Dự đoán 4 điều ảnh hưởng lớn tới thị trường bất động sản năm 2022

Vừa qua, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa đưa ra báo cáo nhận định chung về thị trường năm 2022. Theo đó, tuy thị trường sẽ chịu khá nhiều tác động, nhà đầu tư vẫn có thể kì vọng vào sự phát triển mạnh mẽ. Dưới đây là 4 điều tác động lớn tới thị trường mà các nhà đầu tư nên biết:

Tác động của đại dịch

Về cơ bản, nước ta đang kiểm soát được đại dịch COVID-19 với tỷ lệ người được tiêm chủng cao, bắt đầu sản xuất thuốc điều trị. Điều này giúp cho nền kinh tế bắt đầu hồi phục và tăng trưởng trở lại, bước sang trạng thái bình thường mới. 

Trước đó, đại dịch COVID-19 đã gây ra nhiều thiệt hại to lớn, gây ảnh hưởng tiêu cực tới nền kinh tế. Tuy nhiên, song song với điều đó là tạo ra áp lực đổi mới hoạt động đầu tư, sản xuất kinh doanh bất động sản, chuyển đổi số, ứng dụng cộng nghệ vào cuộc sống,...

Tác động của các bất ổn địa chính trị và và tranh chấp thương mại quốc tế

Nền kinh tế nước ta ngày càng hội nhập sâu rộng vào nền kinh tế toàn cầu. Vì thế, những bất ổn địa chính trị và tranh chấp thương mại quốc tế, bất ổn trong chuỗi cung ứng,... đều có tác động trực tiếp tới nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

Tác động của rủi ro tiềm ẩn lạm phát

Hiện nay, dưới sự tác động khó lường từ bên ngoài và gói kích thích kinh tế, hỗ trợ an sinh xã hội, có nguy cơ tiềm ẩn sẽ xảy ra lạm phát, tăng chỉ số CPI hơn mục tiêu. Tuy nhiên, do tỷ trọng của gói kích thích kinh tế phần lớn là để thực hiện các công trình kết cấu hạ tầng, với 15.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội và hỗ trợ tiền thuê nhà cho công nhân lao động, nguy cơ lạm phát cơ bản được hạn chế.

Tác động của chính sách pháp luật

Nhiều nhà đầu tư và cả doanh nghiệp đang kỳ vọng rằng Quốc hội sẽ tạo bước ngoặt trong công tác xây dựng pháp luật. Trong đó, dự kiến sẽ xem xét  các Đề án Luật Nhà ở (sửa đổi), Đề án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Đề án Luật Đất đai (sửa đổi).

Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp kỳ vọng Quốc hội sẽ xem xét lại và chấp thuận đề xuất của Chính phủ tại Tờ trình số 535/TTr-CP ngày 01/12/2021 đề nghị công nhận trường hợp nhà đầu tư "có quyền sử dụng đất khác không phải là đất ở" tháo gỡ "ách tắc" cho các dự án khu đô thị, nhà ở có quy mô diện tích lớn, khắc phục tình trạng "lệch pha cung-cầu" trên thị trường và tình trạng thiếu hụt nhà ở giá bình dân. Song song với đó là sự khắc phục các vướng mắc pháp lý với loại hình "bất động sản nghỉ dưỡng".

Hiệp hội BĐS TP.HCM nhận định, thị trường bất động sản trong năm nay sẽ có xu thế phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ ở tất cả các phân khúc. Tuy nhiên, vẫn chưa cải thiện được nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là nhà ở giá bình dân. 

Nguyên do là cần có thời gian để tiếp tục xây dựng bổ sung hệ thống cơ chế chính sách, "độ trễ" tác động của quy định pháp luật cũng như "độ trễ" trong quá trình đầu tư xây dựng dự án bất động sản. Về tổng thể, trong năm 2022, thị trường vẫn sẽ thiếu hụt nguồn cung nhà ở có giá phù hợp với thu nhập.

Phân khúc thị trường bất động sản công nghiệp, logistics được hưởng lợi do xu thế tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu và nhờ nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tăng trưởng mạnh ngay từ đầu năm 2022. Ngoài ra, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có khả năng sẽ tái cấu trúc theo hướng nâng cao chất lượng, dịch vụ và tiện ích để phát triển bền vững. 

Theo Nam Anh/Nhịp sống kinh tế

Xem thêm: Ngành du lịch hồi sinh, liệu bất động sản nghỉ dưỡng có cơ may trở lại thời "hoàng kim"?