Ramit Sethi, triệu phú tự thân và là ngôi sao của chương trình "How to Get Rich" trên Netflix. Anh cho rằng, việc thuê nhà bị coi là "lãng phí tiền" một cách bất công vì "tiền sẽ chảy vào túi chủ nhà" thay vì tích lũy của cải.
Nhưng khi bạn trả tiền thuê nhà, thực tế bạn không "ném tiền qua cửa sổ" đâu. Vị triệu phú giải thích: "Bạn đang trả tiền cho một mái nhà trên đầu. Bạn đang trả tiền cho một chủ nhà để duy trì nơi cư trú của mình và bạn đang trả tiền cho sự tiện lợi và linh hoạt khi có thể rời đi khi hết hợp đồng thuê nhà".
Khi xem nhà như một khoản đầu tư, người thuê nhà thường bỏ qua "chi phí ảo" của việc sở hữu một bất động sản ngoài khoản thanh toán thế chấp hàng tháng. Bao gồm chi phí đóng cửa, thuế tài sản, bảo hiểm, tiện ích, phí hiệp hội chủ nhà và sửa chữa. Các khoản thanh toán thế chấp cũng được trả trước bằng lãi suất, thường lên tới 80% trong vài năm đầu của khoản vay.
Bạn không cần sở hữu nhà để xây dựng sự giàu có
Sethi đã thuê nhà ở những thành phố đắt đỏ như Los Angeles và New York chỉ vì chi phí sở hữu quá cao. "Tôi kiếm được nhiều tiền hơn khi thuê nhà so với khi sở hữu nhà", anh ấy nói, ám chỉ đến các khoản đầu tư được thực hiện bằng số tiền có thể được chi trả cho khoản thanh toán ban đầu và chi phí ảo cho các căn hộ tương tự như những căn hộ anh ấy đã thuê.
Điều đó không có nghĩa là mua nhà không phải là một khoản đầu tư tốt. Xem xét rằng giá trị nhà đã tăng 85% kể từ năm 2010, nhiều người Mỹ đã xây dựng sự giàu có bằng cách sở hữu nhà.
Tuy nhiên, Sethi cho biết chúng ta "đã quen với sự đánh giá cao một cách phi lý trên thị trường bất động sản", đặc biệt là trong thời gian giá nhà tăng sau năm 2020. Điều này có thể khiến mọi người cho rằng sở hữu nhà là cách tốt nhất để xây dựng sự giàu có, mặc dù là có nhiều hình thức đầu tư tốt hơn.
Triệu phú tự thân giải thích: "Nếu mọi người tin rằng tình trạng thiếu nhà ở sẽ khiến giá nhà tăng cao trong nhiều thập kỷ, thì đó là một canh bạc hoàn toàn đáng tin cậy. Nhưng bạn cũng cần tính toán các phương án thay thế của mình. Chi phí thuê nhà và đầu tư khác nhau sẽ là bao nhiêu? Sẽ phải trả bao nhiêu vốn cho khoản thanh toán ban đầu?”
Cũng có những cân nhắc về lối sống khi mua nhà. Những cân nhắc đó có thể bao gồm một số điều, chẳng hạn như dự kiến sẽ chuyển đi trong vòng vài năm, cần một nơi lớn hơn cho gia đình, muốn thay đổi khu phố hoặc chỉ cần "linh hoạt để chuyển việc bất cứ lúc nào và tăng thu nhập", Sethi nói. Trong trường hợp đó, thuê nhà có thể phù hợp hơn vì nó giúp bạn có nhiều lựa chọn.
Tính toán trước khi mua nhà
Theo kinh nghiệm của Sethi, người mua nhà không phải lúc nào cũng xem xét chi phí cơ hội khi mua bất động sản, đặc biệt là khi họ đã quyết định muốn sở hữu nhà riêng.
Đó là vì quyền sở hữu nhà được coi là một thành tựu lớn và là một phần quan trọng của giấc mơ Mỹ, một thứ "ăn sâu vào tâm lý người Mỹ", anh nói. Sethi cho biết: "Tôi nói chuyện với các cặp đôi thường nói với tôi rằng số tiền trong tài khoản hưu trí của họ không có vẻ là thật. Họ sẽ nói rằng, 'Ý tôi là nó ở đó. Nhưng tôi không thể thực sự chạm vào nó [như một ngôi nhà]'. Có điều gì đó mê hoặc về một thứ vật chất mà chúng ta có thể nhìn thấy và chạm vào".
Vì mua bất động sản là một trong những quyết định lớn nhất mà mọi người sẽ đưa ra trong cuộc đời, Sethi khuyên người mua nên "cẩn thận tính toán", bao gồm cả chi phí ảo, trước khi đưa ra quyết định.