Anh A (Phú Thọ) băn khoăn chia sẻ: Anh có một mảnh đất nông nghiệp tự khai hoang, theo giấy tờ thì đã khai hoang từ trước 1/7/2014. Nay anh có nhu cầu muốn bán, băn khoăn không biết có được cấp sổ đỏ không.
Khoản 4 Điều 139 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Điều 139. Giải quyết đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.
- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này kể từ ngày 1/7/2014 trở về sau thì Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và xử lý theo quy định của pháp luật.
- Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Theo quy định nêu trên, thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang trước 1/7/2014 mà không có tranh chấp thì được Nhà nước cấp sổ đỏ theo hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định
Nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.
Đất nông nghiệp do tự khai hoang có được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất không?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 12 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định như sau:
Điều 12. Bồi thường về đất đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp
- Trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì được bồi thường về đất đối với diện tích đất bị thu hồi nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại Điều 176 của Luật Đất đai.
- Trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 1/7/2014 nếu đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 2 Điều 5 của Nghị định này thì được bồi thường đối với diện tích bị thu hồi nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại Điều 176 của Luật Đất đai.
Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng ổn định do tự khai hoang thì được bồi thường về đất theo hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Theo đó, đối với trường hợp đất nông nghiệp đã sử dụng ổn định do tự khai hoang trước 1/7/2014 thì khi nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường về đất theo hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Xem thêm: Từ nay, đây là 4 trường hợp được phép chuyển đổi công năng nhà ở: Người dân lưu ý