Bạn đang có nhu cầu vay vốn ngân hàng bằng hình thức thế chấp bất động sản là nhà đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên bạn. Trước hết bạn cần hiểu rõ một số điểm sau.
Vay thế chấp bất động sản là hình thức mà bạn dùng tài sản để thế chấp cho ngân hàng nhằm vay một số tiền nhất định từ phía nhà băng. Trong đó tài sản có thể là đất đai, nhà cửa, công trình hoặc các tài sản khác gắn liền với đất, nhà. Tài sản thế chấp trên phải thuộc quyền sở hữu được pháp luật công nhận của người vay hoặc bạn có thể vay thế chấp bằng tài sản của người khác với điều kiện trong mối quan hệ huyết thống (bố mẹ, anh chị em ruột).
Với mỗi mục đích sử dụng vốn vay, hồ sơ thủ tục vay sẽ khác nhau. Số tiền vay tối đa thông thường là 70-90% giá trị của tài sản đảm bảo. Thời gian vay thông thường sẽ từ 5 đến 30 năm. Khi sử dụng bất động sản là tài sản bảo đảm, bạn không nên có những khoản nợ về nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước như nợ tiền sử dụng đất, nợ phí và lệ phí. Vì điều này sẽ ảnh hưởng kết quả duyệt hồ sơ vay.
Chuyên gia bất động sản bật mí, đây là 7 bước vay ngân hàng thế chấp bằng bất động sản mua:
- Lựa chọn căn nhà, mảnh đất ưng ý, tham khảo giá bán sơ bộ với bên bán, chủ nhà, xin một bản photo giấy chứng nhận, sổ đỏ, sổ hồng.
- Làm hồ sơ vay vốn ngân hàng: Chuẩn bị sẵn bản photo giấy tờ nhà đất dự định mua; Hồ sơ như CMND, giấy xác nhận độc thân, hộ khẩu, hợp đồng đặt cọc với bên bán,….
- Ngân hàng xem xét hồ sơ vay vốn của bên Mua, thẩm định, quyết định cho vay, ký hợp đồng tín chấp với bên Mua cam kết tài sản đảm bảo là chính tài sản mua (chưa giải ngân);
- Thương lượng với người chủ bán nhà đất về ngày giờ công chứng mua bán. Ngày công chứng mua bán nhà cũng là ngày Ngân hàng ký kết Thỏa thuận ba bên ký với bên Mua và bên Bán và giải ngân vào tài khoản của bên Bán mở tại Ngân hàng vay vốn.
- Sau khi người bán đã nhận được tiền bán nhà, thì số tiền này sẽ được mở sổ tiết kiệm đứng tên bên bán và phong tỏa tài khoản.
- Các bên phối hợp ủy quyền cho ngân hàng hoàn tất thủ tục cập nhật chuyển nhượng cho bên Mua. Sau khi đăng bộ sang tên tài sản hoàn tất, bên Mua sẽ ký Hợp đồng thế chấp, công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật với Ngân hàng.
- Sau khi đã đăng ký giao dịch bảo đảm xong, Ngân hàng sẽ giải tỏa tài khoản cho bên Bán.
Xem thêm: Chuyên gia bật mí: Chỉ cần đủ 2 điều kiện này, xây nhà trên đất nông nghiệp ngon ơ không lo bị phạt