Không ít người dân đang sở hữu những những mảnh đất giao không đúng thẩm quyền. Do đó, trước tình huống Nhà nước đứng ra thu hồi đất, nhiều người băn khoăn liệu đất giao không đúng thẩm quyền có được đền bù?
Theo tư vấn từ các luật sư, có 2 đối tượng dưới đây dù sở hữu/sử dụng đất giao không đúng thẩm quyền vẫn được đền bù khi Nhà nước thu hồi. Cụ thể như sau:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền ổn định từ trước ngày 1/7/2014.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền ổn định từ ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024. Ngoài ra, yêu cầu phải có đầy đủ giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất mới được bồi thường về đất.
Việc bồi thường ra sao được quy định tại các điều 10, 12, 13 Nghị định 88/2024/NĐ-CP. Cụ thể:
- Với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất giao không đúng thẩm quyền trước 1/8/2024, cần đáp ứng điều kiện bồi thường như sau:
Đất được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993
- Nếu bị thu hồi toàn bộ hoặc một phần thửa đất có nhà ở và công trình phục vụ đời sống mà diện tích thu hồi ≥ hạn mức công nhận đất: Được bồi thường bằng hạn mức công nhận đất ở.
- Nếu bị thu hồi mà phần diện tích đất đã xây nhà ở và công trình phục vụ đời sống > diện tích đất ở được công nhận: Được bồi thường về đất ở theo diện tích đất thực tế xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó sau khi đã trừ tiền sử dụng đất.
- Nếu bị thu hồi toàn bộ hoặc một phần thửa đất có nhà ở và công trình phục vụ đời sống mà diện tích thu hồi < hạn mức công nhận đất: Được bồi thường về đất ở đối với toàn bộ diện tích đất thu hồi.
- Nếu bị thu hồi diện tích đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ: Bồi thường theo diện tích đất thực tế đã sử dụng bị thu hồi.
- Với phần đất còn lại không được bồi thường theo trường hợp đất ở/đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp/đất thương mại, dịch vụ sẽ được bồi thường theo loại đất nông nghiệp.
Đất đã sử dụng ổn định từ 1/7/2004 - trước 1/7/2014
- Nếu bị thu hồi toàn bộ hoặc một phần thửa đất có nhà ở và công trình phục vụ đời sống mà diện tích thu hồi ≥ hạn mức công nhận đất, người dân được bồi thường bằng hạn mức giao đất ở.
- Nếu phần diện tích đất đã xây dựng nhà ở, công trình > hạn mức giao đất ở: Được bồi thường về đất ở đối với diện tích thực tế đã xây dựng;
- Phần diện tích đất còn lại (nếu có) mà không được bồi thường như trên thì sẽ được bồi thường theo hiện trạng sử dụng đất.
- Với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp, bồi thwofng như sau:
Sử dụng đất giao không đúng thẩm quyền trước 1/7/2014 nhưng đủ điều kiện để được bồi thường: Được bồi thường đối với diện tích đất bị thu hồi nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp.
Sử dụng đất nông nghiệp ổn định trước 1/7/2004 mà người sử dụng đất trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận mà diện tích thu hồi > diện tích được bồi thường. Với phần diện tích còn lại, người dân được UBND cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quyết định hỗ trợ khác đối với từng dự án cụ thể.
Theo báo Lao Động
Xem thêm: Từ nay, đây là cách tính tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất: Người dân cần lưu ý