Đăng nhập với Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Tin Vui Mỗi Ngày6 Thành viên · 7.835 Bài viết -
Người Truyền Cảm Hứng7 Thành viên · 2.382 Bài viết -
Lan Tỏa Yêu Thương6 Thành viên · 753 Bài viết -
Bài Học Cuộc Sống4 Thành viên · 5.072 Bài viết -
Sống An Lành4 Thành viên · 1.021 Bài viết -
Thế Giới Muôn Màu4 Thành viên · 4.343 Bài viết -
Góc Nhìn Tích Cực4 Thành viên · 1.479 Bài viết
Chuyên gia chỉ ra 3 yếu điểm khi mua bất động sản thời điểm này, nhà đầu tư F0 không nên nóng vội
Theo các chuyên gia, với các nhà đầu tư F0 hoặc những ai đang muốn mua bất động sản lướt sóng thì không phải là thời điểm phù hợp.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, nếu muốn đầu tư lúc này thì còn tùy thuộc vào mục đích mỗi người.
- Đối tượng mua nhà ở thực: Nếu thuộc nhóm người này, nhà đầu tư nên tìm mua những căn hộ đã bàn giao. Dòng sản phẩm này có mức giá tốt hơn các dự án mới 30-50%, chất lượng vẫn tốt. Ngoài ra, chỉ nên mua nhà nếu có tài chính sẵn, không thì chỉ vya 30-50% giá trị căn hộ do lãi suất vay đang cao.
- Đối tượng mua nhà để "lướt sóng": Nếu nhà đầu tư muốn lướt sóng ngắn, trên dưới 6 tháng, thì đây không phải là thời điểm thích hợp. Nhưng nếu là nhà đầu tư dài hạn (1-3 năm), lại có tiền nhàn rỗi thì hoàn toàn có thể. Nên chọn các dự án đẹp và thương lượng để có mức giá tốt, tránh sử dụng vay vốn ngân hàng.
Vị chuyên gia này nói thêm: "Hiện tại, có một lượng nhà đầu tư dòng vốn tốt tham gia thị trường nhà ở trong thời điểm hiện tại là những người có nhu cầu trú ẩn tài sản, tránh lạm phát. Đây là nhóm nhà đầu tư với nguồn tiền lớn, họ sẽ tìm đến các dự án có vị trí đắc địa đang được khai thác. Hiện tại, bất động sản vẫn là kênh trú ẩn tài sản an toàn".
Theo các chuyên gia, có 3 rủi ro lớn nên các nhà đầu tư định dùng đòn bẩy tài chính thời điểm này:
- Không kiểm soát được khả năng thu hồi vốn và khả năng sinh lời. Đây là điều nguy hiểm nhất nếu nhà đầu tư sử dụng hình thức đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản. Số tiền vay dễ bị "giam" nếu thị trường biến động (do chính sách của NN, cung cầu,...).
- Thị trường biến động kéo theo nhiều rủi ro, có thể khiến giá bất động sản tăng giảm bất thường. Tất nhiên cơ hội sinh lời vẫn có, nhưng thách thức lớn đang tiềm ẩn. Nếu giá BĐS đóng băng hoặc giảm, đòn bẩy có thể bị phản tác dụng.
- Lựa chọn nguồn vay: Với các nhà đầu tư, việc sử dụng đòn bầy quyết định phần lớn sự thành - bại của hoạt động đầu tư. Nếu chọn công ty nặng lại thì lợi nhuận dễ bị giảm, kinh doanh gặp rủi ro, lãi suất cao sẽ khiến nhà đầu tư khốn đốn. Khi vay ngân hàng, lãi suất thị trường dao động 9-11%, dù vậy, vẫn có một số ngân hàng có lãi suất năm đầu khá ưu đãi.
Theo ông Lê Quốc Kiên, nhà đầu tư kì cựu ở TP.HCM, có một điều chắc chắn là lạm phát càng cao thì vật giá càng đắt đỏ. Khi đó, người có tiền sẽ ít giữ tiền mặt, bỏ hết vào tài sản, và bất động sản sẽ là kênh đầu tư chủ lực để tích trữ tài sản. Với những người không bị áp lực nợ ngân hàng, họ cũng không có nhu cầu bán, trừ khi giá tốt. Đó là vì có bán xong rồi họ lại phải đi kiếm mua chỗ khác chứ không thể giữ tiền mặt trong thời điểm lạm phát như vậy.
Nguồn cung sẽ đến nhiều hơn từ những người sử dụng đòn bẩy ngân hàng và không còn dòng tiền đủ đóng cho ngân hàng. Sau 2 năm dịch bệnh, sản xuất kinh doanh khó khăn, túi tiền bị ảnh hưởng, nhiều nhà đầu tư bắt đầu rơi vào trường hợp hết tiền đuối vốn. Với nhóm nguồn cung này thì chỉ cần giảm 5-10% (nhà phố) hay 15-20% (đất tỉnh, vùng ven) là sẽ có nhóm tích trữ tài sản chống lạm phát mua ngay. Theo đó, đây cũng là cơ hội để những NĐT có dòng tài chính tốt vào mua, chờ cơ hội mới.
Theo Bảo Anh/Nhịp sống kinh tế
Xem thêm: Được "chào mời" lô đất nền rộng 13.000 m2 ở Phú Yên, nhà đầu tư băn khoăn có nên chi tiền lướt cọc
Đọc thêm
Các chuyên gia bất động sản dự đoán, sang năm 2023, thị trường sẽ phục hồi cục bộ, là tín hiệu tốt cho các nhà đầu tư đang kẹt vốn.
Trái ngược với phong cách của những nhà đầu tư tay ngang, giới đầu tư bất động sản lâu năm luôn lựa chọn giữ "hàng" dài hạn thay vì bán xổi.
Sau khi sốt đất qua đi, không ít nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính để mua bất động sản phải cắn răng bán nhà đi trả nợ vay ngân hàng.
Tin liên quan
Ông được xem là người của hai thế kỷ, dấu nối giữa thi ca truyền thống và hiện đại. Bút lực của ông có vị trí quan trọng trong nền văn học đầu thế kỷ 20.
Cơ thể không lành lặn, chị Kiều vẫn quyết mang bầu, sinh con. Tuy nhiên, khi đối diện với cơn thập tử nhất sinh, chị lại lo sợ. Chị sợ con đói, sợ con thất học, sợ không được gặp con nữa.
Đậu mùa khỉ có lây truyền qua đường tình dục không? - Đây là 1 trong rất nhiều thắc mắc của dư luận khi dịch bệnh này đang lan rộng, số ca nhiễm tăng mạnh.
Bài mới
Gần 10 năm sau vụ tai nạn kinh hoàng khiến bạn gái bị tổn thương não, trí tuệ như trẻ lên 5, Shen Lan vẫn ở lại chăm sóc cô, dù nghèo khó và gia đình hai bên phản đối.
Craig Wood (33 tuổi) - người đàn ông khuyết tật mất cả hai chân và tay trái vừa hoàn thành "kỳ tích" khi tự lái thuyền 7.500 hải lý trong 80 ngày, đi xuyên Thái Bình Dương.
Đề Văn thi tốt nghiệp THPT 2025 các thí sinh viết về 'vùng trời quê hương nào cũng là bầu trời Tổ quốc', giữa bối cảnh đất nước nhiều thay đổi lớn lao. Đây là năm đầu tiên đề thi Văn tốt nghiệp THPT dùng ngữ liệu ngoài sách giáo khoa.
Chứng kiến những người vô gia cư co ro trên vỉa hè trong cái lạnh thấu xương, cô bé Rebecca Young (12 tuổi) đến từ Học viện Kelvinside ở Glasgow đã thiết kế một chiếc chăn năng lượng mặt trời.
Sau 15 năm xa cách, anh Nguyễn Thế Minh (35 tuổi) vô cùng xúc động khi gặp lại bố ruột ở vùng đất xa lạ cách Việt Nam khoảng 6 giờ bay. “Vẫn là dáng vẻ của bố như trong trí nhớ. Chỉ khác là, dù lâu rồi mới gặp lại nhưng mình không thể chạy đến ôm, thể hiện tình cảm với bố như lúc bé. Vì mình tôn trọng con đường tu hành mà bố đã chọn”, anh nói.
Những ngày qua, câu chuyện cụ ông 75 tuổi ở Trùng Khánh (Trung Quốc) treo thưởng 5.000 NDT (khoảng 18 triệu đồng) để tìm bố mẹ đẻ cho con gái nuôi đã khiến cộng đồng mạng vô cùng xúc động.
Hơn 9 năm qua, chú voi tên Gold là “con cưng” của các cán bộ Trung tâm Bảo tồn voi, Cứu hộ động vật và Bảo vệ rừng tỉnh Đắk Lắk. Câu chuyện về chú voi đặc biệt này luôn khiến người kể lẫn người nghe đều xúc động mỗi khi nhắc đến.
Vì yêu thích văn hóa dân tộc, chàng trai trẻ Tiêu Tường Huy đã chọn rẽ hướng khỏi chuyên ngành kỹ thuật, theo đuổi con đường sáng tạo, bắt đầu hành trình “thổi hồn dân tộc” qua những chiếc nón lá thân quen.
Frane Selak, một thầy giáo dạy nhạc người Croatia, được mệnh danh là người đàn ông vừa may mắn nhất vừa kém may mắn nhất thế giới. Sau 7 lần lách qua lưỡi hái của tử thần, vận may cuối cùng cũng mỉm cười khi ông trúng giải độc đắc hơn 1 triệu USD vào năm 2003.
Đoạn video quay lại một cậu bé 6 tuổi đứng trên ghế dầm mưa, tập trung điều khiển cần cẩu để nâng bố mẹ lên cao, biểu diễn nhào lộn mưu sinh đã khiến hàng triệu người xúc động.
Mới đây tại Nhật Bản, một cụ ông 70 tuổi (yêu cầu được giấu tên) đã quyên tặng 20 thỏi vàng cho chính quyền thành phố Sakurai để cải thiện nơi sơ tán khi xảy ra thiên tai.
Phim hoạt hình “Sự tích Trần Thanh Dương” của Lê Đỗ Hải Châu (25 tuổi) tranh giải Phim tốt nghiệp hay nhất tại Liên hoan phim hoạt hình Annecy, được ví như "Liên hoan phim Cannes của hoạt hình".
Sau khi đề thi Ngữ Văn 2025 tại Thượng Hải, Trung Quốc nhận về nhiều sự quan tâm, ông Hồ Hiểu Minh - Giáo sư của Đại học Sư phạm Hoa Đông đã nói: “Có thể nhiều học sinh sẽ mắng tôi sau khi đọc xong đề, nhưng thực ra, nếu bình tĩnh suy nghĩ kỹ thì vẫn có khá nhiều điều có thể viết được”.
Đề thi Ngữ văn tại Trung Quốc năm 2025 tiếp tục thu hút sự chú ý đặc biệt của dư luận, không chỉ bởi cấu trúc đa dạng mà còn vì những câu hỏi mang tính thời sự, khơi gợi tư duy phản biện sâu sắc.
Ở mùa tuyển sinh năm 2025, nhiều trường đại học đồng loạt điều chỉnh phương án, giảm mạnh hoặc loại bỏ tổ hợp khối C00 vốn là lựa chọn hàng đầu của thí sinh khối xã hội. Thay đổi đến ở phút chót này khiến nhiều học sinh rối bời.
Không chân, không bằng cấp nhưng người thợ sửa giày 44 tuổi (Trung Quốc) vẫn kiên cường vượt qua nghịch cảnh, cố gắng rèn luyện mỗi ngày với ước mơ được một lần đến phát biểu ở Đại học Harvard.