Đăng nhập với Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Tin Vui Mỗi Ngày8 Thành viên · 7.896 Bài viết -
Người Truyền Cảm Hứng8 Thành viên · 2.437 Bài viết -
Lan Tỏa Yêu Thương9 Thành viên · 764 Bài viết -
Bài Học Cuộc Sống5 Thành viên · 5.096 Bài viết -
Sống An Lành5 Thành viên · 1.023 Bài viết -
Thế Giới Muôn Màu5 Thành viên · 4.349 Bài viết -
Góc Nhìn Tích Cực5 Thành viên · 1.482 Bài viết
Cách chuyển đất vườn sang đất ở không phải đóng thêm tiền sử dụng đất, ai không biết là thiệt lớn!
Để chuyển đổi đất vườn sang đất ở mà không phải đóng thêm tiền sử dụng đất, bạn cần đáp ứng một số điều kiện nhất định, thường liên quan đến nguồn gốc và thời gian sử dụng đất. Nếu không nắm rõ các quy định này, bạn có thể phải đóng một khoản tiền không nhỏ.
Một ngày, khi muốn tách đất cho con hoặc khi Nhà nước thu hồi đất mới xuất trình thì nhận ra trên sổ chỉ có 200m2 – 300 m2 đất ở, phần còn lại là đất vườn, ao. Với sổ đỏ ghi nhận như vậy tách sổ cho con không được vì phần tách ra không kèm đất ở hoặc khi Nhà nước thu hồi sẽ chỉ được bồi thường giá đất nông nghiệp rất thấp.
Dân tình giật mình “tá hỏa tam tinh” nghĩ bị thiệt mà không biết cách nào gỡ được. Với câu hỏi này, Luật sư Quách Thành Lực – Giám đốc Công ty luật Pháp Trị, Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội chia sẻ như sau:
Việc cấp giấy chứng nhận giai đoạn trước đây được cấp theo từng đợt, đại trà, phát động triển khai như một phong trào để lấy thành tích thi đua tại các địa phương. Bởi vậy, quy trình đo vẽ, khảo sát, xét duyệt, ghi nhận các thông số diện tích, loại đất không chuẩn, không sát thực tế từng thửa đất.
Các địa phương căn cứ vào hạn mức giao đất ở phổ biến cho hộ gia đình cá nhân là từ 200 m2 – 300 m2 để khi cấp sổ mặc định ghi nhận vào hầu hết các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giao cho dân. Bởi vậy, việc cấp Giấy chứng nhận không sát với thực tế từng thửa đất, từng thời điểm sử dụng đất là không đúng quy định pháp luật, gây thiệt hại, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân.
Khi quyền lợi bị ảnh hưởng, người sử dụng đất có quyền đề nghị, kiến nghị cơ quan chức năng cấp đổi, cấp bổ sung, công nhận lại diện tích đất ở trong sổ cho khớp với thực tế sử dụng, thời điểm sử dụng. Nếu UBND cấp xã có Biên bản xác nhận có nguồn gốc sử dụng đất có nhà ở ổn định trước ngày 18/12/1980, quá trình sử dụng không tranh chấp, lấn chiếm; sổ mục kê lập theo hồ sơ 299/TTg thể hiện toàn bộ đất là loại đất thổ cư thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho gia đình cần được cơ quan chức năng cấp lại cho đúng thực tế. Lúc này toàn bộ thửa đất sẽ đủ điều kiện công nhận là đất ở.
Ngoài ra nếu không thuộc trường hợp trên thì gia đình căn cứ quy định “Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này mà trong giấy tờ đó chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất bằng diện tích thực tế của thửa đất đối với trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn 05 lần hạn mức giao đất ở, bằng 05 lần hạn mức giao đất ở đối với trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn 05 lần hạn mức giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai” theo khoản 3, điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
Với quy định này khi cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, người sử dụng đất sẽ tăng được diện tích đất ở lên đến 5 lần mà không phải nộp tiền sử dụng đất do thay đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao thành đất ở.
Khi Giấy chứng nhận đã được cấp đổi, cấp bổ sung, công nhận đất ở như trên, quyền lợi của người dân sẽ được đảm bảo, không còn bị ảnh hưởng, thiệt hại khi tách thửa đất, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Trên thực tế có nhiều trường hợp người dân vận dụng hiểu biết pháp luật này đã triển khai và bảo vệ được tối đa quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
Xem thêm: Có nên xuống tiền mua nhà đất khi lãi vay xuống thấp?
Tin liên quan
Giá bất động sản được dự báo giảm, lãi suất thấp chỉ cố định trong thời gian đầu sau đó thả nổi nên người vay cần cân nhắc dòng tiền trả nợ.
“Đừng bao giờ đợi đủ tiền mới mua bất động sản” là bài học kinh nghiệm mà đôi vợ chồng trẻ đến từ Hà Nội đúc rút kể từ quyết định liều lĩnh cầm 30 triệu đồng để mua nhà tiền tỷ.
Ở tuổi 25, cô gái này đã mua được căn nhà của riêng mình nhờ lối sống tiết kiệm. Hãy cùng học hỏi kinh nghiệm nhé!
Bài mới
Người xưa từng ví: “Nếu bạn mong đợi người đời sẽ tử tế với mình chỉ vì mình tử tế với họ, thì cũng như trông chờ một con sư tử không ăn thịt mình chỉ vì mình không ăn thịt nó".
Giấc ngủ đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sức khỏe thể chất và tinh thần. Tuy nhiên, nhịp sống hối hả khiến nhiều người gặp khó khăn đi vào giấc ngủ sâu, dẫn đến mệt mỏi và giảm hiệu quả làm việc. Chỉ với vài thói quen nhỏ mỗi tối, giấc ngủ có thể cải thiện đáng kể, đồng thời mang lại năng lượng và tinh thần minh mẫn cho ngày mới.
Khổng Tử từng dạy: “Người quân tử nghiêm khắc với mình, kẻ tiểu nhân khắt khe với người”. Câu nói tuy ngắn gọn, nhưng ẩn chứa triết lý nhân sinh sâu xa về cách tu dưỡng và đối nhân xử thế.
Giữa mảnh đất miền Trung đầy nắng gió, nơi hun đúc nên những con người mang trong mình Ý Chí – Nghị Lực kiên cường, có một cậu học trò nhỏ tên Võ Hồng Đông. Tuổi thơ của cậu gắn liền, với những giọt mồ hôi của cha mẹ và một ước mơ giản dị nhưng cháy bỏng: Vươn lên để thay đổi cuộc sống, để một ngày nào đó có thể góp một viên gạch nhỏ xây dựng quê hương. Ước mơ đó đã trở thành hành trang quý giá nhất để cậu khăn gói lên thành phố, bước chân vào giảng đường Đại học Công nghiệp Hà Nội với chuyên ngành Công nghệ Ô tô.
Khi nhắc đến dòng bếp từ cao cấp, Bosch là một cái tên không thể bỏ qua nhờ công nghệ vượt trội và thiết kế hiện đại. Tuy nhiên, một câu hỏi thường được đặt ra khi chọn mua bếp từ Bosch là: "Bếp từ Bosch có kén nồi không?". Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp chi tiết thắc mắc này và cung cấp những thông tin hữu ích để bạn sử dụng bếp từ Bosch hiệu quả nhất.
Các y bác sĩ, nhân viên y tế tại khu vực Tuyên Hóa (Quảng Trị) đã dành một phần thu nhập của mình để "nuôi heo đất" giúp đỡ những bệnh nhân nghèo, có hoàn cảnh khó khăn.
Thắng Lợi Homes đã chính thức ra mắt các cổ đông chiến lược, với sự góp mặt của ba thương hiệu hàng đầu trong ngành: Thắng Lợi Group, Gỗ An Cường và Tổng thầu Central. Sự hợp tác này định vị Thắng Lợi Homes trở thành "Nhà sản xuất bất động sản chuyên nghiệp".
Mới đây, ngay sau lễ khai giảng, cô Lê Thị Thuỳ - Hiệu trưởng Trường THCS Vân Đồn (quận 4, TP.HCM) đã bỏ tiền túi đưa gần 500 học sinh khối 8, 9 cùng hơn 30 thầy cô đến rạp xem phim Mưa đỏ.
Dịch vụ chăm sóc giảm nhẹ tại Phòng khám Gia đình Việt Úc chính là người bạn đồng hành tận tâm, nâng niu từng khoảnh khắc của cuộc sống dù trong hoàn cảnh khó khăn nhất. Đây là sự lựa chọn tin cậy để người bệnh và gia đình cảm nhận được tình yêu thương, sự chăm sóc toàn diện và trọn vẹn, giúp cuộc sống thêm ý nghĩa và bình yên hơn mỗi ngày.
Với nhiều người, mụn không chỉ là những nốt viêm đỏ trên bề mặt da mà còn là khuyết điểm lớn khiến bản thân đánh mất sự tự tin. Chính vì vậy, việc tìm ra một giải pháp vừa an toàn, vừa mang lại hiệu quả lâu dài luôn là mối quan tâm hàng đầu của bất kỳ ai đang phải sống chung với mụn.
Trong thế giới hiện đại, thư giãn thường bị nhầm lẫn với sự bất động. Nhưng tại Namia River Retreat, người ta khám phá ra một chân lý sâu sắc hơn: sự tĩnh tại đích thực không đến từ việc dừng lại, mà đến từ sự chuyển động trong chánh niệm.
iPhone 17 không đơn thuần là một bản nâng cấp hiệu năng, mà còn là một bước tiến lớn về thiết kế của Apple. Giữa thị trường smartphone đang dần bão hòa, thiết kế mới của điện thoại iPhone 17 tạo ra sự khác biệt rõ rệt so với iPhone 16, không chỉ về hình thức mà còn về tính công thái học, chất liệu và trải nghiệm cầm nắm.
Trong bối cảnh thị trường lao động Việt Nam ngày càng cạnh tranh, tìm được một công việc phù hợp không chỉ phụ thuộc vào năng lực cá nhân, mà còn nằm ở việc lựa chọn đúng kênh tìm việc. Sự phát triển của công nghệ và xu hướng số hóa đã giúp ứng viên dễ dàng tiếp cận hàng nghìn tin tuyển dụng chỉ với vài cú click. Tuy nhiên, song song với đó là nguy cơ gặp phải tin tuyển dụng ảo, thông tin sai lệch hoặc lừa đảo.
Trong thời đại hiện đại, nhu cầu chăm sóc sức khỏe răng miệng ngày càng được chú trọng không chỉ ở Việt Nam mà còn trên toàn thế giới. Giữa hàng loạt lựa chọn, Nha khoa Global Smiles (Global Smiles Dental) nổi bật như một địa chỉ đáng tin cậy với các tiêu chuẩn dịch vụ và công nghệ hàng đầu, thu hút đông đảo khách hàng trong nước lẫn kiều bào quốc tế.
Ghế massage là thiết bị thư giãn hiện đại được nhiều gia đình sử dụng. Tuy nhiên, remote điều khiển là bộ phận dễ hỏng nhất nếu bị rơi rớt, dính nước, hoặc do lỗi kỹ thuật. Khi remote ghế massage bị hư, các chức năng massage sẽ bị tê liệt hoặc hoạt động sai lệch, gây bất tiện trong quá trình sử dụng.