Đăng nhập với Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Tin Vui Mỗi Ngày6 Thành viên · 7.802 Bài viết -
Người Truyền Cảm Hứng7 Thành viên · 2.347 Bài viết -
Lan Tỏa Yêu Thương6 Thành viên · 744 Bài viết -
Bài Học Cuộc Sống4 Thành viên · 5.042 Bài viết -
Sống An Lành4 Thành viên · 1.015 Bài viết -
Thế Giới Muôn Màu4 Thành viên · 4.327 Bài viết -
Góc Nhìn Tích Cực4 Thành viên · 1.476 Bài viết
Băn khoăn cần đóng loại phí nào khi chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất ở?
Nhiều người dân không khỏi băn khoăn rằng, họ cần đóng loại phí nào khi chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất ở?
Một cư dân mạng thắc mắc: "Tôi có một mảnh đất trồng cây lâu năm, dự định chuyển đổi thành đất ở để xây nhà. Nếu vậy, Nếu có, tôi cần đóng loại phí nào khi chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất ở?".
Hiện tại, việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở là hoàn toàn khả thi. Có 2 trường hợp như sau:
Người dân muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì sẽ thực hiện theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Theo đó, việc chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Người dân muốn chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì cần nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan có thẩm quyền. Những trường hợp cần đóng phí là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được coi là đất ở; đất vốn là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng tách ra để chuyển quyền sử dụng đất; đất do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước 01/07/2004 tự tách thành thửa đất riêng.
Những loại phí cần đóng chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất ở gồm:
- Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng
Nếu là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở, thì giá đất được xác định ở thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng. Giá đất tính theo bảng giá đất đối với phần diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức.
Nếu là đất có nguồn gốc là vườn, ao gắn liền nhà nhưng được tách ra để chuyển quyền, thì cần đóng phí bằng 50% (giá đất ở - giá đất nông nghiệp)/diện tích được chuyển mục đích.
Nếu là đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất thành đất ở thì tiền sử dụng đất phải nộp = (giá đất ở - giá đất nông nghiệp) x diện tích được chuyển mục đích.
- Ngoài ra còn có các khoản phí như phí thẩm định hồ sơ (do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quyết định), lệ phí cấp giấy chứng nhận (quy định tại Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC), lệ phí trước bạ (quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP).
Xem thêm: Thắc mắc: Mua đất bằng giấy viết tay qua nhiều chủ có làm sổ đỏ được không?
Bài mới
Khi được hỏi về thành công của bản thân, chàng trai bại não - Đinh Chính nói: "Thực sự phải nói rằng sự thành công của tôi ngày hôm nay không chỉ là nỗ lực của bản thân mà còn có sự đồng hành, nâng đỡ rất lớn từ mẹ".
Ngày 27/9, Khoa Tài chính - Thương mại Trường Đại học Công nghệ TP.HCM (HUTECH) tổ chức hội thảo chuyên đề chứng khoán với sự đồng hành của các chuyên gia đến từ Công ty CP Chứng khoán Rồng Việt.
Hơn 50 học sinh ở tỉnh Tứ Xuyên, Trung Quốc đã cùng giáo viên đi bộ hơn 2km tới bệnh viện để chụp ảnh kỷ yếu cùng người bạn đang nằm liệt giường vì ung thư giai đoạn cuối.
Vượt lên số phận bằng nghị lực phi thường, chàng trai bại não - Li Chuangye (Trung Quốc) đã trở thành bác sĩ ở tuổi 25.
Theo thông tin vừa được đăng tải trên Fanpage “Beat Hải Phòng”, doanh nhân Tạ Quyết Thắng, người đã tặng cầu gần trăm tỷ nối liền 2 bờ sông tam Bạc vừa đột ngột qua đời ở tuổi 72.
6h30 sáng ngày cuối tuần, chàng trai Nga 35 tuổi - Sasha Shakhov lại cho găng tay, gắp rác, túi đựng vào cốp xe và chạy tới bãi biển Mân Thái, quận Sơn Trà, TP.Đà Nẵng.
Sau 3 lần thi, ông Tian Yunliang (46 tuổi, người Sơn Đông, Trung Quốc) đã đỗ thạc sĩ với mong muốn có thêm kiến thức để điều hành doanh nghiệp và làm gương sáng cho con.
Rạng sáng 14/5, hai bên vỉa hè các con phố quanh chùa Quán Sứ, quận Hoàn Kiếm đông nghịt người dân, Phật tử xếp hàng chờ chiêm bái xá lợi Đức Phật.
Ông Hồ Nhân, nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Công nghệ sinh học Dược Nanogen, vừa qua đời ở tuổi 59. Thông tin được xác nhận bởi người thân trong gia đình.
Mới đây, tỷ phú Bill Gates tuyên bố sẽ trao tặng gần như toàn bộ khối tài sản khổng lồ của mình, ước tính khoảng 200 tỷ USD trong vòng 20 năm tới. Theo kế hoạch, Quỹ từ thiện của ông cũng sẽ hoàn tất sứ mệnh và chính thức đóng cửa vào ngày 31/12/2045.
Chắc hẳn ai trong chúng ta cũng từng ít nhất một lần trải qua cảm giác: sáng thức dậy, nhìn đồng hồ, và chỉ muốn… ngủ tiếp thay vì đi làm. Những ngày như thế có thể do mệt mỏi, stress, hay đơn giản chỉ là tâm trạng tụt dốc không phanh. Tuy nhiên, công việc vẫn đó, trách nhiệm vẫn chờ, vậy làm sao để vượt qua cảm giác chán nản này? Dưới đây là 5 cách đơn giản nhưng hiệu quả giúp bạn vực dậy tinh thần ngay từ buổi sáng!
Người xưa dựa vào những kinh nghiệm lâu đời để đưa ra những đúng kết có giá trị, ví như 2 người sau được người xưa xem như "thần tài" gõ cửa đến nhà thì gia đình ắt có sinh khí, tài lộc.
Cô giáo trẻ Trần Thùy Nhi kiếm 33 tỷ/năm nhờ bán sản phẩm từ làng nghề truyền thống cho khách quốc tế.
Không chỉ chăm chỉ và kiên trì, người Do Thái còn khiến thế giới nể phục và học hỏi bởi triết lý làm giàu vô cùng đơn giản.
Nếu bạn không nhổ tận gốc rễ của sự nghèo đói thì các nhánh của sự giàu có cũng không còn có chỗ để phát triển nữa.
Khi bạn đang chìm đắm trong giấc ngủ, người giàu đã làm xong đủ thứ việc. Khi bạn đang lưng chừng núi, người thành công đã đứng trên đỉnh.