Đăng nhập với Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Tin Vui Mỗi Ngày6 Thành viên · 7.849 Bài viết -
Người Truyền Cảm Hứng7 Thành viên · 2.394 Bài viết -
Lan Tỏa Yêu Thương6 Thành viên · 757 Bài viết -
Bài Học Cuộc Sống4 Thành viên · 5.081 Bài viết -
Sống An Lành4 Thành viên · 1.022 Bài viết -
Thế Giới Muôn Màu4 Thành viên · 4.347 Bài viết -
Góc Nhìn Tích Cực4 Thành viên · 1.481 Bài viết
Cách chuyển đất vườn sang đất ở không phải đóng thêm tiền sử dụng đất, ai không biết là thiệt lớn!
Để chuyển đổi đất vườn sang đất ở mà không phải đóng thêm tiền sử dụng đất, bạn cần đáp ứng một số điều kiện nhất định, thường liên quan đến nguồn gốc và thời gian sử dụng đất. Nếu không nắm rõ các quy định này, bạn có thể phải đóng một khoản tiền không nhỏ.
Một ngày, khi muốn tách đất cho con hoặc khi Nhà nước thu hồi đất mới xuất trình thì nhận ra trên sổ chỉ có 200m2 – 300 m2 đất ở, phần còn lại là đất vườn, ao. Với sổ đỏ ghi nhận như vậy tách sổ cho con không được vì phần tách ra không kèm đất ở hoặc khi Nhà nước thu hồi sẽ chỉ được bồi thường giá đất nông nghiệp rất thấp.
Dân tình giật mình “tá hỏa tam tinh” nghĩ bị thiệt mà không biết cách nào gỡ được. Với câu hỏi này, Luật sư Quách Thành Lực – Giám đốc Công ty luật Pháp Trị, Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội chia sẻ như sau:
Việc cấp giấy chứng nhận giai đoạn trước đây được cấp theo từng đợt, đại trà, phát động triển khai như một phong trào để lấy thành tích thi đua tại các địa phương. Bởi vậy, quy trình đo vẽ, khảo sát, xét duyệt, ghi nhận các thông số diện tích, loại đất không chuẩn, không sát thực tế từng thửa đất.
Các địa phương căn cứ vào hạn mức giao đất ở phổ biến cho hộ gia đình cá nhân là từ 200 m2 – 300 m2 để khi cấp sổ mặc định ghi nhận vào hầu hết các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giao cho dân. Bởi vậy, việc cấp Giấy chứng nhận không sát với thực tế từng thửa đất, từng thời điểm sử dụng đất là không đúng quy định pháp luật, gây thiệt hại, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân.
Khi quyền lợi bị ảnh hưởng, người sử dụng đất có quyền đề nghị, kiến nghị cơ quan chức năng cấp đổi, cấp bổ sung, công nhận lại diện tích đất ở trong sổ cho khớp với thực tế sử dụng, thời điểm sử dụng. Nếu UBND cấp xã có Biên bản xác nhận có nguồn gốc sử dụng đất có nhà ở ổn định trước ngày 18/12/1980, quá trình sử dụng không tranh chấp, lấn chiếm; sổ mục kê lập theo hồ sơ 299/TTg thể hiện toàn bộ đất là loại đất thổ cư thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho gia đình cần được cơ quan chức năng cấp lại cho đúng thực tế. Lúc này toàn bộ thửa đất sẽ đủ điều kiện công nhận là đất ở.
Ngoài ra nếu không thuộc trường hợp trên thì gia đình căn cứ quy định “Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này mà trong giấy tờ đó chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất bằng diện tích thực tế của thửa đất đối với trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn 05 lần hạn mức giao đất ở, bằng 05 lần hạn mức giao đất ở đối với trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn 05 lần hạn mức giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai” theo khoản 3, điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
Với quy định này khi cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, người sử dụng đất sẽ tăng được diện tích đất ở lên đến 5 lần mà không phải nộp tiền sử dụng đất do thay đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao thành đất ở.
Khi Giấy chứng nhận đã được cấp đổi, cấp bổ sung, công nhận đất ở như trên, quyền lợi của người dân sẽ được đảm bảo, không còn bị ảnh hưởng, thiệt hại khi tách thửa đất, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Trên thực tế có nhiều trường hợp người dân vận dụng hiểu biết pháp luật này đã triển khai và bảo vệ được tối đa quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
Xem thêm: Có nên xuống tiền mua nhà đất khi lãi vay xuống thấp?
Tin liên quan
Giá bất động sản được dự báo giảm, lãi suất thấp chỉ cố định trong thời gian đầu sau đó thả nổi nên người vay cần cân nhắc dòng tiền trả nợ.
“Đừng bao giờ đợi đủ tiền mới mua bất động sản” là bài học kinh nghiệm mà đôi vợ chồng trẻ đến từ Hà Nội đúc rút kể từ quyết định liều lĩnh cầm 30 triệu đồng để mua nhà tiền tỷ.
Ở tuổi 25, cô gái này đã mua được căn nhà của riêng mình nhờ lối sống tiết kiệm. Hãy cùng học hỏi kinh nghiệm nhé!
Bài mới
Trong khi Samsung Galaxy Z Fold 7 chinh phục người dùng bằng màn hình lớn và khả năng đa nhiệm như một chiếc tablet thu nhỏ, thì Samsung Galaxy Z Flip 7 lại gây ấn tượng với thiết kế gọn nhẹ, linh hoạt và phong cách thời trang. Hai triết lý khác biệt này khiến không ít người dùng phân vân: nên chọn màn hình lớn để làm việc và giải trí tối ưu, hay thiết kế nhỏ gọn phục vụ tiện lợi và di động cao?
Cứ nghĩ mùa hè sẽ được nghỉ ngơi, nào ngờ bố mẹ chồng đón 6 cháu về chơi dịp nghỉ hè khiến con dâu trưởng hiếm muộn tất cả phục vụ đến kiệt sức.
Trong thời đại chất lượng sống ngày càng được nâng cao, không gian ngoại thất không còn là phần phụ trợ, mà là nơi thể hiện gu thẩm mỹ, phong cách sống và đẳng cấp. Tại Việt Nam, ROMA đã trở thành biểu tượng tiên phong trong lĩnh vực ngoại thất nhập khẩu cao cấp, hiện đại và bền vững.
Sống Đẹp xin cập nhật gợi ý full đáp án 24 mã đề thi môn Toán thi tốt nghiệp THPT 2025 mới nhất để độc giả tham khảo.
Trong bối cảnh các ngành công nghiệp ngày càng khắt khe với yêu cầu về an toàn, độ tinh khiết và tính ổn định của nguyên liệu đầu vào, khí CO₂ tự nhiên đạt độ tinh khiết 99,99% đang trở thành một tiêu chuẩn mới.
Việc lựa chọn hệ thống điều hòa phù hợp cho không gian văn phòng không chỉ giúp tạo môi trường làm việc thoải mái mà còn góp phần nâng cao hiệu suất làm việc. Hiện nay, với sự đa dạng của các dòng điều hòa trên thị trường, việc chọn thiết bị và phương án lắp đặt đúng chuẩn là vô cùng quan trọng.
Được thành lập với sứ mệnh “Mang công nghệ đến gần hơn với con người”, Adtimin đã và đang từng bước khẳng định vị thế là một trong những đơn vị tiên phong trong việc cung cấp dịch vụ Google Workspace tại Việt Nam.
Chắc hẳn nhiều chị em đã từng một lần nghe đến cách làm đẹp bằng tiêm Meso rồi, nhưng liệu phương pháp này có không đau như nhiều người nói? Muốn biết câu trả lời, hãy đọc ngay những bí quyết dưới đây nhé!
Trên đường về nhà, thiếu tá Đặng Ngọc Cường, công an phường Trần Phú (Hà Giang) đã kịp thời giúp đỡ một sản phụ “vượt cạn” thành công ngay bên vệ đường.
Trong kỷ nguyên số hoá, khách hàng không chỉ chọn mua sản phẩm, họ còn mua cả trải nghiệm. Chính vì thế việc bài trí một hình ảnh thương hiệu ấn tượng, chuyên nghiệp giúp tạo thiện cảm với khách hàng ngay từ cái nhìn đầu tiên chính là yếu tố quan trọng mà các doanh nghiệp không nên bỏ qua. Việc lựa chọn hộp đèn siêu mỏng thời gian gần đây gần như đã trở thành một xu hướng. Thế nhưng không phải đơn vị nào cũng có thể tìm được cho riêng mình một công ty in ấn chuyên nghiệp.
Phú Quốc – hòn đảo ngọc giữa vịnh Thái Lan – từ lâu đã là điểm đến lý tưởng nhờ vẻ đẹp hoang sơ, hệ thống nghỉ dưỡng đẳng cấp và hoạt động giải trí phong phú. Để hành trình khám phá đảo ngọc trọn vẹn ngay từ bước đầu, Traveloka là lựa chọn đáng tin cậy với trải nghiệm đặt vé và theo dõi chuyến bay nhanh chóng, tiện lợi.
Ai cũng mong muốn sở hữu làn da căng bóng, mịn màng, không tỳ vết mà không cần phụ thuộc vào lớp trang điểm dày. Để có được điều đó, một chu trình chăm sóc da chuẩn chuyên gia sẽ là chìa khóa giúp duy trì làn da khỏe mạnh tự nhiên từ bên trong.
Trong thời đại số hóa, việc tìm kiếm việc làm và nhà ở trở nên dễ dàng và chính xác hơn nhờ ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI), dữ liệu lớn (Big Data) và thực tế ảo (VR). Fidovn đi đầu trong việc tích hợp các công nghệ này, mang đến giải pháp tìm kiếm hiệu quả, tiện lợi và hoàn toàn miễn phí trên cả website lẫn ứng dụng di động.
Khi chơi Liên Quân Mobile, một trong những yếu tố giúp người chơi nổi bật và thể hiện cá tính là tên gọi trong game. Việc sử dụng kí tự đặc biệt để tạo tên giúp người chơi có một nickname độc đáo và dễ nhận diện.