bắt đầutrả hết nợ.

2 năm sau, tiếp tục sử dụng công thức này, tôi đã là chủ sở hữu của 3 căn nhà. Tôi đã đổ tiền cho bất động sản thứ 2 của mình thông qua một khoản vay ngân hàng truyền thống, và lần mua thứ ba với khoản vay 250.000 USD từ một thành viên trong gia đình với lãi suất cố định 4%, trong 30 năm. Chỉ riêng trong năm đó, nhờ việc chothuee, tôi đã thu về 51.404 USD.

Nhận thấy bất động sản đúng là "mỏ vàng", tôi dốc hết tiền tiết kiệm và tìm mua thêm nhà. Qua tìm hiểu, tôi biết tới thị trường cơ hội, nơi dòng tiền cao mà giá mua thấp, rồi đầu tư tiền vào đó. Tôi đã mua những bất động sản rẻ nhất mà tôi có thể tìm thấy ở Trung Tây, chủ yếu là Ohio và Kentucky, sửa chữa chúng rồi cho thuê.

4 bí quyết đầu tư bất động sản thành công

4-bi-quyet-giup-nha-dau-tu-bat-dong-san-kiem-500-000-usd-nam
Tôi đang là huấn luyện viên bất động sản tại Học viện Roofstock, chủ yếu sống cùng vợ trên chiếc xe tải và thường xuyên đi du lịch

Tôi có một công việc bình thường, thu nhập ổn định và còn có cơ hội khám phá đất nước, chưa kể có thu nhập thụ động nhờ đầu tư. Tôi tin rằng, nếu bạn tiết kiệm đủ tiền, nếu thiếu hoàn toàn có thể vay mượn, bạn có thể làm giàu bằng đầu tư nhà đất. Dưới đây là 4 bí quyết mà tôi đã áp dụng

Bắt đầu với quy mô nhỏ

Theo tôi, ta không nên đốt cháy giai đoạn, mà nên chọn hinfhthwsc phù hợp với bản thân. Và quan trọng nhất, đừng so sánh với ai khác. 

Chiến lược đầu tư của tôi là phương pháp "BRRRR" (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat): Mua, phục hồi, thuê, tái cấp vốn, lặp lại. Tôi mua nhà ở những nơi thị trường đang nóng với giá nhỉnh hơn số tiền thế chấp, sửa chữa rồi lại cho thuê với mức giá cao hơn.

Để tìm hiểu chiến lược nào phù hợp nhất với bạn, tôi khuyên bạn nên nghiên cứu những điều cơ bản. Có rất nhiều tài nguyên có sẵn, từ youtube, podcast (giống như tôi đang làm) đến các khóa học trực tuyến. Ngoài ra, bạn cũng có thể liên hệ với các nhà đầu tư bất động sản khác trên các hội nhóm, diễn đàn để học hỏi.

Làm càng ít càng tốt

Tôi quản lý bất động sản dễ dàng là vì tôi bỏ thêm tiền để thuê công ty quản lý. Tỷ suất lợi nhuận của tôi có thể giảm, nhưng tôi có thời gian hưởng thụ cuộc sống và có thu nhập thụ động dồi dào bồi đắp. Bạn chỉ mua và sửa nhà một lần và sau đó bạn sẽ gặt hái được thành quả miễn là bạn sở hữu tài sản đó.

Không cần phải cải tạo toàn bộ

4-bi-quyet-giup-nha-dau-tu-bat-dong-san-kiem-500-000-usd-nam
Tôi chi khoảng 2,5 triệu USD để sửa chữa bất động sản trong danh mục đầu tư, như làm thép không gỉ, xây phòng giặt,...

Theo tôi, có 2 cách để nâng cao giá trị tài sản: Tối đa hóa lợi nhuận hoặc giảm thiểu chi phí. Tôi nghĩ, ta không nhất thiết phải cải tạo toàn bộ vì điều đó rất tốn kém. Mua nhà đất ở thị trường đang sốt hoặc những nơi mà bạn cho là sẽ tăng giá trị theo thời gian và thực hiện những điều chỉnh nhỏ cũng có thể nâng cao giá trị lâu dài cho những giao dịch của bạn.

Tôi chi khoảng 2,5 triệu USD để sửa chữa bất động sản trong danh mục đầu tư, như làm thép không gỉ, xây phòng giặt,... So với tổng thu nhập trong 10 năm, số tiền này chỉ chiếm khoảng 10%.

Tham khảo chuyên gia và nhà thầu

Một trong những bí quyết của tôi là làm việc với các doanh nghiệp quản lý bất động sản địa phương tại các thị trường mà tôi đầu tư. Nhờ vậy, tôi sẽ có một mạng lưới danh mục đầu tư hấp dẫn, dễ kiểm soát hơn. Tôi có thể xem nhà qua FaceTime với đại lý của mình, dựa vào nhà thầu đáng tin cậy để cải tạo và giao việc đó cho người quản lý tài sản của tôi để tìm kiếm những người thuê có trách nhiệm.

*Trên đây là chia sẻ của Michael Albaum, nhà đầu tư bất động sản có 10 năm kinh nghiệm, kiêm HLV đầu tư tại Học viện Roofstocks. Bài viết mang quan điểm cá nhân của tác giả.

Theo CNBC

Xem thêm: Giá bất động sản toàn cầu tăng chóng mặt, người dân ở đâu cũng "đói" nhà vì mua không nổi

Đọc thêm

Cứ nghĩ để càng lâu thì thu lời càng lớn, nhà đầu tư này quyết không bán đất ngay mà ôm hàng, nào ngờ mất luôn nửa tỷ đồng.

Ham thu lời lớn, nhà đầu tư để lỡ mất thời cơ bán đất đắc địa, mất ngay nửa tỷ
0 Bình luận

Đầu tư chỉ vì nghe tin đồn thị trường có sốt đất ở tỉnh này, phố nọ, không ít nhà đầu tư bất động sản non tay đang rơi vào tình thế mắc kẹt vốn.

Mắc kẹt vì lướt sóng bất động sản, chuyên gia chỉ cách giúp nhà đầu tư thoát 'bẫy'
0 Bình luận

E ngại lạm phát tăng cao, nhà đầu tư có vốn mỏng muốn trú ẩn vào bất động sản băn khoăn lựa chọn phân khúc để đầu tư sinh lời.

E ngại lạm phát tăng cao, người có vốn mỏng nên đầu tư bất động sản thế nào để có lãi?
0 Bình luận

Tin liên quan

Nắm bắt được 6 quy luật tăng vận may dưới đây bạn sẽ thấy cuộc đời mình sẽ gặp nhiều may mắn, vạn sự hanh thông, làm việc gì thuận lợi.

6 quy luật tăng vận may ai cũng nên biết để vạn sự hanh thông
0 Bình luận

Từng rớt liên tục 9 môn sau 3 học kỳ, khiến bố mẹ thất vọng, nam sinh Bách Khoa Dương Công Bình đã quyết tâm lội ngược dòng đáng nể.

Dương Công Bình: Nam sinh Bách Khoa TP.HCM lội ngược dòng sau 9 lần rớt môn
0 Bình luận

Trong bài thi môn Văn tại kỳ thi THPT Quốc gia, cấu trúc đề luôn luôn bao gồm một phần nghị luận 2 điểm được đánh giá là phần 'cho điểm'. Tuy nhiên, để đạt được số điểm cao nhất cho phần này, thí sinh cần nắm chắc cách làm dưới đây.

Cách làm bài nghị luận xã hội môn Văn tốt nghiệp THPT đạt điểm cao
0 Bình luận


Bài mới

Người xưa nói: 2 người này gõ cửa tới nhà, tuy phiền nhưng sẽ có nhiều tài lộc

Người xưa dựa vào những kinh nghiệm lâu đời để đưa ra những đúng kết có giá trị, ví như 2 người sau được người xưa xem như "thần tài" gõ cửa đến nhà thì gia đình ắt có sinh khí, tài lộc.

Cô giáo Ninh Bình kiếm 33 tỷ mỗi năm hé lộ bí quyết vừa dạy học vừa làm giàu

Cô giáo trẻ Trần Thùy Nhi  kiếm 33 tỷ/năm nhờ bán sản phẩm từ làng nghề truyền thống cho khách quốc tế.

Nể phục người Do Thái: Không tiền, không quan hệ vẫn giàu, bí quyết nằm ở việc họ sở hữu 3 thứ này

Không chỉ chăm chỉ và kiên trì, người Do Thái còn khiến thế giới nể phục và học hỏi bởi triết lý làm giàu vô cùng đơn giản.

Bạn nghèo không phải vì bạn thiếu tiền mà bởi bạn thiếu điều quan trọng này: Đó là gì?

Nếu bạn không nhổ tận gốc rễ của sự nghèo đói thì các nhánh của sự giàu có cũng không còn có chỗ để phát triển nữa.

Thua đời 1 - 0: Khi bạn vẫn 'ngủ nướng', người thành công đã làm xong 12 điều này

Khi bạn đang chìm đắm trong giấc ngủ, người giàu đã làm xong đủ thứ việc. Khi bạn đang lưng chừng núi, người thành công đã đứng trên đỉnh.

Tác giả ‘Cha giàu, cha nghèo’: Thực chất, hệ thống giáo dục dạy con người để ‘nghèo’

Thực chất, hệ thống giáo dục dạy con người để ‘nghèo’ bởi nó được thiết kế để dạy chúng ta trở thành một người làm công ăn lương chứ không bao giờ dạy chúng ta về tiền bạc. 

Bắt chước thói quen của người đàn ông có 107 tỷ USD, tôi thấy mình cũng 'giàu' lên bất ngờ chỉ sau 3 ngày

Thói quen hàng ngày của vị tỷ phú này giúp ông tích lũy và làm giàu cho bản thân mỗi ngày, bắt đầu từ những việc tưởng chừng như không có ý nghĩa với nhiều người.

Triệu phú tự thân Jonathan Sanchez và 5 thói quen tiết kiệm 'bất di bất dịch'

Mặc dù sở hữu khối tài sản triệu đô nhưng vị triệu phú tự thân Jonathan Sanchez vẫn duy trì thói quen sống tiết kiệm mỗi ngày.

Có nên xuống tiền mua nhà đất khi lãi vay xuống thấp?

Giá bất động sản được dự báo giảm, lãi suất thấp chỉ cố định trong thời gian đầu sau đó thả nổi nên người vay cần cân nhắc dòng tiền trả nợ.

Tỷ phú Bill Gates hé lộ 3 bài học đắt giá để chạm đến thành công: 'Đừng để mất hàng thập kỷ mới nhận ra bài học này như tôi'

“Việc tự cho bản thân nghỉ ngơi một chút không biến bạn thành người lười biếng. Vậy mà tôi đã mất một thời gian dài để học được điều đó", Bill Gates nói.

Từ cuốn 'Cha giàu, cha nghèo': Kiểu LÀM NHIỀU, NGHĨ NGẮN là nguyên nhân gốc rễ của NGHÈO ĐÓI TRƯỜNG KỲ

Bạn biết không, người nghèo làm việc vì tiền, người giàu bắt tiền làm việc cho họ.

Tỷ phú Warren Buffett khuyên: Sau 30 tuổi, kiên trì làm 3 việc để đổi đời và giàu có

Trở nên thành công và giàu có khi bước vào tuổi 30 không phải điều quá khó khăn, quan trọng là bạn có kiên trì, có ý chí và có thấm được những lời khuyên của tỷ phú Warren Buffett hay không. 

10 khẩu nghiệp tuyệt đối phải tránh ở đời

Sống ở đời, nếu không giúp ích cho người khác thì nên im lặng. Bởi khẩu nghiệp là nghiệp nặng nhất của đời người.

100 người đối mặt nghịch cảnh, có tới 97 người thất bại, hiếm hoi 3 người thành công: Lý do là gì?

Bạn có tin không, có một khoảng cách lớn giữa những gì người bình thường nghĩ về con đường thành công và cách những người thành công biết con đường thực sự dẫn đến thành công.

Từ cậu bé nghèo đến triệu phú: Để giàu có hãy cưới đúng người và tiêu tiền 'vô tư' ở những khoản này

Tuổi thơ nhọc nhằn đã giúp vị triệu phú này có góc nhìn đa chiều về tiền bạc và tự xây dựng được những nguyên tắc làm giàu cho riêng mình.

Triệu phú tự thân nghỉ hưu tuổi 37 hé lộ 99% công thức làm giàu nằm trong 2 quy tắc: Đừng đợi có tiền mới đi đầu tư, chạy theo xu hướng là điều dại dột

Nghỉ hưu ở tuổi 37 với tư cách là một triệu phú tự thân, người đàn ông này có bí quyết làm giàu đi ngược lại với số đông.

Đề xuất