Đăng nhập với Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Tin Vui Mỗi Ngày10 Thành viên · 7.909 Bài viết -
Người Truyền Cảm Hứng9 Thành viên · 2.470 Bài viết -
Lan Tỏa Yêu Thương10 Thành viên · 771 Bài viết -
Bài Học Cuộc Sống5 Thành viên · 5.099 Bài viết -
Sống An Lành6 Thành viên · 1.023 Bài viết -
Thế Giới Muôn Màu5 Thành viên · 4.349 Bài viết -
Góc Nhìn Tích Cực5 Thành viên · 1.482 Bài viết
Cách chuyển đất vườn sang đất ở không phải đóng thêm tiền sử dụng đất, ai không biết là thiệt lớn!
Để chuyển đổi đất vườn sang đất ở mà không phải đóng thêm tiền sử dụng đất, bạn cần đáp ứng một số điều kiện nhất định, thường liên quan đến nguồn gốc và thời gian sử dụng đất. Nếu không nắm rõ các quy định này, bạn có thể phải đóng một khoản tiền không nhỏ.
Một ngày, khi muốn tách đất cho con hoặc khi Nhà nước thu hồi đất mới xuất trình thì nhận ra trên sổ chỉ có 200m2 – 300 m2 đất ở, phần còn lại là đất vườn, ao. Với sổ đỏ ghi nhận như vậy tách sổ cho con không được vì phần tách ra không kèm đất ở hoặc khi Nhà nước thu hồi sẽ chỉ được bồi thường giá đất nông nghiệp rất thấp.
Dân tình giật mình “tá hỏa tam tinh” nghĩ bị thiệt mà không biết cách nào gỡ được. Với câu hỏi này, Luật sư Quách Thành Lực – Giám đốc Công ty luật Pháp Trị, Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội chia sẻ như sau:
Việc cấp giấy chứng nhận giai đoạn trước đây được cấp theo từng đợt, đại trà, phát động triển khai như một phong trào để lấy thành tích thi đua tại các địa phương. Bởi vậy, quy trình đo vẽ, khảo sát, xét duyệt, ghi nhận các thông số diện tích, loại đất không chuẩn, không sát thực tế từng thửa đất.
Các địa phương căn cứ vào hạn mức giao đất ở phổ biến cho hộ gia đình cá nhân là từ 200 m2 – 300 m2 để khi cấp sổ mặc định ghi nhận vào hầu hết các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giao cho dân. Bởi vậy, việc cấp Giấy chứng nhận không sát với thực tế từng thửa đất, từng thời điểm sử dụng đất là không đúng quy định pháp luật, gây thiệt hại, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân.
Khi quyền lợi bị ảnh hưởng, người sử dụng đất có quyền đề nghị, kiến nghị cơ quan chức năng cấp đổi, cấp bổ sung, công nhận lại diện tích đất ở trong sổ cho khớp với thực tế sử dụng, thời điểm sử dụng. Nếu UBND cấp xã có Biên bản xác nhận có nguồn gốc sử dụng đất có nhà ở ổn định trước ngày 18/12/1980, quá trình sử dụng không tranh chấp, lấn chiếm; sổ mục kê lập theo hồ sơ 299/TTg thể hiện toàn bộ đất là loại đất thổ cư thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho gia đình cần được cơ quan chức năng cấp lại cho đúng thực tế. Lúc này toàn bộ thửa đất sẽ đủ điều kiện công nhận là đất ở.
Ngoài ra nếu không thuộc trường hợp trên thì gia đình căn cứ quy định “Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này mà trong giấy tờ đó chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất bằng diện tích thực tế của thửa đất đối với trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn 05 lần hạn mức giao đất ở, bằng 05 lần hạn mức giao đất ở đối với trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn 05 lần hạn mức giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai” theo khoản 3, điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
Với quy định này khi cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, người sử dụng đất sẽ tăng được diện tích đất ở lên đến 5 lần mà không phải nộp tiền sử dụng đất do thay đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao thành đất ở.
Khi Giấy chứng nhận đã được cấp đổi, cấp bổ sung, công nhận đất ở như trên, quyền lợi của người dân sẽ được đảm bảo, không còn bị ảnh hưởng, thiệt hại khi tách thửa đất, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Trên thực tế có nhiều trường hợp người dân vận dụng hiểu biết pháp luật này đã triển khai và bảo vệ được tối đa quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
Xem thêm: Có nên xuống tiền mua nhà đất khi lãi vay xuống thấp?
Tin liên quan
Giá bất động sản được dự báo giảm, lãi suất thấp chỉ cố định trong thời gian đầu sau đó thả nổi nên người vay cần cân nhắc dòng tiền trả nợ.
“Đừng bao giờ đợi đủ tiền mới mua bất động sản” là bài học kinh nghiệm mà đôi vợ chồng trẻ đến từ Hà Nội đúc rút kể từ quyết định liều lĩnh cầm 30 triệu đồng để mua nhà tiền tỷ.
Ở tuổi 25, cô gái này đã mua được căn nhà của riêng mình nhờ lối sống tiết kiệm. Hãy cùng học hỏi kinh nghiệm nhé!
Bài mới
Trong hàng loạt giải pháp triệt lông hiện nay, việc lựa chọn công nghệ nào thực sự tốt nhất vẫn là câu hỏi lớn của nhiều khách hàng. Tại TP.HCM, LG Clinic thu hút sự chú ý nhờ ứng dụng LG Cool Hybrid –8°C, công nghệ được đánh giá cao bởi khả năng đáp ứng đồng thời tiêu chí an toàn và hiệu quả bền vững.
Tối ngày 24/10, tại Học viện Báo chí và Tuyên truyền, đại nhạc hội “FPS 2025 - Sen’s Resonance” đã chính thức diễn ra, thu hút hàng trăm tân sinh viên tham dự.
Bạn đang chuẩn bị mở văn phòng mới hay muốn thay đổi không gian làm việc? Nhưng chưa chọn được những bộ bàn ghế phù hợp và lo ngại chi phí đầu tư quá cao?
Nếu những giây phút gần gũi vẫn chưa đủ khiến cả hai thỏa mãn, có lẽ bạn đang thiếu một món quà vừa gai góc, vừa an toàn tuyệt đối – đó chính là bao cao su gai.
Ngày 16/10, tại Hà Nội, Viện Nghiên cứu và Đào tạo Doanh nhân APEC đã chính thức phát động Cuộc thi “Ý tưởng khởi nghiệp sáng tạo sinh viên - APEC Innovation” lần thứ hai, năm 2025 - 2026. Sự kiện hướng đến mục tiêu khơi dậy và thúc đẩy tinh thần khởi nghiệp trong cộng đồng sinh viên, đồng thời xây dựng cầu nối hiệu quả giữa những ý tưởng tiềm năng với các doanh nghiệp, chuyên gia và quỹ đầu tư.
Ngày 16/10, photo booth “FPS 2025 - Sen’s Resonance” chính thức “trình làng”, trở thành điểm check-in thu hút sinh viên Học viện Báo chí và Tuyên truyền.
Chi phí quà Tết doanh nghiệp năm 2025 không chỉ là khoản chi tiêu, mà là khoản đầu tư chiến lược vào quan hệ khách hàng với ROI trung bình 3:1 đến 5:1. Với quy định mới có hiệu lực từ tháng 7/2025, doanh nghiệp có thể khấu trừ 100% chi phí quà tặng khách hàng khi đáp ứng đủ điều kiện.
Trong thế giới smartphone hiện đại, iPhone 17 Pro Max của Apple không chỉ nổi bật về thiết kế và camera mà còn được đánh giá là chiếc điện thoại chơi game mạnh mẽ nhất. Với chip A19 Pro, GPU 6 nhân, Neural Engine 16 nhân và màn hình OLED 6.9 inch ProMotion 120Hz, iPhone 17 Pro Max mang đến trải nghiệm chơi game và AR sống động, đồ họa 3D mượt mà và khả năng đa nhiệm vượt trội. Đây là chiếc iPhone lý tưởng cho cả game thủ, nhà sáng tạo nội dung và những người yêu thích trải nghiệm giải trí di động chất lượng cao.
Tọa lạc tại 42 Liễu Giai, Phòng khám Da liễu Seleri được biết đến là địa chỉ chăm sóc và điều trị da chuẩn y khoa, với đội ngũ bác sĩ giàu kinh nghiệm, dịch vụ đa dạng và phong cách chăm sóc tận tâm, chu đáo, mang đến làn da khỏe đẹp cho hàng nghìn khách hàng.
Người xưa từng ví: “Nếu bạn mong đợi người đời sẽ tử tế với mình chỉ vì mình tử tế với họ, thì cũng như trông chờ một con sư tử không ăn thịt mình chỉ vì mình không ăn thịt nó".
Giấc ngủ đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sức khỏe thể chất và tinh thần. Tuy nhiên, nhịp sống hối hả khiến nhiều người gặp khó khăn đi vào giấc ngủ sâu, dẫn đến mệt mỏi và giảm hiệu quả làm việc. Chỉ với vài thói quen nhỏ mỗi tối, giấc ngủ có thể cải thiện đáng kể, đồng thời mang lại năng lượng và tinh thần minh mẫn cho ngày mới.
Khổng Tử từng dạy: “Người quân tử nghiêm khắc với mình, kẻ tiểu nhân khắt khe với người”. Câu nói tuy ngắn gọn, nhưng ẩn chứa triết lý nhân sinh sâu xa về cách tu dưỡng và đối nhân xử thế.
Giữa mảnh đất miền Trung đầy nắng gió, nơi hun đúc nên những con người mang trong mình Ý Chí – Nghị Lực kiên cường, có một cậu học trò nhỏ tên Võ Hồng Đông. Tuổi thơ của cậu gắn liền, với những giọt mồ hôi của cha mẹ và một ước mơ giản dị nhưng cháy bỏng: Vươn lên để thay đổi cuộc sống, để một ngày nào đó có thể góp một viên gạch nhỏ xây dựng quê hương. Ước mơ đó đã trở thành hành trang quý giá nhất để cậu khăn gói lên thành phố, bước chân vào giảng đường Đại học Công nghiệp Hà Nội với chuyên ngành Công nghệ Ô tô.