Đăng nhập với Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Tin Vui Mỗi Ngày4 Thành viên · 7.783 Bài viết -
Người Truyền Cảm Hứng5 Thành viên · 2.329 Bài viết -
Lan Tỏa Yêu Thương5 Thành viên · 741 Bài viết -
Bài Học Cuộc Sống3 Thành viên · 5.027 Bài viết -
Sống An Lành3 Thành viên · 1.013 Bài viết -
Thế Giới Muôn Màu3 Thành viên · 4.321 Bài viết -
Góc Nhìn Tích Cực3 Thành viên · 1.476 Bài viết
Liên tục có tin sốt đất "ảo", phải chăng do "cò đất" tạo nên?
Khoảng vài năm trở lại đây liên tục xuất hiện sốt đất, nhưng phần lớn đều kết thúc chóng vánh khiến nhà đầu tư không kịp trở tay.
Có thể thấy, vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản liên tục xuất hiện thông tin có sốt đất. Mới đây nhất là năm 2021, khi sốt đất xuất hiện ở những thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng,... đến vùng đất bình lặng như Hà Tĩnh, Huế,...
Trong sự kiện báo cáo thị trường bất động sản quý IV/20201 do DKRA Vietnam tổ chức, CEO DKRA là ông Phạm Lâm nhận định: "Cứ mỗi lần sốt đất, môi giới trở nên rất quyền lực. Thực tế môi giới có tác động nhưng nếu quy chụp về hết cho môi giới cũng không đúng". Theo vị CEO này, môi giới chỉ là một phần yếu tố tạo nên sốt đất. Ngay cả bên mua cũng tác động tới giá cả, khi giá vượt quá kỳ vọng thì cơn sốt trở thành ảo.
Ông Lâm phân tích: "Về bản chất, những vùng sốt đất đều có triển vọng, tiềm năng tăng trưởng. Còn đối với những vùng hẻo lánh, không có thông tin tích cực, dù có huy động mấy trăm nghìn môi giới rao bán, chia sẻ thông tin cũng không ai tin cả. Nó không có cơ sở".
Ông cho rằng, sốt đất không chỉ do môi giới, mà còn đến từ các yếu tố khác như kỳ vọng của nhà đầu tư hai bên cung và cầu. Khi đầu cơ, nhà đầu tư có tâm lý muốn đi trước đón đầu, sang tay bán lại nhanh chóng, và đó cũng là yếu tố thúc đẩy việc tăng giá.
Theo vị CEO này, thông tin quy hoạch đất ở địa phương cũng tác động tới việc hình thành sốt đất. Nếu có cơ chế rõ ràng để thông tin này minh bạch hơn thì việc mua bán sẽ diễn ra theo cơ chế thị trường. Việc giao dịch qua sàn hay không qua sàn cũng là vấn đề cần chú trọng, do đó cần đưa thông tin dự án tới các nhà đầu tư một cách công khai, cụ thể.
Tuy nhiên, qua nhiều cơn sốt đất chóng vánh vừa qua, ông Phạm Lâm tin rằng ta cần nhìn nhận lại ngành dịch vụ bất động sản. Cụ thể, về việc môi giới, ông cho rằng mỗi môi giới cần có mã số hành nghề, có quy định về trách nhiệm trong việc tư vấn.
Ông nhận định: "Trước đây, tôi có đề xuất môi giới cá nhân phải để lại thông tin cá nhân ở phòng công chứng - nơi môi giới hành nghề. Trong trường hợp xảy ra những việc sai, môi giới đó phải có trách nhiệm về việc mình làm. Mọi người thường hay nói làm môi giới bất động sản rất dễ nhưng với kinh nghiệm làm môi giới nhiều năm và quản lý nhân sự 500 - 600 môi giới, tôi cho rằng làm môi giới không hề dễ dàng.
Bởi lẽ, công việc môi giới đòi hỏi kiến thức rất nhiều, bao gồm luật, kiến trúc, xây dựng, kỹ năng,... Khi tư vấn khách hàng mua bất động sản - một tài sản có giá trị lớn cũng đòi hỏi kỹ năng tốt.
Đặc biệt, đạo đức là một yếu tố cực kỳ quan trọng. Chỉ cần một lúc nào đó vì lợi ích cá nhân của mình lớn quá hoặc thấy việc gì đó có lợi cho mình để trục lợi, quên mất đi vai trò trung gian thì giao dịch đó rất rủi ro cho người mua. Luật phải quy định rất chặt chẽ về hành nghề môi giới, thị trường phát triển bền vững. Nếu không, nhà đầu tư, khách hàng vẫn sẽ có cái nhìn không thiện cảm, đánh giá môi giới không chuyên nghiệp và tiêu chuẩn của nghề này ngày càng bị giảm đi".
Thực tế, môi giới đã có đóng góp tích cực cho thị trường bất động sản, không phải chỉ là "cò đất" mang ý nghĩa tiêu cực như trước. Trong báo cáo gần đây, Bộ Xây Dựng cho hay: "... lực lượng môi giới đã góp phần không nhỏ trong việc giải phóng lượng lớn bất động sản tồn kho trong giai đoạn 2014 - 2019, giúp thị trường phát triển ổn định, lành mạnh".
Tuy nhiên, Bộ cũng đánh giá rằng hiện vẫn còn tình trạng môi giới yếu chuyên môn, kém đạo đức kinh doanh nên có xảy ra việc làm ăn "chụp giật". Họ tư vấn không đúng, hay tư vấn cho xong với mục đích để kiếm lời, góp phần gây ra lũng đoạn thị trường, sốt đất ảo.
Vì thế, Bộ đã đề xuất phương án siết hoạt động môi giới bất động sản cá nhân, có nội dung là: "Tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới bất động sản đều phải thành lập doanh nghiệp, văn phòng môi giới, có chứng chỉ hành nghề và cá nhân không được hoạt động môi giới độc lập".
Theo Tuấn Minh/Nhịp sống kinh tế
Xem thêm: Môi giới bất động sản kêu sốt đất, "cháy" giỏ hàng nhưng thực tế thì ra sao?
Đọc thêm
Cắn răng mua đất ở những nơi "khỉ ho cò gáy" dù bị chê cười, giờ đây người đàn ông này đã thắng đậm vì giá đất tăng phi mã.
Giờ đây, netizen không gọi Midu là hotgirl đời đầu, mỹ nhân Vbiz nữa, họ chuyển sang gọi cô là "người đẹp buôn đất", "yêu nữ buôn đất"... Lý do là bởi cô có khả năng chốt đất "thần sầu", nhanh như bán quần áo online. Và dưới đây là quan điểm của Midu về đầu tư BĐS.
Sốt đất nổi lên không chỉ ở đô thị lớn mà còn ở vùng quê, khiến nhiều người nghèo hoang mang vì giấc mộng an cư lạc nghiệp ngày càng xa vời.
Tin liên quan
Người tuổi Mão gặp năm Nhâm Dần 2022 mọi sự đều ổn định, gặp may mắn, có khi công danh thăng tiến. Tuy nhiên, mọi sự đều phải khiêm tốn.
Thời nay và thời "ông bà ta" khác nhau rất nhiều. Không chỉ cách ăn mặc, giải trí, chuẩn bị lễ Tết, phong tục tập quán cưới hỏi cũng có nhiều điểm khác biệt.
Câu hỏi này là kiến thức từ lớp 6 nên ít thí sinh nào nhớ được đến bây giờ.
Bài mới
Sau 3 lần thi, ông Tian Yunliang (46 tuổi, người Sơn Đông, Trung Quốc) đã đỗ thạc sĩ với mong muốn có thêm kiến thức để điều hành doanh nghiệp và làm gương sáng cho con.
Rạng sáng 14/5, hai bên vỉa hè các con phố quanh chùa Quán Sứ, quận Hoàn Kiếm đông nghịt người dân, Phật tử xếp hàng chờ chiêm bái xá lợi Đức Phật.
Ông Hồ Nhân, nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Công nghệ sinh học Dược Nanogen, vừa qua đời ở tuổi 59. Thông tin được xác nhận bởi người thân trong gia đình.
Mới đây, tỷ phú Bill Gates tuyên bố sẽ trao tặng gần như toàn bộ khối tài sản khổng lồ của mình, ước tính khoảng 200 tỷ USD trong vòng 20 năm tới. Theo kế hoạch, Quỹ từ thiện của ông cũng sẽ hoàn tất sứ mệnh và chính thức đóng cửa vào ngày 31/12/2045.
Chắc hẳn ai trong chúng ta cũng từng ít nhất một lần trải qua cảm giác: sáng thức dậy, nhìn đồng hồ, và chỉ muốn… ngủ tiếp thay vì đi làm. Những ngày như thế có thể do mệt mỏi, stress, hay đơn giản chỉ là tâm trạng tụt dốc không phanh. Tuy nhiên, công việc vẫn đó, trách nhiệm vẫn chờ, vậy làm sao để vượt qua cảm giác chán nản này? Dưới đây là 5 cách đơn giản nhưng hiệu quả giúp bạn vực dậy tinh thần ngay từ buổi sáng!
Người xưa dựa vào những kinh nghiệm lâu đời để đưa ra những đúng kết có giá trị, ví như 2 người sau được người xưa xem như "thần tài" gõ cửa đến nhà thì gia đình ắt có sinh khí, tài lộc.
Cô giáo trẻ Trần Thùy Nhi kiếm 33 tỷ/năm nhờ bán sản phẩm từ làng nghề truyền thống cho khách quốc tế.
Không chỉ chăm chỉ và kiên trì, người Do Thái còn khiến thế giới nể phục và học hỏi bởi triết lý làm giàu vô cùng đơn giản.
Nếu bạn không nhổ tận gốc rễ của sự nghèo đói thì các nhánh của sự giàu có cũng không còn có chỗ để phát triển nữa.
Khi bạn đang chìm đắm trong giấc ngủ, người giàu đã làm xong đủ thứ việc. Khi bạn đang lưng chừng núi, người thành công đã đứng trên đỉnh.
Thực chất, hệ thống giáo dục dạy con người để ‘nghèo’ bởi nó được thiết kế để dạy chúng ta trở thành một người làm công ăn lương chứ không bao giờ dạy chúng ta về tiền bạc.
Thói quen hàng ngày của vị tỷ phú này giúp ông tích lũy và làm giàu cho bản thân mỗi ngày, bắt đầu từ những việc tưởng chừng như không có ý nghĩa với nhiều người.
Mặc dù sở hữu khối tài sản triệu đô nhưng vị triệu phú tự thân Jonathan Sanchez vẫn duy trì thói quen sống tiết kiệm mỗi ngày.
Giá bất động sản được dự báo giảm, lãi suất thấp chỉ cố định trong thời gian đầu sau đó thả nổi nên người vay cần cân nhắc dòng tiền trả nợ.
“Việc tự cho bản thân nghỉ ngơi một chút không biến bạn thành người lười biếng. Vậy mà tôi đã mất một thời gian dài để học được điều đó", Bill Gates nói.
Bạn biết không, người nghèo làm việc vì tiền, người giàu bắt tiền làm việc cho họ.