Chuyên gia bật mí: Chỉ cần đủ 2 điều kiện này, xây nhà trên đất nông nghiệp ngon ơ không lo bị phạt

Hẳn nhiều người từng băn khoăn rằng, làm sao để có thể xây nhà trên đất nông nghiệp mà không bị phạt? Thực tế, điều này hoàn toàn có thể làm được, miễn là bạn hiểu biết rõ về luật đất đai. Dưới đây là trường hợp xây nhà trên đất nông nghiệp ngon ơ mà không phải lo lắng việc vi phạm:

"Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;"

Như vậy, nếu người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích theo quy định của pháp luật.

Theo đó, người sử dụng đất nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở đến cơ quan tài nguyên và môi trường (nơi có đất) để được giải quyết theo thẩm quyền.

Người dân cần lưu ý, trường hợp cố tình xây nhà trên đất nông nghiệp có thể bị phạt. Khoản 2, khoản 3 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định, việc chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt dao động từ 3 triệu đến 200 triệu đồng, tùy diện tích đất chuyển mục đích trái phép. Người sử dụng đất cố tình thực hiện xây dựng nhà ở trái phép mặc dù đã bị xử lý vi phạm hành chính thì có thể bị buộc phá dỡ công trình.

Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp bao gồm các loại giấy tờ sau đây:

– Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;

– Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

Ngoài ra, để có thể dễ dàng xây nhà trên đất nông nghiệp, người dân cũng nên chuẩn bị hồ sơ chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Cụ thể: Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT ngày 2/6/2014 quy định, để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị bộ hồ sơ, gồm:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu số 1 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT).

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sau đó người dân cần nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường (cấp huyện). Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 3 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Xem thêm: Bật mí cách tra cứu thửa đất online, chuẩn chỉnh từng xen-ti-mét