Hiện tại, Luật Đất đai năm 2024 và các nghị định, thông tư liên quan đã chính thức có hiệu lực. Theo đó, Luật đất đai 2024 sẽ có nhiều đổi mới so với năm 2013 mà người dân cần lưu ý.
Trong đó, không ít người dân băn khoăn về điều kiện và chi phí tách sổ đỏ cho con năm 2024. Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định khi chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất thì trước khi nộp hồ sơ phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần chuyển nhượng, tặng cho.
Điều kiện tách sổ đỏ cho con
Khoản 1 Điều 45 và khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất cho con có nêu ra các điều kiện như sau:
- Có giấy chứng nhận (tức sổ đỏ, sổ hồng).
- Trong thời hạn sử dụng đất (còn thời hạn).
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan có thẩm quyền.
Nếu đất đai có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa.
- Việc tách thửa phải đảm bảo có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; đảm bảo cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Trong trường hợp mà người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở/thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đối với diện tích đất để làm lối đi đó.
- Đáp ứng được điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Phí tách sổ đỏ cho con
Khi đo đạc để tách thửa, về nguyên tắc người dân chỉ cần nộp phí đo đạc. Tuy nhiên, sau khi tách thửa thì gắn với việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cho con nên sẽ có nhiều khoản phí khác. Cụ thể:
Phí đo đạc
Phí đo đạc khi tách thửa là chi phí phải nộp khi tách thửa, phí đo đạc là tiền dịch vụ để trả cho người đo đạc. Hiện nay, các địa phương thu phí đo đạc dao động từ 1,8 - 2,5 triệu đồng.
Phí công chứng nhà đất
Phí công chứng nhà đất được tính theo giá trị quyền sử dụng đất. Người dân cần xem thêm Mức phí công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho nhà đất
Thuế thu nhập cá nhân
Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, khi cha mẹ muốn chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cho con thì được miễn thuế thu nhập cá nhân. Lưu ý là dù được miễn thuế thu nhập cá nhân nhưng vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.
Lệ phí trước bạ
Theo Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, nếu cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con sẽ được miễn lệ phí trước bạ. Còn nếu cha mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con thì sẽ phải nộp lệ phí trước bạ.
Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên do các tỉnh, thành quy định nên mức thu khác nhau. Mức thu của các tỉnh, thành trong cả nước dao động từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng.
Theo báo Lao Động
Xem thêm: Điểm lại những trường hợp bị hủy sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024