Từ nay, đất đai phải đạt diện tích tối thiểu này mới được cấp sổ đỏ: Nên biết kẻo thiệt thân

Theo Luật Đất đai (sửa đổi) 2024, từ nay nhiều loại đất không giấy tờ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đát, tức là sổ đỏ. Tuy nhiên, người dân cần lưu ý, đất đai phải đạt diện tích tối thiểu thì mới được phép cấp sổ đỏ.

Diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ lần đầu

Luật Đất đai 2024 quy định, nếu xin cấp sổ đỏ lần đầu thì không yêu cầu diện tích tối thiểu. Tuy nhiên, người dân cần lưu ý đáp ứng các điều kiện cấp sổ đỏ như sau:

- Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất (theo Điều 137 Luật Đất đai 2024).

- Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất không vi phạm quy định về đất đai, hoặc không thuộc trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền (theo Điều 138 Luật Đất đai).

- Cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền (theo Điều 140 luật Đất đai 2024).

Như vậy, người dân chỉ cần đáp ứng điều kiện theo từng trường hợp cụ thể như trên là được cấp Giấy chứng nhận.

Diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ do tách thửa

Theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích tối thiểu là diện tích thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được phép nhỏ hơn. Điều kiện để tách thửa gồm, diện tích tối thiểu được phép tách thửa và chiều cạnh thửa đất.

Hiện, diện tích tối thiểu để được phép tách thửa làm sổ đỏ mới sẽ tương ứng với từng loại đất, điều kiện cụ thể của địa phương và do Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh quy định.

Trường hợp thửa đất dự định tách thửa nhưng không đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu vẫn được phép tách thửa nếu phần diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu xin hợp thửa với thửa đất khác thì xử lý theo Khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể như sau: "Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới".

Tóm lại, thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ 02 điều kiện sau:

• Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.
• Thửa đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.

Xem thêm: Thắc mắc: Mua đất bằng giấy viết tay qua nhiều chủ có làm sổ đỏ được không?