Giá nhà đất ở Hà Nội tăng chóng mặt, người mua do dự chỉ biết ngậm ngùi "giá như"

Hiện nay, nguồn cung bất động sản ngày càng khan hiếm khi tình trạng "đất chật, người đông" tiếp diễn. Đặc biệt, ở những đô thị lớn như ở Hà Nội, nhu cầu sở hữu nhà đất của người dân càng tăng cao. Điều này khiến cho tỉ lệ chênh lệch cung - cầu ngày càng lớn, khiến giá bất động sản tăng chóng mặt.

Chỉ riêng từ năm 2020 tới nay, giá nhà tại Hà Nội ở một vài nơi đã tăng tới 30%, thậm chí kể cả khu vực xa trung tâm cũng tăng lên vài chục triệu đồng/m2. Đơn cử như khu vực Nam Dư, phường Lĩnh Nam, Hoàng Mai, một căn nhà có diện tích 30m2 với 5 tầng lầu, nằm ở mặt ngõ ô tô vào cuối năm 2020 có giá 3 tỷ đồng. Vào thời điểm này, căn nhà đã có giá 3,8-4 tỷ đồng, tăng khoảng 30%.

Một lô đất mặt đường Thanh Đàm, phường Thanh Trì, Hoàng Mai rộng 40m2 cách đây khoảng 1 năm có giá 100-105 triệu đồng/m2. Mới đây, một người mua vừa "chốt" giá 135 triệu đồng/m2. Tại phường Phú Đô, Nam Từ Liêm, một lô đất rộng 45m2 nằm ở mặt ngõ rộng 3m, chỉ sau 1 năm đã tăng từ 55 triệu đồng/m2 lên 70 triệu đồng/m2. Nhìn chung, giá nhà thổ cư bỗng tăng mạnh khiến người mua tiếc mất ăn mất ngủ.

Anh Nguyễn Văn Sơn (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết mọi tính toán của gia đình anh vừa đổ vỡ vì giá nhà Hà Nội tăng "phi mã". Hồi cuối năm 2020, vợ chồng anh tích cóp được 2 tỷ đồng, dự định vay ngân hàng thêm 1 tỷ đồng để mua căn nhà rộng 38m2. Căn nhà đã được xây dựng sẵn 4 tầng, lại nằm ở mặt ngõ ô tô chạy qua đường Lê Đức Thọ.

Thời điểm đó, vợ chồng anh do dự chưa xuống tiền, do nghĩ tình hình dịch bệnh phức tạp thì giá nhà sẽ giảm. Nào ngờ, đến giữa năm 2021 định mua thì căn nhà đã được giao dịch với mức giá 3,8 tỷ đồng. anh Sơn tâm sự: "Chưa đầy 1 năm căn nhà tôi định mua đã tăng đến 800 triệu đồng, trong khi thu nhập của gia đình bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Mỗi lần nghĩ tới vợ chồng tôi lại tiếc mất ăn mất ngủ. Đà giá nhà tăng thế này chắc gia đình tôi vẫn phải đi thuê nhà dài dài".

Tương tự anh Sơn, gia đình anh Nguyễn Cường (Bắc Từ Liêm) cũng đang tiếc "đứt ruột" một căn nhà ở đường Trần Cung. Cuối năm ngoái, chủ nhà rao báo căn nhà rộng 49m2 nằm ở mặt ngõ 3m với giá 3,5 tỷ đồng. Có sẵn 3 tỷ đồng trong tay, gia đình anh dự định vay thêm ngân hàng 500 triệu đồng để mua.

Cuối cùng, vì sợ dịch ảnh hưởng đến công việc, lại thêm phải gánh nợ mùa dịch nên anh Cường đã tạm dừng ý định mua. Nào ngờ, đến cuối năm nay, căn nhà đã tăng giá lên 4,2 tỷ đồng. Anh tiếc nuối nói: "Trong khi thu nhập không tăng thì giá nhà vẫn tăng mạnh. Vợ chồng tôi chỉ biết lắc đầu ngán ngẩm, giá như khi đó tôi bạo tay thì giờ không còn chịu cảnh vẫn ở nhà thuê".

Anh Vũ Thanh Tùng, một môi giới bất động sản ở Hà Nội cho biết bất chấp mùa dịch, 2 năm gần đây giá nhà đất ở Hà Nội vẫn leo thang. Nhiều nơi tăng mạnh tới 30%, còn những nơi khác cũng đã tăng 10-20%. Nguyên do là vì nguồn cung nhà đất khan hiếm, quỹ đất ngày càng hạn chế. Chưa kể, người dân vẫn luôn quan niệm phải sở hữu nhà đất mới tốt, có nơi "an cư lạc nghiệp" thì mới mang lại lợi ích lâu dài.

Anh Tùng cho hay: "Thậm chí, đến các căn hộ chung cư hiện nay cũng hạn chế nguồn cung và mức giá đã loanh quanh 40 triệu đồng/m2. Với mức giá căn hộ tăng cao thì nhiều người vẫn sẵn sàng vay ngân hàng thêm để mua nhà đất. Hiện nay, đến giá đất ở vùng ven cũng đã chạm mức 40 - 50 triệu đồng/m2 nằm ở mặt đường ngõ, còn ở đường lớn cũng đã chạm mức 80 - 100 triệu đồng/m2".

Giá nhà đất tiếp tục tăng vì khung giá đất tăng mạnh, các địa phương khi ban hành bảng giá đất mới đều tăng so với trước đây. Với một dự án bất động sản, chi phí về đất là một trong những khoản chi đầu vào quan trọng, ảnh hưởng lớn tới giá đầu ra của dự án. Anh Tùng dự đoán, nếu nguồn cung đất vẫn hạn chế mà nhu cầu vẫn cao như hiện tại thì giá nhà đất ở Hà Nội vẫn sẽ tăng trong vài năm tới.

Theo Nhịp sống kinh tế

Xem thêm: Chuyên gia cảnh báo thị trường bất động sản đang vào đỉnh sóng, nhà đầu tư dễ "mắc cạn" nếu lao vào