4 bí quyết giúp nhà đầu tư bất động sản thu về 500.000 USD/năm chỉ sau 1 thập kỷ

Manh nha đầu tư bất động sản từ năm 23 tuổi, sau gần một thập kỷ cố gắng, tôi đã có thu nhập thụ động ổn định 500.000 USD/năm.

Chi Nguyễn
Chi Nguyễn 04/06
Theo dõi
Sống Đẹp
Nguồn: Internet

Từ lâu, tôi luôn nói với mọi người rằng bất động sản là khoản đầu tư tiềm năng tuyệt vời. Tất nhiên, khởi đầu vô cùng khó khăn, nhất là khi tài chính không ổn định.

Là nhà đầu tư bất động sản trong 8 năm, tôi nghĩ rằng chìa khóa thành công là phải thực hiện từng bước nhỏ. Tôi bắt đầu đầu tư năm 23 tuổi, và tôi chỉ đặt mục tiêu khiêm tốn là có thêm thu nhập bên cạnh công việc kỹ sư, sở hữu 1-2 bất động sản. 

Với mục tiêu đó, đến nay tôi đã có 61 điểm cho thuê, doanh thu năm 2021 là 431.000 USD. Hiện tại, tôi còn là huấn luyện viên bất động sản tại Học viện Roofstock, chủ yếu sống cùng vợ trên chiếc xe tải và thường xuyên đi du lịch. Sau khi thanh toán các khoản thế chấp, thuế tài sản, phí quản lý và bảo trì tài sản, tôi kiếm được khoảng 6.000 USD/ mỗi tháng thu nhập thụ động từ danh mục đầu tư bất động sản của mình.

Kinh nghiệm mua bất động sản đầu tiên

Năm 2013, ngay sau khi tốt nghiệp đại học, tôi làm công việc kỹ sư phòng cháy chữa cháy, kiếm 73.000 USD/năm. Tiết kiệm để mua bất động sản là mục tiêu đầu tiên của tôi, do đó tôi cố gắng chi tiêu tiết kiệm.

4-bi-quyet-giup-nha-dau-tu-bat-dong-san-kiem-500-000-usd-nam
Tiết kiệm để mua bất động sản là mục tiêu đầu tiên của tôi, do đó tôi cố gắng chi tiêu tiết kiệm.

Năm 2014, tôi đã tích cóp được 40.000 USD tiền mặt, bán số cổ phiếu trị giá 20.000 USD, vay người nhà thêm và mua bất động sản đầu tiên. Đó là căn nhà cho gia đình giá 295.000 USD ở Nam California. Ban đầu, tôi đã để trống căn hộ, cho đến khi cho thuê với giá 1.810 USD/tháng. Nhờ vậy, sau một thời gian, tôi bắt đầutrả hết nợ.

2 năm sau, tiếp tục sử dụng công thức này, tôi đã là chủ sở hữu của 3 căn nhà. Tôi đã đổ tiền cho bất động sản thứ 2 của mình thông qua một khoản vay ngân hàng truyền thống, và lần mua thứ ba với khoản vay 250.000 USD từ một thành viên trong gia đình với lãi suất cố định 4%, trong 30 năm. Chỉ riêng trong năm đó, nhờ việc chothuee, tôi đã thu về 51.404 USD.

Nhận thấy bất động sản đúng là "mỏ vàng", tôi dốc hết tiền tiết kiệm và tìm mua thêm nhà. Qua tìm hiểu, tôi biết tới thị trường cơ hội, nơi dòng tiền cao mà giá mua thấp, rồi đầu tư tiền vào đó. Tôi đã mua những bất động sản rẻ nhất mà tôi có thể tìm thấy ở Trung Tây, chủ yếu là Ohio và Kentucky, sửa chữa chúng rồi cho thuê.

4 bí quyết đầu tư bất động sản thành công

4-bi-quyet-giup-nha-dau-tu-bat-dong-san-kiem-500-000-usd-nam
Tôi đang là huấn luyện viên bất động sản tại Học viện Roofstock, chủ yếu sống cùng vợ trên chiếc xe tải và thường xuyên đi du lịch

Tôi có một công việc bình thường, thu nhập ổn định và còn có cơ hội khám phá đất nước, chưa kể có thu nhập thụ động nhờ đầu tư. Tôi tin rằng, nếu bạn tiết kiệm đủ tiền, nếu thiếu hoàn toàn có thể vay mượn, bạn có thể làm giàu bằng đầu tư nhà đất. Dưới đây là 4 bí quyết mà tôi đã áp dụng

Bắt đầu với quy mô nhỏ

Theo tôi, ta không nên đốt cháy giai đoạn, mà nên chọn hinfhthwsc phù hợp với bản thân. Và quan trọng nhất, đừng so sánh với ai khác. 

Chiến lược đầu tư của tôi là phương pháp "BRRRR" (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat): Mua, phục hồi, thuê, tái cấp vốn, lặp lại. Tôi mua nhà ở những nơi thị trường đang nóng với giá nhỉnh hơn số tiền thế chấp, sửa chữa rồi lại cho thuê với mức giá cao hơn.

Để tìm hiểu chiến lược nào phù hợp nhất với bạn, tôi khuyên bạn nên nghiên cứu những điều cơ bản. Có rất nhiều tài nguyên có sẵn, từ youtube, podcast (giống như tôi đang làm) đến các khóa học trực tuyến. Ngoài ra, bạn cũng có thể liên hệ với các nhà đầu tư bất động sản khác trên các hội nhóm, diễn đàn để học hỏi.

Làm càng ít càng tốt

Tôi quản lý bất động sản dễ dàng là vì tôi bỏ thêm tiền để thuê công ty quản lý. Tỷ suất lợi nhuận của tôi có thể giảm, nhưng tôi có thời gian hưởng thụ cuộc sống và có thu nhập thụ động dồi dào bồi đắp. Bạn chỉ mua và sửa nhà một lần và sau đó bạn sẽ gặt hái được thành quả miễn là bạn sở hữu tài sản đó.

Không cần phải cải tạo toàn bộ

4-bi-quyet-giup-nha-dau-tu-bat-dong-san-kiem-500-000-usd-nam
Tôi chi khoảng 2,5 triệu USD để sửa chữa bất động sản trong danh mục đầu tư, như làm thép không gỉ, xây phòng giặt,...

Theo tôi, có 2 cách để nâng cao giá trị tài sản: Tối đa hóa lợi nhuận hoặc giảm thiểu chi phí. Tôi nghĩ, ta không nhất thiết phải cải tạo toàn bộ vì điều đó rất tốn kém. Mua nhà đất ở thị trường đang sốt hoặc những nơi mà bạn cho là sẽ tăng giá trị theo thời gian và thực hiện những điều chỉnh nhỏ cũng có thể nâng cao giá trị lâu dài cho những giao dịch của bạn.

Tôi chi khoảng 2,5 triệu USD để sửa chữa bất động sản trong danh mục đầu tư, như làm thép không gỉ, xây phòng giặt,... So với tổng thu nhập trong 10 năm, số tiền này chỉ chiếm khoảng 10%.

Tham khảo chuyên gia và nhà thầu

Một trong những bí quyết của tôi là làm việc với các doanh nghiệp quản lý bất động sản địa phương tại các thị trường mà tôi đầu tư. Nhờ vậy, tôi sẽ có một mạng lưới danh mục đầu tư hấp dẫn, dễ kiểm soát hơn. Tôi có thể xem nhà qua FaceTime với đại lý của mình, dựa vào nhà thầu đáng tin cậy để cải tạo và giao việc đó cho người quản lý tài sản của tôi để tìm kiếm những người thuê có trách nhiệm.

*Trên đây là chia sẻ của Michael Albaum, nhà đầu tư bất động sản có 10 năm kinh nghiệm, kiêm HLV đầu tư tại Học viện Roofstocks. Bài viết mang quan điểm cá nhân của tác giả.

Theo CNBC

Xem thêm: Giá bất động sản toàn cầu tăng chóng mặt, người dân ở đâu cũng "đói" nhà vì mua không nổi

Bình luận
Mới nhất
Vui lòng để bình luận.

Đọc thêm

Cứ nghĩ để càng lâu thì thu lời càng lớn, nhà đầu tư này quyết không bán đất ngay mà ôm hàng, nào ngờ mất luôn nửa tỷ đồng.

Ham thu lời lớn, nhà đầu tư để lỡ mất thời cơ bán đất đắc địa, mất ngay nửa tỷ
0 Bình luận

Đầu tư chỉ vì nghe tin đồn thị trường có sốt đất ở tỉnh này, phố nọ, không ít nhà đầu tư bất động sản non tay đang rơi vào tình thế mắc kẹt vốn.

Mắc kẹt vì lướt sóng bất động sản, chuyên gia chỉ cách giúp nhà đầu tư thoát 'bẫy'
0 Bình luận

E ngại lạm phát tăng cao, nhà đầu tư có vốn mỏng muốn trú ẩn vào bất động sản băn khoăn lựa chọn phân khúc để đầu tư sinh lời.

E ngại lạm phát tăng cao, người có vốn mỏng nên đầu tư bất động sản thế nào để có lãi?
0 Bình luận

Tin liên quan

Nắm bắt được 6 quy luật tăng vận may dưới đây bạn sẽ thấy cuộc đời mình sẽ gặp nhiều may mắn, vạn sự hanh thông, làm việc gì thuận lợi.

6 quy luật tăng vận may ai cũng nên biết để vạn sự hanh thông
0 Bình luận

Từng rớt liên tục 9 môn sau 3 học kỳ, khiến bố mẹ thất vọng, nam sinh Bách Khoa Dương Công Bình đã quyết tâm lội ngược dòng đáng nể.

Dương Công Bình: Nam sinh Bách Khoa TP.HCM lội ngược dòng sau 9 lần rớt môn
0 Bình luận

Trong bài thi môn Văn tại kỳ thi THPT Quốc gia, cấu trúc đề luôn luôn bao gồm một phần nghị luận 2 điểm được đánh giá là phần 'cho điểm'. Tuy nhiên, để đạt được số điểm cao nhất cho phần này, thí sinh cần nắm chắc cách làm dưới đây.

Cách làm bài nghị luận xã hội môn Văn tốt nghiệp THPT đạt điểm cao
0 Bình luận

PC Right 1 GIF

Bài mới

Từ cậu bé bại não trở thành thần đồng toán học với huy chương vàng Olympic Toán quốc tế 2025

Dù mắc bệnh bại não, nam sinh Xu Qiming (Trung Quốc) vẫn xuất sắc giành huy chương vàng,  dẫn dắt đội tuyển quốc gia vô địch Olympic Toán quốc tế năm 2025.

Người phụ nữ hơn 10 năm chăm sóc cô gái xa lạ bị gia đình chối bỏ

Thương xót cho số phận cô gái bị gia đình chối bỏ sau tai nạn giao thông, cô y tá tá Xiang Juxiang (Trung Quốc) đã lặng lẽ chăm sóc với lời thề ước: “Chừng nào tôi còn sống, con bé còn có mẹ”.

Thanh Tú
Thanh Tú 18/07
Cổ tích giữa đời thường: Mái ấm tràn ngập yêu thương của chàng trai “bò qua cuộc đời”

Bị bỏ rơi giữa mùa đông lạnh giá với dị tật bẩm sinh, Ding Zhuancheng từng trải qua những năm tháng tưởng chừng không thể ngẩng đầu giữa cuộc đời. Nhưng bằng tình yêu vô điều kiện của người cha nuôi và nghị lực phi thường, anh không chỉ vượt lên số phận, gây dựng trang trại giữa núi rừng mà còn tìm được mái ấm trọn vẹn bên người vợ đầy thấu cảm.

Hải An
Hải An 14/07
Xúc động câu chuyện cô gái bị bắt cóc từ nhỏ được cộng đồng mạng giúp tìm lại cha mẹ ruột

Nhờ sự giúp đỡ của cộng đồng mạng Thái Lai, cô gái bị bắt cóc từ nhỏ, trải qua cuộc sống cơ cực đã tìm lại được gia đình ruột thịt của mình.

Hải An
Hải An 13/07
Người nhặt ve chai gây sốc khi ủng hộ 5 tấn gạo cho vùng lũ lụt

Người đàn ông bại liệt nổi tiếng ở Trung Quốc một lần nữa khiến công chúng cả trong và ngoài nước chú ý khi hiến tặng 5 tấn gạo cùng hàng ngàn nhu yếu phẩm cho các nạn nhân bị ảnh hưởng bởi lũ lụt ở Quý Châu.

Hải An
Hải An 07/07
Nữ giúp việc đổi đời nhờ tính trung thực: Ông trời không phụ lòng người!

Sau khi trả lại nhẫn kim cương cho chủ nhà, cuộc đời của nữ giúp việc Lý Ngọc Quyên đã bước sang một trang mới, vừa có sự nghiệp, vừa có người chị thân thiết đồng hành, hỗ trợ.

Hải An
Hải An 05/07
Người đàn ông tình nguyện chăm sóc bạn gái mất trí nhớ suốt 10 năm

Gần 10 năm sau vụ tai nạn kinh hoàng khiến bạn gái bị tổn thương não, trí tuệ như trẻ lên 5, Shen Lan vẫn ở lại chăm sóc cô, dù nghèo khó và gia đình hai bên phản đối.

Hải An
Hải An 29/06
Người đàn ông khuyết tay chân lập nên “kỳ tích” khi tự lái thuyền vượt biển Thái Bình Dương

Craig Wood (33 tuổi) - người đàn ông khuyết tật mất cả hai chân và tay trái vừa hoàn thành "kỳ tích" khi tự lái thuyền 7.500 hải lý trong 80 ngày, đi xuyên Thái Bình Dương.

Thanh Tú
Thanh Tú 28/06
Gợi ý đáp án môn Văn thi tốt nghiệp THPT 2025

Đề Văn thi tốt nghiệp THPT 2025 các thí sinh viết về 'vùng trời quê hương nào cũng là bầu trời Tổ quốc', giữa bối cảnh đất nước nhiều thay đổi lớn lao. Đây là năm đầu tiên đề thi Văn tốt nghiệp THPT dùng ngữ liệu ngoài sách giáo khoa.

Hải An
Hải An 26/06
Cô bé 12 tuổi chế tạo chiếc khăn chạy bằng năng lượng mặt trời mang 'hơi ấm' đến với những người vô gia cư

Chứng kiến những người vô gia cư co ro trên vỉa hè trong cái lạnh thấu xương, cô bé Rebecca Young (12 tuổi) đến từ Học viện Kelvinside ở Glasgow đã thiết kế một chiếc chăn năng lượng mặt trời.

Hải An
Hải An 25/06
Về Việt Nam tìm cội nguồn, chàng trai vỡ òa khi gặp lại bố ruột sau 15 năm

Sau 15 năm xa cách, anh Nguyễn Thế Minh (35 tuổi) vô cùng xúc động khi gặp lại bố ruột ở vùng đất xa lạ cách Việt Nam khoảng 6 giờ bay. “Vẫn là dáng vẻ của bố như trong trí nhớ. Chỉ khác là, dù lâu rồi mới gặp lại nhưng mình không thể chạy đến ôm, thể hiện tình cảm với bố như lúc bé. Vì mình tôn trọng con đường tu hành mà bố đã chọn”, anh nói.

Hải An
Hải An 24/06
Cụ ông 75 tuổi hơn 30 năm miệt mài chạy xe máy, vượt hàng ngàn cây số để tìm bố mẹ đẻ cho con gái nuôi

Những ngày qua, câu chuyện cụ ông 75 tuổi ở Trùng Khánh (Trung Quốc) treo thưởng 5.000 NDT (khoảng 18 triệu đồng) để tìm bố mẹ đẻ cho con gái nuôi đã khiến cộng đồng mạng vô cùng xúc động.

Hải An
Hải An 19/06
Chú voi Đắk Lắk từ chối về rừng, ở lại trả ơn ân nhân cứu mạng

Hơn 9 năm qua, chú voi tên Gold là “con cưng” của các cán bộ Trung tâm Bảo tồn voi, Cứu hộ động vật và Bảo vệ rừng tỉnh Đắk Lắk. Câu chuyện về chú voi đặc biệt này luôn khiến người kể lẫn người nghe đều xúc động mỗi khi nhắc đến.

Hải An
Hải An 17/06
Chàng trai “thổi hồn dân tộc” vào những chiếc nón lá mộc mạc thân quen

Vì yêu thích văn hóa dân tộc, chàng trai trẻ Tiêu Tường Huy đã chọn rẽ hướng khỏi chuyên ngành kỹ thuật, theo đuổi con đường sáng tạo, bắt đầu hành trình “thổi hồn dân tộc” qua những chiếc nón lá thân quen.

Chân dung người đàn ông 'may mắn' nhất thế giới: Trúng số triệu đô sau 7 lần bị tử thần gõ cửa

Frane Selak, một thầy giáo dạy nhạc người Croatia, được mệnh danh là người đàn ông vừa may mắn nhất vừa kém may mắn nhất thế giới. Sau 7 lần lách qua lưỡi hái của tử thần, vận may cuối cùng cũng mỉm cười khi ông trúng giải độc đắc hơn 1 triệu USD vào năm 2003.

Cậu bé dầm mưa giữ cần cẩu cho bố mẹ biểu diễn mưu sinh khiến triệu người xúc động

Đoạn video quay lại một cậu bé 6 tuổi đứng trên ghế dầm mưa, tập trung điều khiển cần cẩu để nâng bố mẹ lên cao, biểu diễn nhào lộn mưu sinh đã khiến hàng triệu người xúc động.

Hải An
Hải An 13/06
PC Right 1 GIF
Đề xuất