Nghịch lý: Triệu phú giàu lên từ bất động sản lại chê đầu tư mua nhà là kém khôn ngoan, vì sao lại thế?

Grant Cardone là một triệu phú tự thân, tác giả kiêm doanh nhân nổi tiếng. Hiện nay, ông có nguồn thu nhập từ 18 công ty do chính ông thành lập, và 12.000 căn hộ cho thuê cũng tạo ra nguồn thu nhập thụ động đáng kể.

Trong một lần trả lời phỏng vấn, Cardone thừa nhận mình làm giàu từ bất động sản. Song vị triệu phú lại khẳng định với nhiều người mua nhà không phải là khoản đầu tư thông minh, đặc biệt khi lạm phát tăng và giá nhà vẫn ở mức cao. Tại sao lại như vậy?

Quá nhiều chi phí phát sinh

Khi sở hữu một ngôi nhà, bạn không chỉ phải chi trả khoản tiền trả trước, khoản vay hàng tháng mà còn có hàng loạt các chi phí khác phải chịu khi sở hữu tài sản đó.

Hãy tưởng tượng bạn mua một ngôi nhà với giá 100.000 USD, đặt cọc 5.000 USD và bán nó với giá 200.000 USD sau 10 năm. Thoạt nhìn có vẻ như bạn vừa biến 5.000 USD thành 200.000 USD nhưng đừng quên tính cả chi phí phát sinh khi sở hữu được căn nhà đó.

Các chi phí đó gồm lãi suất 6%/năm trong vòng 10 năm là 60.000 USD; thuế nhà đất 2%/năm trong vòng 10 năm là 20.000 USD và phí bất động sản 6% là 6.000 USD. Tổng chi phí phát sinh trước bảo trì lên đến 86.000 USD. Như vậy số tiền thực tế bạn kiếm được chỉ còn 14.000 USD tương đương 14% so với khoản đầu tư 100.000 USD. Đáng nói, khoản tiền này còn có thể tăng cao nếu tình trạng lạm phát trầm trọng hơn.

Bất động sản nhà ở khó sinh ra tiền

Đầu tư bất động sản thực sự mang lại cho bạn thu nhập thụ động hàng tháng sau khi trừ tất cả khoản lãi vay, thuế bất động sản và chi phí bảo trì. Nghĩa là ngoại trừ việc kinh doanh trên bất động sản, một căn nhà bình thường hầu như sẽ không mang lại nguồn thu nhập nào khác. Bạn trả tiền để sống trong khi chờ đợi nó sinh ra lợi nhuận.

Ở thời điểm kinh tế khó khăn, giá bất động sản cho thuê sẽ cao hơn. Cardone cho biết: "Với bất động sản cho thuê, tôi chỉ cần tìm một người có nhu cầu kiếm lời, mà điều đó không khó để thực hiện." Do đó, bạn chỉ nên mua bất động sản khi tìm thấy một sản phẩm đang được bán với giá dưới giá trị của nó và chắc chắn nó sẽ sinh lời. Hơn hết, bạn cũng đang có đủ khả năng thanh toán bằng tiền mặt.

Không lựa chọn đúng loại hình bất động sản

Grant Cardone cho rằng, khi muốn đầu tư sinh lời từ bất động sản, bạn nên chọn loại hình dễ sinh lời. Vị triệu phú này cho rằng, đừng vội mua nhà trừ khi bạn có đủ khả năng và chủ động về tài chính. Nhà là nơi có thể mang lại sự ổn định cho bạn, thế nhưng nếu mục tiêu của bạn là tạo ra sự giàu có thì vẫn còn rất nhiều lựa chọn khác, chẳng hạn như đầu tư vào thị trường chứng khoán hoặc bất động sản thương mại.

Cardone cho biết: "Tôi cũng không tin rằng sở hữu một ngôi nhà nên được coi là giấc mơ Mỹ mà đơn giản, nó chỉ là một nơi để sống và luôn có các chi phí kèm theo".

Theo Fool

Xem thêm: Triệu phú Grant Cardone cho rằng việc mua nhà sớm không phải ý hay, người trẻ nên cân nhắc