Đăng nhập với Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Tin Vui Mỗi Ngày16 Thành viên · 7.977 Bài viết -
Người Truyền Cảm Hứng14 Thành viên · 2.514 Bài viết -
Lan Tỏa Yêu Thương16 Thành viên · 782 Bài viết -
Bài Học Cuộc Sống10 Thành viên · 5.102 Bài viết -
Sống An Lành12 Thành viên · 1.025 Bài viết -
Thế Giới Muôn Màu8 Thành viên · 4.350 Bài viết -
Góc Nhìn Tích Cực10 Thành viên · 1.482 Bài viết
Cách chuyển đất vườn sang đất ở không phải đóng thêm tiền sử dụng đất, ai không biết là thiệt lớn!
Để chuyển đổi đất vườn sang đất ở mà không phải đóng thêm tiền sử dụng đất, bạn cần đáp ứng một số điều kiện nhất định, thường liên quan đến nguồn gốc và thời gian sử dụng đất. Nếu không nắm rõ các quy định này, bạn có thể phải đóng một khoản tiền không nhỏ.
Một ngày, khi muốn tách đất cho con hoặc khi Nhà nước thu hồi đất mới xuất trình thì nhận ra trên sổ chỉ có 200m2 – 300 m2 đất ở, phần còn lại là đất vườn, ao. Với sổ đỏ ghi nhận như vậy tách sổ cho con không được vì phần tách ra không kèm đất ở hoặc khi Nhà nước thu hồi sẽ chỉ được bồi thường giá đất nông nghiệp rất thấp.
Dân tình giật mình “tá hỏa tam tinh” nghĩ bị thiệt mà không biết cách nào gỡ được. Với câu hỏi này, Luật sư Quách Thành Lực – Giám đốc Công ty luật Pháp Trị, Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội chia sẻ như sau:
Việc cấp giấy chứng nhận giai đoạn trước đây được cấp theo từng đợt, đại trà, phát động triển khai như một phong trào để lấy thành tích thi đua tại các địa phương. Bởi vậy, quy trình đo vẽ, khảo sát, xét duyệt, ghi nhận các thông số diện tích, loại đất không chuẩn, không sát thực tế từng thửa đất.
Các địa phương căn cứ vào hạn mức giao đất ở phổ biến cho hộ gia đình cá nhân là từ 200 m2 – 300 m2 để khi cấp sổ mặc định ghi nhận vào hầu hết các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giao cho dân. Bởi vậy, việc cấp Giấy chứng nhận không sát với thực tế từng thửa đất, từng thời điểm sử dụng đất là không đúng quy định pháp luật, gây thiệt hại, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân.
Khi quyền lợi bị ảnh hưởng, người sử dụng đất có quyền đề nghị, kiến nghị cơ quan chức năng cấp đổi, cấp bổ sung, công nhận lại diện tích đất ở trong sổ cho khớp với thực tế sử dụng, thời điểm sử dụng. Nếu UBND cấp xã có Biên bản xác nhận có nguồn gốc sử dụng đất có nhà ở ổn định trước ngày 18/12/1980, quá trình sử dụng không tranh chấp, lấn chiếm; sổ mục kê lập theo hồ sơ 299/TTg thể hiện toàn bộ đất là loại đất thổ cư thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho gia đình cần được cơ quan chức năng cấp lại cho đúng thực tế. Lúc này toàn bộ thửa đất sẽ đủ điều kiện công nhận là đất ở.
Ngoài ra nếu không thuộc trường hợp trên thì gia đình căn cứ quy định “Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này mà trong giấy tờ đó chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất bằng diện tích thực tế của thửa đất đối với trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn 05 lần hạn mức giao đất ở, bằng 05 lần hạn mức giao đất ở đối với trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn 05 lần hạn mức giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai” theo khoản 3, điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
Với quy định này khi cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, người sử dụng đất sẽ tăng được diện tích đất ở lên đến 5 lần mà không phải nộp tiền sử dụng đất do thay đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao thành đất ở.
Khi Giấy chứng nhận đã được cấp đổi, cấp bổ sung, công nhận đất ở như trên, quyền lợi của người dân sẽ được đảm bảo, không còn bị ảnh hưởng, thiệt hại khi tách thửa đất, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Trên thực tế có nhiều trường hợp người dân vận dụng hiểu biết pháp luật này đã triển khai và bảo vệ được tối đa quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
Xem thêm: Có nên xuống tiền mua nhà đất khi lãi vay xuống thấp?
Tin liên quan
Giá bất động sản được dự báo giảm, lãi suất thấp chỉ cố định trong thời gian đầu sau đó thả nổi nên người vay cần cân nhắc dòng tiền trả nợ.
“Đừng bao giờ đợi đủ tiền mới mua bất động sản” là bài học kinh nghiệm mà đôi vợ chồng trẻ đến từ Hà Nội đúc rút kể từ quyết định liều lĩnh cầm 30 triệu đồng để mua nhà tiền tỷ.
Ở tuổi 25, cô gái này đã mua được căn nhà của riêng mình nhờ lối sống tiết kiệm. Hãy cùng học hỏi kinh nghiệm nhé!
Bài mới
Chuột Bluetooth là lựa chọn gọn gàng cho người dùng laptop, nhưng trải nghiệm trên MacBook và máy Windows không hoàn toàn giống nhau. Khác biệt thường nằm ở cách ghép nối, tốc độ làm quen thao tác, phần mềm tùy chỉnh và cả thói quen sử dụng hằng ngày.
JBL Charge 6 là mẫu loa Bluetooth hướng đến người dùng cần sự cân bằng giữa độ gọn, pin lâu và độ bền khi mang theo hằng ngày. Nếu bạn đang phân vân mẫu loa này hợp để nghe trong phòng, đi dã ngoại hay dùng cho các buổi tụ tập nhỏ, đây là những điểm cần nhìn đúng theo nhu cầu thực tế.
Một chiếc laptop cũ vẫn bật lên, vẫn mở được Word, trình duyệt hay phần mềm học tập không có nghĩa là nó còn đáp ứng tốt. Vấn đề nằm ở những khoảng chờ nhỏ lặp lại mỗi ngày: khởi động lâu, mở file chậm, pin tụt nhanh, họp online thiếu ổn định.
Dù chỉ là một khoản vay nhỏ qua app vay online cực tiện lợi, nhanh chóng, khi trả chậm vài tháng có thể để lại nợ xấu và tồn tại trên hệ thống tín dụng quốc gia trong nhiều năm.
G-Shock là dòng đồng hồ nổi tiếng nhờ thiết kế khỏe khoắn, bền bỉ và dễ nhận diện. Nhưng không phải ai đeo cũng hợp. Nếu đang phân vân liệu G-Shock có đúng với công việc, gu mặc hay kích thước cổ tay của mình hay không, bạn có thể nhìn nhanh qua những nhóm người dùng dưới đây.
Đi ngang một quán nước có tủ trưng bày đầy ắp trái cây tươi rực rỡ sắc màu, không ít người dừng bước dù trước đó chưa hề có ý định mua gì. Đó không phải sự trùng hợp ngẫu nhiên, mà là kết quả của một chiến lược trưng bày được nhiều chủ quán đầu tư nghiêm túc, khi quầy pha chế giờ đây không chỉ là nơi làm việc, mà còn là công cụ bán hàng thầm lặng nhưng hiệu quả.
Smartphone màn hình lớn đủ tiện cho nhiều việc hằng ngày, nhưng khi cần đọc tài liệu dài, học online, ghi chú hay xem phim thoải mái hơn, một chiếc iPad 11 inch như iPad 11 (A16) WiFi 128GB lại tạo ra khác biệt rõ rệt.
Mỗi hành trình đều có cách bắt đầu riêng, và với nhiều hành khách, bước đầu tiên chính là lựa chọn nền tảng đặt vé phù hợp. Traveloka góp mặt trong hành trình đó, mang đến trải nghiệm đặt vé máy bay Vietnam Airlines theo xu hướng trực tuyến hiện đại, nhanh chóng và thuận tiện.
Khi lịch học, họp và làm việc ngày càng linh hoạt, một chiếc laptop “đủ tốt mỗi ngày” quan trọng không kém cấu hình mạnh. Với nhóm người dùng phổ thông, ASUS Vivobook là dòng máy đáng chú ý nhờ hướng đến sự cân bằng giữa hiệu năng, thiết kế và tính di động.
Màn hình máy tính ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả làm việc, học tập và giải trí mỗi ngày. Trước khi xuống tiền, người dùng nên xác định rõ nhu cầu để chọn đúng kích thước, độ phân giải và tính năng cần thiết, tránh mua thừa hoặc thiếu so với thói quen sử dụng.
Apple Watch Series 11 là mẫu đồng hồ cao cấp hơn, nhưng không phải ai cũng cần đến toàn bộ tính năng nâng cao. Với nhiều người dùng iPhone, Apple Watch SE 3 lại là lựa chọn hợp lý hơn vì tập trung đúng vào những nhu cầu được dùng mỗi ngày.
Chơi game giờ không chỉ dừng ở việc vào trận mượt. Nhiều bạn trẻ còn muốn livestream, quay highlight, dựng video ngắn hoặc học làm nội dung sau giờ học, giờ làm. Vì vậy, chọn một bộ PC phù hợp cần nhìn xa hơn con số FPS.
Khi người mua nhà ngày càng có nhiều nguồn thông tin để tham khảo, niềm tin trở thành yếu tố được đặt lên hàng đầu. Trong bối cảnh đó, nhiều người làm nghề môi giới cũng đứng trước câu hỏi: điều gì sẽ giúp họ tạo dựng sự tin cậy lâu dài với khách hàng?