Đăng nhập với Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Tin Vui Mỗi Ngày16 Thành viên · 7.980 Bài viết -
Người Truyền Cảm Hứng14 Thành viên · 2.514 Bài viết -
Lan Tỏa Yêu Thương16 Thành viên · 784 Bài viết -
Bài Học Cuộc Sống10 Thành viên · 5.102 Bài viết -
Sống An Lành12 Thành viên · 1.025 Bài viết -
Thế Giới Muôn Màu8 Thành viên · 4.350 Bài viết -
Góc Nhìn Tích Cực10 Thành viên · 1.484 Bài viết
Cách chuyển đất vườn sang đất ở không phải đóng thêm tiền sử dụng đất, ai không biết là thiệt lớn!
Để chuyển đổi đất vườn sang đất ở mà không phải đóng thêm tiền sử dụng đất, bạn cần đáp ứng một số điều kiện nhất định, thường liên quan đến nguồn gốc và thời gian sử dụng đất. Nếu không nắm rõ các quy định này, bạn có thể phải đóng một khoản tiền không nhỏ.
Một ngày, khi muốn tách đất cho con hoặc khi Nhà nước thu hồi đất mới xuất trình thì nhận ra trên sổ chỉ có 200m2 – 300 m2 đất ở, phần còn lại là đất vườn, ao. Với sổ đỏ ghi nhận như vậy tách sổ cho con không được vì phần tách ra không kèm đất ở hoặc khi Nhà nước thu hồi sẽ chỉ được bồi thường giá đất nông nghiệp rất thấp.
Dân tình giật mình “tá hỏa tam tinh” nghĩ bị thiệt mà không biết cách nào gỡ được. Với câu hỏi này, Luật sư Quách Thành Lực – Giám đốc Công ty luật Pháp Trị, Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội chia sẻ như sau:
Việc cấp giấy chứng nhận giai đoạn trước đây được cấp theo từng đợt, đại trà, phát động triển khai như một phong trào để lấy thành tích thi đua tại các địa phương. Bởi vậy, quy trình đo vẽ, khảo sát, xét duyệt, ghi nhận các thông số diện tích, loại đất không chuẩn, không sát thực tế từng thửa đất.
Các địa phương căn cứ vào hạn mức giao đất ở phổ biến cho hộ gia đình cá nhân là từ 200 m2 – 300 m2 để khi cấp sổ mặc định ghi nhận vào hầu hết các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giao cho dân. Bởi vậy, việc cấp Giấy chứng nhận không sát với thực tế từng thửa đất, từng thời điểm sử dụng đất là không đúng quy định pháp luật, gây thiệt hại, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân.
Khi quyền lợi bị ảnh hưởng, người sử dụng đất có quyền đề nghị, kiến nghị cơ quan chức năng cấp đổi, cấp bổ sung, công nhận lại diện tích đất ở trong sổ cho khớp với thực tế sử dụng, thời điểm sử dụng. Nếu UBND cấp xã có Biên bản xác nhận có nguồn gốc sử dụng đất có nhà ở ổn định trước ngày 18/12/1980, quá trình sử dụng không tranh chấp, lấn chiếm; sổ mục kê lập theo hồ sơ 299/TTg thể hiện toàn bộ đất là loại đất thổ cư thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho gia đình cần được cơ quan chức năng cấp lại cho đúng thực tế. Lúc này toàn bộ thửa đất sẽ đủ điều kiện công nhận là đất ở.
Ngoài ra nếu không thuộc trường hợp trên thì gia đình căn cứ quy định “Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này mà trong giấy tờ đó chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất bằng diện tích thực tế của thửa đất đối với trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn 05 lần hạn mức giao đất ở, bằng 05 lần hạn mức giao đất ở đối với trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn 05 lần hạn mức giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai” theo khoản 3, điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
Với quy định này khi cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, người sử dụng đất sẽ tăng được diện tích đất ở lên đến 5 lần mà không phải nộp tiền sử dụng đất do thay đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao thành đất ở.
Khi Giấy chứng nhận đã được cấp đổi, cấp bổ sung, công nhận đất ở như trên, quyền lợi của người dân sẽ được đảm bảo, không còn bị ảnh hưởng, thiệt hại khi tách thửa đất, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Trên thực tế có nhiều trường hợp người dân vận dụng hiểu biết pháp luật này đã triển khai và bảo vệ được tối đa quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
Xem thêm: Có nên xuống tiền mua nhà đất khi lãi vay xuống thấp?
Tin liên quan
Giá bất động sản được dự báo giảm, lãi suất thấp chỉ cố định trong thời gian đầu sau đó thả nổi nên người vay cần cân nhắc dòng tiền trả nợ.
“Đừng bao giờ đợi đủ tiền mới mua bất động sản” là bài học kinh nghiệm mà đôi vợ chồng trẻ đến từ Hà Nội đúc rút kể từ quyết định liều lĩnh cầm 30 triệu đồng để mua nhà tiền tỷ.
Ở tuổi 25, cô gái này đã mua được căn nhà của riêng mình nhờ lối sống tiết kiệm. Hãy cùng học hỏi kinh nghiệm nhé!
Bài mới
Cùng với sự thay đổi trong thói quen tra cứu, các nền tảng xổ số trực tuyến ngày càng chú trọng đến khả năng tích hợp và mở rộng trải nghiệm người dùng. Xổ Số Phonix theo đuổi định hướng phát triển đa tiện ích, tạo nền tảng cho quá trình hoàn thiện hệ thống trong dài hạn.
Một chiếc điện thoại phục vụ quay vlog cần hỗ trợ trọn vẹn từ ghi hình đến xuất bản video. Với iPhone 18 Pro Max, sức hút trước ngày ra mắt nằm ở kỳ vọng nâng cấp camera và hiệu năng. Tuy nhiên, ở mốc 7/9/2026, chưa có đủ thông số chính thức để kết luận chất lượng quay hoặc mức độ phù hợp với từng người sáng tạo.
iPhone Air và iPhone Duo đại diện cho hai thiết kế hoàn toàn khác biệt của Apple. Nếu iPhone Air ghi điểm độ mỏng cùng tính di động cao, thì iPhone Duo lại mang đến không gian hiển thị rộng mở vượt giới hạn. Cùng phân tích xem liệu iPhone Duo có thể chạm tới độ mỏng kỷ lục của iPhone Air hay không.
Nhu cầu tra cứu xổ số miền Bắc đang dần chuyển sang những hình thức trực tuyến nhanh gọn và thuận tiện hơn. Với định hướng đó, Xổ Số Phonix mang đến thêm một lựa chọn để người dùng tiếp cận thông tin sau mỗi kỳ quay.
Nhiều app vay 24h cam kết giải ngân nhanh nhưng tiềm ẩn rủi ro về pháp lý và lãi suất. Đằng sau tốc độ là nguy cơ tín dụng đen và lạm dụng dữ liệu cá nhân. Do đó, người vay cần kiểm tra tư cách pháp nhân và điều khoản trước khi quyết định.
Việc hiểu rõ đặc điểm của từng loại thẻ Mastercard, JCB hay thẻ nội địa chính là bước đi đầu tiên giúp Gen Z thiết lập một kế hoạch tài chính cá nhân vững chắc.
Rượu đông trùng hạ thảo, rượu đinh lăng từ lâu đã được xem là sản phẩm cao cấp trên thị trường đồ uống có cồn tại Việt Nam. Khác với rượu trắng, những loại rượu này đòi hỏi thời gian ngâm khá dài để dược liệu tiết hết dưỡng chất, tạo nên hương vị đậm đà và giá trị đặc trưng. Tuy nhiên, áp lực về thời gian, chi phí lưu kho và tốc độ xoay vòng vốn đang khiến nhiều cơ sở sản xuất tìm đến các giải pháp công nghệ. Trong đó, máy làm già rượu ứng dụng sóng siêu âm được xem là hướng đi giúp rút ngắn thời gian ngâm mà vẫn đảm bảo chất lượng thành phẩm.
Nhu cầu du học, xao động, lao động kỹ năng đặc định hay định cư tại Nhật Bản ngày càng gia tăng. Để hoàn tất hồ sơ pháp lý nhập cảnh, khám lao phổi đi Nhật (JPETS) là thủ tục y tế bắt buộc đối với hầu hết các đối tượng lưu trú trung và dài hạn. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp chi tiết về chi phí, quy trình 4 bước chuẩn y khoa, địa chỉ phòng khám ủy quyền uy tín và giải pháp đặt lịch khám tiện lợi qua ứng dụng IVIE - Bác sĩ ơi.
Sự đa dạng về chuyến bay mang đến nhiều lựa chọn nhưng cũng khiến hành khách cần thêm thời gian để cân nhắc trước khi đặt. Traveloka hỗ trợ tập trung thông tin trên cùng nền tảng, giúp quá trình so sánh giữa VietJet và Vietravel Airlines trở nên đơn giản hơn.
Chuột Bluetooth là lựa chọn gọn gàng cho người dùng laptop, nhưng trải nghiệm trên MacBook và máy Windows không hoàn toàn giống nhau. Khác biệt thường nằm ở cách ghép nối, tốc độ làm quen thao tác, phần mềm tùy chỉnh và cả thói quen sử dụng hằng ngày.
JBL Charge 6 là mẫu loa Bluetooth hướng đến người dùng cần sự cân bằng giữa độ gọn, pin lâu và độ bền khi mang theo hằng ngày. Nếu bạn đang phân vân mẫu loa này hợp để nghe trong phòng, đi dã ngoại hay dùng cho các buổi tụ tập nhỏ, đây là những điểm cần nhìn đúng theo nhu cầu thực tế.
Một chiếc laptop cũ vẫn bật lên, vẫn mở được Word, trình duyệt hay phần mềm học tập không có nghĩa là nó còn đáp ứng tốt. Vấn đề nằm ở những khoảng chờ nhỏ lặp lại mỗi ngày: khởi động lâu, mở file chậm, pin tụt nhanh, họp online thiếu ổn định.
Dù chỉ là một khoản vay nhỏ qua app vay online cực tiện lợi, nhanh chóng, khi trả chậm vài tháng có thể để lại nợ xấu và tồn tại trên hệ thống tín dụng quốc gia trong nhiều năm.
G-Shock là dòng đồng hồ nổi tiếng nhờ thiết kế khỏe khoắn, bền bỉ và dễ nhận diện. Nhưng không phải ai đeo cũng hợp. Nếu đang phân vân liệu G-Shock có đúng với công việc, gu mặc hay kích thước cổ tay của mình hay không, bạn có thể nhìn nhanh qua những nhóm người dùng dưới đây.