Đăng nhập với Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Tin Vui Mỗi Ngày7 Thành viên · 7.879 Bài viết -
Người Truyền Cảm Hứng8 Thành viên · 2.421 Bài viết -
Lan Tỏa Yêu Thương7 Thành viên · 762 Bài viết -
Bài Học Cuộc Sống5 Thành viên · 5.091 Bài viết -
Sống An Lành5 Thành viên · 1.023 Bài viết -
Thế Giới Muôn Màu5 Thành viên · 4.349 Bài viết -
Góc Nhìn Tích Cực5 Thành viên · 1.482 Bài viết
Cách chuyển đất vườn sang đất ở không phải đóng thêm tiền sử dụng đất, ai không biết là thiệt lớn!
Để chuyển đổi đất vườn sang đất ở mà không phải đóng thêm tiền sử dụng đất, bạn cần đáp ứng một số điều kiện nhất định, thường liên quan đến nguồn gốc và thời gian sử dụng đất. Nếu không nắm rõ các quy định này, bạn có thể phải đóng một khoản tiền không nhỏ.
Một ngày, khi muốn tách đất cho con hoặc khi Nhà nước thu hồi đất mới xuất trình thì nhận ra trên sổ chỉ có 200m2 – 300 m2 đất ở, phần còn lại là đất vườn, ao. Với sổ đỏ ghi nhận như vậy tách sổ cho con không được vì phần tách ra không kèm đất ở hoặc khi Nhà nước thu hồi sẽ chỉ được bồi thường giá đất nông nghiệp rất thấp.
Dân tình giật mình “tá hỏa tam tinh” nghĩ bị thiệt mà không biết cách nào gỡ được. Với câu hỏi này, Luật sư Quách Thành Lực – Giám đốc Công ty luật Pháp Trị, Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội chia sẻ như sau:
Việc cấp giấy chứng nhận giai đoạn trước đây được cấp theo từng đợt, đại trà, phát động triển khai như một phong trào để lấy thành tích thi đua tại các địa phương. Bởi vậy, quy trình đo vẽ, khảo sát, xét duyệt, ghi nhận các thông số diện tích, loại đất không chuẩn, không sát thực tế từng thửa đất.
Các địa phương căn cứ vào hạn mức giao đất ở phổ biến cho hộ gia đình cá nhân là từ 200 m2 – 300 m2 để khi cấp sổ mặc định ghi nhận vào hầu hết các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giao cho dân. Bởi vậy, việc cấp Giấy chứng nhận không sát với thực tế từng thửa đất, từng thời điểm sử dụng đất là không đúng quy định pháp luật, gây thiệt hại, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân.
Khi quyền lợi bị ảnh hưởng, người sử dụng đất có quyền đề nghị, kiến nghị cơ quan chức năng cấp đổi, cấp bổ sung, công nhận lại diện tích đất ở trong sổ cho khớp với thực tế sử dụng, thời điểm sử dụng. Nếu UBND cấp xã có Biên bản xác nhận có nguồn gốc sử dụng đất có nhà ở ổn định trước ngày 18/12/1980, quá trình sử dụng không tranh chấp, lấn chiếm; sổ mục kê lập theo hồ sơ 299/TTg thể hiện toàn bộ đất là loại đất thổ cư thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho gia đình cần được cơ quan chức năng cấp lại cho đúng thực tế. Lúc này toàn bộ thửa đất sẽ đủ điều kiện công nhận là đất ở.
Ngoài ra nếu không thuộc trường hợp trên thì gia đình căn cứ quy định “Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này mà trong giấy tờ đó chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất bằng diện tích thực tế của thửa đất đối với trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn 05 lần hạn mức giao đất ở, bằng 05 lần hạn mức giao đất ở đối với trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn 05 lần hạn mức giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai” theo khoản 3, điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
Với quy định này khi cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, người sử dụng đất sẽ tăng được diện tích đất ở lên đến 5 lần mà không phải nộp tiền sử dụng đất do thay đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao thành đất ở.
Khi Giấy chứng nhận đã được cấp đổi, cấp bổ sung, công nhận đất ở như trên, quyền lợi của người dân sẽ được đảm bảo, không còn bị ảnh hưởng, thiệt hại khi tách thửa đất, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Trên thực tế có nhiều trường hợp người dân vận dụng hiểu biết pháp luật này đã triển khai và bảo vệ được tối đa quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
Xem thêm: Có nên xuống tiền mua nhà đất khi lãi vay xuống thấp?
Tin liên quan
Giá bất động sản được dự báo giảm, lãi suất thấp chỉ cố định trong thời gian đầu sau đó thả nổi nên người vay cần cân nhắc dòng tiền trả nợ.
“Đừng bao giờ đợi đủ tiền mới mua bất động sản” là bài học kinh nghiệm mà đôi vợ chồng trẻ đến từ Hà Nội đúc rút kể từ quyết định liều lĩnh cầm 30 triệu đồng để mua nhà tiền tỷ.
Ở tuổi 25, cô gái này đã mua được căn nhà của riêng mình nhờ lối sống tiết kiệm. Hãy cùng học hỏi kinh nghiệm nhé!
Bài mới
Trong bối cảnh thị trường lao động Việt Nam ngày càng cạnh tranh, tìm được một công việc phù hợp không chỉ phụ thuộc vào năng lực cá nhân, mà còn nằm ở việc lựa chọn đúng kênh tìm việc. Sự phát triển của công nghệ và xu hướng số hóa đã giúp ứng viên dễ dàng tiếp cận hàng nghìn tin tuyển dụng chỉ với vài cú click. Tuy nhiên, song song với đó là nguy cơ gặp phải tin tuyển dụng ảo, thông tin sai lệch hoặc lừa đảo.
Trong thời đại hiện đại, nhu cầu chăm sóc sức khỏe răng miệng ngày càng được chú trọng không chỉ ở Việt Nam mà còn trên toàn thế giới. Giữa hàng loạt lựa chọn, Nha khoa Global Smiles (Global Smiles Dental) nổi bật như một địa chỉ đáng tin cậy với các tiêu chuẩn dịch vụ và công nghệ hàng đầu, thu hút đông đảo khách hàng trong nước lẫn kiều bào quốc tế.
Ghế massage là thiết bị thư giãn hiện đại được nhiều gia đình sử dụng. Tuy nhiên, remote điều khiển là bộ phận dễ hỏng nhất nếu bị rơi rớt, dính nước, hoặc do lỗi kỹ thuật. Khi remote ghế massage bị hư, các chức năng massage sẽ bị tê liệt hoặc hoạt động sai lệch, gây bất tiện trong quá trình sử dụng.
Sau thời gian mở đặt trước nhận được nhiều sự quan tâm, bộ đôi Samsung Galaxy Z Flip 7 và Galaxy Z Fold 7 đã chính thức có mặt tại các hệ thống bán lẻ trên toàn quốc. Không chỉ dừng lại ở smartphone, Samsung còn mở đặt trước cho loạt đồng hồ thông minh mới gồm Galaxy Watch 8, Watch 8 Classic và Watch Ultra 2025, mang đến trải nghiệm kết nối liền mạch từ thiết bị đeo đến điện thoại.
Gần đây, cụm từ Airdog lừa đảo xuất hiện dày đặc trên các nền tảng tìm kiếm và mạng xã hội, khiến nhiều người hoang mang. Một số phản ánh cho rằng họ mua nhầm máy không đúng chất lượng, hoặc không được bảo hành như cam kết. Trước luồng thông tin này, Airdog đã chính thức lên tiếng, làm rõ bản chất vụ việc, đồng thời đưa ra cảnh báo về các hành vi mạo danh thương hiệu để trục lợi.
Trong thời đại số, việc sở hữu một website bất động sản chuyên nghiệp không chỉ là xu hướng mà còn là yếu tố quyết định mức độ thành công trong hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, chi phí đầu tư cho thiết kế website truyền thống có thể là rào cản với nhiều cá nhân hoặc doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Xe 18 chỗ đang là sự lựa chọn lý tưởng cho nhiều hành trình bởi không gian rộng, tiện nghi và tiết kiệm chi phí. Xe Sài Gòn là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ cho thuê xe 18 chỗ đời mới chất lượng. Với mức giá hợp lý cùng thủ tục đặt xe nhanh chóng, Xe Sài Gòn cam kết mang đến cho bạn hành trình an toàn và thoải mái nhất.
Trong bối cảnh kinh doanh đầy cạnh tranh, việc tổ chức hội nghị, hội thảo đã vượt ra ngoài khuôn khổ của một hoạt động đối ngoại đơn thuần để trở thành một công cụ chiến lược khẳng định vị thế, lan tỏa tri thức và kết nối cơ hội. Tuy nhiên, đằng sau mỗi sự kiện thành công là một quy trình vận hành phức tạp, đòi hỏi sự kết hợp giữa tầm nhìn bao quát và sự tỉ mỉ trong từng chi tiết. Với những người lần đầu đảm nhận vai trò này, khối lượng công việc khổng lồ có thể trở thành một thách thức thật sự.
Giữa cuộc sống bận rộn nơi đô thị, nhu cầu chăm sóc sức khỏe và thư giãn tại nhà đang dần trở thành một xu hướng phổ biến. Thay vì phải di chuyển đến spa hay chờ đợi lịch hẹn, khách hàng nay đã có thể tận hưởng các dịch vụ massage ngay tại chính không gian riêng tư của mình với chỉ vài thao tác đơn giản. Ứng dụng Glow, chuyên dịch vụ massage tại nhà Hà Nội chính là lựa chọn đáng tin cậy.
Trong khi Samsung Galaxy Z Fold 7 chinh phục người dùng bằng màn hình lớn và khả năng đa nhiệm như một chiếc tablet thu nhỏ, thì Samsung Galaxy Z Flip 7 lại gây ấn tượng với thiết kế gọn nhẹ, linh hoạt và phong cách thời trang. Hai triết lý khác biệt này khiến không ít người dùng phân vân: nên chọn màn hình lớn để làm việc và giải trí tối ưu, hay thiết kế nhỏ gọn phục vụ tiện lợi và di động cao?
Cứ nghĩ mùa hè sẽ được nghỉ ngơi, nào ngờ bố mẹ chồng đón 6 cháu về chơi dịp nghỉ hè khiến con dâu trưởng hiếm muộn tất cả phục vụ đến kiệt sức.
Trong thời đại chất lượng sống ngày càng được nâng cao, không gian ngoại thất không còn là phần phụ trợ, mà là nơi thể hiện gu thẩm mỹ, phong cách sống và đẳng cấp. Tại Việt Nam, ROMA đã trở thành biểu tượng tiên phong trong lĩnh vực ngoại thất nhập khẩu cao cấp, hiện đại và bền vững.
Sống Đẹp xin cập nhật gợi ý full đáp án 24 mã đề thi môn Toán thi tốt nghiệp THPT 2025 mới nhất để độc giả tham khảo.
Trong bối cảnh các ngành công nghiệp ngày càng khắt khe với yêu cầu về an toàn, độ tinh khiết và tính ổn định của nguyên liệu đầu vào, khí CO₂ tự nhiên đạt độ tinh khiết 99,99% đang trở thành một tiêu chuẩn mới.
Việc lựa chọn hệ thống điều hòa phù hợp cho không gian văn phòng không chỉ giúp tạo môi trường làm việc thoải mái mà còn góp phần nâng cao hiệu suất làm việc. Hiện nay, với sự đa dạng của các dòng điều hòa trên thị trường, việc chọn thiết bị và phương án lắp đặt đúng chuẩn là vô cùng quan trọng.